イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館ってどうですか？

[マンション住民さん]

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館についての情報を希望しています。
駅近でいいですね！田の字エリアのマンションです。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/gosho62/index.html

所在地：京都府京都市中京区室町通御池下る円福寺町347番（地番）
交通：京都市営地下鉄「烏丸御池」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.39㎡～113.03㎡
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 評判気になるさん]

地価的には四条烏丸がダントツに高いのですが、そこはオフィス関係ばかりでマンションはありませんので、烏丸御池がマンションでは一番資産価値がありそうです。次が田の字地区の北東部、ついで京都市役所界隈、そして御所南という序列でしょうか。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 評判気になるさん

田の字北東部も御所南も烏丸御池と被ってるので何とも言えないですね。
田の字と御所南、東で比較すれば、田の字北東、田の字北西=御所南、御所東、田の字南側の順くらいじゃないですか。
田の字とか御所南でも四条烏丸や烏丸御池に近ければ高額になるのは当然だと思います。

御所南はブランド力は高いですが、最近供給量が多いので、どうしても田の字北東の方が人気になってしまうみたいですね。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション比較中さん

どこと比較した議論なのか不明ですが、長く資産価値を高く保ってきているのは間違いないでしょう。

最近は東京や外国資本に人気の河原町沿いも急上昇してきていますがこれからどうなっていくんでしょうね。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション比較中さん

この物件は少なくとも本来の御所南ではないですし、烏丸御池というのもどこまでを烏丸御池エリアと呼ぶかは議論が生まれそうですが、田の字の北西側とはいえ駅までこの距離の物件は中々出てこないでしょう。

北東側で新風館北側にマンション建てるのは難しいでしょうし。

[125: マンション検討中さん]

>>122 マンション掲示板さん

田の字エリアの北東地区だと、ローレルコートがHPを立ち上げていますね。
駅から8分なのに坪600万円に届きそうとのことなので、こちらは購入しやすい価格だと思います。

[126: 通りがかりさん]

ダイマルヤのHPの間取りページでAタイプなどの掲載がなくなってますが、もう表示されている間取りしか販売していないということなんでしょうか。

[127: マンション検討中さん]

>>126 通りがかりさん

この前価格表を見た時、Bタイプが2部屋、C、D、Iタイプが1部屋ずつ残っていただけだったので、Aタイプは完売だと思いますよ。

Iタイプの10階は屋上テラスのある最上階でもないのに16,200万円(坪単価約650万円)なので流石ですね。

[128: マンション検討中さん]

立地は最高だと思います。
販売価格も立地を考慮すると高くないイメージ。
わたしは間取りがどうしても気に入らずパスしましたが、入居まで１年以上あるのに8～9割が売れてるのは凄いと思います。

[129: マンコミュファンさん]

62部屋も売り出してこんなに申込があるとは。

烏丸御池の駅近も供給は定期的にあるものの、需要が底堅いのでしょうか。

[130: マンション検討中さん]

たしかに、入居まで1年以上先で、あと6戸とは素晴らしい。時間の問題ですね。

[131: マンション比較中さん]

Cタイプ7階70.76m2が9660万円、坪単価450万円。
高いけど今時、烏丸御池徒歩２分ならこれくらいが相場ですかね。

[132: 名無しさん]

随分と価格が高騰してますが、アメリカの利上げもあと1回で終わり、世界経済の成長鈍化で日本のマイナス金利政策がこのまま続くならまだまだ高くなりそうですね。

[133: 匿名さん]

>>132 名無しさん
1ドル147～148円か。こう円安が固定化されると輸入資材はますます高騰、
建設現場で働く外国人労働者は、給料目減りで日本を離れていくでしょう。
マンション価格は上がりこそすれ、下がる理由が見当たりません。
どんなに高くても今が買い時って腹くくるしかないか。中心部の中古も異常に高い。

[134: 名無しさん]

>>133 匿名さん

立地がいいとは言え7階で坪450万となると、周辺のイーグルコート村の築浅中古に流れる人も出てくるでしょうね。

今は強気の売り出し価格だと思いますが、今後は中古もどんどん上がってきそうです。
だからこそ新築もまだ値上がりするなら、ということで高くても売れていくんでしょうね。

[135: マンション掲示板さん]

烏丸御池徒歩5分以内の築浅物件も出てますね。
まだまだ中古も値上がりしそうですので、こちらも検討中です。

[136: マンション掲示板さん]

住むことをメインに置くなら中古も良いかもしれません。
資産価値にこだわるなら2年後に引き渡しになる新築物件を今の価格で買えるなら、引き渡し時点には駅近も相まって値上がりしてるかもしれないので、ここはすごく良いかもしれません。

[137: マンコミュファンさん]

ここは立地が最高ですね！
スーパーもコープが徒歩圏内ですし、近くに美味しいイタリアンも多いので、生活してて楽しいと思います！

[138: マンション比較中さん]

>>137 マンコミュファンさん
ここからコープには行かないでしょう。
この辺りなら八百一が定番です。

[139: 名無しさん]

>>138 マンション比較中さん

八百一さん良いですよね！
いつもフルーツ買ってます。

あそこに買い物できるマンションに住めたらいいなあ～

[140: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、ここの物件名って引き渡し後の正式名称なんですか？これでプレミアム迎賓館って、どう考えてもネタだと思うのですが…。50-110m2の占有面積でどう「迎賓」すんの？