イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館ってどうですか？

[マンション住民さん]

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館についての情報を希望しています。
駅近でいいですね！田の字エリアのマンションです。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/gosho62/index.html

所在地：京都府京都市中京区室町通御池下る円福寺町347番（地番）
交通：京都市営地下鉄「烏丸御池」駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.39㎡～113.03㎡
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

レスないですね。注目度としてはどうなんでしょうか。
プレミアムプランを見ましたが102.36平米の広さはさすがに豪華だなあと思いました。お値段も二億近くですもんね…。
3～4人家族向けでプレミアムプラン以外の部屋ですとH1タイプのようになりますがこのタイプだといくらくらいになるんでしょうね。
ただこの部屋だと洋室（3）の真ん中にがっつり柱があるので、すっきりとはいかない感じですが。

[2: 購入経験者さん]

>>1 匿名さん
良い場所ですが、御所南としてはちょっととおすぎのような気がします。

[3: 評判気になるさん]

現地に行きましたが
マンション裏の、あの景色は無理でした。

[4: マンション比較中さん]

>>3 評判気になるさん
室町通側？西側？

[5: マンション掲示板さん]

間取りが微妙すぎる

[6: マンション比較中さん]

物件概要の最安値は51.39m2が６５５０万円。坪４２０万円。
マンガミュージアム裏のザリソシエの最安坪単価が383万円だったので
イーグルコート方が低層中層階は高そうですね。
それとも、もっと安い部屋があるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

>>6 マンション比較中さん
マンション名、はしゃぎすぎ。マツケンサンバみたいなきらきらネームのマンション名は恥ずかしい。京都の美学は奥ゆかしさなのに。

[8: 検討板ユーザーさん]

西側の部屋は眺望で検討外。
東側でと思ってますが細長い？部屋ばかり。
LDKも狭くバルコニーも狭い。

[9: マンコミュファンさん]

内廊下や少ないとはいえ駐車場があるのはいい
ただ御所南は丸太町までで、御池が名乗るはちょっと離れすぎてるような
マンション名的には地元の人でなく、他のエリアの人向けなのかな

[10: マンション検討中さん]

名前が長くてダサいので再検討して欲しい
イーグルコート烏丸御池レジデンス…くらいで良いのになー

[11: 評判気になるさん]

四条烏丸のイーグルコートの中を見てからの購入をおすすめしたい。
大手以外は買わないと決めました。
通りに面していない全ての景色は現地確認した方が良いと思います。
どこでもこのような囲まれたものになるので、この辺りを購入する方は気にしない方がほとんどだとは思いますが。
最上階1億8000なら妥当な気はしました。
仕様は期待できないと思いますが。

[12: 評判気になるさん]

>>9 マンコミュファンさん
JAROに通報もんですね。
ブランド名を騙って、高値売りしたいのか。
その上、迎賓館とは。ネーミングセンスを疑う。

[13: マンション検討中さん]

東西南北すべて建物がある。
眺望は無い。
京都は住所表示にマンションが必要だから、書くとき恥ずかしい名前になりますね。
どう考えても御所南ではない。

[14: 匿名さん]

学区が御所南ってことではないですか。

[15: 検討板ユーザーさん]

使いにくいLDK。そこらじゅう柱だらけ。
内法面積はどれくらいでしょう。

[16: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17: マンション比較中さん]

立地の割には比較的に目に優しい価格の様ですが、間取りがいまいち。
どれくらい売れてますかね。全戸販売中？

[18: マンション掲示板さん]

>>17 マンション比較中さん

柱と梁はボコボコです。
断熱性能も低く、住宅ローン控除も低い条件になるようです。

[19: マンション掲示板さん]

イーグルコートの洋室帖数ですが、上部収納も含まれるようです。
ちなみに柱も帖数に含まれます。
ここは他より狭い感じがしましたが、そんなカラクリがあるようです。

上部収納は帖数に含め広く見える。
普通の収納は帖数に含めることができない。
気をつけてください。

[20: マンション掲示板さん]

本日、ジオ京都御池通のホームページ出てきましたね。