浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[6177: 坪単価比較中さん]

志木さん

[6178: マンション掲示板さん]

南浦和と北浦和は、マンションの数はたいして多くない戸建の多いエリアだからね。低地の駅近タワマンでドヤ顔されても価値観が合わないよね。

[6179: 匿名さん]

台地がありません
公園もありません
進学校もありません
街の文化がなくチェーン店しかありません
街の名所がロッテ工場くらいしかありません
タワマンばっか建てたせいで学校がパンクしてます
プール公園を潰して日本一のマンモス校を建てます

[6180: 名無しさん]

>>6176 坪単価比較中さん
築年数も条件も違う物件の一例を何度も載せて、武蔵浦和民はバ◯なの？

[6181: 口コミ知りたいさん]

中古マンションを坪単価にすると

北浦和 坪265
武蔵浦和 坪306
志木 坪250

というところか

[6182: 口コミ知りたいさん]

>>6181は北浦和の84年築は省いた数値な

[6183: マンション検討中さん]

>>6178 マンション掲示板さん
それは南浦和だな
本当に浦和のこと何も知らないんだな

[6184: 口コミ知りたいさん]

このマンモス校が出来たら武蔵浦和の評判落ちそう

[6185: 口コミ知りたいさん]

>>6181 口コミ知りたいさん
昭和の物件や20年前までしかない物件と築浅の物件で比較するところが、詐欺師なのか、本当にバ◯なのか。非文教地区だから、理解できないんだな。

[6186: 通りがかりさん]

>>6181 口コミ知りたいさん
武蔵浦和でマンション買える人は学区が良い北浦和のマンションを余裕で買えるんだよね。
それなのに武蔵浦和で買う。
浦和エリアの発展を願うなら、これが何を意味するかを真面目に考える方が良いと思われ。

[6187: 検討板ユーザーさん]

小中一貫の日本一のマンモス校に通わせたい親なんているのか

[6188: eマンションさん]

>>6181 口コミ知りたいさん
坪40万も違うなら武蔵浦和の方がずっと富裕層が多いね

[6189: 匿名さん]

武蔵浦和は人口要員でしかないから教育環境が悪いとか知ったこっちゃないわな
とにかくタワマン建てて人口詰め込んで子供もマンモス校に詰め込み
さいたまの人口に寄与することだけが武蔵浦和の存在価値

[6190: eマンションさん]

小中一貫の日本一のマンモス校に通わせたいことを意味する

[6191: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉の悪い部分だけ集めたのが武蔵浦和って感じ

[6192: マンコミュファンさん]

>>6186 通りがかりさん
学区は結局＋αの価値でしかないからね
岸か常盤じゃないとなんて考えてる人は今の時代ほとんどいないんじゃないの

[6193: 匿名さん]

>>6171
だから大宮人だってば

[6194: 口コミ知りたいさん]

>>6188 eマンションさん
自分に都合の良い条件で数字出して、自分で富裕層だって。

[6195: 匿名さん]

>>6192 マンコミュファンさん
しかし武蔵浦和のマンモス校に通わせるなんて嫌だろう

[6196: 検討板ユーザーさん]

>>6192 マンコミュファンさん
学区や文教に価値を感じないマンモス校志向の武蔵浦和民が、わざわざ浦和のスレに貼り付く謎

[6197: 匿名さん]

大宮人が武蔵浦和を攻撃する理由

1.性格の悪い浦和人(北浦和)をよそおって浦和のイメージダウンがはかれる

2.浦和(武蔵浦和)を叩けてストレス発散

3.旧浦和市内部の分断工作

[6198: 口コミ知りたいさん]

>>6185 口コミ知りたいさん
築2010年以降に限定するとこうなる

北浦和 坪273
武蔵浦和 坪314
志木 坪264

[6199: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和は色んな意味で環境が悪過ぎる
とても住みたいとは思えない

[6200: 匿名さん]

武蔵浦和の価格自慢しても軟弱地盤の割高なマンション買っちゃったアホとしか思われないぞ

[6201: 匿名さん]

1行２行レスで武蔵浦和叩いてるの大宮だね
同じ浦和に住んでたらここまで悪口出ないでしょw

[6202: 通りがかりさん]

>>6188 eマンションさん
新築の武蔵浦和ステアリは坪単価の平均は350万円だからねぇ。
世帯年収2000万円クラスの世帯じゃないと買えない。

[6203: 通りがかりさん]

>>6199 口コミ知りたいさん
具体的によろしく。

[6204: 匿名さん]

>>6201 匿名さん
まず北浦和や浦和を叩いてる武蔵浦和民を咎めたらどうだ？

[6205: 通りがかりさん]

>>6198 口コミ知りたいさん
築年数で狭めてもエリアごとの差は大差ないね。

[6206: 口コミ知りたいさん]

>>6203 通りがかりさん
台地がありません
公園もありません
進学校もありません
街の文化がなくチェーン店しかありません
街の名所がロッテ工場くらいしかありません
タワマンばっか建てたせいで学校がパンクしてます
プール公園を潰して日本一のマンモス校を建てます

[6207: 検討板ユーザーさん]

>>6198 口コミ知りたいさん
2010年以降でも、築年数に開きがあるし、サンプル数が少なすぎて前提条件が揃ってないだろ。ほんとに素でやってるバ◯か、恣意的な詐欺師なのか。

[6208: 通りがかりさん]

>>6192 マンコミュファンさん
武蔵浦和のマンションが好調というのはそういうことだろうね。
学区は広域検討者にとって検討材料の一部でしかない。

[6209: 検討板ユーザーさん]

>>6202 通りがかりさん
逆に、低地、非文教、痴漢電車、マンモスに金を注ぎ込む判断を笑われるよ。

[6210: 通りがかりさん]

>>6206 口コミ知りたいさん
台地がありません
→武蔵小杉や二子玉川等も同じ。
公園もありません
→別所沼公園まで遊歩道で直結。
進学校もありません
→私学受験メインなので関係なし。
街の文化がなくチェーン店しかありません
→グルメに疎いあなたが知らないだけ。
街の名所がロッテ工場くらいしかありません
→もはや言っている意味が分からない。
タワマンばっか建てたせいで学校がパンクしてます
プール公園を潰して日本一のマンモス校を建てます
→人口が増えている地域はどこも似たようなもの。

[6211: 口コミ知りたいさん]

>>6207 検討板ユーザーさん
2015年以降に絞っても似たようなものだぞ

[6212: 匿名さん]

なぜ旧浦和同士でいがみ合いになってんのか理解不能
荒らしの一方が他県や他地域だとしたら合点がいく

[6213: 匿名さん]

>>6212 匿名さん
お前は武蔵浦和民だから武蔵浦和側から北浦和等を叩き始めた事実は認めたくないわけね

[6214: 名無しさん]

>>6208 通りがかりさん
なぜ武蔵浦和の物件購入者層が、広域検討者を代表していると思うのか。浦和の文教エリアを買う層の価値観と、武蔵浦和を買う層の価値観が違うというだけ。

[6215: 口コミ知りたいさん]

>>6210 通りがかりさん
全然反論になってないね（笑）

[6216: 匿名さん]

>>6213
工作するなら武蔵浦和⇒北浦和への攻撃割合を増やさないと一方的過ぎて不自然

[6217: 匿名さん]

>>6216 匿名さん
お前には武蔵浦和民が散々煽ってたのが見えないみたいだな
随分都合のいい目をしてるんだな

[6218: マンション掲示板さん]

>>6211 口コミ知りたいさん
もうつける薬がないな。サンプル1、2物件で、デベも階数も方角、間取りも条件が揃ってない、おまけに人気アドレスでもないし、バ◯だろ。
こんなやつが武蔵浦和は高い！データで判明している！って言い続けてるのがな。やっぱり非文教地区だな。

[6219: 匿名さん]

>>6217
今日の話をしてるんだけど？
いつまで遡ればいいの？

[6220: 名無しさん]

>>6201 匿名さん
北浦和さんは武蔵浦和は同じ浦和と認めてないみたいだよ

[6221: 匿名さん]

武蔵浦和民が暴れ始めた理由は簡単に説明てきる

「コンプレックスの塊だから」

浦和と北浦和を一体的に開発するプランにもコンプを刺激された

[6222: 匿名さん]

>>6220
だって大宮(北浦和のふりw)だから

[6223: 匿名さん]

>>6220
大宮人が武蔵浦和を攻撃する理由

1.性格の悪い浦和人(北浦和)をよそおって浦和のイメージダウンがはかれる

2.浦和(武蔵浦和)を叩けてストレス発散

3.旧浦和市内部の分断工作

[6224: 匿名さん]

武蔵浦和民には「浦和の中でNo.2でありたい」「浦和として認められたい」という強いコンプがある

しかし現実には武蔵浦和は浦和を名乗ってるものの何もなく、浦和を構成するものはほぼ浦和区内に揃っている
浦和民は北浦和と一つで浦和と思っており、市のプランでも浦和と北浦和を一体的に開発する予定
更には武蔵浦和は浦和区ではなく南区

これらの要素が武蔵浦和民の強いコンプを生んでいる

[6225: 口コミ知りたいさん]

>>6220 名無しさん
北浦和さんと勝手に標的に定めたあげく、都合の良い条件で価格マウント、浦和の文教価値を否定、富裕層と自称して北浦和と南浦和より上とマウント。その上で、被害者面するのがもうね。

[6226: 口コミ知りたいさん]

>>6210 通りがかりさん
正論言ってあげるなよ
また火病発症するぞ

[6227: 検討板ユーザーさん]

>>6198 口コミ知りたいさん
こうやって数値で比べると武蔵浦和すごいんだな。

[6228: 通りがかりさん]

>>6227 検討板ユーザーさん
恣意的な詐欺数値

[6229: マンション検討中さん]

京浜各駅停車と東武東上線各駅停車、
浦高と慶應志木、北浦和公園と親水公園
交通利便性も文教度とやらも同程度の2駅が同じくらいの値段になるのは納得

[6230: 検討板ユーザーさん]

>>6138 マンション検討中さん

>>6222 匿名さん
本当の浦和住民なら、高砂岸町別所が文教地区じゃないって言い出すはずがないからな
北浦和以外はどうでもいいんだろうね

[6231: 口コミ知りたいさん]

>>6230 検討板ユーザーさん
北浦和以外は文教地区じゃないと言っている？そんなコメント見たことないぞ。虚言だろ。武蔵浦和は文教地区じゃないはたくさん見たし事実。

[6232: eマンションさん]

>>6231 口コミ知りたいさん
言ってるのはお前じゃんw

[6233: マンション検討中さん]

>>6224 匿名さん
順位付けに何の意味があるのでしょうか?
残念ながら北浦和や南浦和では武蔵浦和ほど広域検討者を呼び込むことはできません。
広域検討者を呼び込めるのはそれだけの魅力があるからと考えるのが自然ですよ。

[6234: 匿名さん]

>>6233 マンション検討中さん
お前のコメントが順位付けしてるじゃねーか

[6235: 匿名さん]

>>6227 検討板ユーザーさん
そりゃあ浦和駅徒歩圏内を除けば浦和エリアの中では武蔵浦和タワマン街は別格だもの
武蔵浦和でまともに値段がつかないなら浦和エリアの不動産は氏んだと考えるべき

[6236: 匿名さん]

>>6233 マンション検討中さん
一番順位に拘っているのは北浦和の奴だわな

[6237: 匿名さん]

>>6230 検討板ユーザーさん
書き込み内容見れば北浦和の発展のみを願っているのがバレバレだよな

[6238: 匿名さん]

>>6219 匿名さん
過去に北浦和を叩いていたのが武蔵浦和らしい
何の証拠もなく一方的に言ってる時点でお察しだが

[6239: 口コミ知りたいさん]

台地がありません
公園もありません
進学校もありません
街の文化がなくチェーン店しかありません
街の名所がロッテ工場くらいしかありません
タワマンばっか建てたせいで学校がパンクしてます
プール公園を潰して日本一のマンモス校を建てます

これを誇るって凄いなw

[6240: マンション検討中さん]

>>6239 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は多くの富裕層やパワーカップルに選ばれているのが現実ですよ。
むしろ、浦和エリア発展の参考にするべきだと思いますがね。

[6241: マンコミュファンさん]

小中一貫のマンモス校って実際どうなの？
少なくとも何かしら一貫教育の良さを享受するには、中受で途中抜けしたら意味ありませんってことになる？

[6242: 検討板ユーザーさん]

>>6240 マンション検討中さん
共働きで共同名義で買う感じ？
なぜ富裕層が武蔵浦和を選ぶの？

[6243: 通りがかりさん]

>>6240 マンション検討中さん
武蔵浦和はゼロから開発できたからうまく行っただけ。
その他の地域で参考にするのは無理だと思うけど。

[6244: 名無しさん]

>>6242 検討板ユーザーさん
教育目的でもないとしたら、東京に近いからとか？？
でも富裕層なら都内に住むよね？？
富裕層が武蔵浦和を選ぶ理由がマジでわからない。

[6245: 通りがかりさん]

>>6242 検討板ユーザーさん
ペアローンが多い気もするけどね。
なぜ浦和や大宮や川口やその他ではなく武蔵浦和を選んだのかは選んだ当人達に聞かないと分からないでしょ。

[6246: 評判気になるさん]

>>6240 マンション検討中さん
浦和に対し上の目線で説教するのをやめて、武蔵浦和はまだその立場じゃないし、逆に色々な面で浦和から勉強する立場じゃないの？

[6247: 通りがかりさん]

>>6244 名無しさん
武蔵浦和で買える人なら23区内でも買える地域はあるからね。
なぜ武蔵浦和を選んだのかは自分も知りたいところ。

[6248: 匿名さん]

>>6245 通りがかりさん
ペアローンの時点で富裕層ではないし、1人ずつは高学歴高収入かも怪しい

[6249: 通りがかりさん]

>>6246 評判気になるさん
どちらにしても武蔵浦和の開発の手法は浦和では使えないでしょ。
前提条件が全然違うんだから。

[6250: 通りがかりさん]

>>6248 匿名さん
厚労省の調査によると世帯年収2000万円以上の世帯は1.5%前後、1500～2000万円まで下げても3%前後しかない。
どう見ても勝ち組富裕層。
何の根拠もなく適当なこと書かない方がいいよ。

それにしても富裕層がなぜ武蔵浦和を選んだのかね。

[6251: 通りがかりさん]

>>6241 マンコミュファンさん
調べてみたけど事例が少なすぎて評価が難しいところ。
個人的には学校教育は少人数でやるべきだと思っているので、規模が大きくなりすぎるのはマイナスかな。

[6252: マンション検討中さん]

>>6250 通りがかりさん
なぜ富裕層が武蔵浦和を選んだってわかるの？ステアリの価格？1,500万円も富裕層？

[6253: 名無しさん]

>>6238 匿名さん
新潮によると例の犯人は最寄り駅が南浦和で浦和区に在住らしい
本来なら北浦和も武蔵浦和も関係ない話のはず
過去の書き込みも見直したけど北浦和の人が勝手に発狂しているだけな気がする

[6254: 通りがかりさん]

>>6252 マンション検討中さん
世帯年収1500万円でも今は富裕層に入るだろうね。
日本全体で上位5%の世帯なんだから。

武蔵浦和ステアリをフルローンで買うには世帯年収が最低でも1500万円必要、できれば2000万円以上が望ましい。
近隣で中古のタワマンを買うのにも1500万円くらいはないと厳しい。
富裕層じゃないと武蔵浦和でマンションは買えないよ。

[6255: マンコミュファンさん]

武蔵浦和は駅から10分くらい離れた新築でも坪単価270超えてんだな。
俺にはそんなに駅力があるとは思えんが、これが世の中の評価なんだろうな。

[6256: マンション掲示板さん]

>>6240 マンション検討中さん
そこまで自信満々に断言されるのは富裕層の方ですよね？
なぜ武蔵浦和を選んだ理由を教えていただきたいです。
純粋に理由が想像つかないので知りたいです。

[6257: マンション検討中さん]

>>6254 通りがかりさん
1,500って750×2でも行くもんな。富裕層と呼ぶには違和感はあるし、ペアローンは片方ダメになったらきついし脆いよね。

[6258: 検討板ユーザーさん]

>>6250 通りがかりさん
その地域の少数高収入家庭の世帯収入を持ち出してその地域の収入が高いんだの言い方自体がインチキなやり方だ。説得力あるのはやはりその地域の平均世帯収入という指標だよな。平均世帯収入を見ると、浦和区は世田谷区並みで東京23区でも上流のほうだな。富裕と称する南区は浦和区と比較にならないほど低いほうだぞwww

[6259: マンコミュファンさん]

>>6257 マンション検討中さん
お前個人の感想はどうでもいい。

[6260: マンコミュファンさん]

>>6258 検討板ユーザーさん
>>6250は厚生労働省の調査らしいから文句は厚生労働省に言えよ。
筋違いの無駄な書き込みすんな。

[6261: 検討板ユーザーさん]

>>6258 検討板ユーザーさん
それはどこの調査結果でしょうか?
国勢調査以上の信頼性があるとは思えませんが?

[6262: マンコミュファンさん]

ステアリがあったとしても、武蔵浦和全体が富裕層に選ばれる街とは言えないけどな。ステアリもむしろ高値づかみの判断ミスだわ。

[6263: マンコミュファンさん]

>>6262 マンコミュファンさん
お前個人の負け惜しみはどうでもいい。

[6264: 通りがかりさん]

>>6255 マンコミュファンさん
ステアリが坪350万なのでそれほど違和感ないけどね。

[6265: 通りがかりさん]

>>6261 検討板ユーザーさん
国勢調査ではなく国の統計調査ね。

[6266: 通りがかりさん]

>>6262 マンコミュファンさん
根拠よろしく。

[6267: 口コミ知りたいさん]

>>6266 通りがかりさん
低地マンション、痴漢埼京線、非文教地区、日本一のマンモス校 etc

[6268: マンション掲示板さん]

>>6254 通りがかりさん
1500万の5%って結構多いな。田舎も含めて20世帯に1世帯。首都圏だけに絞れば10%くらいだとしたら10世帯に1世帯くらいは年収1500万か。

[6269: 通りがかりさん]

>>6267 口コミ知りたいさん
それを踏まえた上での今の新築価格や中古の金額なんだから根拠になってないよ。

[6270: eマンションさん]

そんなに優れた街だとも思えないので高掴みしてるように感じる
いずれ武蔵小杉のように化けの皮が剥がれるかも

[6271: マンコミュファンさん]

>>6270 eマンションさん
俺も武蔵浦和にそこまでの駅力はないと思う。
ただ、売れているということは、購入者はデメリット以上のメリットを見出したということだからな。
同じ金額で大宮や川口も買えたんだから。
そのメリットが何なのかは俺は知らんが。

[6272: 検討板ユーザーさん]

北浦和がまた発狂してるの？
コイツ、同じ浦和仲間の武蔵浦和を引き摺り下ろそうとするばかりで北浦和の魅力を語ってくれたことがいまだにないんだけど

[6273: 名無しさん]

>>6270 eマンションさん
武蔵浦和の開発が始まって四半世紀以上が経過しているので今頃化けの皮ガーはさすがに説得力ない

[6274: 名無しさん]

>>6272 検討板ユーザーさん
本当に魅力がないのか住んでないから知らないのかのどちらか

[6275: 検討板ユーザーさん]

まだ東口の大規模開発2つ残してる武蔵浦和が高値掴みになる経済状況なら他の駅はもっと悲惨なことになりそう

[6276: 名無しさん]

武蔵浦和は地盤が強くないから大震災が起きたり、これからマンモス校に子供ぎゅうぎゅう詰めになったりしたら評判急落しそうで怖い