イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館ってどうですか？

[マンション住民さん]

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館についての情報を希望しています。
駅近でいいですね！田の字エリアのマンションです。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/gosho62/index.html

所在地：京都府京都市中京区室町通御池下る円福寺町347番（地番）
交通：京都市営地下鉄「烏丸御池」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.39㎡～113.03㎡
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 名無しさん]

ザ・リソシエ堺町二条の情報が少しずつ出てきてますね。
イーグルコートより立地や内装も格上な分、2SLDKだと1億円以下じゃ買えなさそうに見えるんですがどなたか詳しく話を聞かれた方いますか？

[82: マンション検討中さん]

イーグルコートより立地や内装も格上な分？？

ここはプレミアムです。格下なんてありえないでしょ。しかも迎賓館なんですよ。

[83: 名無しさん]

>>82 マンション検討中さん

マンション名はさておき、複数ある烏丸御池のイーグルコートシリーズの中でも、一番立地がよくコンシェルジュやサービスルームがついているなど、プレミアムなのは理解しています。
ただ、堺町二条のリソシエも「ザ」をつけていて、リビングが28.5畳もあるJタイプを見ると、イーグルコートの方がリーズナブルに感じただけです。

[84: マンション検討中さん]

笑笑
一番立地がよく？？
コンシェルジュ？？
サービスルーム？？
がついているなど、プレミアムなのは理解しています？？
理解して無いじゃん。
烏丸御池のイーグルコート団地ではコンシェルジュも居るし、サービスルームもついてますよ。
そこはプレミアムに含まれないです。
間取りと壁がプレミアムなんじゃ無いですか。

[85: マンション掲示板さん]

同意です。
コンシェルジュもいたら落ち着いてロビー使えないし、強いて頼む用事無い。
サービスルームも安く無いし、近くのホテルと値段変わらないから使わない。
イーグルコート団地では標準装備なのでプレミアムに当たらない。

[86: マンコミュファンさん]

京都市内は住所にマンション名全て入るから恥ずかしい。そして、長すぎる。
日本一長い住所かな？
年賀状届いたら、ビックリする。
プレミアムと迎賓館　恥ずかしい。

京都府京都市中京区室町通御池下る円福寺町347番　イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館1111号室

[87: 匿名さん]

郵便番号さえあれば、「京都市中京区円福寺町347-1111」で十分だよ。知らないの？

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
年賀状はともかく、
正式な書類は、全ての住所記載が必要です。
知らないの？
電子化でマシにはなったが、まだまだ手書き書類が多い。

[89: 匿名さん]

郵便番号7桁書けば、「円福寺町347－(部屋番号)」でも届く。
ただ、マンション名を書いておけば、たとえ住所の番地とかが間違っていてもちゃんと届くみたい。
プレミアム迎賓館というネーミングはインパクトが強すぎて、住所書かなくても、「プレミアム迎賓館○○号室」だけで届いちゃうかもね。

[90: マンション掲示板さん]

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館

これでハガキが届くと何か景品が当たったのかと毎回喜べそうな名前ですね。

[91: 匿名さん]

京都では、銀行口座や役所の公的書類に、すべてマンション名まで完全に記入する事が求められるよね。

他の都市とは違う、と思いました。

郵便物も同名の町名で飛び地があるから、郵便局で同様の事が求められるけれど、
書かなくても、配達員の判断で着く可能性は高い。
でも、差し戻されても文句は言えないかなぁ。

[92: 匿名さん]

公文書はマンション名含めすべて書かなくてはいけないけれど、年賀状には書かなくても問題ありません。ともかく高級路線のマンション。イーグルコートは京都ではメジャーなブランド。滋賀県でも（少し）知られています。

[93: 匿名さん]

小学校までは距離があるのでどちらかというと小さいお子さんがいるファミリー層がターゲット層出はなさそうですね。
どちらかというと、お子さんが大きくなった家族や夫婦二人暮らし世帯や、リタイヤ世帯の家の買い替えなどの世帯が
ターゲット層なのかな。
内廊下設計やゲストルームもあるので高級感があるのが特殊的です

[94: マンション検討中さん]

名前が特殊な、普通のイーグルコートです。
部屋は間取り、眺望、壁と悲しいですが、他のイーグルコートと同じでコンシェルジュとサービスルームが付いてます。

[95: 検討板ユーザーさん]

近くのイーグルコートシリーズでは内廊下は標準です。

[96: 匿名さん]

内廊下はいまや高級とは関係ないですね。敷地が狭いので、必然的に内廊下設計にせざるをえない。

[97: マンション掲示板さん]

間取りが悪すぎる。柱と梁が大きく、天井や壁がでこぼこ。なぜこんなことになっているのか不思議です。イーグルコートの中古を最近見学しましたが、室内の仕様は微妙でした。

[98: マンション検討中さん]

ここは梁と柱が目立つ、眺望も期待できない、普通のイーグルコートなのに名前だけプレミアムなマンションで売れるか心配してたけど順調に売れてそうで安心した。
烏丸御池徒歩2分の立地だけで売れるものなんだね。

[99: 匿名さん]

「イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館」
いいと思いますけどね。

この住所からお中元やお歳暮来るとおめでたい感じ。

年賀状は、マンション名書かなくても届いたと連絡ありました。多少、間違っていても届くと聞いたこともあります。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん

この物件は否定的なコメントも多いですが、ザリソシエほどじゃないものの、完成まであと1年半以上あるのでゆっくり売れていくでしょう。

立地だけは間違いないので、ニーズは多いと思います。
良い間取りの物件は今後出てくるかもしれませんが烏丸御池にこれほど高い物件はもうほとんど出てこないので。

[101: 検討板ユーザーさん]

本当、柱と梁さえなければ良い物件だと思います。リビングの真ん中に柱にも坪単価を払う気になれないです。
眺望は諦めてます。

[102: 検討板ユーザーさん]

吊り収納て何ですが？

[103: 購入経験者さん]

>>102 検討板ユーザーさん
床面積を狭めないように中吊りにした収納のことでしょう。

[104: マンション掲示板さん]

>>102 検討板ユーザーさん

103の方も書かれてる通り床面積を広くするために天井から下がっている収納のことですね。
なので表示されている広さよりも気持ち狭いと思って下さい。

この物件立地は良いけど広さはないので、値段相応って感じですね。
立地を優先される方は勝っても問題ないと思いますが、広々とした部屋でゴージャスに暮らしたい方には向かないと思います。

[105: 匿名さん]

プレミアム迎賓館を名乗っているのに「広々とした部屋でゴージャスに暮らしたい方には向かない」とは、これいかに？

[106: 評判気になるさん]

>>105
マンションの名前のランクが上がっているように見えてもここは普通のイーグルコートなのは不思議ですよね。

烏丸御池駅に近いことも考えれば普通のイーグルコートとしてぼったくりとは言わないと思いますが、通勤のための立地を重視しない人は割高だと感じるでしょうね。

[107: 検討板ユーザーさん]

みなさんあれこれ言ってますが、既に55戸が契約済か商談中ということなので、1年あればあと7戸なら売り切れるでしょう。

駅近は重要ということですね！

[108: eマンションさん]

特に京都は自家用車を持たないので駅近重要ですね。セカンド需要が多いとかもありでしょうか。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 eマンションさん

大阪や東京からのアクセスが良いのもあるんじゃないでしょうか。
Yahoo!乗換検索なら東京駅まで2時間半を切るので便利なんだと思います。

[110: 匿名さん]

京都の中心部にセカンドハウスがあるっていえば、何かしらのステイタスシンボルにはなりそうですからね。

[111: マンション検討中さん]

>>107 検討板ユーザーさん

担当者に聞いたら3LDKと上層階は1戸ずつで、あとは2LDKということだったので、意外とファミリー層が実需で3LDKに手を出してるのかもしれません。

セカンドハウスなら2LDKから売れてもおかしくないですし。

キラキラマンションネーム通り御所南学区なのは馬鹿にならないかもしれませんね。

[112: マンション検討中さん]

このマンションは住宅ローン減税を受けられない認識で合ってますでしょうか？

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンション検討中さん
建築確認は既に済んでいるので特例枠で適用されますよ。

[114: 通りがかりさん]

ここだと大阪までのアクセスもいいから賃貸に出せるって見込んでる人もいるのかな。

東京の人からするとわざわざ京都まで来て職住近接のオフィス街なんてつまらないと感じるけど、関西の人なら観光地を避けつつも郊外じゃなくて京都らしいエリアを求めてるのか。

[115: マンション掲示板さん]

>>113 検討板ユーザーさん

特例枠て何ですか？

[116: 匿名さん]

>>115 マンション掲示板さん

令和4年度税制改正の、一般住宅において着工前の建築確認が令和5年までに完了している場合は令和7年までの入居で住宅ローン控除が適用されるという内容を指してるんじゃないですか？

[117: マンコミュファンさん]

>>106 評判気になるさん

あぁ、そういうコストダウンの方法なんですね。クラウンという名になった新型マーク２みたいな。旧い言い方すみません、

[118: マンコミュファンさん]

こちらの住宅ローン減税は省エネ住宅になりますか？ コストが上がるので、イーグルコートはいつも省エネ住宅にしない。グレードの1番低いその他の住宅になると聞きました。 営業さんに確認したが、話しをはぐらかされました。

[119: 通りがかりさん]

>>118 マンコミュファンさん

ここは令和5年建築確認・令和7年入居のその他一般住宅なので上限2,000万円と営業マンが言ってましたね。
省エネ住宅にすると坪500万を超えるんでしょうね。

[120: マンション比較中さん]

ダイアモンド不動産研究所の記事で、京都の中古マンション価格ランキングに烏丸御池の物件が多いとありました。資産価値では烏丸御池が優位?

[121: 評判気になるさん]

地価的には四条烏丸がダントツに高いのですが、そこはオフィス関係ばかりでマンションはありませんので、烏丸御池がマンションでは一番資産価値がありそうです。次が田の字地区の北東部、ついで京都市役所界隈、そして御所南という序列でしょうか。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 評判気になるさん

田の字北東部も御所南も烏丸御池と被ってるので何とも言えないですね。
田の字と御所南、東で比較すれば、田の字北東、田の字北西=御所南、御所東、田の字南側の順くらいじゃないですか。
田の字とか御所南でも四条烏丸や烏丸御池に近ければ高額になるのは当然だと思います。

御所南はブランド力は高いですが、最近供給量が多いので、どうしても田の字北東の方が人気になってしまうみたいですね。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション比較中さん

どこと比較した議論なのか不明ですが、長く資産価値を高く保ってきているのは間違いないでしょう。

最近は東京や外国資本に人気の河原町沿いも急上昇してきていますがこれからどうなっていくんでしょうね。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション比較中さん

この物件は少なくとも本来の御所南ではないですし、烏丸御池というのもどこまでを烏丸御池エリアと呼ぶかは議論が生まれそうですが、田の字の北西側とはいえ駅までこの距離の物件は中々出てこないでしょう。

北東側で新風館北側にマンション建てるのは難しいでしょうし。

[125: マンション検討中さん]

>>122 マンション掲示板さん

田の字エリアの北東地区だと、ローレルコートがHPを立ち上げていますね。
駅から8分なのに坪600万円に届きそうとのことなので、こちらは購入しやすい価格だと思います。

[126: 通りがかりさん]

ダイマルヤのHPの間取りページでAタイプなどの掲載がなくなってますが、もう表示されている間取りしか販売していないということなんでしょうか。

[127: マンション検討中さん]

>>126 通りがかりさん

この前価格表を見た時、Bタイプが2部屋、C、D、Iタイプが1部屋ずつ残っていただけだったので、Aタイプは完売だと思いますよ。

Iタイプの10階は屋上テラスのある最上階でもないのに16,200万円(坪単価約650万円)なので流石ですね。

[128: マンション検討中さん]

立地は最高だと思います。
販売価格も立地を考慮すると高くないイメージ。
わたしは間取りがどうしても気に入らずパスしましたが、入居まで１年以上あるのに8～9割が売れてるのは凄いと思います。

[129: マンコミュファンさん]

62部屋も売り出してこんなに申込があるとは。

烏丸御池の駅近も供給は定期的にあるものの、需要が底堅いのでしょうか。

[130: マンション検討中さん]

たしかに、入居まで1年以上先で、あと6戸とは素晴らしい。時間の問題ですね。

[131: マンション比較中さん]

Cタイプ7階70.76m2が9660万円、坪単価450万円。
高いけど今時、烏丸御池徒歩２分ならこれくらいが相場ですかね。

[132: 名無しさん]

随分と価格が高騰してますが、アメリカの利上げもあと1回で終わり、世界経済の成長鈍化で日本のマイナス金利政策がこのまま続くならまだまだ高くなりそうですね。

[133: 匿名さん]

>>132 名無しさん
1ドル147～148円か。こう円安が固定化されると輸入資材はますます高騰、
建設現場で働く外国人労働者は、給料目減りで日本を離れていくでしょう。
マンション価格は上がりこそすれ、下がる理由が見当たりません。
どんなに高くても今が買い時って腹くくるしかないか。中心部の中古も異常に高い。

[134: 名無しさん]

>>133 匿名さん

立地がいいとは言え7階で坪450万となると、周辺のイーグルコート村の築浅中古に流れる人も出てくるでしょうね。

今は強気の売り出し価格だと思いますが、今後は中古もどんどん上がってきそうです。
だからこそ新築もまだ値上がりするなら、ということで高くても売れていくんでしょうね。

[135: マンション掲示板さん]

烏丸御池徒歩5分以内の築浅物件も出てますね。
まだまだ中古も値上がりしそうですので、こちらも検討中です。

[136: マンション掲示板さん]

住むことをメインに置くなら中古も良いかもしれません。
資産価値にこだわるなら2年後に引き渡しになる新築物件を今の価格で買えるなら、引き渡し時点には駅近も相まって値上がりしてるかもしれないので、ここはすごく良いかもしれません。

[137: マンコミュファンさん]

ここは立地が最高ですね！
スーパーもコープが徒歩圏内ですし、近くに美味しいイタリアンも多いので、生活してて楽しいと思います！

[138: マンション比較中さん]

>>137 マンコミュファンさん
ここからコープには行かないでしょう。
この辺りなら八百一が定番です。

[139: 名無しさん]

>>138 マンション比較中さん

八百一さん良いですよね！
いつもフルーツ買ってます。

あそこに買い物できるマンションに住めたらいいなあ～

[140: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、ここの物件名って引き渡し後の正式名称なんですか？これでプレミアム迎賓館って、どう考えてもネタだと思うのですが…。50-110m2の占有面積でどう「迎賓」すんの？

[141: 購入経験者さん]

>>140 匿名さん
そりゃ「青菜」の世界です。
奥さんが押入れならぬクローゼットで待機して、呼ばれて出てきて「鞍馬から牛若丸が出でまして・・・・」。
いかにも京都という決めセリフ。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
日本では三畳間の茶室でもてなしても立派な迎賓。わびさびの文化です。

[143: eマンションさん]

公式HPからCタイプとIタイプの間取りが削除され、どうやらあと3戸のようです。
なんやかんやで1年程度で完売ですね。

入居開始は2025年4月なのでみなさん買うものなんですね。

[144: 匿名さん]

>>入居開始は2025年4月なのでみなさん買うものなんですね。
かなり先です。
今は2023年10月なので、幼稚園の子が卒園して小学校とか普通にありそうです。

そんな先でも買う人が多いということは、それほど人気物件ということですか？

[145: eマンションさん]

>>144 匿名さん
ファミリー層ならそれもありそうですね！

アクセスが良いのでセカンド利用っていうのもありそうです！！
この価格帯でこの駅近の物件はもうそうそうないでしょう。

[146: 購入経験者さん]

>>142 匿名さん
納得。座布団一枚です。

[147: 匿名さん]

物件概要を見る限りでは、「プレミアム迎賓館」まで含めてマンションの正式名称みたいですね。
もう少しシンプルでもいいような気もしますが…
でも実際に暮らし始めると、住民はこの部分は省いちゃうかも

ここは何気にサイクルポートがあるのがいいな
T字ハンドルの自転車って、普通のラックだと隣の自転車に刺さる感じがして
出し入れしにくいのでサイクルポートだとそれもなく大丈夫そう。

[148: 匿名さん]

「イーグルコート京都御所南」だけだと、扇屋町に同じ名称のマンションがすでにあるので、タクシー運転手に目的地を伝えるときや友人を招くときに混乱するかもしれないです。
略称で呼ぶなら「プレミアム迎賓館」と言った方が区別しやすいのでは？
それが仰々しいのなら、入居後に管理組合の決議でマンション名をもっと地味なものに変更すればよいでしょう。

[149: マンション掲示板さん]

このマンション名だけの為に割高なお金払うんだから、変えないでください。
間取りも眺望も天井高も全て犠牲にしてるんです。

[150: マンション検討中さん]

2LDK6000万ちょっとで出てますが、これなら同じ値段の同じエリアの築浅中古でしょうか？

[151: マンション掲示板さん]

>>150 マンション検討中さん

何を重視するかではないでしょうか？
多分価格は周辺の築浅中古の方が割安でしょうが、ここは駅近なのは非常に魅力なので、どう捉えるかで変わってくると思います。

[152: 名無しさん]

公式HPにアクセスできなくなりましたがもしかして完売しました？

[153: マンコミュファンさん]

>>152 名無しさん

先週末の時点であと2邸と言ってましたがどうなんでしょうね。
駅近の1LDKなんで単身赴任とかセカンドハウス需要で売れそうな気がします。

[154: eマンションさん]

いつの間にかひっそりと公式HPもSUUMOも閉じてますね。
賛否両論でしたが烏丸御池駅にこれほど近い物件で、この戸数の物件はもうほとんど出ることはないでしょう。

ホテル需要も増してますし、大型の用地はホテルとの競争になり、かなりの坪単価になるか、20～30戸の小規模マンションが増えてくることが予想されるので、そんな中では最後の貴重な物件だったのでは。

[155: ご近所さん]

>>154 eマンションさん
完売ですか？
間取り等いろいろ言われましたが、烏丸御池徒歩２分は最強ですね。

[156: 名無しさん]

>>155 ご近所さん

62戸もあるので竣工後も売り続けるのかと思いましたが、入居開始の1年以上前に完売したんですね～。

ここらへんは住んでて飽きないですし、京都駅や阪急へのアクセスも良いので、いろんな需要を満たせるのかな？

[157: 名無しさん]

イーグルコートのマンションギャラリーの前を通ったら次の物件のイメージ画像が掲出されてましたね。

京都中心部にしては大規模な物件ですし議論を呼ぶ間取りだったので、竣工ギリギリくらいまで時間かかると思ってましたが、やっぱり烏丸御池は新幹線アクセスを重視するセカンドハウス需要と、大阪への通勤需要のどちらも取り込めるので、売れ行きが早いんですかね。

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん
セカンドハウス組は毎日通勤するわけでないので、資産価値重視じゃありませんかね。

[159: 買い替え検討中さん]

近くを通ったら完売御礼とありました。
やはりマンションは立地ですね。

[160: 匿名さん]

完売ですか？おめでとうございます。
烏丸御池駅からたしか、徒歩2分とかでしたよね。やはり立地。。。