シエリア蔵前ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリア蔵前についての情報を希望しています。
借地権のマンションのようですが、駅近でいいですね！
公式URL：https://www.cielia.com/m/kuramae41/

所在地：東京都台東区蔵前四丁目4番13、同番20(地番)
交通：都営浅草線「蔵前」駅徒歩3分、
都営大江戸線「蔵前」駅徒歩7分、
東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩11分、
JR総武線「浅草橋」駅徒歩11分、
都営浅草線「浅草橋」駅徒歩10分、
つくばエクスプレス線「新御徒町」駅徒歩10分、
都営浅草線「浅草」駅徒歩16分
間取：2LDK+S～3LDK
面積：63.89㎡～70.26㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

坪平均450万くらいでしょうか。
庶民には手が出せません。

[2: 匿名さん]

台東区のマンション坪単価ランキングなどの記事を見ると軒並みその位の坪単価になってしまっていますね。
こちらのマンションも駅徒歩3分とあるので、450万ほどにはなっていそうです…。
ですが定期借地権のマンションでもあるので多少は割り引いた価格帯になる可能性も少々出てきますけどね。
今後の動きに注目してる方が多いんじゃないでしょうか。

[3: 販売関係者さん]

坪450万（笑）に定期借地権で8掛けして坪360万。67平米のお部屋で平均7300万円みたいな価格ですかね。想定浸水深～5m、超絶ハイリスクな1,2階なら6700万円で買えるかも。
入谷まで歩くと今売っている所有権の新築一戸建てが4680万円。リモートワークの時代に徒歩3分にこの差額の価値を見出せるかどうか。

[4: 通りがかりさん]

>>3 販売関係者さん
まず、この界隈で１階に部屋はないでしょう
そして、想定浸水深を挙げておきながら比較対象に入谷の戸建てはないでしょう

隅田川荒川の蛇行見たら、蔵前より入谷のがリスクなのは自明だと思うんですが…

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4 通りがかりさん
そういう目くそ鼻くそ論で坪単価が200万円も変わるものかな。

[6: 坪単価比較中さん]

少なくとも設備仕様はライオンズミレスよりは良さそう。
向こうはほぼ賃貸仕様

[7: 口コミ知りたいさん]

オンラインプロジェクト説明会に参加された方どうでしたか？

[8: 坪単価比較中さん]

>>5 口コミ知りたいさん
自分の部屋が浸水するリスクがあるかどうかで変わるだろう
入谷の狭小戸建てとか目くそでも鼻くそでもなく、ただのくそ

[9: 評判気になるさん]

オンラインプロジェクト説明会の一番重要な情報はアンケートの予算欄でした。

>>8 坪単価比較中さん
水没5mは無視できないし、ここも高々70平米で狭小住戸に変わりないと思います。

[10: 評判気になるさん]

定期借地権の地代は毎月おいくらになるものでしょうか。
アンケートの予算欄のような価格だと定期借地権のうま味がないのでは。

[11: マンコミュファンさん]

シエリアってオール電化ですよね？
定借で多少物件安くても電気代がとんでもないことになりそう。

[12: 評判気になるさん]

真逆にエネファームだったら激安だと思ってる？

[13: 買い替え検討中さん]

注目度が終わってる。さっさと価格出せばいいのに。

[14: 匿名さん]

南側の部屋は、お墓ビューでした…
価格も8000万円台から…は、高いと思います。

撤退します。

[15: 買い替え検討中さん]

上物だけで8000万円～は解散ですねｗ

[16: 買い替え検討中さん]

販売概要が出ていました。
https://www.cielia.com/m/kuramae41/outline/

予定販売価格
7,300万円台～9,900万円台(100万円単位)

予定最多販売価格帯
8,600万円台(100万円単位)

[17: 評判気になるさん]

1億円が70年で無価値になるんですよね。SNSで案件が始まったようですが一体誰が買うのでしょうか。

[18: 検討板ユーザーさん]

案件されてもここで誰も興味ないの笑うわ

[19: 検討板ユーザーさん]

更新ダメの定借はさすがに無理。

[20: 評判気になるさん]

定借だから築40年超えたら地震でバッキバキになっても廃墟寸前になっても修繕しなくなるんでしょうな。
ローンが賃貸相場より安いと言っても、70年間最後まで貸せる状態なんでしょうかという不安しかないわけで。

[21: 周辺住民さん]

>>20 評判気になるさん
70年後まで貸すとか何年生きるつもりですか？
40歳で買ったら110歳？
50年貸せれば死ぬまで貸せますよ。

[22: マンション検討中さん]

50年貸しても何もプラスにならずにただ減価償却して、売価をペラペラにして何が楽しいのだろう。

[23: 匿名さん]

更新無しの定借の場合、それこそ売値にものすごいお得感があって
年限があることへのバランスが取れると思います。
ここの場合は価格帯としてはどうなのでしょう？
最近の分譲マンションの相場のムーブに乗っているような気も。
ある程度年数が経つと、大規模修繕も必要なところのみのピックアップになるのでしょうか。

[24: マンション検討中さん]

街がどれだけ発展しようが資産価値が目減りしていく定借って面白みがないよね。

[25: 匿名さん]

離れた距離の駅もありますが、最寄り駅が多いのでアクセスが良い立地ですね。

ある期間は便利な地に住んでおいて、いずれ手放すという考えで選択するのはありかも。

忙しい時期は都会がいいけど、歳を重ねたら静かな田舎暮らしを求めるかもしれないし

永住を目的で購入しなくてもいいのかな。

[26: マンション検討中さん]

手放す前提で資産価値が目減りしていく定借ってどうなんだろうね。

[27: 匿名さん]

>>手放す前提で資産価値が目減りしていく定借
賃貸よりかはいいのかと思います。
定借のメリットとしては、退去が決まっているから、その先「どこに住もう」など考えることができること。

海外移住などいいんじゃないでしょうか。
あとは田舎暮らしとか、実家に帰るとか。
子どもがいるなら住み替えしてもいいのだし。

[28: マンション検討中さん]

>> 定借のメリットとしては、退去が決まっているから、その先「どこに住もう」など考えることができること。

世捨て人の種類が真逆じゃないかな、ダイウィズゼロの世捨て人が利便性の高い土地に安く永住するためのものだと私は思う。ここは一億弱で超高いからマジで意味不明。営業さん登場して説明してくれ。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション検討中さん

完売の広告が現地に出てましたよ

[30: 匿名さん]

ここってオール電化なんですかね。
あまりそういった仕様で考えてたことがなかったのですが、
ガスよりも光熱費としては安い物なんですかね？

[31: マンション掲示板さん]

>>29 検討板ユーザーさん

現地民だけど、まだまだ販売中だよ。

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

将来的にガスが安くなることはないことだけは確かです。

[33: 匿名さん]

電気の値上がりが決まりましたね

[34: 匿名さん]

オール電化に住んでたが、コスト的には悪くない。
ただ、床暖房はガス式のほうがいいと思う。

定借は30年ぐらいで売却、もしくは2代で使い切るというのが基本かな。子供は築30-70年のマンションに住むの嫌がるかもしれないけど（笑）

[35: 匿名さん]

電気の値上がりがあったらオール電化は痛そうですね、、
ただオール電化だと今は自由化もされていますし、
いろいろ選択肢があって良さそう。

[36: 匿名さん]

オール電化はエコキュートの熱を利用するなど省エネな設備があったりするので
一概に値上がりするからガスより高いということにはならないのかなと思っています。
ただ個人的にはキッチンがIHになってしまうのが気になるところです。

[37: 評判気になるさん]

販売苦戦してますね。
後発の競合物件が次々と出てきます。
借地作戦は大失敗と認めざるを得ないですね。

[38: eマンションさん]

定借はいらない

[39: 匿名さん]

先着分と最終分併せて残りあと７邸ですね。
立地は良いですが、定借物件は弁ん里奈立地で価格は安いというのが魅力。
ここはちょっと価格高過ぎなのが、売れ行きに結構影響してそうですね。
この価格帯で定借物件はなかなか厳しいなぁ。。

[40: 匿名さん]

プランとしては比較的シンプルな間取りではありますが、
こういうところの方が住みやすかったりするんですよね。
アクセスもいいですし良いところだと思いました。