浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[6777: 名無しさん]

>>6773 評判気になるさん
確かによりによって北浦和でやる理由がないな
俺がデベの担当者なら都内でやると思うわ

[6778: 通りがかりさん]

>>6775 販売関係者さん
武蔵小杉や二子玉川はそれでも大人気だろうに。
あんたが言うことはいつもながらまったく説得力がない。

[6779: 検討板ユーザーさん]

>>6756 検討板ユーザーさん

個別駅近物件の価格を取り上げその地域全体の価格が高いように見せかけるのは無理がある。例え、このスレで散々取り上げているは北浦和や南浦和の中古マンション平均価格は武蔵浦和の中古マンション価格より高いんだよ。因みにエリア全体から評価すると、武蔵浦和は北南浦和より下位にある結論になるのは自然の流れではないかな。

[6780: 販売関係者さん]

埼京線沿線の武蔵浦和じゃ武蔵小杉や二子玉川には一生なれないだろうね
環境も悪いみたいだし

[6781: 通りがかりさん]

>>6777 名無しさん
埼玉県でやるなら浦和か大宮だろうね。

[6782: マンション検討中さん]

武蔵浦和の人ってやたら豊洲、武蔵小杉、二子玉、流山、柏の葉あたりと同じグループで同格だと思い込みたがるよねｗ

[6783: 通りがかりさん]

>>6779 検討板ユーザーさん
言い訳は見苦しいだけ。

[6784: 通りがかりさん]

>>6780 販売関係者さん
災害は3年経過したらみんな忘れて元通りだよ。

[6785: 通りがかりさん]

>>6782 マンション検討中さん
あんた、いつも苦しくなると煽りの書き込みするよね。

[6786: 口コミ知りたいさん]

>>6779 検討板ユーザーさん
駅近徒歩5分以内は昨今のトレンドですよ
それ以外のマンションに価値はありません

[6787: eマンションさん]

>>6786 口コミ知りたいさん
又嘘ついて逃げるの？では都内マンションの多数が駅距離５分以上のものだけど、君の理屈に基づくと価値がないと結論づけられることになるよね。仮定に価値ないものにして、実際のところ、武蔵浦和駅近マンションより遥かに高いので、武蔵浦和の駅近マンションは価値ないものより価値ないの結論にならないかな？ゆっくり考えてみな。

[6788: マンコミュファンさん]

>>6779 検討板ユーザーさん
公示地価で見ても北浦和は武蔵浦和に負けてるぞ。
北浦和が浦和エリアで2番手という幻想は捨てるべきだ。

武蔵浦和(さいたま市南区白幡5-19-22) 662,000
北浦和(さいたま市浦和区北浦和1-1-7) 620,000
北浦和(さいたま市浦和区北浦和4-3-16) 619,000

[6789: 口コミ知りたいさん]

>>6787 eマンションさん
不動産の市況を勉強してから書き込んでいただけますかね

[6790: マンション掲示板さん]

武蔵浦和の地盤の弱さと洪水リスクについてはもうどうにもならないからな
特に駅近は買わない方がいい

[6791: 坪単価比較中さん]

>>6788 マンコミュファンさん
ハザードエリアの武蔵浦和にマンションの価格で負け公示地価でも負ける北浦和
本気で開発しないとやばくね？

[6792: 坪単価比較中さん]

>>6790 マンション掲示板さん
それは首都圏のほとんどに言える話
何も武蔵浦和に限ったことではない

[6793: マンション掲示板さん]

埼玉は特に災害の強さが長所だと言われている
埼玉なのに災害に弱い武蔵浦和は詐欺みたいなもんだ

[6794: 口コミ知りたいさん]

>>6793 マンション掲示板さん
浦和区内でもかなりの範囲がハザードリスクですよ。

[6795: マンション検討中さん]

個人的には今後数百年間に一度起こるかどうかも怪しい荒川の堤防決壊リスクより、遥かに可能性が高い首都圏直下地震や大雨での内水氾濫リスクを気にした方が合理的と思う
その点では浦和区は決して強くないし特に大宮大地の谷底だった常盤は落第エリアが多い

[6796: 通りがかりさん]

>>6787 eマンションさん
日本語不自由すぎて頭が痛くなる

[6797: マンション掲示板さん]

>>6793 マンション掲示板さん
災害に強いのは大宮以北だよ
そんなに地震や洪水が怖いなら上尾や熊谷で買え

[6798: eマンションさん]

ここまだ喧嘩してたんだ。朝からご苦労様。

僕達は岸町高砂さんは、
岸町高砂に住んでいるのに、北浦和と南浦和を叩いて武蔵浦和のポジションを押し上げたい一心で毎日頑張ってるのがかわいく思えてきた。

[6799: 匿名さん]

>>6795 マンション検討中さん

浦和区民だけど、このスレでハザードリスクに触れると常盤や仲町小を取り上げて誤解を与えがちになっているなと思っているが。現状として、広い常盤地区の個別エリア以外殆ど高台に位置し、地震と水害にかなり強いエリアだぞ。地域行政機関の多数はなぜ常盤エリアに配置しているかというと災害に強いんだからだ。例え、浦和水道局は仲町小に隣接する高台にあるよな。例の仲町小でも斜面にあるとしても標高は武蔵浦和より高いな、ほぼ発生しないと思うんだが、万が一仲町小に浸水する災害になった場合、武蔵浦和は既に深さ数メートルの水に浸かっているよな。纏めると、両エリアのハザードリスクの程度が全然違うんだよ。比較対象の選択ミスだな。一つ提案として、今後、このような話題で同じ埼京線仲間の戸田と比較したら優位性が出るかもな。

[6800: マンション掲示板さん]

結論　岸町高砂かムサウラのタワマンを買いましょう。価格は嘘を付きません

[6801: 匿名さん]

>>6799 匿名さん
残念だけど地価は開発の有無や需要と供給で変動するわけだから、
北浦和はとっくの昔に武蔵浦和に抜かれていると判断するのが正解
浦和エリアの現時点の序列は浦和＞武蔵浦和≧北浦和≧南浦和
浦和と武蔵浦和は再開発の予定があるから差はもっと開くかもね

[6802: 口コミ知りたいさん]

価格は正直だわな。

[6803: eマンションさん]

>>6799 匿名さん
武蔵浦和と戸田を比較したら戸田がかわいそうなことになるだけですよ。

[6804: マンコミュファンさん]

>>6803 eマンションさん

ハザードリスク面で戸田ならマインド取り相手として都合がいいんではと思うな。但し、都内距離なら向こうが優位に立つぞ。

[6805: マンコミュファンさん]

武蔵浦和が流山豊洲武蔵小杉みたいに注目されないのって本当はあまり良い街じゃないからなの？

[6806: マンコミュファンさん]

>>6801 匿名さん
武蔵浦和と戸田では比較にならんよ
マンションの価格も地価も次元が違いすぎる

[6807: マンコミュファンさん]

>>6805 マンコミュファンさん
宣伝してないからだろ
宣伝しなくても人が集まるのだから宣伝する必要がない、

[6808: 名無しさん]

戸田はまずは打倒川口だろ

[6809: eマンションさん]

戸田もめちゃくちゃ価格が上がってきてるから、北浦和の方が追いつかれる心配した方がいいな

[6811: マンション検討中さん]

北浦和は首都圏住みたい街ランキング210位
つまり広域検討者には存在すら認知されてない街

[6812: 検討板ユーザーさん]

>>6810 マンコミュファンさん
注目されないわけでもないです。武蔵浦和には及びませんけど。

[6813: eマンションさん]

>>6812 検討板ユーザーさん

[6814: マンション検討中さん]

>>6809 eマンションさん
戸田は上がってるとはいえ坪220～250程度。
開発も散発的だから大きな発展は見込めないんじゃないかな。

[6815: マンション検討中さん]

住みたい街みたいなランキングはほとんどステマだからまったくアテにならない。
数年前の1人暮らしの女性が選んだ住みたい街ランキングの1位が西川口だったりするし。

https://woman.chintai/page/2021ranking/shutoken/city.html

[6816: 検討板ユーザーさん]

北浦和は東口の本太と西口の常盤が両方ハザードなのも最近の人気が振るわない原因かもね

[6817: マンコミュファンさん]

京浜東北線は大宮より浦和ですね

[6818: マンコミュファンさん]

埼京線は武蔵浦和と北与野が高いですね。

[6819: マンション検討中さん]

>>6817 マンコミュファンさん
浦和＞大宮は昔からだよ。

[6820: 評判気になるさん]

>>6817 マンコミュファンさん
>>6818 マンコミュファンさん
それ、1年前のデータだぞ
1年もすれば相場は全然変わっている

[6821: 口コミ知りたいさん]

エリアの価値を見るには公示地価が一番打倒ですな

[6822: 匿名さん]

誰からも注目されない北浦和を発展させるにはどうすれば良いか知恵を出し合おう。

[6823: ご近所さん]

>>6807 マンコミュファンさん
宣伝してないというより宣伝できないな
宣伝できるようなウリは無いから

[6824: マンコミュファンさん]

これは2020年ですが、1位の勝どきは湾岸タワマンですよね。

[6825: 検討板ユーザーさん]

>>6815 マンション検討中さん
不覚にも爆笑してしまったwww

[6826: eマンションさん]

>>6817 マンコミュファンさん
その時期に北浦和駅は三井と住友の駅近3～5棟くらい売ってて武蔵浦和はタワマン一個もやってないから数字だけ眺めてもあんまり意味ないよ

[6827: eマンションさん]

>>6824 マンコミュファンさん
それここ1、2年のデータでは北浦和は圏外に落ちてるよ
相対的な人気が下がってきたのが現状かと

[6828: 口コミ知りたいさん]

>>6827 eマンションさん
北浦和は７位→４位→48位ですね。ここ2年くらい新築マンションがないからですね。

[6829: 匿名さん]

>>6828 口コミ知りたいさん
ここ数年三井が西口で4棟、住友が1棟シティテラスをやって、去年も徒歩4分の野村プラウド竣工してるぞ
情報が出鱈目すぎるだろ

[6830: マンション検討中さん]

三井の2棟は駅徒歩3分、住友も5分だからな
好条件の新築ばかりだったのは確か

[6831: 名無しさん]

>>6829 匿名さん
申し訳ない。浦和駅近住みで北浦和は実家で戸建なのでマンションは疎い。

[6832: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和は被災やマンモス学校誕生でこれからの不安要素も多いよね

[6833: マンション検討中さん]

住む駅ランキングとやらは北浦和は2020年を最後に圏外で今年は210位か
落ちる時はあっという間だな

[6834: 口コミ知りたいさん]

>>6818 マンコミュファンさん

埼玉県各駅マンション平均価格の構図: 浦和＞大宮＞北浦和＞北与野\武蔵浦和＞南浦和＞新都心
武蔵浦和は北浦和駅より安く北与野と同程度だな。埼玉県で浦和区は上位に位置していることが明白だな。

[6835: マンション掲示板さん]

>>6817 マンコミュファンさん
これ東京カンテイかどこかの去年実績だと浦和と武蔵浦和がほぼ同じで北浦和が南浦和以下だったな

[6836: マンション掲示板さん]

去年の中古取引実績では武蔵浦和のタワマンは7000万～9000万
北浦和は駅徒歩3分築浅でも4000万～6000万だったね
現実見ましょう

[6837: eマンションさん]

発展の方向性としては北浦和もタワマン建てて急行停まるようになれば武蔵浦和に追いつけるかと
川口みたいに市が予算計上してくれませんかね

[6838: 評判気になるさん]

>>6837 eマンションさん

そうなったら、浦和に大分接近することになるな。

[6839: マンコミュファンさん]

北浦和も浦和も急行停車はありえないかと

[6840: 匿名さん]

>>6836 マンション掲示板さん
武蔵浦和はバブルだな。ハザードマップ上で戸田と似てるエリアなので、自然災害が起きれば暴落なるんだろうな。

[6841: 検討板ユーザーさん]

>>6840 匿名さん
浦和区民は事情を知っているんだから、どんな立派なタワマンを建ってもあのエリアから買わないからな。

[6842: 口コミ知りたいさん]

>>6833 マンション検討中さん
圏外ではないね。
住みたい街ランキング首都圏版
北浦和は、
2019年7位
2020年4位
2021年5位
2022年48位
2023年62位

[6843: マンコミュファンさん]

結論　岸町高砂かムサウラのタワマンを買いましょう。価格は嘘を付きません

[6844: 名無しさん]

公示地価は北浦和は浦和エリアで3番手ではなく4番手だ。
浦和→武蔵浦和→南浦和→北浦和の順番。

武蔵浦和(さいたま市南区白幡5-19-22) 662,000
南浦和(さいたま市南区南本町1-2-13) 657,000
北浦和(さいたま市浦和区北浦和1-1-7) 620,000
北浦和(さいたま市浦和区北浦和4-3-16) 619,000

[6845: 通りがかりさん]

>>6844 名無しさん
どんぐりだな。誤差

[6846: 評判気になるさん]

>>6844 名無しさん
7%も差があるんだな

[6847: マンション掲示板さん]

>>6846 評判気になるさん
北浦和が浦和の発展に迷惑をかけている説は間違いないでしょう

[6848: マンション検討中さん]

武蔵浦和は浦和を構成するものが何もない上に災害への弱さや学校パンク問題などで浦和のイメージを貶めてる

[6849: eマンションさん]

>>6848 マンション検討中さん
埼玉県のイメージを悪くしているのは北浦和や大宮駅東口でしょう
あれこそダ埼玉の象徴ですよ

[6850: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和は悪い意味で埼玉の象徴する街かもな　
マンションしかなくて東京通勤者がクソして寝る所でしかない
埼玉の悪い部分が前面に出てる

[6851: マンション掲示板さん]

>>6849 eマンションさん
北浦和や大宮って埼玉県全体の中でも人気の駅でしょう。
ただのイチャモン、難癖ですな。

[6852: マンション比較中さん]

>>6849 eマンションさん
大宮の東口は40年間そのままとか普通はありえんわな。
北浦和は昭和そのものなので論外。

[6853: マンション比較中さん]

>>6850 検討板ユーザーさん
浦和区や南区は3人に1人以上が都内へ通勤してるわけだが。
東京あっての埼玉を今更否定するのは無理だろう。

[6854: マンション比較中さん]

>>6851 マンション掲示板さん
北浦和が人気の駅って笑わてるんだよな？

[6855: 匿名さん]

>>6852 マンション比較中さん
駅舎を駅ビルに建て替えるだけで、随分印象が変わるよね。
都内でもJRの古い駅が駅ビルに建て替えられた例もあるけど、JRの意向次第？

[6856: 検討中ユーザーさん]

>>6853 マンション比較中さん
武蔵浦和みたいなマンションとチェーン店しかないベッドタウンって埼玉の悪いイメージまんまなんだよ
街自体には何の魅力もなくて東京通勤の為に仕方なく住んでるような所

[6857: 匿名さん]

>>6854 マンション比較中さん
僕は岸町高砂さん
慌てないで、落ち着いて書き込もう

[6858: マンション検討中さん]

しかも災害に弱く学校もパンクし緑もない
昔の中国だな

[6859: マンコミュファンさん]

ダ埼玉から脱するには北浦和と南浦和と大宮東口をなんとかするしかない

[6861: 評判気になるさん]

>>6855 匿名さん
北浦和駅の駅ビル化もありますが、北浦和公園の真横のいい場所に、築50年近くの広い敷地のJRの社宅ありますよね。
他にも駅周辺にかなりたくさんの大企業の社宅があるので、この土地を企業から買い取れば、駅徒歩圏内で新たな開発ができると思うのですが。

[6862: 評判気になるさん]

>>6861 評判気になるさん
JR社宅と駅周辺の社宅の場所です。

[6863: 評判気になるさん]

ほぼ全部駅遠で手狭でマンションか建売くらいにしか使い道の無い立地ですな

[6864: マンコミュファンさん]

>>6858 マンション検討中さん
災害に弱く学校もパンクしって仲町小のこと？

[6865: マンション検討中さん]

JRはマンションはあまり作らない印象

[6866: マンコミュファンさん]

>>6861 評判気になるさん
北浦和は、浦和駅まで電車2分、
さいたま新都心（コクーン）まで電車4分
で遊びに行けるの良いですね。
駅前には北浦和公園もありますし、
駅近に住めたら便利ですね。

[6867: マンション検討中さん]

>>6856 検討中ユーザーさん
北浦和みたいな自慢が公園くらいしかない昭和の街並みって埼玉の田舎のイメージまんまなんだよな
ちなみに埼玉都民が一番多いのも浦和区と南区なw

[6868: 名無しさん]

>>6866 マンコミュファンさん
北浦和は子育て共働き世帯には不便すぎてちょっと厳しい

[6869: 名無しさん]

浦和駅は便利だが北浦和駅には何もありませんね

[6870: eマンションさん]

北浦和の駅前ってマンションと飲み屋ばかりで埼玉の悪いところを集約したような雰囲気だよね

[6871: マンション掲示板さん]

>>6867 マンション検討中さん
私は浦和近くに住んでますけど、北浦和は東も西も落ち着いた閑静な住宅街ですごく好きですよ。公園以外にも良いところがたくさんありますよ。

[6872: 通りがかりさん]

>>6870 eマンションさん
マンションと飲み屋ばかり？それはウソ。来たことないでしょ。

[6873: eマンションさん]

常盤小もそろそろパンクしそうだな

[6874: マンション掲示板さん]

>>6865 マンション検討中さん
記憶が正しければステアリは野村とJRのJVだったはず。

[6875: マンション検討中さん]

マンションばかりで生活利便性のある施設が少なすぎるからね
あの昭和の雰囲気もやばい

[6876: マンション掲示板さん]

>>6867 マンション検討中さん
北浦和の街並みこそまさしく昭和だよね。
再開発する価値があるかは別問題として、浦和の価値を下げない程度にはなんとかしてほしいかな。