イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館ってどうですか？

[マンション住民さん]

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館についての情報を希望しています。
駅近でいいですね！田の字エリアのマンションです。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/gosho62/index.html

所在地：京都府京都市中京区室町通御池下る円福寺町347番（地番）
交通：京都市営地下鉄「烏丸御池」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.39㎡～113.03㎡
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 検討板ユーザーさん]

本当、柱と梁さえなければ良い物件だと思います。リビングの真ん中に柱にも坪単価を払う気になれないです。
眺望は諦めてます。

[102: 検討板ユーザーさん]

吊り収納て何ですが？

[103: 購入経験者さん]

>>102 検討板ユーザーさん
床面積を狭めないように中吊りにした収納のことでしょう。

[104: マンション掲示板さん]

>>102 検討板ユーザーさん

103の方も書かれてる通り床面積を広くするために天井から下がっている収納のことですね。
なので表示されている広さよりも気持ち狭いと思って下さい。

この物件立地は良いけど広さはないので、値段相応って感じですね。
立地を優先される方は勝っても問題ないと思いますが、広々とした部屋でゴージャスに暮らしたい方には向かないと思います。

[105: 匿名さん]

プレミアム迎賓館を名乗っているのに「広々とした部屋でゴージャスに暮らしたい方には向かない」とは、これいかに？

[106: 評判気になるさん]

>>105
マンションの名前のランクが上がっているように見えてもここは普通のイーグルコートなのは不思議ですよね。

烏丸御池駅に近いことも考えれば普通のイーグルコートとしてぼったくりとは言わないと思いますが、通勤のための立地を重視しない人は割高だと感じるでしょうね。

[107: 検討板ユーザーさん]

みなさんあれこれ言ってますが、既に55戸が契約済か商談中ということなので、1年あればあと7戸なら売り切れるでしょう。

駅近は重要ということですね！

[108: eマンションさん]

特に京都は自家用車を持たないので駅近重要ですね。セカンド需要が多いとかもありでしょうか。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 eマンションさん

大阪や東京からのアクセスが良いのもあるんじゃないでしょうか。
Yahoo!乗換検索なら東京駅まで2時間半を切るので便利なんだと思います。

[110: 匿名さん]

京都の中心部にセカンドハウスがあるっていえば、何かしらのステイタスシンボルにはなりそうですからね。

[111: マンション検討中さん]

>>107 検討板ユーザーさん

担当者に聞いたら3LDKと上層階は1戸ずつで、あとは2LDKということだったので、意外とファミリー層が実需で3LDKに手を出してるのかもしれません。

セカンドハウスなら2LDKから売れてもおかしくないですし。

キラキラマンションネーム通り御所南学区なのは馬鹿にならないかもしれませんね。

[112: マンション検討中さん]

このマンションは住宅ローン減税を受けられない認識で合ってますでしょうか？

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンション検討中さん
建築確認は既に済んでいるので特例枠で適用されますよ。

[114: 通りがかりさん]

ここだと大阪までのアクセスもいいから賃貸に出せるって見込んでる人もいるのかな。

東京の人からするとわざわざ京都まで来て職住近接のオフィス街なんてつまらないと感じるけど、関西の人なら観光地を避けつつも郊外じゃなくて京都らしいエリアを求めてるのか。

[115: マンション掲示板さん]

>>113 検討板ユーザーさん

特例枠て何ですか？

[116: 匿名さん]

>>115 マンション掲示板さん

令和4年度税制改正の、一般住宅において着工前の建築確認が令和5年までに完了している場合は令和7年までの入居で住宅ローン控除が適用されるという内容を指してるんじゃないですか？

[117: マンコミュファンさん]

>>106 評判気になるさん

あぁ、そういうコストダウンの方法なんですね。クラウンという名になった新型マーク２みたいな。旧い言い方すみません、

[118: マンコミュファンさん]

こちらの住宅ローン減税は省エネ住宅になりますか？ コストが上がるので、イーグルコートはいつも省エネ住宅にしない。グレードの1番低いその他の住宅になると聞きました。 営業さんに確認したが、話しをはぐらかされました。

[119: 通りがかりさん]

>>118 マンコミュファンさん

ここは令和5年建築確認・令和7年入居のその他一般住宅なので上限2,000万円と営業マンが言ってましたね。
省エネ住宅にすると坪500万を超えるんでしょうね。

[120: マンション比較中さん]

ダイアモンド不動産研究所の記事で、京都の中古マンション価格ランキングに烏丸御池の物件が多いとありました。資産価値では烏丸御池が優位?