クリオ札幌グランクラスってどうですか？

[マンション住民さん]

クリオ札幌グランクラスについての情報を希望しています。
スーパーマーケットやホームセンターなども使いやすそうですね！
さっぽろまでも近いので便利ですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/905_Sapporo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154015

所在地：北海道札幌市東区北10条東1丁目40番34（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩7分 （16番出入口）
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩7分 （16番出入口）
函館本線 「札幌」駅 徒歩10分
千歳線 「札幌」駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東豊線 「北１３条東」駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄南北線 「北１２条」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.48平米～71.56平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

公式来たね～。17さんはモデルルーム行かれた方なのかな？oneも残り少なそうだし、値段にもよるけど規模的にも捌けない感じではないけど。札幌タワーズが思ったより安くて、思った値付け出来なかったからとかなのか？投資用マンション会社に売るのんだろうか。

[22: 匿名さん]

クリオはブランド的に安いイメージあるからキツイよな
クリーンリバーもこの先あやしいけど

[23: マンション検討中さん]

明和地所みたいな規模の中小は、無理に全国に手を広げているからバブル弾けた場合ダメージは大きいかも。

[24: マンション検討中さん]

中止！
驚きです、、

[25: 匿名さん]

何があったんでしょうか？

[26: 匿名さん]

普通に考えれば、今は売れそうにない、とみたか。

でも、この辺りは地下アクセス道路で大規模工事が始まる。
5、6年後は街並みも変わるだろう。
新幹線東口や中央郵便局も含めて東1丁目がどうなるか、今後大注目。

もう少し様子をみるのかもね。

[27: 匿名さん]

マンションの建築自体も中止なんですかね？
それとも建築自体は続けて他デベに売却？
さすがに契約者には説明されるでしょうけど、できればサイトにも経緯と今後の展開を教えて欲しいですね。

[28: 購入経験者さん]

反響があまりに少なく、今後営業展開しても全戸完売は無理と判断したのでしょう。
市内の他のマンションにも存在しますが、たいていは賃貸住戸に転用するのが一般的です。もちろん手付金を払った契約者にはデベ側は倍返しです。

[29: 匿名さん]

最近、通りがかった時には基礎工事が始まっていました。
この段階で止めてしまうのですかね？

[30: マンション掲示板さん]

工事着手で中止とか、あまり聞いた事ないのですがよくある事なんですかね？

[31: マンション検討中さん]

景気が悪化しそうですし、中国の動向も怪しいしで不動産バブル崩壊するかもですね…。

[32: 匿名さん]

もう札幌って投資、セカンド向けしか売れてないから、他にも見直し物件出てくるかもね

[33: 職人さん]

つい先日通りがかったらかなり大きな建物が建ってきていて（足場とシートで見えませんでしたが結構な高さまでできていました）、現場の看板にはクリオ札幌グランクラス新築工事と書いてあり、時間的にそのまま工事は進んでいたんじゃないかと思うんですが、一体この建物が何になるのか気になりました

[34: マンション検討中さん]

発売時期ずらしたんじゃない？

[35: 匿名さん]

え？けっきょく売り出すんですか？
いっぺん中止にしてまた売るのってイメージ的にどうなの？
「皆様の熱いご要望にお応えして」とか言い訳するのかな。

[36: マンション検討中さん]

普通に建ってるけど売るの？

[37: 匿名さん]

賃貸にするのでは

[38: 匿名さん]

私は現地を確認していませんが、都市計画道路の隅切り上に建物があるとの情報が。

https://www.sonicweb-asp.jp/sapporo/map?pos=141.35502312893226%2C43.07...

[39: マンション検討中さん]

クリオから発売開始のメールが来て驚いて来てしまった。結局分譲にするみたいですね。札幌タワーズもシティタワーも厳しそうなのに、大丈夫なのかしら。価格は当初の見込みよりは下げるんだろうけど。

[40: 匿名さん]

結局売り始めましたね

[41: 匿名さん]

もともと単価330くらいでしたっけ？どんくらい値下げしてだすんだろ

[42: 評判気になるさん]

まぁ、買える金額で無い事は間違いないから
気にしてもしょうがないな。

[43: 通りがかりさん]

C・Dタイプは通路側に窓なし、アルコーブなし、西向きバルコニー面のみ。風呂狭し。

[44: 匿名さん]

リバービュー、素敵だと思うんですが、どうなんですかね？

>>賃貸にするのでは
賃貸にするつもりで、でも、途中から分譲に変わったマンションですか？？
だとしたら買う人いるんでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

>>44
元々分譲ですよ。ただ、正式に売り出す前に販売中止。でも建築は続けられていたので、分譲から賃貸に変えるのでは？と言われてたら結局分譲として売り出したって流れですね。

[46: 匿名さん]

創成川をリバービューと考える人はいないと思います・・・。
まさかクリオさんもここをリバービューを売りにはしていないでしょう。

地図で見るとすごくいいけど、車の騒音とか排気の影響を受けそうなのが正直心配なところです。
こういう大きな道路に面してる物件ってそういうところがいやなんだよね。場所は良いんだけど。

[47: マンション検討中さん]

明和は迷走しとるな。
まぁ札幌に力入れてる方だったし、後に引けなかったか。
今の札幌の市場考えたら分譲中止で良かったと思うが。

[48: 匿名さん]

創成川は用水路だからね。
「キャナルビュー」にでもして売りましょうか（笑）。

[49: 匿名さん]

将来的に暗渠にして公園やミニ大通りぽくする可能性もなくはないよ。

[50: 口コミ知りたいさん]

最近情報上がってきて問い合わせてみたけど価格帯全て未定・・・せめて何千万かくらいは教えて欲しいんだよなあ
3L中階層以上だと6500越えてきそうでしょうかね・・・？

[51: 匿名さん]

11月2日にマンションギャラリーができるまで、価格面は外には出さないんじゃないかなぁという予感。
予定価格帯は最初に出したとして、細かい価格が決まること自体、もっと後になりそうですし。
中層以上は普通に6500は軽くしてくると思います。
高層階は億まで行ってしまう可能性もありますかね？
いずれにせよ、あともう少しすれば大まかな価格面は出てくるのでは。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名さん

先ほど説明受けましたが価格はまだ未定との事・・・
ですけど坪単価350前後のようなニュアンスで返答はもらいましたね
３lなら7500前後になりそうかな
お隣のレジデンスと同価格帯かそれ以上出してきそうですね

[53: 匿名さん]

いっぺん分譲止めた時より値上げしてるのでは？
北2条東2丁目の民泊混在タワーで330万くらいなのに、東区でその価格はキツい。再開発ももう注目集めてんのは大通圏の案件ばっかりだし。

[54: マンション検討中さん]

東区だが限りなく中央区に近い札幌駅徒歩圏内だからね
この付近は年々高くなるよ

[55: 口コミ知りたいさん]

説明受けてきましたけど場所が個室じゃなく節約か知らないけどもただの仕切りなのはなぁ
自分の隣か奥か分からないけど収入面の内容丸聴こえだし、マンション内覧５件以上行ってる人は統計上結局買わないんですよと詰められてるお客さんもいてなんか色々残念でしたね・・・

[56: マンション比較中さん]

>>54
多摩川の向こうの川崎に住む時の言い訳と似てるね。

[57: 匿名さん]

新丸子か（笑）。
そんな川崎住民に大田区の住民が投げつける言葉をここにアレンジするなら
「なにを言っても東区は東区」

[58: マンション検討中さん]

明和大丈夫か？
賃貸に変更の方が良かっただろ。

[59: マンション検討中さん]

札幌住民なら知ってるが北区と東区はもともと泥炭地で地盤は弱い
ただし創成川より東側の鉄東地区は泥炭地だが創成川より西側の鉄西地区は北区となり北区では例外的に泥炭地ではないところなのでそこなら買うと語る人はそこそこいる
創成川東側のイメージが少し劣るんだよ
狸小路にできたライオンズマンションも中央区なのに創成川東なら買わなかったという人いたらしい

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
詳しいですね。

[61: 匿名さん]

ここは液状化リスクも低い、良好な地盤です。

[62: 周辺住民さん]

東１５丁目よりは地盤はいいとは思う

[63: 匿名さん]

創成東は戦前は細民街です。貧民の子供のための遠友夜学校やカトリック北一条教会、プロテスタント日本基督教団札幌教会などは貧民救済活動の拠点でもありました。面影はまだありますね。

[64: 周辺住民さん]

バスセンター前駅周辺、西側と違ってなんか殺風景な雰囲気ですが
そういうことなんですね。

[65: マンション検討中さん]

色々言われてるけどここも創成川東だしダメって事？

[66: 匿名さん]

一律に「創成川東だからダメ」なわけはない。そう言ってる人がいたらどうかしてる。
周辺環境と物件仕様と価格を比べてみて、欲しいと思ったら買えばいいだけのこと。
個人的には割高だと思うが、より経済力のある人にとってはそうでもないのかもしれないし。

[67: マンション比較中さん]

ニューヨークのSOHOや東京芝浦～品川あたりの湾岸エリアのような
いわゆるジェントリフィケーションしたということですからダメということではない。
こういう地区には保守的な人よりも革新的な人が移り住む傾向は強い。
アートで例えると既成美術ではなく現代美術寄りみたいな感じで
面白い街になる可能性はあるよね。将来的には円山より先鋭化するんじゃないかな。

[68: 匿名さん]

＞ニューヨークのSOHO

自分はNYで例えるならブルックリンのイメージだなあ
両方とも歴史ある工業地帯の再開発だし、川で隔てられてる（創成川とイーストリバー）

＞将来的には円山より先鋭化するんじゃないかな。

北海道開拓に関連する歴史的建築物も残ってるし、道庁赤レンガから始まる北三条通なんか本気で再開発すりゃいいのにと思うけど

[69: マンション検討中さん]

新幹線の駅が創成川を跨ぐ形になるから将来的には大きく変わると思う
現在創成川東に跨ぐと路線価下がる傾向顕著だがそれも縮小されるだろう
狸小路のライオンズマンション購入者でもし創成東なら買うことなかったという人は90歳ぐらいの人から侍＊＊の事を聞いていたんだと思うよ　大昔のことだ

[70: 匿名さん]

札幌までマンコミュのバイト。
一人芝居お疲れ様です。