オーヴィジョン武岡テラスってどうですか？

[マンション住民さん]

オーヴィジョン武岡テラスについての情報を希望しています。
ピュアタウンにも近くて便利そうですね！
公式URL：https://o-vision-m.jp/takeoka-terrace/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154044

所在地：鹿児島県鹿児島市武岡1丁目440-21、440-28、440-33、440-38、440-41、440-43、440-45、478-19、482-4、492、509-41、509-42（地番）
交通：南国交通「樟南高校前」バス停 徒歩5分(約330ｍ)
JR「鹿児島中央」駅 車で約5分(約1,720m)
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.94㎡～87.43㎡
売主：株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社： 株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 選択してください]

吹奏楽部が有名！

[2: 名無しさん]

武岡一丁目はもっと注目されていい立地だと思う。
中学の通学が少し不便だけど、
武岡中は生徒数もほどよく面倒見もよく、鶴甲中の進学率も学年80-90人程度の割にかなり高い。
ピュアタウン周辺はトンネル抜けたら即中央駅だし本当に生活しやすい。ほんの少し山に入っただけでものすごく静か、景観もいい、坂も少し、
静かかつそこそこ便利を享受するにはもってこい。

[3: マンション検討中さん]

ここは鶴丸高も近いですよね。
価格次第では即完もありそうな…

[4: 匿名さん]

元武岡民です。
勉強面では「最低でも地元の武岡台高校に行く、それが無理なら特技を活かして私立高校に特待で行く」という雰囲気が出来上がっています。
中央駅西口の塾に行くのも自転車でそんなにかからない（上の方の一戸建ての家庭は送り迎えするけど）ので、意識の高い子はどんどん通塾してます。
武岡台無理そう、って思った家庭は、その下のランクの学校が遠い学校ばかりになるため、無理して通学せず、
必然的に部活や課外活動にシフトチェンジして私立の特待に入れるケースが多いです。
（ほぼお隣の樟南や、やはりトンネル出てすぐの鹿高が多いです）
有名な吹奏楽部ですが、多少厳しい程度で拘束時間も所謂ブラック部活のような感じでもありません。
また、定年された元教諭が外部指導者として指揮に来られているので、その関係もあって部活ばっかりの生活になりません。
昨年の吹奏楽部の3年生はおよそ半数が甲南以上に進学したそうです。（中には3月末にある少人数の全国大会にまで3年生で出演してまで合格した子もいます）
他の部活も活発です。サッカー部も結構強い。
その後の大学進学もかなりいい成績上げてる子の話を聞きます。

しいて言うならこの物件、先に書かれてた通り中学への通学が不便なことと（小学校はそうでもない）
高層階でないとただのグリーンビューになってしまうことくらいか…ただ環境は間違いなくいいです。
ピュアタウンが近いことが売りになっていますが、「トンネル抜けたらアミュ」は本当に便利です。
また、場所の割にバスの本数も行き先も多いのでどこに行くにも困りません。
もちろん中央駅に出るだけならバスを使わずとも自転車なら10分足らずです。

[5: マンション検討中さん]

請求した資料より先にチラシが来ましたね、
4LDKのAタイプと
3LDKのGタイプ、
ファミリー世帯から埋めていく感じでしょうか。

最近この物件の目の前にあるあなぶきの中古が出てましたが築9年、7階3LDKで3680万でした。
正直あなぶきでその価格では厳しいかと感じましたが、、

オーヴィジョンの場合はどうなりますかね

[6: マンション検討中さん]

自転車しか乗れない子供達にとっては、下りはコワイ登りはキツイ、大変ですyo!

[7: 選択してください]

中央駅から物件までの坂はそこまででもない。
物件から上に上がるのが大変。
なので小中の通学は結構ハードだと思う。

それでも総合的に考えて武岡一丁目って場所は穴場だと思う。

[8: 周辺住民さん]

平面駐車場130％超あるのは魅力的
人気のある中央駅周辺エリアの上之園、高麗、荒田、城西、武の
マンションでは2台目なんて月極を別途借りないことには現実的じゃない
2LDKから4LDKのマンションだけど、やっぱりファミリー向けの間取りの世帯に
優先的に2台目回されるのかな

[9: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/lnews/kagoshima/20230404/5050022503.html
武岡中も含まれていますね。

[10: 選択してください]

義務教育学校になるのであればむしろ歓迎。カリキュラムが濃密になるし。
明和はおそらく早めになるんだろうけど
武岡はもう少し先の話だろうけど。

[11: 選択してください]

あと、明和は小中1校区かつ学校が隣接しているので義務教育学校への移行が現実的、かつ他の学校と統合（特におそらく元鞘で武岡と統合が嫌なんだと思う）したくない、って思惑でクローズアップされていると思うし、
明和はすんなり義務教育学校にすぐにでも移れると思う。

武岡は中学が丘の上できついから、武岡小の場所で義務教育学校になってくれるとみんな幸せになれると思うけど、すんなりうまくいくかどうか？

多分長田や武岡クラスの規模の学校は基準は割っていてももうしばらくかかると思う。
長田はみなと大通り系のマンションの分譲が相次いだので基準から抜ける可能性もある。

[12: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションは車の出入りが左折のみというのが引っかかってしまったのですが、朝の通勤時などの様子ご存じの方いらっしゃいませんかね？

[13: 口コミ知りたいさん]

県外出身者からすると、謎エリアです。
武岡台高校もそこそこ難しいとききました。遠くから通う人いるんですかね。
皆さん眺望で選ばれるんですかね。

[14: 口コミ知りたいさん]

将来近くの高校大学を…と考えて願いが叶った親っているのかな

[15: マンション検討中さん]

>>12
田上方面　アミュ方面　どちらもかなり混みます

[16: マンション検討中さん]

>>14 口コミ知りたいさん
ここだと樟南も鹿児島高校も近い。
樟南に至っては隣。
どちらの学校も多様な科を持っているし、
今滑り止め高校としても樟南はトップ支持だし
鹿高も実績で実業を抜いて巻き返してきている。

鶴丸や武台がダメでも進路実現が叶いやすいエリアではある。
この春武岡中→鹿児島高校から現役で東京藝大もいますしね。

[17: 検討板ユーザーさん]

鹿高は「校則でスカート丈が膝上まで」を認めているので人気が出てますね。
特に女子はキラキラJKしながらそこそこ進学実績もよく、さらに上がってきているので
満足度が高い学校になっているようですよ。
甲南中央武台みたいに意味不明な課題や補習漬けにならず自分のペースで学べるみたいですし。
（玉龍は最近0限の時間を短縮したりして緩くなってきています）

[18: eマンションさん]

そうと言っても所詮鹿高なので、、、
結局公立（鶴甲中）落ちたんだなーって思われますよねー。

[19: eマンションさん]

それは樟南も同じ。
むしろ今は樟南の方が公立落ちのイメージが強い。その分実績も高いけど。
文理科文理コースだと部活にも入れないし。

[20: 通りがかりさん]

武岡台がダメだったら、公立普通科のその次は南。
その次は錦江湾。間に鹿工があるけど高卒就職が前提になる。
で、さらにその次は松陽。
この辺りに住むとこれらの高校は遠くて通学だけで疲弊する。
なので、評判がどうこうより通学の便と校風で私立専願にする人も多いですよ。
通学に無駄な時間かけるくらいなら武岡台が危ないくらいの成績あるなら特待で近くに、って家も多いです。
武岡台危ない、くらいの学力だと、樟南なら普通科普通コース、鹿高なら英数の下のコース辺りだと特待で受かります。

そもそも >>14 からの流れなので…

[21: マンション掲示板さん]

鹿高褒めちぎる人初めて見たかも
学生時代課外選択しなかった人かな
中レベルぐらいが一番進路に迷うという事？

[22: eマンションさん]

高専とか行く人は入寮するのかな

[23: 通りがかりさん]

今の落ちきってしまった商業、女子高、東と
樟南、実業、鹿高なら
どちら選びますか？

[24: マンション検討中さん]

>>20 通りがかりさん
ここ数年は明確に鹿児島英数＞武台です。
英数を落ちて武台に受かるならまだしも逆はほとんどないでしょう。

[25: eマンションさん]

樟南文理＞（実業は後述するので置いておく）＞鹿高英数特進≧樟南英数＞武台＞鹿高英数英数　くらいでしょう。
実業の文理は偏差値だけ高くて校則も厳しく、実績もパッとしないので多分下がります。

まあ、鶴丸甲南はともかくとして
もう時代は変わってきてますよ。
中央なんて学校説明会で
「鹿大に行きたい人だけ来てください」って言われましたし。
玉龍は中学から入らないと意味がない学校になったし。（課題課外は緩くなったので人気はある）

今は通学の便と合ってる学校の時代です。
少なくとも20年前とは大きく序列は変わりました。
無理して錦江湾行ってそれなりの進学してた人は現状嘆いているでしょうね。
情報のプレップやeプレップに特待で入った方がましですし。

[26: 匿名さん]

>>22 eマンションさん
ここから中央駅まではすぐだけど、隼人駅から高専が遠いので、元気な人は通学、しんどい人は寮かな…

[27: 匿名]

常磐トンネルは、通勤時間の朝、何時くらいから混み始めますか？どなたかわかる方教えていただけないでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

今年の進学実績は鹿高と樟南がほぼ並びましたね。
大学名のインパクトなら鹿高の方が上
（樟南は今年国医志向なので大学名のインパクトは薄い）

滑り止めなら鹿高、の時代が戻ってきたかも。

まあここのマンションなら樟南は隣、鹿高もすぐ、なんでお好きな方でいいと思いますが。
鶴丸も近い、幅広い進路に対応してる私立も近い、普通の子が行く武台も近い、はいい場所だと思います。

[29: UN.co]

鹿高英数科サイコー

[30: eマンションさん]

車の動線にさえ慣れて、もう少し大規模だったらここは穴場だと思ったけどなぁ…

[31: マンション検討中さん]

良い場所なのになかなか売り切れないのは何か問題があるんですか？

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん
大半の人は良い場所と思ってないからですよ。他のマンションと比べて安くても。

[33: マンション検討中さん]

見学に行った時、その時点で限定2邸とチラシに書かれてた家具付きモデルルームはもう売れてしまったと言われていたのですが
今ホームページ見たら「限定3邸モデルルーム特別分譲」と記載があってびっくりしてます
モデルルームで釣っておきながら、まだ売りたくなかっただけなんでしょうか？
こういうやり方？よくあることなのでしょうか。。
検討中だったんですが、売主信用できないのかなぁと悩んでいます

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
疑問がある物件には手を出さないのが無難です。

[35: 匿名さん]

駅まで大人は車で行けるけど、高校生が通学で自力で行くとしたらバスっていうことになります。
朝はまあまあ本数があるので、何とかなるのかな。
道の混み具合とかも考えてバスは選択しなくてはならないなぁ。
この辺りだけ、と思ってみれば、
それなりに生活は成り立ちますが、アップダウンがあるのと、駅までの距離をどう思うかというところでしょう。

[36: 匿名さん]

モデルルームって、たまに増えたりするのでは？新モデルルームオープンみたいな広告見たことあります。
タイプの違う間取りを複数モデルルームにしている場合、それらを分けて販売することもあるのでは？

今は家具付き販売していないけれど、キャンペーン対象住戸（モデルルーム？）が100万円プライスダウンになっています。
最終期などでお得なキャンペーン販売をするのはよくあることだと思いますが、まだ13戸あるんですよね。