イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館についての情報を希望しています。
駅近でいいですね！田の字エリアのマンションです。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/gosho62/index.html
所在地：京都府京都市中京区室町通御池下る円福寺町347番（地番）
交通：京都市営地下鉄「烏丸御池」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.39㎡～113.03㎡
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-26 17:02:09
イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館ってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2023-08-24 20:39:59
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本当、柱と梁さえなければ良い物件だと思います。リビングの真ん中に柱にも坪単価を払う気になれないです。
眺望は諦めてます。 |
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| No.102 |
吊り収納て何ですが？
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| No.103 |
>>102 検討板ユーザーさん
床面積を狭めないように中吊りにした収納のことでしょう。 |
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| No.104 |
>>102 検討板ユーザーさん
103の方も書かれてる通り床面積を広くするために天井から下がっている収納のことですね。 なので表示されている広さよりも気持ち狭いと思って下さい。 この物件立地は良いけど広さはないので、値段相応って感じですね。 立地を優先される方は勝っても問題ないと思いますが、広々とした部屋でゴージャスに暮らしたい方には向かないと思います。 |
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| No.105 |
プレミアム迎賓館を名乗っているのに「広々とした部屋でゴージャスに暮らしたい方には向かない」とは、これいかに？
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| No.106 |
>>105
マンションの名前のランクが上がっているように見えてもここは普通のイーグルコートなのは不思議ですよね。 烏丸御池駅に近いことも考えれば普通のイーグルコートとしてぼったくりとは言わないと思いますが、通勤のための立地を重視しない人は割高だと感じるでしょうね。 |
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| No.107 |
みなさんあれこれ言ってますが、既に55戸が契約済か商談中ということなので、1年あればあと7戸なら売り切れるでしょう。
駅近は重要ということですね！ |
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| No.108 |
特に京都は自家用車を持たないので駅近重要ですね。セカンド需要が多いとかもありでしょうか。
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| No.109 |
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| No.110 |
京都の中心部にセカンドハウスがあるっていえば、何かしらのステイタスシンボルにはなりそうですからね。
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| No.111 |
>>107 検討板ユーザーさん
担当者に聞いたら3LDKと上層階は1戸ずつで、あとは2LDKということだったので、意外とファミリー層が実需で3LDKに手を出してるのかもしれません。 セカンドハウスなら2LDKから売れてもおかしくないですし。 キラキラマンションネーム通り御所南学区なのは馬鹿にならないかもしれませんね。 |
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| No.112 |
このマンションは住宅ローン減税を受けられない認識で合ってますでしょうか？
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| No.113 |
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| No.114 |
ここだと大阪までのアクセスもいいから賃貸に出せるって見込んでる人もいるのかな。
東京の人からするとわざわざ京都まで来て職住近接のオフィス街なんてつまらないと感じるけど、関西の人なら観光地を避けつつも郊外じゃなくて京都らしいエリアを求めてるのか。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 マンション掲示板さん
令和4年度税制改正の、一般住宅において着工前の建築確認が令和5年までに完了している場合は令和7年までの入居で住宅ローン控除が適用されるという内容を指してるんじゃないですか？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
こちらの住宅ローン減税は省エネ住宅になりますか？ コストが上がるので、イーグルコートはいつも省エネ住宅にしない。グレードの1番低いその他の住宅になると聞きました。 営業さんに確認したが、話しをはぐらかされました。
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| No.119 |
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| No.120 |
ダイアモンド不動産研究所の記事で、京都の中古マンション価格ランキングに烏丸御池の物件が多いとありました。資産価値では烏丸御池が優位?
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| No.121 |
地価的には四条烏丸がダントツに高いのですが、そこはオフィス関係ばかりでマンションはありませんので、烏丸御池がマンションでは一番資産価値がありそうです。次が田の字地区の北東部、ついで京都市役所界隈、そして御所南という序列でしょうか。
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| No.122 |
>>121 評判気になるさん
田の字北東部も御所南も烏丸御池と被ってるので何とも言えないですね。 田の字と御所南、東で比較すれば、田の字北東、田の字北西=御所南、御所東、田の字南側の順くらいじゃないですか。 田の字とか御所南でも四条烏丸や烏丸御池に近ければ高額になるのは当然だと思います。 御所南はブランド力は高いですが、最近供給量が多いので、どうしても田の字北東の方が人気になってしまうみたいですね。 |
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| No.123 |
>>120 マンション比較中さん
どこと比較した議論なのか不明ですが、長く資産価値を高く保ってきているのは間違いないでしょう。 最近は東京や外国資本に人気の河原町沿いも急上昇してきていますがこれからどうなっていくんでしょうね。 |
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| No.124 |
>>120 マンション比較中さん
この物件は少なくとも本来の御所南ではないですし、烏丸御池というのもどこまでを烏丸御池エリアと呼ぶかは議論が生まれそうですが、田の字の北西側とはいえ駅までこの距離の物件は中々出てこないでしょう。 北東側で新風館北側にマンション建てるのは難しいでしょうし。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
ダイマルヤのHPの間取りページでAタイプなどの掲載がなくなってますが、もう表示されている間取りしか販売していないということなんでしょうか。
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| No.127 |
>>126 通りがかりさん
この前価格表を見た時、Bタイプが2部屋、C、D、Iタイプが1部屋ずつ残っていただけだったので、Aタイプは完売だと思いますよ。 Iタイプの10階は屋上テラスのある最上階でもないのに16,200万円(坪単価約650万円)なので流石ですね。 |
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| No.128 |
立地は最高だと思います。
販売価格も立地を考慮すると高くないイメージ。 わたしは間取りがどうしても気に入らずパスしましたが、入居まで１年以上あるのに8～9割が売れてるのは凄いと思います。 |
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| No.129 |
62部屋も売り出してこんなに申込があるとは。
烏丸御池の駅近も供給は定期的にあるものの、需要が底堅いのでしょうか。 |
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| No.130 |
たしかに、入居まで1年以上先で、あと6戸とは素晴らしい。時間の問題ですね。
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| No.131 |
Cタイプ7階70.76m2が9660万円、坪単価450万円。
高いけど今時、烏丸御池徒歩２分ならこれくらいが相場ですかね。 |
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| No.132 |
随分と価格が高騰してますが、アメリカの利上げもあと1回で終わり、世界経済の成長鈍化で日本のマイナス金利政策がこのまま続くならまだまだ高くなりそうですね。
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| No.133 |
>>132 名無しさん
1ドル147～148円か。こう円安が固定化されると輸入資材はますます高騰、 建設現場で働く外国人労働者は、給料目減りで日本を離れていくでしょう。 マンション価格は上がりこそすれ、下がる理由が見当たりません。 どんなに高くても今が買い時って腹くくるしかないか。中心部の中古も異常に高い。 |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
立地がいいとは言え7階で坪450万となると、周辺のイーグルコート村の築浅中古に流れる人も出てくるでしょうね。 今は強気の売り出し価格だと思いますが、今後は中古もどんどん上がってきそうです。 だからこそ新築もまだ値上がりするなら、ということで高くても売れていくんでしょうね。 |
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| No.135 |
烏丸御池徒歩5分以内の築浅物件も出てますね。
まだまだ中古も値上がりしそうですので、こちらも検討中です。 |
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| No.136 |
住むことをメインに置くなら中古も良いかもしれません。
資産価値にこだわるなら2年後に引き渡しになる新築物件を今の価格で買えるなら、引き渡し時点には駅近も相まって値上がりしてるかもしれないので、ここはすごく良いかもしれません。 |
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| No.137 |
ここは立地が最高ですね！
スーパーもコープが徒歩圏内ですし、近くに美味しいイタリアンも多いので、生活してて楽しいと思います！ |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
素朴な疑問なのですが、ここの物件名って引き渡し後の正式名称なんですか？これでプレミアム迎賓館って、どう考えてもネタだと思うのですが…。50-110m2の占有面積でどう「迎賓」すんの？
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| No.141 |
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| No.142 |
>>140 匿名さん
日本では三畳間の茶室でもてなしても立派な迎賓。わびさびの文化です。 |
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| No.143 |
公式HPからCタイプとIタイプの間取りが削除され、どうやらあと3戸のようです。
なんやかんやで1年程度で完売ですね。 入居開始は2025年4月なのでみなさん買うものなんですね。 |
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| No.144 |
>>入居開始は2025年4月なのでみなさん買うものなんですね。
かなり先です。 今は2023年10月なので、幼稚園の子が卒園して小学校とか普通にありそうです。 そんな先でも買う人が多いということは、それほど人気物件ということですか？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>142 匿名さん
納得。座布団一枚です。 |
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| No.147 |
物件概要を見る限りでは、「プレミアム迎賓館」まで含めてマンションの正式名称みたいですね。
もう少しシンプルでもいいような気もしますが… でも実際に暮らし始めると、住民はこの部分は省いちゃうかも ここは何気にサイクルポートがあるのがいいな T字ハンドルの自転車って、普通のラックだと隣の自転車に刺さる感じがして 出し入れしにくいのでサイクルポートだとそれもなく大丈夫そう。 |
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| No.148 |
「イーグルコート京都御所南」だけだと、扇屋町に同じ名称のマンションがすでにあるので、タクシー運転手に目的地を伝えるときや友人を招くときに混乱するかもしれないです。
略称で呼ぶなら「プレミアム迎賓館」と言った方が区別しやすいのでは？ それが仰々しいのなら、入居後に管理組合の決議でマンション名をもっと地味なものに変更すればよいでしょう。 |
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| No.149 |
このマンション名だけの為に割高なお金払うんだから、変えないでください。
間取りも眺望も天井高も全て犠牲にしてるんです。 |
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| No.150 |
2LDK6000万ちょっとで出てますが、これなら同じ値段の同じエリアの築浅中古でしょうか？
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| No.151 |
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| No.152 |
公式HPにアクセスできなくなりましたがもしかして完売しました？
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| No.153 |
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| No.154 |
いつの間にかひっそりと公式HPもSUUMOも閉じてますね。
賛否両論でしたが烏丸御池駅にこれほど近い物件で、この戸数の物件はもうほとんど出ることはないでしょう。 ホテル需要も増してますし、大型の用地はホテルとの競争になり、かなりの坪単価になるか、20～30戸の小規模マンションが増えてくることが予想されるので、そんな中では最後の貴重な物件だったのでは。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 ご近所さん
62戸もあるので竣工後も売り続けるのかと思いましたが、入居開始の1年以上前に完売したんですね～。 ここらへんは住んでて飽きないですし、京都駅や阪急へのアクセスも良いので、いろんな需要を満たせるのかな？ |
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| No.157 |
イーグルコートのマンションギャラリーの前を通ったら次の物件のイメージ画像が掲出されてましたね。
京都中心部にしては大規模な物件ですし議論を呼ぶ間取りだったので、竣工ギリギリくらいまで時間かかると思ってましたが、やっぱり烏丸御池は新幹線アクセスを重視するセカンドハウス需要と、大阪への通勤需要のどちらも取り込めるので、売れ行きが早いんですかね。 |
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| No.158 |
>>157 名無しさん
セカンドハウス組は毎日通勤するわけでないので、資産価値重視じゃありませんかね。 |
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| No.159 |
近くを通ったら完売御礼とありました。
やはりマンションは立地ですね。 |
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| No.160 |
完売ですか？おめでとうございます。
烏丸御池駅からたしか、徒歩2分とかでしたよね。やはり立地。。。 |
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