ファインシティ大宮公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ大宮公園についての情報を希望しています。
大宮公園と氷川神社が近くにあるので緑を感じて生活できそうですね！
大きめの部屋が多いのでファミリー向けですね。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154148

所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「大宮公園」駅徒歩7分
JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩15分
ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.43㎡～92.44㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リクエスト返し「ファインシティ大宮公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/79585/

[129: 匿名さん]

>>128 マンコミュファンさん
ここのマンションは関係ないでしょ。
途中に踏切が2つあるからわざわざ来ませんよ。

[130: ご近所さん]

>>129 匿名さん
余裕で来ますが、しつこくはありません。
チャイム鳴らしますが、モニター越しに興味ありませんというと怪新聞だけ投函して去ります。
住民にかなり嫌われており、ちょっとしたことで通報されまくるので、地元ではかなりおとなしく謙虚にふるまっています。
静かな住宅街で店舗などが少ないため深夜の治安が心配な時期がありましたが、この宗教がきてから治安はよくなりました。
嫌がらせを恐れているのか、真夜中でも防犯の腕章つけて自転車で走り回っています。唯一のメリットです。
まぁ、出来ることなら移転して欲しいですが。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンコミュファンさん

[132: 周辺住民さん]

>>130 ご近所さん
ホントその通りで、信濃町なんかもそうですけど、ああいう所って普通の人は中々近寄らないじゃないですか。それって変な人とか犯罪者も全く同じなんです。だから周辺と比べても犯罪率が低いんです。
ここも同じようなもので、＊＊＊＊なので気持ち良いものではないですが、防衛線を張ってくれていると思えばまあ許容できるかなと。
しかもあそこは公安にも徹底的にマークされてますから。下手なことは出来ませんしやらないと思います。

[133: 匿名さん]

こちらは先着順が48戸販売中ですが1期4次以降の未販売住戸も控えている状況なのですね。
初めからチェックしていなかったものでお訊ねしますが現在までに何戸が成約し、何戸残っているのでしょう。
竣工が2024年7月だそうですがそれまでに完売するといいですよね。

[134: 名無しさん]

>>133 匿名さん

物件概要の下の方に小さく未販売住戸は34戸と記載があります。
つまり、あと82戸残っています。
ようやく半分くらいと言ったとこです。

[135: 匿名さん]

いろいろあるでしょうけど、治安が良くなったというのは良かったですね。勧誘にはこちら側が気をつけていれば良さそうですし。

小学校は徒歩8分、中学校は徒歩14分（自転車の記載があるのですが、利用可なのかな？）、遠すぎず近すぎずでちょうどいいかも。

個人的には盆栽町が近いのが楽しみな感じがします。大きな公園も近いので散歩や子供の遊び場として利用できそう。

[136: ご近所さん]

>>135 匿名さん
おそらく、中学校は指定学校が植竹中で選択学校が北中だと思います。
植竹中と北中が選択可の場合、北中を選択する人が多いです。
生徒数が少なく、勉強に力入れているので。
北中まで徒歩6分くらいでは？
子育てにはとてもいい環境だと思います。ただ、いろいろな車両が走る線路沿いですので鉄道好きに育つリスク？がありますね。

[137: 匿名さん]

鉄道好きか盆栽にのめり込むか、どちらにしてもいい趣味だと思いますから、子供たちの感性を良い方向に刺激してくれる環境だと良いですね。

最寄りで7分だから駅までの距離も悪くはないと思えますし、価格も手ごろな価格から広さ次第でアップしていくので検討しやすいかもしれません。

いま先着順が48戸もありますが、早期にけっこうたくさん販売されたのですね。最低価格が4千万円台。次期販売は3千万円台が出るようですから、次期待ちの方もいるのかも？

[138: マンコミュファンさん]

先程見たら先着販売が45戸になってました。
未販売も含めようやく折り返しですね。

[139: 匿名さん]

まだ1期だからそんなに売れてないよ

[140: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
最寄りは東大宮じゃなくて大宮公園です。

[141: 匿名さん]

1期4次が11月下旬販売開始予定となっていて
今までの販売の先着順が42戸あるってことかな。
1期3次までの販売でけっこうたくさんの戸数を
販売したということでしょうか。
たしかに先着順としては戸数が多いなという感じがします。
残っているという考え方をすると
なんかマイナーなイメージですが
11月に入ってから6戸は売れてる感じでは？
じわじわと売れて行く感じでしょうか。

[142: 匿名さん]

先着順が42戸、
今後の販売予定住戸全体が34戸、
総戸数が161戸なのでこれまで売れたのは85戸ですね。
>>138 マンコミュファンさん が言及してる通りようやく折り返しです。

[143: 匿名さん]

プランが見やすいホームページですね。
間取りはアウトフレーム設計なので、どの部屋も使いやすそう。

現在、1期4次販売が開始。
かなり区分化されたの販売だなという印象。
これだけの大規模となると区分化しないといけないのかな。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん
駄菓子菓子立地がアレなんですよねー
周りには何もないんだなー

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 検討板ユーザーさん

一番近くて徒歩五分くらいのスギドラッグなので、確かに隣接レベルでは何もないですね。
近くはマンションだらけ

[146: ご近所さん]

>>145 検討板ユーザーさん
スギドラッグは、徒歩2分くらいでは。徒歩5分程度の距離には、コンビニ4件とヤオコーがありますね。

[147: 145]

>>146 ご近所さん

結構充実してますね！
何もないとは言えない良い立地と思います。

[148: 周辺住民さん]

>>146 ご近所さん
ちょっと歩きますが旧中沿いに24時間営業のマルエツがあります、あまり大きくはないですがコンビニより遥かに品ぞろえも多く、日用品も割とあります。24時間利用できるのは大きい。

[149: ご近所さん]

最寄りのＪＲ宇都宮線「土呂」駅まで 徒歩13分という立地の悪さがネック かも。

今後、同じ沿線で蓮田駅や東鷲宮駅の駅近や駅前にマンション計画があるので、強敵が現れる前に完売したいね。

[150: 匿名さん]

スーパーに関してはヤオコーやマルエツが１０分圏内にあるようですね。
ドラッグストアもすぐ近くになるので買い物は問題なくできそうかな
あと、ステラタウンという大型の商業施設が一応徒歩圏内にあります。ただ、このあたりは車があったほうが暮らしやすいです。ほとんどの方が
車移動しているんじゃないかな。ちなみにステラタウンはあまり大したことないという印象ですが、休日は結構混雑しているのにびっくりしました。
駐車場も広いですが時間帯によっては見つけるのに苦労します。

[151: 周辺住民さん]

>>149 ご近所さん
この近くに住んでいたことがありますが、ハッキリ言ってこの場所から土呂駅を利用する人なんて居ません、ゼロですよゼロ
普通に考えて大宮公園駅を利用するか、東武バスを利用するかですが、一般的には大宮まで自転車というのが多いですね

埼玉は日本でもトップクラスで晴れが多い県です、自転車でも割といけます、雨の日だけ電車やバスを使うという事も出来ます

[152: 周辺住民さん]

>>150 匿名さん
車があって便利なのは、もっと大宮から離れた場所ですね
この辺はまだまだ人口密集地ですので、道幅も狭く車線数も少なく、それでいて信号も多く車の数も多い、慢性的に渋滞が多い場所です

基本的には半径2㎞くらいでほとんどの事が完結するので、徒歩や自転車やバスで済ませることが多いです

あくまで地方のような車社会という事は無く、車”も”使えるくらいで考えておけば良いと思います

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 周辺住民さん
そのとおりですね。
まず、町中に歩行者や自転車が多いですから。
地方都市のように、車はたくさんだけど人や自転車がすくないっていうのとは違いますね。
障害物が多いわけですから、運転はしづらいです。

[154: 匿名さん]

91戸売れたらしい

なんか地味だけど少しずつ無くなっていく

[155: 匿名さん]

後発物件が軒並み高いですからね。
鴻巣が最多4700とか、大宮バス20分以上で5200とか。
相対的にここが選ばれるようになるのだと思います。
クラッシィハウスもありますがこちらは一応駅徒歩10分以内でもありますし。

[156: eマンションさん]

>>155 匿名さん
確かに相対的にはコスパ悪くないね。初めは割高と思ったが。

[157: 匿名さん]

キッチンが開放的で家事動線も考えられているのが良いですね。
水回りがまとめられているし、忙しい朝の時間帯でもさっと洗面所からキッチンへ通り抜けられるのは
便利だと思います。
デメリットとしてはキッチンが開放的なのでリビングから丸見えになってしまうということでしょう

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
キッチンがリビングから丸見えはデメリットではないのでは？
今はアイランドキッチンだとかピアキッチンなど、リビング一体型の間取りが増えていますからね。

デメリットとしては、やはり駅距離でしょうね。
土呂駅も使えますが、普通に考えて大宮公園駅を利用するか、東武バスを利用するかですが、一般的には大宮まで自転車というのが多いようですね。

[159: 匿名さん]

東武アーバンパークラインはあまり使わない人が多いということなんでしょうか？徒歩7分程度ならそれほど苦ではないと思うんですけど。やはり都内への通勤者が多くなるのかな。自転車通勤は季節の良い時なら気持ちがいいんですけど、悪天候のときなどはちょっと辛いかもしれません。自転車置き場に空きがあるかどうかもチェックしないといけないですね。

[160: 匿名さん]

東武アーバンパークライン「大宮公園」駅徒歩7分　とありますが
途中踏切が２か所ありますね、実際はもっとかかるでしょう(>_<)

[161: 匿名さん]

この物件はハザード面では優秀そうですね。

[162: 口コミ知りたいさん]

大宮駅のグランドステーション化が進み、東武大宮駅が大改造されれば東武アーバンパークラインもさらに人気になると思うが、遅々として進まないね

[163: 匿名さん]

キッチンの仕様はひとそれぞれの好みや、
生活リズムとかにもよるんじゃないでしょうか。
お子さんが小さいと家族が見渡せるキッチンの方が安心でしょう。
大人ばかりの家族になると、
キッチンが独立して個室のようなタイプが好まれそうにも思います。
夫は書斎部屋を設けるとしても主婦には個室が無い場合など、
キッチンは居心地のいい空間でもあるので。
子供が成長したらキッチンに壁を1つ設置すると個室っぽくなるでしょうか。

[164: 検討板ユーザーさん]

日進のマンションと比べるとここの価格って安く見える

[165: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん
同じ最多価格帯でもこちらは駅に近いですからね。
大宮公園駅へは踏切2つありますが、宇都宮線野田線それぞれ別なので陣馬踏切みたいな開かずの踏切じゃないですし。
日進みたいに延々とバスに乗る場所よりはこちらのほうが通勤しやすいと思います。

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 匿名さん
駅からの位置も関係しているのか、宇都宮線にダイヤの乱れが出たとき、中島踏切と源太郎踏切は閉まり放しの中、
氷川踏切と盆栽踏切は開いていることがよくあります。
野田線の踏切が開かないことは稀なので、住みだすと意外にうまくやれると思いますよ。

[167: 匿名さん]

>>161 匿名さん
新年早々大きな地震がありましたが、この辺りは地盤が良い所も評価高いですよね
この一帯は大宮台地上にありますが、実は大宮台地は亀裂のように低地や谷の部分が混在しており、地震波というのは軟弱地盤から固い地盤へ伝わる際に増幅するという特徴を持っており、実は一言で大宮台地と言っても揺れやすい場所と揺れにくい場所があります

https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
このサイトで見ると、盆栽町周辺はその周囲と比べて局所的に地盤がより安定していることが分かります
盆栽町は関東大震災の際に比較的被害が少なかった場所でしたが、こういう理由があったんですね

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
今は関東近辺の地震活動が安定期なので地震が少ないですが、歴史的に見ても関東は地震による災害が結構多い地域なんですよね
その周期も比較的短く、もういつ活動期に入ってもおかしくないと言われていますからね
上物の耐震性も大事ですが、やはり土台である地盤は良いに越したことはありませんよね

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん
地震が起こったからこそ、見直されている場所がありますね。

私が思うのは、浸水しない地域がいいかなと…
都内だとリバーサイドビューが憧れだったんですが、液状化現象や浸水の影響も考えて買いにくいなと。
一度被害があるとずいぶん悩まされそうですし。

[170: 匿名さん]

ついに3桁まで売れた

[171: 名無しさん]

1期4次まだ始まらないようですね、どんどん後ろに下がっているようです。

[172: マンション掲示板さん]

>>171 名無しさん
3次で127戸の供給はやりすぎだったので抑えているのかも？なんだかんだで残り4割切りましたね。

[173: sマンションさん]

駅まで時間がかかることが話題になっていましたが、通勤時間が一番大切な方は、もう少し駅近を探したほうがよいのでは？ 大宮公園やステラタウンに近いというのが、最大の魅力なので、余暇を楽しみたい人に向く物件だと思います。

[174: 匿名さん]

付近には様々な緑地や施設があり、スポーツ好きにもお勧めです。ランニングコースも多彩そう、サッカーも盛ん。高校野球も大宮公園で見られます。プラザノースでは色々な教室が開催されているみたいです。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
プラザノースいいですよね。建物綺麗ですし、子供が楽しめそうなワークショップがたくさん開催されているようですので、ファミリー層には嬉しいですね。物件から少し離れていますが、土呂には市民の森というかなり広い公園もあり、休みの日にはキッチンカーも来ており賑わっています。近隣には大宮公園もありますし、この辺は大きな公園に恵まれており、緑もあって良い環境だと思います。

[176: ご近所さん]

>>171 名無しさん
要望書が入らないんでしょうね。

ここも植竹町も販売関係者のようなレスばかりですね。

[177: eマンションさん]

引き渡しまでの完売しそうですね^_^
雪の影響で工事は大丈夫かな

[178: 匿名さん]

>>177 eマンションさん
残り57戸。104戸売り済。
1期1次は去年5月だったと思うから約9か月で104戸だから月11.5戸程度。
入居まであと半年くらいだから完売できる。
こんな感じで計算されました？