浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[7101: マンション比較中さん]

>>7098 匿名さん
買いたい街として本厚木3位、八王子6位、柏7位、橋本11位に入ってくるようなランキングを得意気に持ち出してくるのはちょっと・・・
お金がない方ばかりが検討されるwebサイトなんですかね？

[7102: マンション検討中さん]

>>7095 匿名さん
@
沼影プールに設立予定の武蔵浦和学園。
浦和大里小学校、沼影小学校、内谷中学校が合併し小中一貫校になる。因みに小学校だけの生徒数は2,000人を超えて日本一になる。※現在の日本一はつくば市学園の森義務教育学校1,711人。
小中一貫校で3,000人を超える武蔵浦和学園。全生徒に目が届くのだろうか?

@
市内・武蔵浦和に巨大小中一貫校を建設予定らしいが3校舎3700人もの児童・生徒数なんてビックリ??
通学時の安全や行事運営など不安の声があります??♀?こんな巨大にするのには何か理由があるのか??
大学のような小中学校のように思えて…
何だか子ども達が可哀想?(＞人＜;)

[7103: 口コミ知りたいさん]

>>7102 マンション検討中さん
成功してほしくないなら正直に書けば良いのに

[7104: 口コミ知りたいさん]

>>7096 マンション検討中さん
>>7097 マンション検討中さん
大宮はあれだけ税金かけて宣伝して順位が上がらなかったら逆にやばい

[7105: 匿名さん]

武蔵浦和を宣伝するとしたらどんな風に宣伝する？

[7106: 評判気になるさん]

>>7105 匿名さん
わざわざここで考えなくても野村やココロマチがやってるよ。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/
https://saitama.itot.jp/musashi-urawa/

[7107: 評判気になるさん]

さらに追加。

https://saitama.itot.jp/musashiurawa/
https://saitama.itot.jp/musashiurawa-01/

[7108: 評判気になるさん]

「日本一のマンモス校に通わせたいなら武蔵浦和」
これしかない

[7109: 匿名さん]

>>7108 評判気になるさん
ネガキャンしたいだけなら出て行ってもらえませんか

[7110: 匿名さん]

そんなことより特集ページすら組まれず広域検討の人から見向きもされない北浦和の宣伝を考えよう

[7111: 口コミ知りたいさん]

>>7108 評判気になるさん
現在、浦和一のマンモス校は仲町小なんだけど？

[7112: 評判気になるさん]

>>7110 匿名さん
まずは北浦和のストロングポイントとウイークポイントをはっきりさせないとね。

[7113: マンション検討中さん]

武蔵浦和住民は地元に愛着持ってない

[7114: 評判気になるさん]

>>7113 マンション検討中さん
ソースは？

[7115: eマンションさん]

愛着持てる要素何も無いもんな

[7116: 評判気になるさん]

>>7115 eマンションさん
ソースは？

[7117: マンション検討中さん]

下の記事がヒントを与えているように、
利便性より学区重視の検討者には北浦和
学区より利便性重視の検討者には武蔵浦和
その中間は南浦和
高くとも全てを取りたいなら浦和（高砂岸町）
という売り方をすれば全ての層に満遍なく刺さり超富裕層含む教育重視の富裕層を全て浦和地区で取り込めるよ

別格感漂う文教地区「浦和」
https://diamond.jp/articles/-/212464

埼玉県の市の数は全国一多く、40市もある。その中で、文教地区として思い浮かぶのはさいたま市を置いて他にない。
　さいたま市、とりわけ浦和地区では、公立小中校であっても、進学志向は極めて強く、人気校が多い。常盤小→常盤中、そこから浦和高か浦和第一女子高というのが黄金コースとなっている。その先にあるのは、東京大を筆頭とした国立難関大学である。それに次ぐのが、岸町小→岸中・白幡中のコースだろう。
　浦和高を除くこれら人気校は、国道17号が真ん中を貫くＪＲ京浜東北線「北浦和」「浦和」「南浦和」、ＪＲ埼京線「中浦和」「武蔵浦和」に囲まれたエリアに収まっている。ここには高級住宅地で知られるアドレス「別所」も含まれ、別格感が漂う。

[7118: eマンションさん]

>>7113 マンション検討中さん

武蔵浦和住民ですが固定資産税が激増して70万を超えました（泣）

[7119: マンション検討中さん]

>>7117 マンション検討中さん

志木駅周辺も立教や慶應があるから文教地区と言われる

[7120: マンコミュファンさん]

浦和エリアは文教地区だけど武蔵浦和は文教地区とは言えないよね

[7121: 評判気になるさん]

>>7120 マンコミュファンさん
武蔵浦和が文教地区というのは誰が言ってるの？

[7122: マンコミュファンさん]

>>7121 評判気になるさん

内谷中はマンモス校ですが学力のレベル高いですよ。

[7123: 匿名さん]

>>7117によると武蔵浦和は文教地区浦和に含まれるようですよ

[7124: 通りがかりさん]

浦和には文教地区はなさそう

文教地区とは
特別用途地区の一つ。
教育施設の周囲や通学路において、教育上好ましくない業種（例えばパチンコ店や風俗店など）の進出を規制するという地区である。
市町村が指定する地区であり、建築規制の内容は市町村ごとの条例で定められる（建築基準法第49条）。

[7125: マンション検討中さん]

>>7117 マンション検討中さん

交通の利便性で、南浦和、北浦和、武蔵浦和の3駅を並べてみました。首都圏全体で見ると、いずれの駅も交通の利便性が比較的高い駅と言えるかと思います。

◯新宿（時間差8分）
武蔵浦和25分＞北浦和31分①＞南浦和33分①

◯東京（時間差5分）
南浦和34分＞武蔵浦和35分①＞北浦和39分

◯大宮（時間差5分）
北浦和6分＞武蔵浦和9分＞南浦和11分

①＝乗り換え1回あり

[7126: 口コミ知りたいさん]

>>7125 マンション検討中さん
個人的には、5分前後くらいの差なら交通の便は大差ない。あとは子育て環境や買い物利便性で考えるかな。

買い物はどの駅も便利なほうだと思う。
南浦和
→丸広、マルエツ、浦和駅も近い
北浦和
→イオン、クイーンズ伊勢丹、浦和駅、新都心も近い
武蔵浦和
→マーレ、オリンピック、浦和駅もまあ近い

[7127: 匿名さん]

>>7126 口コミ知りたいさん

武蔵浦和はマルエツ2軒とドン・キホーテと土日と夜までやってるさいたま中央郵便局があるよ

[7128: 評判気になるさん]

>>7126 口コミ知りたいさん
北浦和、南浦和、武蔵浦和は3駅とも、他の地域と比べたら、交通の便も買い物の便も良い街だよね。さらに教育環境も良い。

浦和駅近で住居にお金の比重を置くのも良いけど、この3駅を選んで、住居に回す分で教育費や旅行費を充実させるのもアリかなと思う。

[7129: eマンションさん]

>>7128 評判気になるさん
ご指摘された通り、この3駅周辺教育熱心家庭の世帯収入は浦和駅や大宮駅周辺と大差がない可能性が高いかと思うな。基本的に海外留学を含め将来の教育資金を多めに貯めるため住居にそこまでお金をかけたくないと考えている家庭が多いんではと思うよな。

[7130: マンション検討中さん]

>>7125 マンション検討中さん
>>7126 口コミ知りたいさん
>>7128 評判気になるさん
交通の便がということなら京浜東北線しか使えない上に始発なし。
交通利便性は武蔵浦和や南浦和と比べて大きく劣ると言わざるをえないかな。

[7131: 評判気になるさん]

>>7126 口コミ知りたいさん
自分は北浦和住みだけど、北浦和→新都心を近いと感じたことはないな。
浦和と違って歩いて行ける距離ではないし。

[7132: マンション掲示板さん]

>>7131 評判気になるさん
うちは毎週のようにコクーンシティに行ってる。
北浦和からだと電車で4分。ただ車で行くほうが多いな。

[7133: マンション掲示板さん]

>>7130 マンション検討中さん
ちなみに、北浦和は、浦和に上野東京ラインが通ったおかげで乗客が分散されて京浜東北が空いてます。
ラッシュ時は3～4分おきに電車が来るから始発じゃなくても座れる場合が多いです。隣りの浦和駅で席は埋まります。
逆に南浦和で始発待ちの並び争いがあって、争いに敗れると次の始発まで10分くらい待たないといけないので、そこまで大きな差はないかも。

[7134: 評判気になるさん]

さいたま新都心の話はここでは関係ないでしょ。
あそこは浦和エリアではなく大宮エリアだから切り離すべきだし、
浦和エリアの発展ということだったらあくまで浦和駅周辺を中心に考えるべきかと。

[7135: 評判気になるさん]

>>7133 マンション掲示板さん
差はあるだろ
南浦和止まり=南浦和始発の電車が多いのは事実だからな
都内方面に行く際に乗り換えが発生する回数が多い/乗り換えが発生しないは大きく違う

[7136: eマンションさん]

>>7130 マンション検討中さん
客観的に言うと、北浦和駅の場合、①利便性:京浜＞埼京線、②立地:隣接駅の浦和で簡単に乗り換えられるので、東京方面に非常にアクセスやすいし、大宮にも行きやすいなぁ。周辺駅の中で大宮と浦和以外便利の駅ではと思うよな。

[7137: 評判気になるさん]

>>7135 評判気になるさん
なるほど。乗り換えが発生という意味では、東京駅方面は、
乗り換えがなく座っていける北浦和の方が良いかもですね。
◯東京
武蔵浦和35分①＜北浦和39分


◯新宿（時間差8分）
武蔵浦和25分＞北浦和31分①＞南浦和33分①

◯東京（時間差5分）
南浦和34分＞武蔵浦和35分①＞北浦和39分

◯大宮（時間差5分）
北浦和6分＞武蔵浦和9分＞南浦和11分

[7138: 評判気になるさん]

>>7137 評判気になるさん
乗り換えを考えるとこんな感じですかね。

◯新宿（時間差8分）
武蔵浦和25分＞北浦和31分①＞南浦和33分①

◯東京（時間差5分）
南浦和34分＞北浦和39分＞武蔵浦和35分①

◯大宮（時間差5分）
北浦和6分＞武蔵浦和9分＞南浦和11分

[7139: 坪単価比較中さん]

>>7137 評判気になるさん
>>7138 評判気になるさん
都心だったら南浦和、副都心だったら武蔵浦和という結論ですね。

[7140: 検討板ユーザーさん]

>>7138 評判気になるさん
時間合えば、北浦和から浦和駅で上野東京ラインに乗り換えて約30分位で東京駅に行けるよ。

[7141: 名無しさん]

北浦和の問題点は都内までかかる時間よりも京浜東北線のみということだろ。
さいたま市から都内への通勤を主として考えるなら現実味な選択肢は浦和、南浦和、武蔵浦和(、さいたま新都心、大宮)だけだ。

[7142: 匿名さん]

>>7139 坪単価比較中さん
どちらかと言うと大差ないという結論じゃないですか。

大宮方面も無視できないですよ。
早大本庄、大宮、栄東、淑徳与野、大宮開成、開智、大宮国際あたりは大宮方面ですし、
県立浦和、市立浦和中高は最寄りが北浦和ですし。

[7143: マンコミュファンさん]

そもそも毎日都内に出社する必要がある社畜プラック企業で働くことを見直したほうがいい。

[7144: 周辺住民さん]

>>7141 名無しさん
確かに都内だけではなく大宮への通勤や通学を考慮しても京浜東北オンリーは嫌ですね。
公示地価やマンションの価格差(浦和→武蔵浦和→南浦和→北浦和)は交通の便も原因の1つなのでしょう。

[7145: マンコミュファンさん]

埼京線通勤もキツいけどね

[7146: 名無しさん]

>>7145 マンコミュファンさん
たしかに埼京線通勤通学はいろんな意味で嫌だな。
県外の人に埼京線って言ったら見下されるし。

[7147: 周辺住民さん]

北浦和の人はそうやって荒らすから出禁投票されるんですよ。

[7148: 口コミ知りたいさん]

>>7147 周辺住民さん
3駅とも良いねの平和な流れの中で、>>7130以降に北浦和だけを無理やり落とそうとするコメントを繰り返したからでしょう

[7149: 通りがかりさん]

浦和駅、武蔵浦和駅どっちも10分～15分で歩ける岸町、神明の低層マンションか戸建が最強って結論ですかねこれ。
あのあたり糞高いよね。

[7150: eマンションさん]

>>7136 eマンションさん
北浦和は京浜10分に一本しか出ないので利便性の点では微妙
北浦和駅での乗車と乗り換えで大きく時間ロスする場合がある
それが我慢できるならよい環境だと思う