ファインシティ大宮公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ大宮公園についての情報を希望しています。
大宮公園と氷川神社が近くにあるので緑を感じて生活できそうですね！
大きめの部屋が多いのでファミリー向けですね。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154148

所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「大宮公園」駅徒歩7分
JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩15分
ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.43㎡～92.44㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リクエスト返し「ファインシティ大宮公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/79585/

[101: デベにお勤めさん]

>>100 マンション検討中さん
お好きにどうぞ。

[102: 匿名さん]

1期2次までの分が先着順として38戸あるみたいですね。けっこう残った感じがするけど、これから購入予定の人には選択肢が多くていいということでもありますか。
1期3次だと3,900万円台～のプランが販売されるみたいなので、それを待ってからという人も多そうな気がします。価格重視だと少しでも安いほうがいいでしょうから。
田の字のプランだと10㎡くらいの違いだとあまり気にならないのではと思うのだけど、そうでもないですか？

[103: マンション比較中さん]

>>102 匿名さん
先着順ってそれまでに売り出した住戸の売れ残りって認識なんだけど合ってますか？
1期2次までで何戸売り出されたのかご存じでしょうか？

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション比較中さん

97戸

[105: ご近所さん]

総戸数161戸のうち97戸売り出して38戸売れ残り。
今のペースが続いたら全戸売り出した時点で何戸売れ残ってるんだよ。

[106: 周辺住民さん]

ある程度売れるまでは次期販売しないのでは？
販売ペースはけっこうスローペースだね。植竹町の方も残っているし。
建物は良いと思うけど、ステラタウン周辺の中古とは価格差あるからなあ。

[107: 買い替え検討中さん]

>>105 ご近所さん
方程式？

[108: 名無しさん]

先着35戸に

[109: 匿名さん]

先着順販売戸数35戸、動きなし。というか、公式サイトの情報は8月7日時点のものだから、次回更新予定の8月22日にならないとWebサイトでの新情報は得られない感じかも。夏休みの間に何戸か売れてると良いのだけど、モデルルームの様子はどんな感じなのでしょう。営業は休まずやっている感じなのかな？夏休みは家族そろって出かけられるチャンスだから稼働してるかな？

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん
8/9から8/19は夏期休業だってよ。
動向が気になるならWebサイトくらい見なされ。
https://www.keihan-re.jp/mansion22006/outline/

[111: 匿名さん]

一度、朝のラッシュのときに、東武野田線に乗ってみるといいよ。客層が凄いから。

こちらが端に避けて体を横にして歩いてるのに、対向からで腕を大きくブンブン振って歩く奴が多いよ。

[112: 匿名さん]

1期3次分が未定で上がっていますが、既に先着分33戸の記載も・・・。
先着分がこんなに多く販売されているパターンはあまり見たことがないのですが
キャンセルが出たとかそういうことでしょうか？
これくらい大規模マンションとなると、よくあるのかしら。

[113: 匿名さん]

販売計画がよくわからないのですが、
ここの場合は申し込みがあったところだけを販売して「完売！」みたいにしているわけではなくて
会社側のペースで販売しているということなのかなと見ていて思いました。
キャンセルがあった、というわけではないんじゃないかなぁ。
これくらいの浅い販売期だと。

[114: 匿名さん]

大宮よりも北に行くなら駅10分以内じゃなきゃね。駅から遠いなら大宮以南でなきゃ妥協できない。
ここは土呂駅13分だし大宮公園7分とはいえ踏切2か所越えるのにお値段はそこそこ立派な額。
とはいえ今後建築費が上がって後発がどんどん高くなるだろうから徐々に売れていくと思うよ。

[115: 評判気になるさん]

>>108 名無しさん

先着順24戸に

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 評判気になるさん

完売間近か！？

[117: 匿名さん]

>>116 口コミ知りたいさん
物件概要見てみ。小っさい字で書いてあるで。

＞※全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは今後の予定販売住戸全体（64戸）のものを表示しています

未発売64戸と先着26戸の合計が残ってる戸数や。

[118: 匿名さん]

1期3次予告もされていますし、まだまだ販売物件はありそうですよね。

竣工は来夏なので、ゆっくり販売していく感じなのかと思います。

駅から距離あるから、苦戦しているのかもしれませんけど。

[119: 匿名さん]

共用部はとても素敵なのですが、やはり現地を見ると線路際で音がすごいし土呂駅（実質的な最寄駅はここしかない）から13分ですし、5200万円出して買うのは迷ってしまいます。
同じ13分でもステラタウン方面なら即決できますがここは何もないので。

[120: マンコミュファンさん]

>>119さん
電車の音は慣れると多くの方が言われますが、線路隣接&踏切音に果たして慣れるのかは懸念が残ります。
距離についても往復で約30分は堪えますね。
そう言った明確なデメリットを受け入れられるかどうかですよねえ。
まあ、どうせ朝は宇都宮線遅延しているから、のんびり行けば良いかなと思ってます。

[121: 匿名さん]

ステラタウン自体はここからでもそこまで遠くないのですが、わざわざ行かないといけないっていうのは面倒かも。
東大宮駅が近いですが、
大宮駅で結局は湘南新宿ラインや上野東京ラインとかに乗りかえることを考えると
土呂駅、という選択はわかる気がする。

[123: 周辺住民さん]

普通にここは大宮公園駅を利用しますよ
大宮駅での乗り換えも若干不便ですけど、何年後かには東武大宮駅は橋上化して乗り換えがかなり便利になると聞きました

[124: マンコミュファンさん]

大宮公園駅も北側に改札口できればいいんだけどなー
踏切2回渡るのは遠く感じる

[125: 匿名さん]

それはすごく思います。
でも地図見ていると北口側に作る余地がないかんじなんですよね…
駅のところまで住宅が迫っているので全然作る余地がないというか。
最初に作るときに北口を設けなかったから、
今からでは難しそうです。

[126: 匿名さん]

場所はいいんだけど、あの宗教が…

[127: 匿名さん]

今の統一教会よりヤバイと思うんだけど

[128: マンコミュファンさん]

大宮公園を語る上では外せないですよね。
サンクレイドルの住民スレや検討スレでは関わらないように徹底しているとありましたが、定期的に訪問はあるようで・・・

[129: 匿名さん]

>>128 マンコミュファンさん
ここのマンションは関係ないでしょ。
途中に踏切が2つあるからわざわざ来ませんよ。

[130: ご近所さん]

>>129 匿名さん
余裕で来ますが、しつこくはありません。
チャイム鳴らしますが、モニター越しに興味ありませんというと怪新聞だけ投函して去ります。
住民にかなり嫌われており、ちょっとしたことで通報されまくるので、地元ではかなりおとなしく謙虚にふるまっています。
静かな住宅街で店舗などが少ないため深夜の治安が心配な時期がありましたが、この宗教がきてから治安はよくなりました。
嫌がらせを恐れているのか、真夜中でも防犯の腕章つけて自転車で走り回っています。唯一のメリットです。
まぁ、出来ることなら移転して欲しいですが。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンコミュファンさん

[132: 周辺住民さん]

>>130 ご近所さん
ホントその通りで、信濃町なんかもそうですけど、ああいう所って普通の人は中々近寄らないじゃないですか。それって変な人とか犯罪者も全く同じなんです。だから周辺と比べても犯罪率が低いんです。
ここも同じようなもので、＊＊＊＊なので気持ち良いものではないですが、防衛線を張ってくれていると思えばまあ許容できるかなと。
しかもあそこは公安にも徹底的にマークされてますから。下手なことは出来ませんしやらないと思います。

[133: 匿名さん]

こちらは先着順が48戸販売中ですが1期4次以降の未販売住戸も控えている状況なのですね。
初めからチェックしていなかったものでお訊ねしますが現在までに何戸が成約し、何戸残っているのでしょう。
竣工が2024年7月だそうですがそれまでに完売するといいですよね。

[134: 名無しさん]

>>133 匿名さん

物件概要の下の方に小さく未販売住戸は34戸と記載があります。
つまり、あと82戸残っています。
ようやく半分くらいと言ったとこです。

[135: 匿名さん]

いろいろあるでしょうけど、治安が良くなったというのは良かったですね。勧誘にはこちら側が気をつけていれば良さそうですし。

小学校は徒歩8分、中学校は徒歩14分（自転車の記載があるのですが、利用可なのかな？）、遠すぎず近すぎずでちょうどいいかも。

個人的には盆栽町が近いのが楽しみな感じがします。大きな公園も近いので散歩や子供の遊び場として利用できそう。

[136: ご近所さん]

>>135 匿名さん
おそらく、中学校は指定学校が植竹中で選択学校が北中だと思います。
植竹中と北中が選択可の場合、北中を選択する人が多いです。
生徒数が少なく、勉強に力入れているので。
北中まで徒歩6分くらいでは？
子育てにはとてもいい環境だと思います。ただ、いろいろな車両が走る線路沿いですので鉄道好きに育つリスク？がありますね。

[137: 匿名さん]

鉄道好きか盆栽にのめり込むか、どちらにしてもいい趣味だと思いますから、子供たちの感性を良い方向に刺激してくれる環境だと良いですね。

最寄りで7分だから駅までの距離も悪くはないと思えますし、価格も手ごろな価格から広さ次第でアップしていくので検討しやすいかもしれません。

いま先着順が48戸もありますが、早期にけっこうたくさん販売されたのですね。最低価格が4千万円台。次期販売は3千万円台が出るようですから、次期待ちの方もいるのかも？

[138: マンコミュファンさん]

先程見たら先着販売が45戸になってました。
未販売も含めようやく折り返しですね。

[139: 匿名さん]

まだ1期だからそんなに売れてないよ

[140: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
最寄りは東大宮じゃなくて大宮公園です。

[141: 匿名さん]

1期4次が11月下旬販売開始予定となっていて
今までの販売の先着順が42戸あるってことかな。
1期3次までの販売でけっこうたくさんの戸数を
販売したということでしょうか。
たしかに先着順としては戸数が多いなという感じがします。
残っているという考え方をすると
なんかマイナーなイメージですが
11月に入ってから6戸は売れてる感じでは？
じわじわと売れて行く感じでしょうか。

[142: 匿名さん]

先着順が42戸、
今後の販売予定住戸全体が34戸、
総戸数が161戸なのでこれまで売れたのは85戸ですね。
>>138 マンコミュファンさん が言及してる通りようやく折り返しです。

[143: 匿名さん]

プランが見やすいホームページですね。
間取りはアウトフレーム設計なので、どの部屋も使いやすそう。

現在、1期4次販売が開始。
かなり区分化されたの販売だなという印象。
これだけの大規模となると区分化しないといけないのかな。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん
駄菓子菓子立地がアレなんですよねー
周りには何もないんだなー

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 検討板ユーザーさん

一番近くて徒歩五分くらいのスギドラッグなので、確かに隣接レベルでは何もないですね。
近くはマンションだらけ

[146: ご近所さん]

>>145 検討板ユーザーさん
スギドラッグは、徒歩2分くらいでは。徒歩5分程度の距離には、コンビニ4件とヤオコーがありますね。

[147: 145]

>>146 ご近所さん

結構充実してますね！
何もないとは言えない良い立地と思います。

[148: 周辺住民さん]

>>146 ご近所さん
ちょっと歩きますが旧中沿いに24時間営業のマルエツがあります、あまり大きくはないですがコンビニより遥かに品ぞろえも多く、日用品も割とあります。24時間利用できるのは大きい。

[149: ご近所さん]

最寄りのＪＲ宇都宮線「土呂」駅まで 徒歩13分という立地の悪さがネック かも。

今後、同じ沿線で蓮田駅や東鷲宮駅の駅近や駅前にマンション計画があるので、強敵が現れる前に完売したいね。

[150: 匿名さん]

スーパーに関してはヤオコーやマルエツが１０分圏内にあるようですね。
ドラッグストアもすぐ近くになるので買い物は問題なくできそうかな
あと、ステラタウンという大型の商業施設が一応徒歩圏内にあります。ただ、このあたりは車があったほうが暮らしやすいです。ほとんどの方が
車移動しているんじゃないかな。ちなみにステラタウンはあまり大したことないという印象ですが、休日は結構混雑しているのにびっくりしました。
駐車場も広いですが時間帯によっては見つけるのに苦労します。