浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[551: 通りがかりさん]

>>544 通りがかりさん
たまプラに限らず多摩エリアは坂だらけだよ。

[552: 口コミ知りたいさん]

皆さん、市立浦和についてはどのようにお考えですか？
私立より学費のかからない公立の中高一貫校で駅からのアクセスもよく、文教地区であり治安の良い浦和にあるという利点から投資さえちゃんとすれば浦高、一女を超えるようなポテンシャルを持っていると思うのでとても勿体ないです。

市立浦和に今以上に投資することに賛成しますか？

[553: マンション検討中さん]

>>552 口コミ知りたいさん

市立浦和中高のポテンシャルが高いのは確かにその通りだと思いますよ

[554: マンコミュファンさん]

いままで無かったものが新しく誕生するのが街の発展には一番良いんだよな。例えば湘南新宿ラインと上野東京ラインの開通、パルコとアトレの開業など。
インターナショナルスクールや医学部新設なんかもいままで無かったものが新しくできるわけだから浦和の発展にはプラスだと思うんだけどあまり同意を得られていないみたいだね。

[555: 匿名さん]

さいたま市民は教育熱心で塾代も全国トップクラスで小中学生までは優秀
しかしトップレベルの高校がなく伸び悩む
大学も企業もショボいので優秀な人材は皆県外に流出

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

小中学生が優秀ってのはあくまでも『公立』のでしょ？

[557: 評判気になるさん]

>>552 口コミ知りたいさん

市立浦和の実績が良くない理由がなんでか気になりますね

[558: eマンションさん]

>>557 評判気になるさん

公立と私立で教師のレベルがそこまで違うんだろうかな？
学費が少ない公立の中高一貫校のほうが人気ありそうなのに。

[559: 匿名さん]

ドミノマンションの光景は本当に異常だし日本全国でも他になかなか無いんじゃないか？

[560: eマンションさん]

>>559 匿名さん
まとまった土地がないのだからどうしようもないだろw

[561: eマンションさん]

>>559 匿名さん
浦和自体がドミノマンションの代名詞的存在ですからね

[562: eマンションさん]

浦和から北浦和まで連なる常盤のドミノマンション群は本当に恥ずかしい
常盤の旧中山道より東のエリアは消滅させて都市計画をやり直してほしい

[563: 口コミ知りたいさん]

ガーデングループって＊＊＊系の会社か何かなんですか？
パチンコ出店の張り紙が明らかに反社系のそれでしたが。

[564: 名無しさん]

>>563 口コミ知りたいさん

あの張り紙はドン引きですよね。なんでわざわざ反感を買うような文面にするんでしょうか。
ああいう会社は浦和から退出してほしいです。

[565: 匿名さん]

>>563 口コミ知りたいさん

あの場所にパチンコ屋を出店するとか企業倫理を疑いたくなるレベル

[566: 口コミ知りたいさん]

>>550 匿名さん

大手民間会社がこれから浦和に投資してくれる可能性あるのかな？

[567: 口コミ知りたいさん]

伊勢丹の隣にパチンコ屋が出店するあたりがなんちゃって文教地区の浦和っぽいよね

[568: 名無しさん]

>>567 口コミ知りたいさん
行政は一切努力してないからな
上野東京ラインが開通して利便性が激増したのも、東京都内のマンション価格が異常に上がってこれまでダサいたま扱いだったさいたまに目を向ける人が増えたのも全部棚ぼたで行政は何もしてない

[569: 口コミ知りたいさん]

>>568 名無しさん

浦和の住民なら浦和にパチンコ屋が出店するのを喜ぶ人なんてほとんどいないし、むしろ嫌だって声が多いだろう
行政はそんなこと全く関係ないし気にもしてないんだろうね　

[570: 通りがかりさん]

>>566 口コミ知りたいさん
投資したくても土地がないから投資しようかないと思われ。
駅前のタワマンみたいにまとまった土地があればいくらでも投資するだろうけどね。

[571: 通りがかりさん]

築古マンションがかなりの数あるけどあれってこれ以上古くなったら建て替えとかするのかな？

[572: 通りがかりさん]

浦和区ではないけど東浦和なら土地かなり余ってるしどこか大手企業が投資して民間主導で再開発を進めてくれないかな

[573: 通りがかりさん]

>>572 通りがかりさん
東浦和はさいたま市の副都心ではないから投資はしないでしょ。
浦和、大宮、新都心以外で開発が進んでいる武蔵浦和や美園は副都心に指定されてる。
行政が動くから民間も動くわけでね。

[574: 通りがかりさん]

>>571 通りがかりさん
住民が合意に至れば可能だが現実にはほぼ不可能
将来的には、常盤のマンションエリアは荒れ果てて浦和のスラムと呼ばれる可能性が高い

[575: 通りがかりさん]

東浦和もイオンタウンが建設中で、現在あるイオンフードスタイルと共にイオン系の街に

[576: 匿名さん]

>>574 通りがかりさん

築古マンションが多いのは常盤だけじゃないけどな。浦和全体がそうだから建て替えしないと浦和の街並みはスラム街みたいになりそう

[577: マンション掲示板さん]

>>575 通りがかりさん

イオン系の街になるならいっそのこと海浜幕張みたいにしてほしいけど東浦和にタワマンは無理か

[578: eマンションさん]

浦和美園に順天堂大学病院が来るってことは高所得の医者もかなり増えそうだけどほとんどが浦和近郊に住むのかな？
浦和のマンション価格がもっと上がるかもね

[579: 通りがかりさん]

>>577 マンション掲示板さん
さいたま新都心、幕張、横浜みなとみらい21は国の機関もある新都心。
東浦和と比較するのはさすがに失礼かと。

[580: eマンションさん]

>>576 匿名さん

安心しな
需要あって高値で推移してる
それに駅に近いところしかマンションはなく、戸建てエリアになるてるから

京葉線はかなりヤバいらしい
団地だらけで将来的に急激に衰退する

[581: 通りがかりさん]

>>578 eマンションさん
都内から通う人が多い気がする。

[582: eマンションさん]

>>572 通りがかりさん
さいたま市は都心が大宮・さいたま新都心・浦和、副都心が日進・宮原・岩槻・武蔵浦和・美園と策定してるw
さすがに東浦和は論外だろw

[583: 匿名さん]

>>580 eマンションさん

京葉線の団地ってどこのことだ？

[584: 匿名さん]

浦和の景観が最悪だって嘆いてる人が多いが団地だらけの街より全然マシだぞ

[585: 匿名さん]

東浦和には明の星があるから上手いことブランディングすれば面白い街になると思うよ

[586: 名無しさん]

市役所跡地の具体的な計画が出るのって5年後とかになりそう

[587: eマンションさん]

>>585 匿名さん
思うだけなら自由だしなw

[588: 検討板ユーザーさん]

住みたい街ランキングの内訳を見たら浦和は9割弱が埼玉県民からの投票だった
浦和ブランドは県外の人には全然届いてない

[589: 名無しさん]

プラウド浦和とか平均坪単400くらいなんでしょ？
どういった属性の人達が買ってるんだろ？そういう人達の子供の受け皿になるような学校が今の浦和にあるか？

[590: 通りがかりさん]

>>589 名無しさん
都内だと同じような設備・仕様のマンションで1割以上高いからね。
都内に買うのは無理だから埼玉→大宮や川口は治安が悪いから嫌、武蔵浦和は埼京線→それだったら浦和でという流れかと。
それぞれのモデルルームで聞いた感じだと都内組の相当数が買ってる模様。
学校は埼玉県は公立が中心で浦和周辺は偏差値上位の高校が集まってる。
それほど気にしていないのでは。

[591: 名無しさん]

>>590 さん

所得の高い都内組が公立校で満足するかどうかの問題はありそうだね。大半が浦和から都内の私立に通わせることになりそう。
浦和にも所得が高い家庭が通わせたいと思える私立校が一つでもあればいいんだが。

[592: eマンションさん]

>>588 検討板ユーザーさん
住みたい街ではないが、都内で買う余裕がない層が消去法で検討した時に候補に入ってくる街ということ

[593: 検討板ユーザーさん]

>>589 名無しさん
都内で買えないから浦和に落とす層だから教育費にもそれ程余裕がなさそう
公立重視の地域性と相性もよいのでは

[594: 通りがかりさん]

>>591 名無しさん
都内に買えない層が浦和で買ってるわけだから、そこらへんは折り込み済みでしょ。
どうしても私立という層は買う諦めて都内で賃貸だろうしね。

[595: 検討板ユーザーさん]

594は都内で買えないやつが逃げてきてることにしたいらしいが
実態は588が言うように県内の金あるやつが流れ着く先なのだよ
見苦しいから都内のスレに帰れ
買えない腹いせに仮想敵作ってここで鬱憤晴らしてるの？w

[596: 通りがかりさん]

>>595 検討板ユーザーさん
こうやって仮想的に発狂し出す浦和民を見るとやっぱりさいたまのリーダーは大宮って思うわw

[597: eマンションさん]

>>596 通りがかりさん
大宮こそ狂った議員と住民だらけじゃんw

[598: 名無しさん]

ということは浦和より安い都内のエリアはどうなってるだ？。。。

[599: 匿名さん]

浦和も大宮も埼玉という狭い村の中ではマシな方ってだけで県外と比較したらショボい地域でしかない現実

[600: 通りがかりさん]

>>598 名無しさん
23区内だと城東エリアは浦和と同じくらい。

[601: 口コミ知りたいさん]

>>585 匿名さん
明の星なんて、昔は公立に落ちたパーが行く学校だった。

[602: マンション掲示板さん]

教育関連のスレは他にあるからここは他の話題を語った方がいいんじゃない？

前にマツコの知らない世界で浦和がケーキの街として取り上げらたことがあったけどその後他のメディアに波及はせず単発で終わってしまった
もっと狭い範囲にケーキ屋やパスタ屋を集められれば浦和に人を呼び込めるしイメージアップもすると思う

[603: 評判気になるさん]

>>601 口コミ知りたいさん

昔からお嬢様学校だった

[604: 評判気になるさん]

>>603 評判気になるさん
こっちが正しい
公立の一女、私立の明の星

[605: 匿名さん]

埼玉には東京や神奈川にいる気品があっていかにも育ちのいい美人が全然いない印象

[606: マンション掲示板さん]

>>602 マンション掲示板さん

せっかくケーキとかイタリアンとかの店が多いんだから自由が丘みたいにお洒落なイメージを定着させてほしいよね。
埼玉県の自由が丘は浦和

[607: マンション検討中さん]

店の数は多くとも東京神奈川にあるようなお洒落な店は片手で足るほど。それが浦和クオリティ
念の為だがアンチじゃないぞ。単なる事実

[608: 検討板ユーザーさん]

浦和にお洒落で入ってみたいと思わせる店はない
浦和以外の郊外の方が良い店が多い

[609: 検討板ユーザーさん]

>>605 匿名さん
美人は少ないな。大宮には多いがすれた感じの子が多い

[610: マンション掲示板さん]

ガールズバー、キャバクラ、ラブホ、パチンコ屋についてはどう思いますか？
今すぐにでも規制をかけてほしいんですけど。

[611: マンコミュファンさん]

そんな簡単に規制できるならどこの街も規制してるんじゃないですか？

[612: 匿名さん]

用途地域を住居系にすれば規制できるけど、その代わりビルやマンションも建てられなくなるね

[613: eマンションさん]

>>612 匿名さん

国立市は確か規制してたと思うけど普通にマンションあるのはどういった理由なんだろうな

[614: eマンションさん]

浦和の発展のためには浦和の地価を上げる施策をするべき。外国人や低所得者が入ってこれないようにして治安を守らないといけない。川口、西川口、蕨の外国人が浦和に流れてくる事態は絶対に避けたい。

[615: eマンションさん]

国立市は東京都文教地区建築条例で規制をしている
さいたま市も浦和を本当に文教エリアとしたいなら条例化をすればよい

[616: マンション掲示板さん]

>>614 eマンションさん
もう埼玉にしては十分高いよ

[617: eマンションさん]

>>615 eマンションさん

条例化することによるデメリットも考えないといけないね。仮にマンションを建てるのが大幅に制限されるとなると人口増加にブレーキがかかるわけだし。

[618: 通りがかりさん]

戸建てについても同様
高砂仲町岸町常盤別所あたりの高級住宅地で成城みたいに分筆制限かけたら
相続税払えない2世の代で空き家化待ったナシになる

[619: 通りがかりさん]

>>614 eマンションさん
ベトナム人、フィリピン人が来るぞ～

[620: eマンションさん]

>>618 通りがかりさん
規制がないため浦和の人気エリアでは細分化された3階建売が激増して景観を悪化させてる
分筆制限はやりすぎかもだが最低ラインとして容積率への制限は必要だろうな

[621: 検討板ユーザーさん]

>>617 eマンションさん
どこも公立小がパンクして道路も大渋滞なのにこれ以上人を増やす必要はない

[622: 通りがかりさん]

東京はもはや外国人だらけで正直気持ちよく住めない
まだまだ日本人比率高くて特アの少ない浦和ぐらいが住みやすい
日本に住みたいんだよ

[623: 坪単価比較中さん]

こういう住宅地が欲しい

２０２２年度グッドデザイン賞 『西大宮街育プロジェクト 結美の丘/全５４邸』が ポラスグループ初 グッドデザイン・ベスト１００に選出
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000119.000009436.html

２０１２年春の販売開始から今日まで続く活動で、さいたま市初の景観協定のもと、計画的に配置された分譲地の緑化空間を、住民の力で緑の管理を行い、それによって街のコミュニティの成熟と経年美の実現を図ったプロジェクト。

●各戸は、景観協定によって道路、緑道からのセットバック、敷地、付属建築物の制限、樹木の植栽や緑化の基準が定められていますが、その他にこの５４邸の街区には南を通り抜けできる住民専用のフットパスと広場、外周道路沿いに０．４５ｍ幅のグリーンベルト、メインゲートの広場が設置されています。これによって四季折々の草花が街を包み込むランドデザインとしています。

●広場やフットパスの植栽、各住戸のみんなの木や街路樹の一部は、全住戸の共有持ち分として住民全体で管理。具体的には年３～４回の緑の管理活動(剪定、花植え、清掃)を毎年実施するとともに、適時にNPO法人や当社において支援を行いながら、活動しています。

●これらの活動の結果、経年美化が深化した美しい街並みが誕生しました。

[624: 匿名さん]

綺麗な街並みは千葉が先行してる
住みやすい街を名乗るならこれくらいやって更に海のような自然環境も無いとな
https://twitter.com/kiribou06341/status/1288832398482796545
https://twitter.com/Honsu_Show/status/1508754667378933761
https://twitter.com/kurumi_2015/status/1469573805513527302

[625: 検討板ユーザーさん]

これは素直に嫉妬してしまうな。すごすぎる

[626: eマンションさん]

海浜幕張の街並みはレベチだろ
浦和なんかと比較するのが失礼

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん

これは素直に羨ましい。
渋幕を超える学校を浦和に作ることは出来てもこれを超える街並みを作ることは今からは絶対に不可能。

[628: 匿名さん]

あーあ、こんなの見せられたら浦和で住みたくなくなるわ
とはいっても通勤便利だから浦和に住み着くようになるんだろうけど

[629: 口コミ知りたいさん]

>>623 坪単価比較中さん
擁壁がある時点で駄目ですわ
家もいかにも建売で安っぽい

[630: マンション検討中さん]

大宮は高鼻町エリアを厳しく規制して世田谷や神奈川に匹敵する街並みを維持してるが、浦和は都市計画ないも同然だからなw

[631: eマンションさん]

浦和の街は年々汚くなっていく
いまあるドミノマンション群が老朽化した頃には不逞外国人が巣食うスラムとなっていそう

[632: 匿名さん]

そのまえに建て替えるやろ

[633: マンション検討中さん]

マンションの建て替えは極めて難しい

[634: 匿名さん]

浦和の街並みは他人に誇れるものじゃないしな
県庁所在地とは思えないよ

[635: 匿名さん]

街並みは海浜幕張の圧勝
教育環境は似た者同士
それでも浦和のマンションが海浜幕張より圧倒的に高いのは交通アクセスがいいから？

[636: マンション検討中さん]

浦和はさくら草通りは風情があると思うが活かせてないのが勿体ない
ただの通り道になっちゃってる

[637: 評判気になるさん]

>>635 匿名さん

交通アクセス１つで海浜幕張のあの街並みに勝てるんだから浦和の立地は恵まれ過ぎ。

[638: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん
東京品川新宿渋谷に30分で乗り換えなしだからな
街並みがどんだけ汚くて朝日も夕日も見えなくとも我慢できるだけの埼玉では圧倒的な利便性がある

[639: 名無しさん]

要するに浦和の最大の欠点は街並みの汚さってことでオケ？
街並みを綺麗にすれば都心3区クラスになれるってことでオケ？

[640: 口コミ知りたいさん]

>>639 名無しさん
前半は合ってるが後半は間違ってるな
浦和を城南に物理的に移動させないと無理

[641: 検討板ユーザーさん]

>>636 マンション検討中さん
雑居ビル全部潰して道幅3倍にして噴水や並木をしつらえればよかったな
さいたま市の行政力でそんなことできるわけないがw

[642: マンコミュファンさん]

>>624 匿名さん

草加松原の方が綺麗だな

http://placemedia.net/works/1525/

バスが必要ってところからダメダメな幕張

千葉＝アイデンティティの無さ
西洋風にしてみました～
千葉あるある
東京～と同じ

[643: マンション掲示板さん]

>>642 マンコミュファンさん
団地感しかないが

[644: 検討板ユーザーさん]

>>643 マンション掲示板さん

幕張はハリボテ感と緑とプロムナードの無さが酷すぎる

[645: マンション掲示板さん]

さいたま市では、氷川神社の周りの高鼻町、堀の内町、寿能町のあたりの街並みが最高
浦和は最低

[646: 匿名さん]

https://www.city.saitama.jp/001/010/009/001/p077903.html
https://www.city.saitama.jp/001/010/009/001/p077903.html

一応さいたま市にも景観条例や景観計画はあるみたい
「景観形成特定地区」っていうのがあってステラタウン周辺だけが指定されてるけど浦和も指定してもらいたいね

[647: eマンションさん]

松原団地を誇る人間を初めて見た

[648: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん

街並みが綺麗で朝日も夕日も見える浦和は実現不可？

[649: 検討板ユーザーさん]

>>647 eマンションさん

誇るって言うか、なんかよく分からない誇ってる幕張より綺麗だろって話

[650: マンション検討中さん]

海浜幕張に勝てる要素が交通アクセスしかないのはなんだか悲しいな
その交通アクセスが強すぎるわけだけども