浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[6818: マンコミュファンさん]

埼京線は武蔵浦和と北与野が高いですね。

[6819: マンション検討中さん]

>>6817 マンコミュファンさん
浦和＞大宮は昔からだよ。

[6820: 評判気になるさん]

>>6817 マンコミュファンさん
>>6818 マンコミュファンさん
それ、1年前のデータだぞ
1年もすれば相場は全然変わっている

[6821: 口コミ知りたいさん]

エリアの価値を見るには公示地価が一番打倒ですな

[6822: 匿名さん]

誰からも注目されない北浦和を発展させるにはどうすれば良いか知恵を出し合おう。

[6823: ご近所さん]

>>6807 マンコミュファンさん
宣伝してないというより宣伝できないな
宣伝できるようなウリは無いから

[6824: マンコミュファンさん]

これは2020年ですが、1位の勝どきは湾岸タワマンですよね。

[6825: 検討板ユーザーさん]

>>6815 マンション検討中さん
不覚にも爆笑してしまったwww

[6826: eマンションさん]

>>6817 マンコミュファンさん
その時期に北浦和駅は三井と住友の駅近3～5棟くらい売ってて武蔵浦和はタワマン一個もやってないから数字だけ眺めてもあんまり意味ないよ

[6827: eマンションさん]

>>6824 マンコミュファンさん
それここ1、2年のデータでは北浦和は圏外に落ちてるよ
相対的な人気が下がってきたのが現状かと

[6828: 口コミ知りたいさん]

>>6827 eマンションさん
北浦和は７位→４位→48位ですね。ここ2年くらい新築マンションがないからですね。

[6829: 匿名さん]

>>6828 口コミ知りたいさん
ここ数年三井が西口で4棟、住友が1棟シティテラスをやって、去年も徒歩4分の野村プラウド竣工してるぞ
情報が出鱈目すぎるだろ

[6830: マンション検討中さん]

三井の2棟は駅徒歩3分、住友も5分だからな
好条件の新築ばかりだったのは確か

[6831: 名無しさん]

>>6829 匿名さん
申し訳ない。浦和駅近住みで北浦和は実家で戸建なのでマンションは疎い。

[6832: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和は被災やマンモス学校誕生でこれからの不安要素も多いよね

[6833: マンション検討中さん]

住む駅ランキングとやらは北浦和は2020年を最後に圏外で今年は210位か
落ちる時はあっという間だな

[6834: 口コミ知りたいさん]

>>6818 マンコミュファンさん

埼玉県各駅マンション平均価格の構図: 浦和＞大宮＞北浦和＞北与野\武蔵浦和＞南浦和＞新都心
武蔵浦和は北浦和駅より安く北与野と同程度だな。埼玉県で浦和区は上位に位置していることが明白だな。

[6835: マンション掲示板さん]

>>6817 マンコミュファンさん
これ東京カンテイかどこかの去年実績だと浦和と武蔵浦和がほぼ同じで北浦和が南浦和以下だったな

[6836: マンション掲示板さん]

去年の中古取引実績では武蔵浦和のタワマンは7000万～9000万
北浦和は駅徒歩3分築浅でも4000万～6000万だったね
現実見ましょう

[6837: eマンションさん]

発展の方向性としては北浦和もタワマン建てて急行停まるようになれば武蔵浦和に追いつけるかと
川口みたいに市が予算計上してくれませんかね

[6838: 評判気になるさん]

>>6837 eマンションさん

そうなったら、浦和に大分接近することになるな。

[6839: マンコミュファンさん]

北浦和も浦和も急行停車はありえないかと

[6840: 匿名さん]

>>6836 マンション掲示板さん
武蔵浦和はバブルだな。ハザードマップ上で戸田と似てるエリアなので、自然災害が起きれば暴落なるんだろうな。

[6841: 検討板ユーザーさん]

>>6840 匿名さん
浦和区民は事情を知っているんだから、どんな立派なタワマンを建ってもあのエリアから買わないからな。

[6842: 口コミ知りたいさん]

>>6833 マンション検討中さん
圏外ではないね。
住みたい街ランキング首都圏版
北浦和は、
2019年7位
2020年4位
2021年5位
2022年48位
2023年62位

[6843: マンコミュファンさん]

結論　岸町高砂かムサウラのタワマンを買いましょう。価格は嘘を付きません

[6844: 名無しさん]

公示地価は北浦和は浦和エリアで3番手ではなく4番手だ。
浦和→武蔵浦和→南浦和→北浦和の順番。

武蔵浦和(さいたま市南区白幡5-19-22) 662,000
南浦和(さいたま市南区南本町1-2-13) 657,000
北浦和(さいたま市浦和区北浦和1-1-7) 620,000
北浦和(さいたま市浦和区北浦和4-3-16) 619,000

[6845: 通りがかりさん]

>>6844 名無しさん
どんぐりだな。誤差

[6846: 評判気になるさん]

>>6844 名無しさん
7%も差があるんだな

[6847: マンション掲示板さん]

>>6846 評判気になるさん
北浦和が浦和の発展に迷惑をかけている説は間違いないでしょう

[6848: マンション検討中さん]

武蔵浦和は浦和を構成するものが何もない上に災害への弱さや学校パンク問題などで浦和のイメージを貶めてる

[6849: eマンションさん]

>>6848 マンション検討中さん
埼玉県のイメージを悪くしているのは北浦和や大宮駅東口でしょう
あれこそダ埼玉の象徴ですよ

[6850: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和は悪い意味で埼玉の象徴する街かもな　
マンションしかなくて東京通勤者がクソして寝る所でしかない
埼玉の悪い部分が前面に出てる

[6851: マンション掲示板さん]

>>6849 eマンションさん
北浦和や大宮って埼玉県全体の中でも人気の駅でしょう。
ただのイチャモン、難癖ですな。

[6852: マンション比較中さん]

>>6849 eマンションさん
大宮の東口は40年間そのままとか普通はありえんわな。
北浦和は昭和そのものなので論外。

[6853: マンション比較中さん]

>>6850 検討板ユーザーさん
浦和区や南区は3人に1人以上が都内へ通勤してるわけだが。
東京あっての埼玉を今更否定するのは無理だろう。

[6854: マンション比較中さん]

>>6851 マンション掲示板さん
北浦和が人気の駅って笑わてるんだよな？

[6855: 匿名さん]

>>6852 マンション比較中さん
駅舎を駅ビルに建て替えるだけで、随分印象が変わるよね。
都内でもJRの古い駅が駅ビルに建て替えられた例もあるけど、JRの意向次第？

[6856: 検討中ユーザーさん]

>>6853 マンション比較中さん
武蔵浦和みたいなマンションとチェーン店しかないベッドタウンって埼玉の悪いイメージまんまなんだよ
街自体には何の魅力もなくて東京通勤の為に仕方なく住んでるような所

[6857: 匿名さん]

>>6854 マンション比較中さん
僕は岸町高砂さん
慌てないで、落ち着いて書き込もう

[6858: マンション検討中さん]

しかも災害に弱く学校もパンクし緑もない
昔の中国だな

[6859: マンコミュファンさん]

ダ埼玉から脱するには北浦和と南浦和と大宮東口をなんとかするしかない

[6861: 評判気になるさん]

>>6855 匿名さん
北浦和駅の駅ビル化もありますが、北浦和公園の真横のいい場所に、築50年近くの広い敷地のJRの社宅ありますよね。
他にも駅周辺にかなりたくさんの大企業の社宅があるので、この土地を企業から買い取れば、駅徒歩圏内で新たな開発ができると思うのですが。

[6862: 評判気になるさん]

>>6861 評判気になるさん
JR社宅と駅周辺の社宅の場所です。

[6863: 評判気になるさん]

ほぼ全部駅遠で手狭でマンションか建売くらいにしか使い道の無い立地ですな

[6864: マンコミュファンさん]

>>6858 マンション検討中さん
災害に弱く学校もパンクしって仲町小のこと？

[6865: マンション検討中さん]

JRはマンションはあまり作らない印象

[6866: マンコミュファンさん]

>>6861 評判気になるさん
北浦和は、浦和駅まで電車2分、
さいたま新都心（コクーン）まで電車4分
で遊びに行けるの良いですね。
駅前には北浦和公園もありますし、
駅近に住めたら便利ですね。

[6867: マンション検討中さん]

>>6856 検討中ユーザーさん
北浦和みたいな自慢が公園くらいしかない昭和の街並みって埼玉の田舎のイメージまんまなんだよな
ちなみに埼玉都民が一番多いのも浦和区と南区なw

[6868: 名無しさん]

>>6866 マンコミュファンさん
北浦和は子育て共働き世帯には不便すぎてちょっと厳しい

[6869: 名無しさん]

浦和駅は便利だが北浦和駅には何もありませんね

[6870: eマンションさん]

北浦和の駅前ってマンションと飲み屋ばかりで埼玉の悪いところを集約したような雰囲気だよね

[6871: マンション掲示板さん]

>>6867 マンション検討中さん
私は浦和近くに住んでますけど、北浦和は東も西も落ち着いた閑静な住宅街ですごく好きですよ。公園以外にも良いところがたくさんありますよ。

[6872: 通りがかりさん]

>>6870 eマンションさん
マンションと飲み屋ばかり？それはウソ。来たことないでしょ。

[6873: eマンションさん]

常盤小もそろそろパンクしそうだな

[6874: マンション掲示板さん]

>>6865 マンション検討中さん
記憶が正しければステアリは野村とJRのJVだったはず。

[6875: マンション検討中さん]

マンションばかりで生活利便性のある施設が少なすぎるからね
あの昭和の雰囲気もやばい

[6876: マンション掲示板さん]

>>6867 マンション検討中さん
北浦和の街並みこそまさしく昭和だよね。
再開発する価値があるかは別問題として、浦和の価値を下げない程度にはなんとかしてほしいかな。

[6878: マンション掲示板さん]

>>6868 名無しさん
歩道が車道が分離していなかったり、分離していても歩道が細いからね。
危険性がかなり高い街という印象。

[6879: eマンションさん]

北浦和のせいで浦和エリアに後ろ向きな昭和の住宅街のイメージが付いてしまっているのは感じる

[6883: eマンションさん]

>>6872 通りがかりさん
いっぺん行った事あるけど東口と西口行き来するのも一苦労で
もう二度と行かないと思う。
小さい子供と入れるファミリー向けの店が駅近に少なすぎるのも子育て世帯にとってはありえない。雰囲気もインフラもシニア向けの昭和の街という感想しかなかった。

[6884: eマンションさん]

スタバすらないのが北浦和の地位を物語ってるよ
ちなみに武蔵浦和は駅ナカに1店舗、別所の高台にもテラス付きの店舗があるようです

[6885: 評判気になるさん]

>>6881 マンション掲示板さん
良いところを書きたいですが、悪意を持って悪く書こうとする人が待ち構えているので発展的な話はできなそうです。やめときます。

[6886: マンション検討中さん]

北浦和のいいところってまさに昭和の閑静な住宅街＋駅前は騒がしい飲み屋街ってところだから
具体的には何も書けないんでしょうね

[6887: マンション検討中さん]

南区の岸中は文教地区じゃないって北浦和の人が一生懸命ステマしてるけど、常盤中も実質与野の針ヶ谷にあるよな

[6888: eマンションさん]

>>6885 評判気になるさん
ファミリー向けの店が少なすぎることについての見解は？
ちなみに、うちの妻は、歩道がなかったり狭すぎる上に車が飛ばすので子どもの安全のためにはもう絶対来たくないと言っていました

[6889: マンション検討中さん]

北浦和駅があまりに不便すぎて、常盤住人すら駅前マンション住人以外はあえて浦和駅まで歩いて行くという話だからな

[6890: マンション検討中さん]

>>6877 マンコミュファンさん

某エリア民はよく嘘をつくよね。老人の多い公園は別所沼公園の方だろう、岸辺に釣りしている老人ばかり。それと対照的に浦和北公園は美術館があって、上品で文化の薫りが高く、休日になると遊んでる子供で溢れて、ある意味で子供たちの聖地と言えるんじゃないかな。

[6891: 通りがかりさん]

>>6890 マンション検討中さん
浦和北公園の正式名称は老人公園で老人専用のテニスコートがあるって聞いたけど

[6892: マンコミュファンさん]

>>6890 マンション検討中さん
両方行くけど明らかに別所沼公園の方が子どもが多い。嘘つきはどっちかな？

[6893: マンコミュファンさん]

北浦和公園が老人の聖地じゃんw
高齢化著しい北浦和にはふさわしいとも言えるけど

[6896: マンション検討中さん]

>>6884 eマンションさん
スタバはミッドハイ以上の街に出店するという方針らしい。
ミッドハイ未満の川口からも撤退したし。

[6897: eマンションさん]

>>6891 通りがかりさん
あれも嘘のせいだよな。事実は公園南東小さな一角にテニスコードがあり、老人を含めテニス愛好家が普段プレーしているんだ。面積としては公園全体の数十分の1程度で微々たるものだ。テニスコード以外基本的に子供達の遊び場だな。

[6898: マンション検討中さん]

>>6887 マンション検討中さん
県立浦和高校も領家だから。
常盤にまともな中高はないでしょ。

[6900: 名無しさん]

>>6896 マンション検討中さん
マンション価格からも明らかですがスタバが複数店舗ある大宮、浦和、武蔵浦和、新都心がやはり上質な街という定義に当てはまる駅という事なんでしょうね

[6901: 匿名さん]

市立浦和も常盤住民が見下してる東口の元町にあるね

[6902: 匿名さん]

常盤人すら北浦和駅を敬遠して頑張って浦和駅まで歩き通すという話にショックを受けた
そんな不便な駅が広域検討者に選ばれるわけないよな

[6903: マンション掲示板さん]

老人はスタバ使わないから北浦和には出店してくれないんだろう

[6904: 匿名さん]

↑いつもの浦和分断工作の大宮人だね
１行２行で煽り文句を連投するからすぐわかる

[6905: 匿名さん]

武蔵浦和は

災害リスクが高い問題
タワマン林立のせいで学校がパンク問題
個人店や遊べる所が無さ過ぎてつまらない問題
市街地が狭過ぎ問題
大きな病院がない問題
まともな公園がない問題
進学校がない問題
武蔵浦和といえばこれだというものが何もない問題

と様々な問題に直面しています
我らが愛すべき武蔵浦和の為にこれら諸問題の解決策を皆で考えていきましょう！

[6907: マンション検討中さん]

タワマン林立地区で動く小中一貫校計画　3校舎に3700人…課題も
https://www.asahi.com/articles/ASR1S5VTSR1NUTNB002.html

小中学校は以前から過密状態が指摘されており、特に浦和別所小や内谷中では生徒・児童1人あたりの校庭面積が市平均の27%しかなく、規模の適正化が課題だった。

　駅前には現在もマンションが建設されており、人口増が予想されている。市教委による児童生徒数の予測では、27年度までにこの地域で小学校1校、数年後には中学校1校を新設しなければならない規模になるという。

[6908: マンション検討中さん]

@
縄文海進の頃は大宮台地より南は海だったので、武蔵浦和、南浦和、辺りは海の底だったと思われます。
我が家の周りは結構貝塚あります。

[6909: マンション検討中さん]

@
3年くらいマンションを所有していたのでそれなりに詳しい武蔵浦和
チェーン店は豊富だけど、あんま個人店少なかった印象で探索する所も無くなったので売却した

[6910: マンション検討中さん]

@
武蔵浦和って飲食店が、ゆうてあんまりなく、わたくしはほぼ制覇してしまい、暇を持て余しております?
北浦和、南浦和には駅周辺に個人店がたくさんありますよね！
どの駅も好きです?

[6911: マンション検討中さん]

@
よし今日は武蔵浦和の不満言うわ！個人店少なすぎ！駅前タワマンとデッキばっかで圧迫感！
スタバ図書館学習席混んでてまともに使えん！沼影あたり地盤ちょくちょく弱め！自然皆無！
街力に対して人多すぎ！乗り換えで走るなおっさん危ない！始発あるけど座席争奪で結局消耗！
街の歴史が感じられない！

[6912: マンション検討中さん]

ハザードマップ

[6914: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和はとにかく退屈

[6916: 名無しさん]

北浦和は若い人から選ばれる街にしないとね。

[6917: 口コミ知りたいさん]

>>6915 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の人は、相手を認知症と中傷したり、個人を攻撃するところまでいってしまってますね。