ファインシティ大宮公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ大宮公園についての情報を希望しています。
大宮公園と氷川神社が近くにあるので緑を感じて生活できそうですね！
大きめの部屋が多いのでファミリー向けですね。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154148

所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「大宮公園」駅徒歩7分
JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩15分
ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.43㎡～92.44㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リクエスト返し「ファインシティ大宮公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/79585/

[269: マンション検討中さん]

以前モデルルームに行ったけど、やたら価格の安さばかり推していたので気になっていた。
半地下については全然言及がなかったけど、そういうことか。

[270: 匿名さん]

地名の変遷で言うと、ここの敷地は

～1889年　北足立郡土呂村
～1940年　北足立郡大砂土村
～2001年　大宮市盆栽町
～現在　　　さいたま市北区盆栽町

ですね。

植竹遊歩道の河川跡についてはこちらが参考になります。
http://wanjin.blog.fc2.com/blog-entry-8.html

行政区域上は1940年から盆栽町になってますが、宇都宮線北側のこの敷地付近に盆栽園はなく、盆栽園が立地した源太郎山の雑木林だったというだけです。
線路北のここ一帯を盆栽町アドレスだと強弁しても、ひっかかるのは土地勘のない広域検討者ぐらいで、地元の人はそう簡単に鵜呑みにしないのではないでしょうか。
https://ameblo.jp/camumiya/entry-11917890099.html
https://www.bonsai-art-museum.jp/ja/collection/f-001/

[271: 検討板ユーザーさん]

こちらの土地は元々テニスコートとラブホだったらしいですけど

テニスコート所有者だった岸本産業（現 KISCO）のテニスクラブ運営が元々うまくいっていなかった
→2017/3期決算で循環取引に巻き込まれ大損
→資金繰りのためディベロッパーに土地売却

って感じのストーリーなんですかね？
どなたか土地の登記簿取られた方いらっしゃいます？

https://minorusan.net/l/東京地方裁判所%20平成５年（ワ）１１３２号%20判決

https://facta.co.jp/article/201709026.html

[272: 購入経験者さん]

>>270 匿名さん
その通り、盆栽町の本流は一種低層、風致地区のエリアでしょうね。

[273: 購入経験者さん]

>>264 マンション検討中さん
>>個別の住戸や物件全体の価格が今後上がるか否かは、神のみぞ知るところです。

ここは新築だから選ばれるのであって中古になれば選ばれるマンションではないと思います。
エリア内に後続の新築物件も無いですし、大きく下げることはあっても値上がりはまず無いでしょう。

[274: 匿名さん]

>>273 購入経験者さん
そうなんですね！この辺は後続の新築物件がない、かつ、近辺が風致地区で造りづらいからこそ、希少価値が高いので、値は上がらないにしても、下がりにくいと思っていました。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>274 匿名さん
中古ならいくらで買うかを考えると良いと思います。
新築が高値で出てくればそれが比較対象になって価格が維持できますが、後続が無ければ中古の安値に引っ張られますよね。

[276: eマンションさん]

>>275 検討板ユーザーさん
なるほど。ありがとうございます！
ここの物件の近くにジェイコーの病院があるようで、緊急時に夜間休日でも小児科を診てもらえるので安心だなぁと思って気になっていたので、参考になります！

[277: マンション検討中さん]

残り26戸

[278: 購入経験者さん]

>>277 マンション検討中さん
さすがに竣工前完売は厳しいかな

[279: マンション掲示板さん]

あと24戸

[280: マンション掲示板さん]

>>273 購入経験者さん

資産価値は低そうね

[281: 匿名さん]

資産価値を求めるのであれば、主要駅が近くて広い間取りのマンション物件を選ぶでしようね。
間取りはそこそこで価格もある程度というところで選択するなら…なのかなと。
売れ行きはスローでも、まだまだ日はあるのでって感じでしようか。

[282: マンコミュファンさん]

あと23戸

[283: マンション検討中さん]

1週間で1戸ペースまでスローダウンしましたね
このペースだと、完売まであと半年弱でしょうか
やはり実質的に半地下の部屋や、線路に面した部屋、やや価格がお高めの部屋が売れ残ってるようです
ごく都心以外は中古マンション相場の上昇も一旦ピークアウトしてますし、風向きはやや悪くなってるかもしれません

[284: eマンションさん]

>>283 マンション検討中さん
竣工前の完売が見えたところでの値上げがスローダウンの要因では。
おそらく、売り手の狙いとおりの売れ方ではないかと思いますね。
ただ、郊外マンションの価格がピークアウトした感じはなんとなくします。さいたま市を越えて県北のマンション、これから厳しくなりそうな気がします。

[285: 購入経験者さん]

>>283 マンション検討中さん
>>284 eマンションさん
東京カンテイの資料見るとさいたま市の中古マンション相場は23年8月から下がり続け2022年5月頃の相場に戻ってます。
お気の毒ですがこの2年間でマンションを買った方は最後のババを掴まされたのかもしれませんね。

[286: マンション検討中さん]

>>285 購入経験者さん
個人だけじゃなく買取再販業者も掴んでるね
ここからそう遠くないマンションで半年くらい前にリフォーム済で2880万だったのが2480万になってる

[287: マンション比較中さん]

>>285 購入経験者さん
事例数、築年数でばらつきが出てますが、埼玉県南部はほぼ同様の動きですね。
昨年から徐々に天井感は都心部含めて出ていますね。
それでも、これ以降の新築物件の計画が出ていない現状から、急激な変動はないかと。
蓮田以北と上尾以北では、まだ新築が出るようなので、かなり危険かと。
ただでさえ、築浅の中古と新築の価格差が大きい地域なので。

[288: eマンションさん]

上尾はちょいとやばそう。
ここ数年で作りすぎたでしょ。
大宮公園駅利用で、宇都宮線越えた盆栽町や植竹町だと土呂駅も使えるから高そうだけど、寿能町のほうが戸建てもマンションも高くてすぐ売れる気がする。
まぁ、物件が少ないのもあるか。
宗教関係者が買うのかな?でも、あまりお金持ちってイメージないけど。