浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[6317: 通りがかりさん]

>>6314 マンション検討中さん
見てみたら深夜ずっと北浦和さんと麗明さんの2人で会話しつづけて怖いんだが

[6319: 匿名さん]

ここは武蔵浦和を語るスレです
引き続き武蔵浦和の改善策を話し合いましょう

武蔵浦和の特徴

地盤が弱い
チェーン店ばかりで個人店が少ない
自然や公園が少ない
進学校もない
街の歴史も文化もなく浦和要素もほぼ無い
駅前はタワマンとデッキだけで圧迫感があり人工的で味気のない街
人だけは多くて学校がパンク状態
沼影公園を潰して日本一のマンモス校を建設予定

[6320: 名無しさん]

>>6317 通りがかりさん
自分も見てみた。
ほぼ実現が不可能な低レベルの話していて恥ずかしくないのかなというのが正直な感想。

[6321: 検討板ユーザーさん]

>>6319 匿名さん
つまり、武蔵浦和に税金をたくさん投入してどんどん開発しろということね

[6322: 評判気になるさん]

>>6321 検討板ユーザーさん
武蔵浦和は何が足りていて何が足りていないかがはっきりしているので開発はやりやすい。
幸いなことに土地も余っているしね。

問題は浦和だよ。

[6323: 名無しさん]

>>6322 評判気になるさん
確かに浦和は厳しいわな
何やるにも地権者が多過ぎる

[6324: 検討板ユーザーさん]

浦和駅から別所沼公園まで遊歩道があると良いですが難しいですかね
武蔵浦和駅から別所沼公園までの遊歩道をイメージしています

[6325: 通りがかりさん]

>>6324 検討板ユーザーさん
難しいだろうね。
まずは遊歩道を作る用地確保が困難ということ。
次に管理区分をどうするか。(途中から南区になる)

[6326: マンション掲示板さん]

>>6325 通りがかりさん
区割りの失敗だわな
別所と沼影は浦和区に組み込んでおくべきだった

[6327: マンション掲示板さん]

武蔵浦和民だけど浦和区になれなかった劣等感が半端ないわ

[6328: 匿名さん]

>>6326 マンション掲示板さん
別所沼公園が浦和区だったら、少なくとも管理をどうするのかみたいな話にはならないもんね
一体開発ももっと簡単だったはずだし
浦和エリアの開発はすべてがばらばらに動いている印象

[6329: 検討板ユーザーさん]

浦和と北浦和と別所沼公園を一体的にしていくことが大事だな

[6330: 匿名さん]

>>6329 検討板ユーザーさん
具体的にどうやるの?
遊歩道作れないのに

[6331: 匿名さん]

遊歩道って何？普通の歩道があるから歩きたいなら歩けますよ。ただし30分くらい掛かるけど。

[6332: 匿名さん]

>>6329 検討板ユーザーさん
浦和区と南区の別所沼を一体どうやってするんだ？モノレールで繋げない限り一体化ならんよ。

[6333: マンション検討中さん]

別所沼公園って浦和区と隣接してるんだから実質浦和区みたいなもん

[6334: eマンションさん]

>>6333 マンション検討中さん
隣接してると？浦和区？みたいなもん？
何だそりゃ。

[6335: 口コミ知りたいさん]

>>6319 匿名さん
地盤が弱い→タワマンなら関係ない。戸建なら既に高級住宅地になっている別所の高台に住めばいい
チェーン店ばかりで個人店が少ない→都内に比べると弱い。改善ポイント
自然や公園が少ない →別所沼公園まで植栽豊かな遊歩道でつながっているとはいえ徒歩14分。改善ポイント
東口再開発のときに頑張りましょう
進学校もない→不要では？
街の歴史も文化もなく浦和要素もほぼ無い→別所と白幡は浦和です
駅前はタワマンとデッキだけで圧迫感があり人工的で味気のない街 →これはむしろストロングポイント
人が多くて学校がパンク状態 →その通り。改善ポイント
沼影公園を潰して日本一のマンモス校を建設予定→公園の少なさは改善ポイント

[6336: eマンションさん]

>>6333 マンション検討中さん
悔しいのぉw

[6337: eマンションさん]

北浦和の奴が向こうでも発狂してんのなw

[6338: マンコミュファンさん]

街づくりに成功したと言われてるエリアは住民の平均年齢が30代で子供比率が高いんだよね
浦和でそれに該当するエリアはほとんどなくて、いわゆる昔からの住宅街はどんどん高齢化してる
やっぱりもっと若い人に入ってきてもらわないと駄目だよね

[6339: マンション掲示板さん]

>>6338 マンコミュファンさん
浦和エリアだと武蔵浦和と浦和美園くらい？
共通しているのはどちらも比較的新しい街なんだよな。
再開発が進む浦和はともかく北浦和や南浦和あたりは街のあり方というかコンセプトを根本的に見直さないと厳しいだろう。

[6340: 口コミ知りたいさん]

>>6339 マンション掲示板さん
高所得層に移住してもらうしかなさそうだけど具体論は出てこない

[6341: 買い替え検討中さん]

>>6338 マンコミュファンさん
浦和ってマンションがんがん建ってるけどそんなことないの？

[6342: 匿名さん]

>>6338 マンコミュファンさん
そういうエリアが若いのは今だけで、発展性がないから将来詰むよ

[6343: マンコミュファンさん]

>>6341 買い替え検討中さん
浦和駅から徒歩5分以内は平均年齢が30代で子供比率が高かったはず

[6344: 匿名さん]

>>6342 匿名さん
若者は入ってくるなということか?
ちょっと意味が分からん

[6345: 検討板ユーザーさん]

>>6342 匿名さん
昨今の売れているマンションは駅近というのがポイント。
これが昭和のニュータウンとの最大の違い。
駅近の価値が落ちるとは考えにくいので中古市場が活性化すれば人は定期的に入れ替わるかと。

[6346: 評判気になるさん]

>>6345 検討板ユーザーさん
少子高齢化の中で生き残るには駅周辺にいかに人を集めるだろうな
戸建て中心に開発している地域はやばい

[6347: 匿名さん]

細かいこと考えずに生活するための街づくりに徹すれば良い。
東京のベッドタウンという呪縛からは逃れられないんだし。

[6348: 評判気になるさん]

浦和美園の開発に失敗したのが痛いよね

[6349: マンション検討中さん]

>>6347 匿名さん
正論
無機質なタワマン街をどんどん作ればいいんだよ
それが今現在のトレンドだ

ちなみに向こうのスレ見てきたけど頭悪そうな話をしていて論外
ちょっとレベルが低すぎる

[6350: マンション検討中さん]

無機質なタワマン街が生活に適してるとも思わないしタワマンだけの街って言うほど多くない
元祖タワマン街の武蔵小杉も商業施設は多いし駅からちょっと行けば等々力や多摩川などもある
川崎は最近はオフィス誘致、ホリプロの劇場やバスケアリーナなど娯楽施設の整備、研究拠点整備など色々頑張ってる
豊洲は海や公園という圧倒的自然環境があるからコンクリートジャングルのタワマン街とは一線を画す

[6351: 口コミ知りたいさん]

>>6349 マンション検討中さん
すんで埼玉氏が武蔵浦和を絶賛してますな。
無機質な湾岸の街づくりに似ていてファミリー層は浦和より武蔵浦和の方が良いとのこと。

https://youtu.be/rXxG-knIWm8

[6352: 口コミ知りたいさん]

>>6351 口コミ知りたいさん
自分は浦和在住経験ありの都内(湾岸)住みでステアリ見学の際に武蔵浦和周辺を散策したけど、
確かに武蔵浦和は土地を贅沢に使っていて湾岸に雰囲気が似ているよね
少し離れれば別所沼公園や荒川沿いに多数の公園があって自然環境には恵まれているし、
買い物環境も日用品の調達については徒歩圏内でほとんど揃えられるので確実に湾岸や浦和よりも便利
あえて言うなら小規模な公園が少ないのと大型ショッピングモールがないのが欠点かな
環境についてはうるさい嫁も絶賛しているので住んでみて満足度が低い人は少ないと思う

ステアリを買わなかった理由はスペックが気に入らなかったから
フルスペックタワマンだったら買っていたかもね
今は浦和駅西口のタワマン待ち

[6353: 検討板ユーザーさん]

>>6351 口コミ知りたいさん
>>6352 口コミ知りたいさん
街の開発という意味では1つの答えではあるわな
年寄り連中は納得していないみたいだが

[6354: 通りがかりさん]

>>6352 口コミ知りたいさん
仰るとおりで浦和は買い物が環境良くない、歩道が狭いという二重苦。
ファミリー層は武蔵浦和の方が暮らしやすい気はする。
浦和は各施設や公園への動線含めて根本的に作り直す方が良いと思われ

[6355: 口コミ知りたいさん]

>>6351 口コミ知りたいさん
災害への弱さを指摘してるじゃん
湾岸エリアは湾岸という大きなアドバンテージがあるから価値があるのであって湾岸も自然もない内陸が雰囲気だけ真似しても何の価値もないよ

[6356: 名無しさん]

>>6355 口コミ知りたいさん
湾岸にも武蔵浦和にも住んだことがないのに何言ってんだお前。

[6357: 口コミ知りたいさん]

個人店も少ない
住んでてとても退屈なので生活がつまらなくても東京への利便性さえあればいいって人向け

[6358: マンション掲示板さん]

>>6356 名無しさん
武蔵浦和は湾岸とは似て非なる
なんちゃってタワマン

[6359: 名無しさん]

>>6358 マンション掲示板さん
湾岸にも武蔵浦和にも住んだことがないお前が言っても説得力ゼロ。

[6360: 名無しさん]

>>6357 口コミ知りたいさん
湾岸もそういう街だぞ。

[6361: 口コミ知りたいさん]

肝心の海がないのに災害リスクは湾岸エリア並って悪いとこ取りじゃないですか

[6362: 名無しさん]

>>6361 口コミ知りたいさん
実際に住んでから言おうな。

[6363: マンコミュファンさん]

@
よし今日は武蔵浦和の不満言うわ！個人店少なすぎ！駅前タワマンとデッキばっかで圧迫感！スタバ図書館学習席混んでてまともに使えん！沼影あたり地盤ちょくちょく弱め！自然皆無！街力に対して人多すぎ！乗り換えで走るなおっさん危ない！始発あるけど座席争奪で結局消耗！街の歴史が感じられない！

@
3年くらいマンションを所有していたのでそれなりに詳しい武蔵浦和
チェーン店は豊富だけど、あんま個人店少なかった印象で探索する所も無くなったので売却した
タワマンだらけで味気ない街だが便利といえば便利だった

[6364: 名無しさん]

>>6363 マンコミュファンさん
自分で住んでから意見しような。

[6377: 管理担当]

[No.6365～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6378: eマンションさん]

武蔵浦和は何でもあるが映画館はないね
何か理由があるのかな

[6379: マンション検討中さん]

>>6378 eマンションさん
大型ショッピングモールがないからでしょ。

[6380: マンション検討中さん]

東口の再開発に期待だね
個人的にはパルコで一通りのものは揃うけど武蔵浦和ももう一皮剥けて選択肢を増やして欲しい

[6381: 口コミ知りたいさん]

>>6363 マンコミュファンさん
>>6352だけど、自分が今住んでいる湾岸に思っていることとほぼ同じ
生活するためだけの無機質な街の雰囲気は好き嫌いがはっきりするけれど、そういう街は新しく開発された街なので利便性はものすごく高い
歴史や文化と利便性を両立できている街は世の中に多くない

[6382: 口コミ知りたいさん]

>>6380 マンション検討中さん
武蔵浦和で東急が何かやるの？

[6383: 名無しさん]

>>6382 口コミ知りたいさん
8-2街区の事業者が東急不動産(と東京建物と住友不動産)。

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p081757.html

[6384: 検討板ユーザーさん]

>>6383 名無しさん
これ後どれくらいかかるんだろうね

[6385: 口コミ知りたいさん]

>>6383 名無しさん
なるほど
ブランズタワー+東急プラザみたいな施設ができたらさらに活気が出るだろうね
マンションのスペック次第では購入を検討するかも

[6386: マンション掲示板さん]

>>6381 口コミ知りたいさん
埼玉県だと唯一浦和駅がそういう存在だと感じる
武蔵浦和も便利だけどやはり浦和駅には及ばない
大宮も東口がまともになれば・・・

[6387: 口コミ知りたいさん]

>>6386 マンション掲示板さん
浦和には2年間住んでいたけれど、個人的には利便性は新しく開発された街には遠く及ばないという印象
例えば買い物環境で考えたら日用品の調達は徒歩圏内でほとんど揃えられるので確実に武蔵浦和の方が浦和よりも便利
それと、新しい街は土地を贅沢に使っていて歩道が広くて歩きやすいのでファミリー層だったら湾岸や武蔵浦和の方が向いてると思う
ただ、利便性については何を重視するかで全然変わってくるので、あくまで個人の感想ということで

[6388: 口コミ知りたいさん]

流山や豊洲は新しくて綺麗な街だと思ったけど武蔵浦和にはそういう印象を抱いたことはないな

[6389: 買い替え検討中さん]

地盤弱い、学校パンク、チェーン店だけ、味気のない街
と流山や豊洲の悪い部分だけを残したような所だからね武蔵浦和は

[6390: 匿名さん]

武蔵浦和から徒歩5分の沼影観音堂は鎌倉時代に創建された歴史あるお寺、そこまでの道のりの田島通り沿いにある細淵家住宅は門と母屋が両方とも国登録有形文化財
武蔵浦和は歴史が感じられるいい街だと思っていますよ

[6391: マンション検討中さん]

そんなに歴史がある街とは知らなかった

[6392: 口コミ知りたいさん]

>>6388 口コミ知りたいさん
>>6352だけど、武蔵浦和と雰囲気が近いのは豊洲や東雲だと思うよ
有明や晴海はちょっと違うかな

[6393: 口コミ知りたいさん]

>>6389 買い替え検討中さん
ネットや聞きかじって得た情報だけではなく一度住んでみることをおすすめする
自分は浦和や川口や湾岸には住んだことあるからある程度は語れるけれども、武蔵浦和はステアリ見学の時に散策しただけだからこれ以上語れないし

[6394: 口コミ知りたいさん]

>>6390 匿名さん
細淵家というのは西側にある古い屋敷？

[6395: マンコミュファンさん]

>>6394 口コミ知りたいさん
そうだよ。
歴史ある建造物が残っているのにまったく触れないあたり一部の人が意図的にネガキャンしてるとしか思えない。
別所沼公園への道のりにしても遊歩道の存在を無視しているし。
ここまできたら悪質としか。

[6396: 口コミ知りたいさん]

沼影観音堂のGoogle口コミ13件でワロタ

[6397: 匿名さん]

沼影の細淵家の存在感はすごいよね。
タワマンからほんの少し歩くだけで武家屋敷みたいな立派な塀が両側にあって面白い。
文化財のところの家が一番大きくて、十何代目とかになる本家だけど、ラムザもナリアもステアリも元々全部細淵家の分家の敷地だし、武蔵浦和の発展にかなり貢献してる地主だと思う。

[6398: マンション検討中さん]

こらこら実名を出すのはどうかと
でも、本当に感謝しないと、実力者がいるとこれだけ変わるのかと思った

[6399: マンション掲示板さん]

>>6397 匿名さん
武蔵浦和が駅前でまとまった用地が確保できたのは地主の力もあってのことだったのか
地域貢献の志がある地主を持って武蔵浦和は幸運だったな

[6400: 通りがかりさん]

>>6399 マンション掲示板さん
普通はこんなにうまく行かないよな。
さいたま市内にもいくつかあるけど地権者だらけのタワマンとか悲惨なだけだ。

[6401: 名無しさん]

浦和と武蔵浦和と浦和美園以外、具体的な開発の話がないのが痛いよね。
しかも、浦和と武蔵浦和と浦和美園の接続はバス路線だけで分断されている状況だし。

[6402: 口コミ知りたいさん]

>>6401 名無しさん
浦和エリアで開発のためにまともに税金が投下されているのはその3箇所だけですし
ただ、交通網は問題がありすぎますね
電車で行けないことはないけれど、乗り換えが必要という不便な状況は改善してもらいたいです

[6403: 名無しさん]

武蔵浦和は不人気路線の埼京線なのに中古マンションが高いんだよなぁ
何でだろう？

[6404: マンション検討中さん]

>>6399 マンション掲示板さん
地域貢献って言うか先祖が持ってたいらない土地が高く売れたからウハウハってだけだろ。

[6405: 口コミ知りたいさん]

>>6403 名無しさん
それだけの魅力があるからでしょう。
埼京線が増強されたらもっと上がるかもね。

[6406: 匿名さん]

武蔵浦和は災害に弱いので高掴みしてしまうと痛い目見るよ

[6407: 口コミ知りたいさん]

>>6406 匿名さん
それは自分が住んでいる湾岸も同じだし、首都圏のかなりの部分はハザードエリアなわけで

[6408: マンコミュファンさん]

>>6405 口コミ知りたいさん
もう少し駅力上げないと厳しいのではないか
東急には期待しているけど

[6409: マンコミュファンさん]

>>6402 口コミ知りたいさん
浦和美園～浦和～武蔵浦和～戸田のどこかを経由して都内に抜けるみたいな路線があると良いかな。

[6410: 評判気になるさん]

>>6409 マンコミュファンさん
便利にはなるだろうが大赤字だろうな

[6411: eマンションさん]

浦和エリアの問題は、すでに鉄道で接続されている南北は新たな開発が期待できない、
大きな開発が期待できる東西とは鉄道で接続されておらず一体感がある開発が難しいの2点。
これが解消できない限りこれ以上の発展は厳しいのではないか。

[6412: eマンションさん]

浦和の場合は立地が良いから千葉と違って無理に開発しなくても選んでもらえるんだよね。
武蔵浦和も川口も戸田も蕨も同じ。

[6413: マンコミュファンさん]

>>6411 eマンションさん
北浦和と南浦和はしばらく見捨てても良いでしょ
浦和と武蔵浦和と浦和美園を全力で開発するのが正解だと思うけど

[6414: 検討板ユーザーさん]

>>6407 口コミ知りたいさん
これが結論かな
戸建ならハザード気にするだろうがマンションなら利便性を優先したいね

[6415: eマンションさん]

浦和：交通◎ 生活○ 文教○ 治安○ 価格×
南浦和：交通○ 生活△ 文教○ 治安○ 価格○
武蔵浦和：交通○ 生活◎ 文教△ 治安○ 価格△
北浦和：交通△ 生活△ 文教○ 治安○ 価格○
浦和美園：交通× 生活△ 文教× 治安△ 価格◎

どの浦和が優れてるというより、何を重視するかや予算次第で選ぶ駅が異なるというだけでしょう

[6416: マンコミュファンさん]

>>6411 eマンションさん
東西方向も南北方向も接続されている南浦和は地主が土地を手放しさえすれば大きな発展が期待できる