浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[6470: 評判気になるさん]

>>6444 匿名さん
それ洪水のみのハザードマップだし、実際荒川が氾濫したらさいたま市のハザードマップにも記載の通り常盤と仲町の低地エリアも浸水する

[6471: 名無しさん]

>>6468 さん
別所の高台にある別所小が浸水するほどの洪水になったら
浦和はほぼ水没してると思う

[6472: 名無しさん]

>>6468 検討板ユーザーさん
知らずに買う人が多いんでしょうね。

[6473: 名無しさん]

>>6470 評判気になるさん

やあやあ、殆ど大丈夫だろう。まあ、武蔵浦和と次元が違うよ。

[6474: マンション検討中さん]

>>6466 通りがかりさん
別所小や内谷中は市平均27%の校庭でどうやって体育や運動会やってるんだろ

[6475: 名無しさん]

武蔵浦和で買えないって言ってたら都内はほぼ買えない
水害リスクのみを異様に気にする人が少ないんでしょうね

[6476: 名無しさん]

戸建で永住するならハザード気にするけどなぁ。e戸建でやるべきで板違いでは？
マンションは利便性

[6477: 口コミ知りたいさん]

>>6466 通りがかりさん
まあ不動産屋は言わないわな。子育てには向いてない。

[6478: 口コミ知りたいさん]

>>6469 名無しさん
地権者をまとめるのが一番難しい。

[6479: 口コミ知りたいさん]

>>6472 名無しさん
住んでいる人や住むことを検討している人は南区のハザードリスクは許容してるでしょ。

[6480: マンション検討中さん]

休み時間に校庭で遊べる回数が緑区や見沼区の小学校も含めた市平均の1/3になるってこと？
個人的にはそんな気にすることにも思えないがどうなんだろうね。気にする保護者は気にするのかな

[6481: 口コミ知りたいさん]

>>6475 名無しさん
実際に水害があった武蔵小杉や二子玉川はその後も普通に売れているし、液状化が騒がれた浦安も売れているのが現実だしね。

[6482: eマンションさん]

そもそも校庭狭いとか人数多くてパンク状態とかを気にするならマンションが多い浦和の西口では買えない
戸建が多い浦和の東口か浦和エリア以外で買った方がいい

[6484: 口コミ知りたいさん]

>>6476 名無しさん
例えハザードエリアであっても交通や生活の利便性が高ければマンションは売れてるからね。

[6485: 匿名さん]

>>6481 口コミ知りたいさん
浦和区も別所の高台からずっと北浦和方面に低くなっていくから内水氾濫や液状化のハザードマップは真っ赤で災害時は3メートル水没するエリアも結構あるからな
荒川の外水氾濫リスクのみを異様に気にしてもあまり意味がない

[6486: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和にはハザードリスクを埋めるだけの長所も無い

[6488: 検討板ユーザーさん]

>>6486 検討板ユーザーさん
長所がないのに坪350のマンションは売れません

[6489: マンション検討中さん]

西口の常盤で大雨時に頻繁に冠水する場所があるのは知ってる
東口の本太もよくない場所が多いね

[6490: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和の評価ってあくまで東京へのアクセスだけなんですよ
街そのものが評価されてるわけではない

[6491: 検討板ユーザーさん]

>>6490 口コミ知りたいさん
立地は最大の長所
なぜなら変えられないものだから

[6492: 名無しさん]

>>6490 口コミ知りたいさん
> 街そのものが評価されてるわけではない

これのソースよろしく。
どこの誰がそのように言ってるの？
そのように言ってるのは何パーセント？

[6493: 名無しさん]

>>6491 検討板ユーザーさん
地盤もどうにもならないもんな

[6494: 口コミ知りたいさん]

>>6493 名無しさん
武蔵浦和を選んだ人はハザードは納得の上で選んでるだろ。
それは湾岸や二子玉川や武蔵小杉や浦安も同じだ。

[6495: 検討板ユーザーさん]

>>6493 名無しさん
どうにもならないよ
そこは本人が許容するか次第だから

[6496: eマンションさん]

ハザードについては再三書かれているけれども別所小が浸水する状況になったら浦和や北浦和にも被害が出るのは確実だしねぇ。

[6498: とおりすがり]

>>6497 マンション掲示板さん

たかだか2～3㎞の狭い範囲で貶めあって恥ずかしい。ご自慢の全国屈指の公立進学校は北浦和にあるんじゃないの？

[6499: マンション検討中さん]

浦和区がハザードマップ真っ白で神に選ばれた土地というのは嘘だったのね

[6500: 匿名さん]

大宮(北浦和のふり)だけどな

[6501: 匿名さん]

>>6489 マンション検討中さん
常盤全体からみたら極一部ですが、別所沼方面の浦和駅から徒歩20分以上の常盤6丁目あたりのことですね。
本太は坂道のアップダウンがあり、高低差がありますね。駅の近くは高いので問題ないと思います。

[6502: 評判気になるさん]

>>6497 マンション掲示板さん
武蔵浦和の人が、北浦和への攻撃をやめないから、仕方なく応戦しているんだと思います。
双方アクセス禁止にしないと止まらないと思います。お互い引かないですから。

[6503: eマンションさん]

このスレは実質武蔵浦和スレなので武蔵浦和以外の話題は控えてください

[6504: 名無しさん]

>>6501 匿名さん
常盤はもともと大宮大地の谷地で別所沼、白幡沼に流れ込む流路だった土地を盛土で上げたところが多く、特に3丁目、9丁目、7丁目、8丁目、6丁目あたりに地盤軟弱エリアが広く分布してる

[6505: 検討板ユーザーさん]

>>6466 通りがかりさん
武蔵浦和は全体的に狭苦しい
もっと広々と土地を使って欲しかった

[6506: 匿名さん]

>>6503 eマンションさん
でも、複数の浦和区専用スレに武蔵浦和の人が荒らしに来てますよ。

[6507: 通りがかりさん]

>>6502 評判気になるさん
北浦和の人は浦和区スレを使うことになったはずだけどどうしてここで暴れてるの？

[6508: 通りすがり]

>>6507 通りがかりさん
武蔵浦和の人が浦和区スレを荒らしているからなんじゃない？

[6509: 匿名さん]

武蔵浦和はハザードリスクが高いだけでなく教育環境も悪いし個人店も少ないのであまりオススメはしないですね

[6510: マンション検討中さん]

浦和区スレは発展の話題が市役所跡以外には何もなく過疎って終了したようだね

[6511: 通りがかりさん]

常盤や仲町の昔谷底だったところはハザード真っ赤になってるからな
武蔵浦和の駅前と1～2mしか土地の高さが変わらず荒川決壊したら水没する場所もある
でもそんな場所でも構わず人が大勢住んでるのが浦和
東京に近い立地の優位はすごいんだよ

[6512: 口コミ知りたいさん]

>>6509 匿名さん
武蔵浦和の1人が北浦和攻撃に固執するせいで、武蔵浦和が無駄にネガられて迷惑なんですけど。どっかいってくれないかな。

[6513: eマンションさん]

>>6512 口コミ知りたいさん
まだいるのか北浦和w

[6514: eマンションさん]

武蔵浦和はまず公立学校を増やさないと本当にまずい
進学校作る余裕もない
子供が遊べる場所も不足し過ぎ

[6515: 検討板ユーザーさん]

>>6513 eマンションさん

浦和区専用スレだろうと、ここだろうと浦和スレは身内同志で同じ罵倒の繰り返しで全く建設的な論議が皆無だな

さすが首都圏の誇る屈指の文教地区

[6516: マンション掲示板さん]

常盤はハザード真っ赤なところ多いよね
でもハザード承知でリスク受け入れて住んでるだから別にいいじゃないですか。大宮以北に住む選択肢なんてないでしょ？
数キロ圏内に寄り集まって住んでる身なんだからみんな仲良くしましょうよ

[6517: 検討板ユーザーさん]

>>6514 eマンションさん
さいたま市(当時の浦和市)やJR東日本は武蔵浦和がここまで人気になるという想定はしていなかったんだろうなぁ
学校は満杯だし埼京線も満杯

[6518: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉の悪いところだけを真似しちゃった

[6519: マンコミュファンさん]

>>6516 マンション掲示板さん

そこまで平気に嘘つくの？感心するわw

[6520: マンション掲示板さん]

ちなみに常盤8丁目仲町小学校は液状化ハザードエリアの斜面に建ってます
首都圏直下型地震が起こった時にそれが平日昼間なら子どもがどうなるか心配ですね

[6521: マンション検討中さん]

武蔵浦和は蕨と似てる

[6522: 名無しさん]

>>6520 マンション掲示板さん

常盤8丁目の殆どは高台にあるよね。地震と水害に強いことが決まっているよな。

[6523: 検討板ユーザーさん]

液状化で斜面崩落して地滑りしたら生死に関わるね

[6524: 検討板ユーザーさん]

>>6521 マンション検討中さん
住んだことないのになせ分かるの？

[6525: 匿名さん]

また大宮か

[6526: 検討板ユーザーさん]

校庭狭い武蔵浦和の学校と地滑りリスクがある北浦和の学校選べと言われたら武蔵浦和の学校選ぶかな

[6527: マンション検討中さん]

>>6526 検討板ユーザーさん

両方のハザードマップ及び教育環境を確認した上に理性的に判断した方が良いよ。実際は雲泥の差になっているにも関わらず、感情的な言論ばかりをいうと嘲笑されるよ。

[6528: マンション検討中さん]

地盤気にしてたら坂下通り沿いのマンションなんて買えないが高値で取引される人気エリアだからな
ハザードは不動産の評価の一要素でしかない

[6529: eマンションさん]

浦和で一番地盤が良いのは高砂仲町、別所の高台
常盤は既出の通り太古の昔は谷底の低地で地盤軟弱なエリアも多く注意を要する。安心して良いのは尾根筋の1丁目、鹿島台に属する6丁目の一部と7丁目の一部、北浦和公園より北側の10丁目くらいか

[6530: 通りがかりさん]

6529の通り武蔵浦和の北側は別所の高台で
別所小もハザード無縁の場所にあるのに
武蔵浦和＝ハザード色つきみたいに語ってるやつ
地縁無い余所者としか思えないのだが。

[6531: 匿名さん]

ハザードリスク

[6532: 匿名さん]

大宮台地の範囲

[6533: マンコミュファンさん]

>>6531 匿名さん

前スレの嘘つきと違って仲町小が真っ白だなwww

[6534: 通りがかりさん]

6532の市役所と浦和駅の間の白いのが谷でしょ
親切に坂下通りという名前がついてるくらい

[6535: 匿名さん]

確かに坂下通りを遡って常盤3丁目のあたりまでずっと谷になってるな
別所沼の北側の仲町と常盤も真っ白

[6536: 匿名さん]

>>6531 匿名さん
それは戸田市作成の荒川洪水マップでハザードマップではない

[6537: マンション検討中さん]

武蔵浦和は

災害リスクが高い問題
タワマン林立のせいで学校がパンク問題
個人店や遊べる所が無さ過ぎてつまらない問題
市街地が狭過ぎ問題
大きな病院がない問題
大きな公園がない問題
進学校がない問題
武蔵浦和といえばこれだというものが何もない問題

と様々な問題に直面しています
我らが愛すべき武蔵浦和の為にこれら諸問題の解決策を皆で考えていきましょう

[6538: マンション検討中さん]

荒川洪水マップでも仲町小の坂道のところまで浸水するんだな
6511が正しいじゃん

[6539: 坪単価比較中さん]

沼影プールを潰してしまうのは勿体ないよね
公園や進学校等を整備した方が街の為になる
でも新たな公立校を建てないわけにはいかないから本当苦渋の決断だ

[6540: 名無しさん]

進学校はいらないんじゃね
私立志向なら交通利便性活かして都内に行くし公立志向なら浦高か一女行けばいい。どっちも自転車通学の圏内

[6541: マンコミュファンさん]

武蔵浦和に新たな公立校を新設するのは賛成だけど小中一貫校は反対。

[6542: マンション検討中さん]

>>6532 匿名さん
浦和が大宮大地に乗ってて地盤強固という不動産屋の宣伝はかなり割り引いて聞く必要があるね
東口だけじゃなく西口も特に常盤は市役所と北浦和公園の周囲以外は台地に乗ってない

[6543: 匿名さん]

武蔵浦和は全体的に狭苦しい
街も学校も

[6544: 検討板ユーザーさん]

>>6543 匿名さん
武蔵浦和の街が狭苦しかったらもっと狭苦しい浦和や大宮は終わってますな。

[6545: 匿名さん]

また大宮(北浦和のふり)か

[6546: eマンションさん]

>>6541 マンコミュファンさん
でも学校分散させるほどの土地がない

[6547: 匿名さん]

浦和に住むなら常盤の戸建と仲町小学区は避けた方がよいことはわかった

[6548: マンコミュファンさん]

マンションや戸建沢山建ってる常盤公園のあたりもずっと昔は川だったところで地盤はぐずぐずだよ。
そこから仲町高砂岸町のほうに降って白幡沼に流れ込む流路跡が坂下通な。

[6549: マンション検討中さん]

事実を突きつけられて北浦和さんが黙ってしまったな
浦和区で買うなら高砂仲町岸町の坂下通り以外の場所で買えってことね

[6550: 評判気になるさん]

では武蔵浦和駅周辺も買っちゃいけないってことも認めるわけね？

[6551: 口コミ知りたいさん]

>>6548 マンコミュファンさん
この人言いたい放題だけど大丈夫？太古の昔って
東京神奈川千葉は太古の昔、海底だったとか

[6552: マンション検討中さん]

岸町、高砂が一番高い理由がよくわかった

[6553: マンション検討中さん]

今までハザードリスクなんてどうでもいいと言ってた武蔵浦和さんが浦和の台地の狭間を見つけて大はしゃぎしてる不思議

[6554: マンション検討中さん]

常盤の人は市役所の周りを除いて谷底で川や湿地だった場所に住んでるってこと？

[6555: マンション検討中さん]

ここは大宮大地の上ですよって不動産屋に騙されて谷底買った人が可哀想

[6556: 評判気になるさん]

>>6553 マンション検討中さん
これ、ずっと浦和に住んでたら割と常識レベルのことなんだけどな

[6557: 評判気になるさん]

武蔵浦和駅周辺は全部台地に乗ってない上に洪水リスクもあるからね

[6558: 名無しさん]

>>6553 マンション検討中さん

ここは浦和エリアの発展を議論するスレなのに、大局を考えずしょぼいマインドのため某地域の人たちは埼玉県県南の各地に挑発的な言動をとっているな。これ以上エスカレートすると埼玉県から相手にざれなくなるよね。

[6559: マンション検討中さん]

タワマンは支持層まで密に杭打ちされてるが、中古の板マンはちょっと怪しい。最近のはしっかりやってるらしいが
つまり浦和駅エリアのタワマンか新築板マンが一番安全ということになる。サラリーマンじゃなかなか手が出ない価格になるけどね

[6560: マンション検討中さん]

常盤が下がった分高砂岸町仲町の相対的価値が高まってるんだから浦和エリアとしてはプラマイゼロ
事実に反発してるのは某アドレスの人だけに見えますよ

[6561: 匿名さん]

>>6560 マンション検討中さん
北浦和駅周辺は地価も長らく上がってないからな。
つまり、街としてまったく発展していないということだ。

[6562: 通りがかりさん]

もとから浦和区西口アドレスでは常盤だけがかなり安い
実は仲町のほうが常盤よりずっと高級アドレス

[6563: マンション検討中さん]

浦和駅最寄りは一部のマンションだけでほとんどは北浦和だからそりゃ安いでしょ

[6564: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6565: 匿名さん]

もし地震でマンションが傾かなくても液状化や洪水が起きればマンション価格は暴落するのでやはり武蔵浦和のマンションは怖くて買えないですね

[6566: マンション検討中さん]

>>6563 マンション検討中さん
この認識が間違ってるんだよ。感覚がないんだろうけど。
浦和駅利用の多くの常盤住民にとっては北浦和のことを言われてもピンとこないし、北浦和駅利用の常盤住民は基本駅近なので、駅遠の常盤のことを言われてもピンとこないし、なんか攻撃がズレてるんだよ。

[6567: マンション検討中さん]

浦和駅最寄りの常盤のマンションって旧中沿いの1丁目2丁目と4丁目のあたりしかないけどこの人はどこの世界の常盤の話してるんだろう

[6568: マンション検討中さん]

浦和駅最寄りの高砂か岸町のマンションが最強ってもう結論出てたはずだけど地盤の面からも最強だったと裏付けられたわけだ

[6569: 評判気になるさん]

武蔵浦和の小中学校はパンクしてるらしいけど他の学区の学校は大丈夫なの？