浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[921: マンコミュファンさん]

浦和の景観や街並みを綺麗にするのってもう不可能なの？

[922: マンション掲示板さん]

海浜幕張は金持ちタウンの風格があるよな。
世帯年収や渋幕の進学実績などデータでもしっかり表れてる。

[923: マンション検討中さん]

っていうか、仲町小学区の駅遠マンション買う層なんて浦和西口じゃほぼ最底辺なのに
自分達が属性一番高いと勘違いしてる風の謎の強気目線が気になる

[924: 検討板ユーザーさん]

>>922 マンション掲示板さん
渋幕は4割が千葉県外だぞ。海浜幕張住みなんて極一部

[925: 匿名さん]

千葉県の中国人比率番付

美浜区がダントツのトップ！
川口や蕨を寄せ付けない
2％台！

[926: 検討板ユーザーさん]

>>925 匿名さん
住んでるのは金持ち中国人ばかりと思う
都内のタワマンも中国人多い

[927: 匿名さん]

美浜区、さいたま市北区や緑区にも負ける

世帯年収

浦和区（665万）
大宮区（644万）
南区（607万）
緑区（597万）
北区（584万）
中央区（592万）

浦安市（627万）
美浜区（577万）
市川市（551万）
船橋市（540万）

[928: 匿名さん]

>>925 匿名さん

海浜幕張に住む中国人と川口に住む中国人はもはや別人種だろ

[929: 匿名さん]

信憑性皆無の年収データ貼っても意味無し
他のデータでは埼玉が千葉に負けてたりするからね

[930: 名無しさん]

>>929 匿名さん

はいこれ

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/sa...

[931: 名無しさん]

最新の埼玉の実力

都道府県の金持ち裕福ランキング47！日本全国で平均資産が多い場所とは【2023最新版】

1位東京
2位神奈川
3位愛知
4位埼玉




8位千葉

https://rank1-media.com/I0003905/&page=4

[932: 評判気になるさん]

>>921 マンコミュファンさん
無理
海があれば埋め立て地で新しい土地作れたんだが

[933: 匿名さん]

千葉なんてほとんどのデータで埼玉に負けてるのにあんなデカイ顔できるのは渋幕のおかげだよな
渋幕一校で浦和の全高校を合わせた進学実績を余裕で超えてるだろ

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
大学も完敗

[935: 匿名さん]

渋幕に通ってる学生からしたら浦和の学生は＊＊＊にしか見えないだろうしな

[936: 匿名さん]

あと企業も完敗か
さいたま全企業合わせてもイオン一社に敵わない

[937: 検討板ユーザーさん]

埼玉も千葉も東京神奈川から見たら目糞鼻糞なのによくやるわ

[938: 名無しさん]

>>921 マンコミュファンさん
常盤のドミノマンション全部更地にできれば
いまさら無理だけど

[939: eマンションさん]

>>923 マンション検討中さん
駅徒歩圏内の注文住宅や高砂岸町のマンション買う層から見れば底辺と言われても仕方ない。
でもまだその下には最底辺の建売族がいる。

[940: マンコミュファンさん]

>>921 マンコミュファンさん

「さくら草通り」は昔からの個人店があったり、小規模なお店がわちゃわちゃしてるけど、
綺麗にする余地がある気がする…。

地面のタイルもガタガタだし、整えてほしい。

[941: 匿名さん]

浦和駅～北浦和駅の中山道は無電柱化されるみたいだし街並みはかなりスッキリしそう

[942: 口コミ知りたいさん]

>>941 匿名さん

あの計画は本当に進んでるの？
全く進捗ないように見えるんだが

[943: 口コミ知りたいさん]

やたらと浦和をディスりたい人がいるみたいだけどどのデータを見ても浦和の世帯年収が首都圏の中でもトップクラスに高いのは否定できない事実
問題は高級住宅街とはとても思えないような景観
ドミノマンションだけが原因じゃない気がする

[944: 匿名さん]

>>943 口コミ知りたいさん

浦和は古い人間が多いからじゃないでしょうか？
再開発にも後ろ向きで、ずっと居座る方が多いから、
新しい建物と古い建物がごちゃごちゃになってる印象。統一感がないんだと思います。

[945: 匿名さん]

岸町のほうとか、少し駅から離れると豪邸がたくさんなので、そういう意味では高級住宅街ってかんじですけどねぇ。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん

岸町も狭小住宅だらけだけどな

[947: 検討板ユーザーさん]

>>943 口コミ知りたいさん
だから浦和が高級住宅街だと語っても誰も信じちゃくれないし、裕福層が住みたくなる環境を持たなければ入ってくる裕福層よりいなくなる裕福層の方が多くなり落ちぶれていくでしょう

[948: 通りがかりさん]

新興のニュータウンや海岸沿いの埋立地は、更地同然のところをデベがゼロから作って一斉に売り出すんだから、建物が整然と並ぶのは当たり前。
でも、街に歴史は無いし、ニュータウンは将来は街全体が高齢化する危険、埋立地は地盤は最悪に緩く液状化の危険がある。

一方、浦和のような地盤が良い高台は、江戸時代から街が形成されて、人が住んでいるから土地の区割りが整然としないのは当たり前。

ニュータウンや埋立地のような新興の街の見た目が好きな価値観の人は、浦和ではなく新興の街を選択すればいいだけの話。

[949: マンション検討中さん]

浦和も地盤の良い高台は一部だし問題は住宅エリアのどこでも3階建やアパートが建てられてしまうこと
高鼻町も昔からの街だが景観の差は歴然。浦和市と大宮市の先見の明の差

[950: マンション検討中さん]

東京神奈川の高級住宅街は高度規制容量規制厳しいエリアが多い
浦和市とさいたま市は景観なんてどうでもよく人を増やしたかったということ

[951: 名無しさん]

これを見ると駅から近い場所は高台が多そう

[952: 匿名さん]

ドミノマンションだらけだって非難してる人が多いけど浦和に住みたいニーズが多いんだから仕方なくね？
全部戸建てにしたらニーズに対応できないし、タワマン建てる土地もないし、ドミノマンションにならざるを得ないでしょ。

[953: マンション掲示板さん]

>>952 匿名さん
さいたま市もこうやって人さえ増えればいいと考えて
その結果が仲町小パンクして常盤中のレベルも下がってるわけだからな
この傾向が続くと浦和の一番の売りの公立神話が崩壊してしまう

[954: マンション検討中さん]

浦和には高鼻町や成城や新百合ヶ丘のような高級住宅街は生まれそうにないね
常盤なんてせっかく碁盤の目に開発した歴史の浅いエリアも多いのに新築はほぼ建売かアパートばかり

[955: 口コミ知りたいさん]

>>881 名無しさん

早くソースを笑

[956: 口コミ知りたいさん]

>>953 マンション掲示板さん
小受や中受の割合見るともうとっくに崩壊してる

[957: 通りがかりさん]

>>955 口コミ知りたいさん

どうせデマなんだから気にするなって
園のママ友便りだろ

[958: マンション検討中さん]

1300人38クラスの仲町小の保護者がまた掲示板パトロールしてるのか

[959: マンション掲示板さん]

中山道の宿場町として発展した浦和は、高台の西口エリアの上町（現・常盤）、中町（現・仲町）、下町（現・高砂）に置かれて、江戸時代からお墨付きの歴史ある住宅地だぞ。

[960: 口コミ知りたいさん]

>>939 eマンションさん
建売の中でもぷんと飯田系かな

[961: 検討板ユーザーさん]

>>959 マンション掲示板さん
それは一部だけ
一括りにせず開発の歴史みたほうがいいよ

[962: マンコミュファンさん]

>>959 マンション掲示板さん
住宅地でなく小さな宿場町
良好な高級住宅地が形成されていたという記録は一切ない

[963: 匿名さん]

高級住宅を建てられない商業地域の集合住宅民が住宅地を語るスレw

[964: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん
同じこと思ったわw
仲町小学校保護者が何故か馬鹿にしてる東口の本太、元町の戸建住民のほうがよほど富裕層なのに

[965: eマンションさん]

>>953 マンション掲示板さん
仲町小は共働き率すごい高そうなんだよなぁ
パンク以前に親が教育に時間かけられないでしょう

[966: 通りがかりさん]

埼大医学部設置が難しいのは分かるけど、埼大附属高はなんで難しいの？

[967: 匿名さん]

埼玉内でどこが高級住宅地か語っても虚しいだけ
他所から見れば失笑ものだろ

[968: マンション掲示板さん]

私立の埼玉医科大学を埼大医学部にできないものか。もしくは国立大は無理なら、埼玉県立医科大として公立化するとか。他県でも、私立大を公立大に変更していたりするよね。

[969: 匿名さん]

>>953 マンション掲示板さん
仲町小は昔からそんなものだが、常盤小も中国人増えてるのが気になる
築古マンションやアパートが増えすぎたのが原因と思ってるけど

[970: 口コミ知りたいさん]

>>969 匿名さん

常盤小の中国人は教育熱心な金持ちの中国人だと思ってた。
金がない中国人なら西川口か蕨に行くんじゃない？

[971: マンション掲示板さん]

>>968 マンション掲示板さん

浦和の発展どうこうの前に埼玉大学をどうにかした方がいい
その県の象徴になる国立大学の年々偏差値が下がってるのは本当に問題だと思う
アクセスの悪さ+医学部がないってのが主な理由

[972: マンション掲示板さん]

>>970 口コミ知りたいさん
残念だが、金持ち中国人は都心か湾岸タワマン一択

[973: マンション検討中さん]

このスレ見てると仲町小はパンクより親の民度の低さのほうが深刻と感じたw

[974: 匿名さん]

千葉大や横国は東京の進学校の生徒も選択肢に入れるけど埼玉大はまず選択肢に入らない
とりあえず東京圏に行きたいっていう地方の子が入ってくる

[975: 匿名さん]

>>966 通りがかりさん

今更付属とか開学しないでしょ
公立は合併廃校の時代に

私学でも開学するのも東所沢の開智学園の小中高一貫教育の学校のみ

国立の付属に行きたいなら埼玉県では筑波大付属坂戸でも検討すれば？

[976: マンション掲示板さん]

>>974 匿名さん

進学校から埼玉大に行くなんて一家の恥だろ

[977: マンション掲示板さん]

海浜幕張は金持ちがいかにも好きそうな街だよね。生涯サラリーマンは通勤利便性を考慮するしかないから浦和とかになるんだろうけど資産家なら間違いなく海浜幕張に住むよな。

[978: 評判気になるさん]

>>977 マンション掲示板さん

悲しいかな通勤利便性以外で浦和が海浜幕張に勝ってる要素が思いつかない。。。

[979: 名無しさん]

残念！
美浜区、さいたま市北区や緑区にも負ける

世帯年収

浦和区（665万）
大宮区（644万）
南区（607万）
緑区（597万）
北区（584万）
中央区（592万）

浦安市（627万）
美浜区（577万）
市川市（551万）
船橋市（540万

[980: 匿名さん]

街づくりで埼玉が千葉に負けてるのは三井不動産や京成の力が大きい

https://toyokeizai.net/articles/-/268775?page=3

船橋市のみならず千葉県の戦後をたどる上で、三井不動産の存在を抜きにして語ることはできない。それほど、千葉県と三井不動産は二人三脚で突き進んできた。

[981: 評判気になるさん]

>>978 評判気になるさん

それなのに半値で売られる海浜幕張！

[982: 評判気になるさん]

浦和は千葉のどのエリアよりもマンション価格が高いけど理由はなんだろ？
結局マンション価格は東京への通勤利便性がすべてなのかな？

[983: 評判気になるさん]

海浜幕張と比べられるとかどれだけ舐められてるんだよ
腐っても県庁所在地だぞ
みなとみらいと比較されるくらいまで発展してくれ

[984: 評判気になるさん]

三井の営業は今日も凄まじい

[985: マンコミュファンさん]

>>983 評判気になるさん
海浜幕張も千葉市で県庁所在地

[986: 匿名さん]

埼玉は住環境が悪過ぎる
東京に近いからって生活拠点は地元だからな

[987: マンション掲示板さん]

千葉県民さん三井の営業さんへ
千葉県の方にスレ立てて海浜幕張ネタを話してください

客層違います
中浦和＝海浜幕張を買える層
与野本町＝海浜幕張より良い所を買える層

[988: 評判気になるさん]

>>982 評判気になるさん

海浜幕張＝誰でも買える街（庶民の味方）
浦和＝最近いい加減高くなりすぎて庶民の味方ではなくなってしまった街

[989: 匿名さん]

首都圏で埼玉だけ圧倒的に馬鹿にされる大きな要因の一つが『東京に近いこと以外に何も無い』ことだから
東京に近いことに起因する地価や人口をいくら自慢したところで無意味なんだよな
その証拠に埼玉は今でも馬鹿にされ続けている

[990: 通りがかりさん]

>>973 マンション検討中さん
パンクして学級崩壊するクラスも出始めた仲町小を馬鹿にしてるが、次は常盤、高砂の番だから
常盤もドミノマンションエリア抱えてるし高砂も再開発タワマンから子どもが大量流入する

[991: マンコミュファンさん]

>>980 匿名さん
三井はどうしてさいたまには力入れてくれないの？

[992: 匿名さん]

>>990 通りがかりさん
さすがに常盤、高砂は保護者の意識高いから簡単には崩壊しないだろ

[993: 匿名さん]

>>991 マンコミュファンさん
まず埼玉支店すら作ってないから
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/network/

[994: マンション検討中さん]

常盤高砂も1000人超えてるけどな
これからも人数増え続けること確実な仲町小よりは酷くなさそうだが

[995: 検討板ユーザーさん]

三井は浦和の力になるどころか伝統ある仲町商店街地上げしてマンション建設中
金蔓としてしか見てない

[996: マンション検討中さん]

>>990 通りがかりさん
このひどい状況に対しなぜ行政が動かないだろうな。

[997: 評判気になるさん]

海浜幕張って中浦和と同じくらいの価格帯なのか？？

[998: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん
人口増が日本一って誇らしげにアピールしてるくらいだから、
その結果公立校がパンクしようが荒れようが仕方ないくらいにしかたぶん考えてない

[999: 通りがかりさん]

>>997 評判気になるさん
坪単価は同じくらいだと思うが、流動性が違いすぎて比較しづらい
中浦和や与野あたりは取引件数見ても地元民しか検討しないエリア

[1000: 評判気になるさん]

人口増が日本一になること自体は喜ぶべきことだろ
仲町常盤高砂がパンク状態なら小学校を新設するとかすればいいわけで

[1001: eマンションさん]

>>997 評判気になるさん

埼京線の西側なら
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675884/

[1002: eマンションさん]

海浜幕張以外なら美浜区は3LDKで2980万からある
埼玉だと南栗橋のオープンレジみたいな感じ

[1003: 評判気になるさん]

結局、埼玉って新規開発する土地がないから不動産が高くなりすぎて、共働きばかり増え世帯年収は高くなっても家庭教育が疎かになり神奈川千葉に差をつけられてしまうのだろうと、これまでの議論を見て感じた。
あと公教育重視の弊害かな。パンクしてる公立小に詰め込まれレベルの低い授業受けさせられてるさいたまの子と、ゆとりのある私立小中で授業受けてる神奈川千葉の子どもとの差が東大合格者数の違いに表れるんでしょうね。

[1004: 通りがかりさん]

>>1003 評判気になるさん
貴方の意見、決めつけが独特だよね

[1005: 名無しさん]

東京に近いことしか強みがない埼玉の中で唯一文教都市としての強みも持ってた浦和が私立教育に全く力をいれなかったせいで千葉にすら抜かれるという屈辱
いまだに公立だけで充分とかいう平和ボケした意見が多数なんだから凋落するしかないよな

[1006: 匿名さん]

さいたまに足りないもの

他県トップ校とも渡り合える超進学高
国際色豊かな人材を育むインターナショナルスクール
優秀な学生の進路先となる大学
地域経済を活性化させるような大企業
さいたま外からも人を集められるような娯楽施設
遊具付きの小さな遊び場ではなく大きな公園

[1007: 口コミ知りたいさん]

>>1006 匿名さん
素直にさいたまじゃないところに住めば？
いくらネットで叫んでも変わらないよ。

[1008: 名無しさん]

>>1006 匿名さん

超進学校とインターナショナルスクールは絶対に浦和に作って欲しい
文教都市としての威信を復活しないと

[1009: 検討板ユーザーさん]

早稲田・現役2022
　　政経・法・商・基幹理工・創造理工・先進理工・合計（全学部）
栄東　6・6・6・1・2・5・100
浦和　8・2・4・5・9・6・55
大宮　4・8・3・6・5・15・78
開智　7・8・8・8・2・14・77
市浦　3・2・8・4・1・3・61
大開　2・1・5・1・1・4・63
川越　1・2・5・4・2・4・34
淑与　2・2・6・0・0・0・55

慶応・現役2022
　　経済・法・医・理工・薬・合計（全学部）
浦和　8・0・0・4・0・24
栄東　10・5・0・8・3・45
大宮　10・3・0・16・7・47
開智　5・5・1・14・11・50
大開　5・0・0・8・2・45
川越　4・0・0・4・1・14
明星　4・3・0・2・3・19
市浦　3・1・0・3・2・17

[1010: 名無しさん]

渋幕みたいな中高一貫校が浦和にもあればいいんだが。
市役所跡地にどうにか作れないか？

[1011: 検討板ユーザーさん]

早慶上理現役進学率トップ10

　　　　　　　　　早慶上理現役進学率　うち早稲田　うち慶応　東大合格者数
1　頌栄女子学院（東京）　　　37.3%　　15.1%　　14.6%　　（1名）
2　聖心女子学院（東京）　　　35.9%　　 9.7%　　14.6%　　（0名）
3　渋谷教育学園渋谷（東京）　35.7%　　14.0%　　16.4%　　（38名）
4　洗足学園（神奈川）　　　　33.3%　　14.5%　　14.5%　　（20名）
5　雙葉（東京）　　　　　　　33.1%　　11.4%　　15.4%　　（9名）
6　攻玉社（東京）　　　　　　32.9%　　13.5%　　12.6%　　（12名）
7　女子学院（東京）　　　　　32.9%　　12.6%　　12.6%　　（31名）
8　白百合学園（東京）　　　　32.3%　　 9.1%　　15.2%　　（6名）
9　浦和明の星女子（埼玉）　　31.8%　　11.8%　　11.2%　　（7名）
10 横浜共立学園（神奈川）　　31.4%　　11.4%　　13.1%　　（0名）

https://www.asahi.com/edua/article/14713048

[1012: 検討板ユーザーさん]

私立中高一貫校を誘致するのより市立浦和を渋幕レベルにする方がまだ現実的
要するに私立中高一貫校の誘致なんて無理ゲー

[1013: 評判気になるさん]

>>1009 検討板ユーザーさん
複数合格が含まれているから、実際の人数はこれの三分の一くらいだね。

[1014: 通りがかりさん]

浦和明の星が超進学校になれば浦和の知名度上がるし良いんだが共学じゃないのが痛いな

[1015: 評判気になるさん]

>>1014 通りがかりさん

女子校ヘ通わせたい親御さんは結構いるので、淑徳与野と明の星はそのままで

[1016: 通りがかりさん]

なんだかんだで埼玉に名門校は多くないか？
最近の進学実績が優れないから色々言われてるのか？

[1017: 通りがかりさん]

常盤中と岸中が有名だけど進学実績とかがそこまで凄いの？

[1018: マンション掲示板さん]

>>1017 通りがかりさん

常盤中とか岸中は周りに団地が多いけどその団地の住民も学区内なんでしょ？
それで荒れないってのは凄いな

[1019: マンション掲示板さん]

浦和が発展する方法は筑駒の通学区域に入れて貰うことだよ

[1020: 検討板ユーザーさん]

附中は今も抜けてるが岸常盤については周囲の公立と大差ない