ファインシティ大宮公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインシティ大宮公園についての情報を希望しています。
大宮公園と氷川神社が近くにあるので緑を感じて生活できそうですね！
大きめの部屋が多いのでファミリー向けですね。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154148

所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
交通：東武アーバンパークライン「大宮公園」駅徒歩7分
JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩15分
ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.43㎡～92.44㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リクエスト返し「ファインシティ大宮公園」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/79585/

[189: 匿名さん]

サンクレイドルはアーネストワンなので、売れなければ賃貸に回して完売にするのでしょう

[190: 購入経験者さん]

>>187 評判気になるさん
プレイズ大宮日進町の掲示板にこう書かれてたよ。
真相はご自身で地場業者にお確かめください。
↓
ここだけに限らず北区の新築マンションはどれも売れ行き好調とは言えないですからね。
地場の不動産屋に話を聞いたところ、年収500～800万程度の専業主婦orパート世帯が大半のエリアだから相場の上昇に付いてこれていないとのことでした。
中古も1年ほど前から頭打ちで値下げが増えているようです。

[191: ご近所さん]

>>190 購入経験者さん
この辺は、北区と大宮区の境界に近いですし、比較的お金持ちが多い地域ですよ。
日進は確かにあまりお金持ちが多いイメージはありませんね。昔から、なかなか厳しい地区と聞きます。

ただ、この物件の周辺でも、5000万以上出すなら狭くとも整形な建売が買えそうです。4000万円台は、なかなか住むのに苦しい建売ばかりですが。
土地の坪単価が150近くする地区なので、仕方ないですね。

[192: 周辺住民さん]

>>191 ご近所さん
坪150万ってどこの話してるんですか？

[193: 周辺住民さん]

むしろ地元需要だからこそ苦戦しているのではないかと
ここら辺は10年前くらい前は70㎡3000万円前半とかで買えましたから
それを知っている地元住民からみればこの値段はどうしても高く見えてしまいます

[194: マンション掲示板さん]

>>193 周辺住民さん
17年前のサニーコートてすよね。あれ以降、盆栽町で新築マンション出てないですよね?
あの頃は安かったですよね。4000万超えると北浦和駅前のマンションも買えちゃう時代でしたね。今なら下手すると倍しますよね。
ちなみに、サニーコートに住んでた知人は、一昨年に売却して戸建に住み替えましたが、築15年で購入時より高値で売却出来たって喜んでました。

[195: 匿名さん]

ここだと地縁がない方が検討しやすいかもしれませんね。
以前の価格帯を知っている人だと、正直、手を出したくない金額だと思う…
いくら市内の不動産が高くなっている傾向だとは言っても。
さいたま市内を考えているファミリーは
環境的にはこの辺りはいいというようにかんじるのか。

[196: マンション比較中さん]

>>195 匿名さん
だって鴻巣や久喜で5千万だよ？
それならこっちを選ぶ人がいても当たり前でしょ。
以前の価格云々って、今から買う人には全然関係ない話だから。

[197: ご近所さん]

>>196 マンション比較中さん
ほんとうにそうですよね。
この辺が3000万台半ばで買えた頃、鴻巣駅近マンションが2000万前半、竣工後は1000万円台で投げ売りしてましたよね。

[198: eマンションさん]

>>196 マンション比較中さん
久喜や鴻巣の物件なんて二千万でも私は買いたくないです。全く要らないですので。

[199: 検討板ユーザーさん]

知らない間に売れてますね。残り46戸ですか。

[200: 検討板ユーザーさん]

すでに120戸近く売れたってことですか。
すごいですね。
まぁ、今分譲中の他物件と比較するとお買い得感はありますよね。

[201: 匿名さん]

>>199 検討板ユーザーさん
「1期5次」とか言ってるからまだ山ほど残ってるのかと思えば未発売は9戸しかないんですね。先着順が37戸。
売り方が下手というか広告表示の仕方が残念な気がします。
未発売9戸なら実質的に最終期じゃないですか（笑）

[202: マンション比較中さん]

竣工前完売は厳しいだろうけど植竹町よりは良いペースですね。

[203: 通りがかりさん]

外観デザインも植竹町よりおしゃれ

[204: マンション検討中さん]

>>203 通りがかりさん
京阪が絡んでるので、和モダンな佇まいで素敵ですよね。植栽もかなり力入れてる気がします。

[205: なしお]

日当たりの良い部屋は、もう完売した感じですか？　クラッシィハウスもですが、ここからが鈍そうですね。

[206: 匿名さん]

今夏には入居開始なのに、今１期5次の販売予定というのが不思議です。
普通は２期とか３期になっても良い時期かと。
このまま１期だけで完売する可能性はありそうですね。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
残り34戸のようですね。総戸数161戸で大規模なので完売は厳しそうだと思っていましたが、竣工まであと半年、意外と売れ行き悪くなさそうですね。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 検討板ユーザーさん
ペース上がりましたね。
駆け込みが増えるてしょうから、お早めに。