浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[4970: マンコミュファンさん]

>>4968 eマンションさん

川口どころか北浦和、南浦和にも及ばない

[4971: マンション比較中さん]

武蔵浦和の現実

[4972: マンション検討中さん]

武蔵浦和はタワマンと埼京線の北側東側は高いが、埼京線の西側や南側も含めて平均価格出したら安く出るのは仕方ないだろうなぁ
むしろ全方位含めても北浦和、南浦和とほぼ差がないのが意外

[4973: 匿名さん]

あの表は築10年・70平米「換算」って書いてあるから、変な修正入ってるんだよ。

[4974: 口コミ知りたいさん]

>>4969 評判気になるさん

そんなことを言ったら船橋泣いちゃう

[4975: 評判気になるさん]

>>4969 評判気になるさん

貧乏人の街「武蔵浦和」

[4976: マンコミュファンさん]

貧乏人オススメのオシャレカフェ「ポコリット」

[4977: 検討板ユーザーさん]

>>4972 マンション検討中さん
田島や内谷に住みたいかって話だからな

[4978: 匿名さん]

たしかに下の方に、経年・専有面積で矯正ってかいてあるな。

[4979: 口コミ知りたいさん]

>>4973 匿名さん
築浅のタワマン多いから下方修正は入ってるだろうね

[4980: マンション掲示板さん]

>>4971 マンション比較中さん

これで武蔵浦和には新幹線が停まらことが決まりだな。貧乏な街で需要があまりないんだもw

[4981: 検討板ユーザーさん]

単純な取引平均価格じゃないってこと？

[4982: 匿名さん]

>>4979 口コミ知りたいさん
逆に駅直結タワマンがそこまで落ちるかって矯正まで入ってる可能性あるから当てにならんよ。

[4983: 匿名さん]

>>4980 マンション掲示板さん

そもそも新幹線が停まる予定なんてない。
東急プラザもららぽーとも全く予定無し。
貧乏人が妄想してるだけ。

[4984: 匿名さん]

北浦和→浦高、北浦和公園、美術館
中浦和→別所沼公園
西浦和→秋ヶ瀬公園
浦和美園→埼スタ
南浦和→塾銀座
東浦和→明の星
武蔵浦和→貧乏人

[4985: 口コミ知りたいさん]

要するに武蔵浦和は浦和兄弟の中で貧乏人に一番選ばれる街ってことね。

[4986: マンション検討中さん]

>>4984 匿名さん

武蔵浦和も誇れるものがあって良かったね。
貧乏人の街としてのタイトルは永久保持だな。

[4987: 匿名さん]

東浦和は公園多いから武蔵浦和より良いとこ

[4988: マンション検討中さん]

>>4987 匿名さん

武蔵浦和より悪いとこ探すのが難しいと思うが

[4990: マンション検討中さん]

>>4971 マンション比較中さん
武蔵浦和って中古でもタワマン7000万～9000万するのに、どんな補正式使ってるんだこれ

[4991: 口コミ知りたいさん]

>>4985 口コミ知りたいさん

金持ちってあんなハザードマップ真っ赤のエリアを選ばないことが決まっているわ。

[4992: マンション検討中さん]

浦和兄弟について説明するときは以下のように説明すればいいです。

北浦和→浦高、北浦和公園、美術館
中浦和→別所沼公園
西浦和→秋ヶ瀬公園
浦和美園→埼スタ
南浦和→塾銀座
東浦和→明の星
武蔵浦和→貧乏人

[4993: 名無しさん]

>>4992 マンション検討中さん

これ不動産屋が必須で覚えとくべき内容だね。

[4994: 名無しさん]

>>4990 マンション検討中さん
下の方の注意書き見れば分かるが徒歩15分以内という徒歩圏内かどうかあやしいところで線引している
武蔵浦和は駅周辺のタワマンとそれ以外の価格差が激しい地域
徒歩5分以内のみを対象したら千違う結果になる

[4995: マンコミュファンさん]

>>4990 マンション検討中さん

修正より駅から少し離れたエリアは極端に安いということが正解だな。

[4996: eマンションさん]

>>4992 マンション検討中さん
>>4993 名無しさん
悔しいのぉw
ところでお前は出禁なのに何でここにいる?w

[4997: 名無しさん]

さいたま市に見捨てられ貧乏人の認定を受けた街「武蔵浦和」

[4998: マンション比較中さん]

>>4994 さん
理解した。駅相場の指標としてはあんまり意味がなさそうな数字だね

[4999: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和は貧乏人街の星としての誇りを持てばいいじゃん

[5000: マンション掲示板さん]

>>4994 名無しさん
線引きの徒歩分数で結果がかなり変わるのはその通りだろうな

[5001: 口コミ知りたいさん]

浦和兄弟の序列

浦和>>超えられない壁>>北浦和=南浦和>>浦和美園>>中浦和=西浦和=東浦和>>超えられない壁>>武蔵浦和

[5002: 坪単価比較中さん]

北浦和さんの直近中古取引

[5003: 坪単価比較中さん]

武蔵浦和さんの直近中古取引

[5004: 評判気になるさん]

>>5003 坪単価比較中さん

武蔵浦和は専有面積の広さに比べて安いな。
これが貧乏人の街と言われる所以か。

[5005: マンション比較中さん]

武蔵浦和の現実

[5006: eマンションさん]

>>5002 坪単価比較中さん
>>5003 坪単価比較中さん
武蔵浦和さん圧勝で吹いたwww

[5007: eマンションさん]

>>5004 評判気になるさん
>>5005 マンション比較中さん
大惨敗悔しいのぉw

[5008: 通りがかりさん]

>>4985 口コミ知りたいさん
補正の方法とか徒歩分数の線引きとかいろいろ突っ込みどころは置いとくとしても、たった100万円の違いでそんな差があるか？

[5009: マンション検討中さん]

>>5003 坪単価比較中さん
北浦和と武蔵浦和買った人のどっちが富裕層かは明らかだな
北浦和の平均価格の方が高くなった補正の方法がおかしいだけだろ

[5010: 口コミ知りたいさん]

>>5008 通りがかりさん
突っ込みどころって、、、このデータ出してるのTwitterでは結構有名なデータアナリストだぞ。
武蔵浦和は駅近の築浅タワマンを含んでも北浦和、南浦和より安いんだから結構深刻。

[5011: マンション掲示板さん]

>>5004 評判気になるさん
一般常識だと広くて総額高い家を買える方が金持ちだろうな

[5012: 名無しさん]

>>5010 口コミ知りたいさん
俺はTwitterより中古取引生データの方を信じるわ

[5013: eマンションさん]

>>5010 口コミ知りたいさん
悔しいのぉw
現実見ろよ出禁さんw

[5014: 口コミ知りたいさん]

築年数や専有面積がバラバラの直近中古取引を持ってきてドヤ顔してる武蔵浦和民が恥ずかしすぎる。。。

[5015: マンション検討中さん]

>>5004 評判気になるさん
坪単価高い方が富裕層なら、オープンハウスの狭小住宅買う貧乏人が一番の富裕層になってしまうだろw

[5016: 匿名さん]

>>5002 坪単価比較中さん
>>5003 坪単価比較中さん
このデータの平均坪単価
北浦和 245
武蔵浦和 286
ちなみに>>5005 坪単価比較中さん の補正資料では
北浦和 240
武蔵浦和 235

[5017: マンコミュファンさん]

>>5005 マンション比較中さん

都心部までの距離とマンション価格って本当にリンクしてるんだな

[5018: 通りがかりさん]

>>5012 名無しさん
Twitterのは自分に都合が数字出してるだけにしか見えないしね。
マンションは駅近がトレンドなのに、わざわざ徒歩15分以内で区切るのは意味が分からない。

[5019: 評判気になるさん]

>>5015 マンション検討中さん

埼玉県内にオープンハウスが結構売り始めたけど、坪単価高くない

東京だと他より坪単価高い？

[5020: マンコミュファンさん]

>>5002 坪単価比較中さん
北浦和って一番高い徒歩5分常盤アドレスでもやっと6300万なんだね

[5021: eマンションさん]

>>5014 口コミ知りたいさん
大恥かいて悔しいのぉw

[5022: eマンションさん]

>>5018 通りがかりさん
意外な数字出してバズったほうがTwitter主としては美味しいだろうからな

[5023: マンコミュファンさん]

このスレを見てると武蔵浦和民の知能指数がかなり低いんだなぁって感じるな。
だから武蔵浦和に住んでるんだろうけど。

[5024: 通りがかりさん]

>>5020 マンコミュファンさん
北浦和のマンションはその程度の価値しかないということでしょ。

[5026: マンション検討中さん]

>>5003 坪単価比較中さん
4990だけど、やっぱり俺の方が正しかったわ、ありがとう
Twitterとやらが当てにならんことがよくわかった

[5027: マンション比較中さん]

武蔵浦和の現実

[5028: 評判気になるさん]

>>5027 マンション比較中さん
それは論破されていますよ

[5029: eマンションさん]

>>5019 評判気になるさん
オープンハウスは上物ケチって総額の坪単価抑えてる
土地だけの坪単価見てみな

[5030: 匿名さん]

武蔵浦和を「南区」にしたのはとても素晴らしい区分けだったね
浦和と付いてるけど浦和要素は何もない
ただ浦和の南にあるだけの地区って意味で本当その通りだなと関心した

[5031: eマンションさん]

>>5027 マンション比較中さん

武蔵新城よりも安い武蔵浦和さん

[5032: マンコミュファンさん]

>>5030 さん

武蔵浦和民って他人に住んでるところを伝える時に未だに旧浦和市に住んでますって言ってそう

[5034: 検討板ユーザーさん]

>>5016 匿名さん
武蔵浦和の方が坪41万円も高くて、部屋の広さも広々としてるなら、実際取引価格ベースでどっちが富裕層に選ばれてる駅なのかは明らかだな

[5035: eマンションさん]

>>5031 eマンションさん
悔しいのぉw

[5038: マンション検討中さん]

>>5027 マンション比較中さん

武蔵小杉どころか武蔵新城にも及ばない武蔵浦和さん

[5039: 評判気になるさん]

>>5030 匿名さん
別所を全否定ですか
つまり、浦和画家も全否定ということですね

[5040: eマンションさん]

>>5038 マンション検討中さん
煽りでしか反論できなくなったら終わりだよw

[5041: 検討板ユーザーさん]

坪単価が高い方が金持ちだ、には笑った。
広くて総額高くなる方が割安に買えるのが普通の不動産取引の感覚なんだよ。
しかも意味不明な補正をかけない実取引データベースでは武蔵浦和のほうが広さだけじゃなくて坪単価もずっと高い。

[5042: 通りがかりさん]

>>5022 eマンションさん
そういうことだろうね。
そしてそれを理解せずに貼ってしまう北浦和の人はいろんな意味で残念としか。

[5043: 匿名さん]

武蔵浦和の誇り＝マンション

悲しいなぁ

[5044: 通りがかりさん]

>>5039 評判気になるさん
北浦和の人が本当に浦和エリアの人がどうかもあやしくなってるよね。

[5045: eマンションさん]

>>5043 匿名さん
悔しいのぉw
お前の負けだよw

[5046: 通りがかりさん]

グルメとかデータリテラシーとか不動産取引の感覚とか
北浦和住人より武蔵浦和住人の方があらゆる点で質が高そうに見えてしまう

[5047: 検討板ユーザーさん]

>>5044 通りがかりさん
北浦和のマンション買っただけの余所者か、便乗してる荒らしかどっちかだと思っている
どちらにせよ頭が残念な人

[5048: 匿名さん]

>>5034 検討板ユーザーさん
>>5041 検討板ユーザーさん
武蔵浦和ステアリは坪350超えてるからな。
世帯年収2000万円クラスじゃないと買えん。

[5049: 匿名さん]

浦和の名を借りてるけどマンション以外何もないのが武蔵浦和って認識でOK？

[5050: 通りがかりさん]

>>5046 通りがかりさん
>>5047 検討板ユーザーさん
北浦和の人は確実にまともではないよね。
お里が知れるとはこのことかと。

[5051: eマンションさん]

>>5049 匿名さん
もう諦めたらw
呆れられてることに気が付けよw

[5052: eマンションさん]

北浦和が浦和エリアの2番手を名乗るのは無理がありそうなのはわかった
でも北浦和公園とか浦高とか自慢できるものは持ってるんだから武蔵浦和に対抗意識燃やさなくてもよいのでは

[5053: 匿名さん]

>>5048 匿名さん

個別マンションじゃなくて、武蔵浦和は地域全体が安い現実を感情的に受け入れ難いだよね。

[5054: ご近所さん]

確かに武蔵浦和の人ってマンションの話しかしてないね

[5055: マンション検討中さん]

武蔵浦和が憎い北浦和の人のために浦和区スレを建ててもらったはずだがそっちは使わないのか？
ちなみに俺は浦和住人だが、北浦和も武蔵浦和も等しく浦和と思ってるぞ

[5056: 匿名さん]

武蔵浦和民「マンションが俺たちの自慢」

[5057: 口コミ知りたいさん]

>>5046 通りがかりさん
北浦和の人はおそらく富裕層ではないし高学歴でもなさそうだよね

[5058: 匿名さん]

>>5044 通りがかりさん
>>5047 検討板ユーザーさん
浦和の人間だったら地元の歴史を馬鹿にする書き込みはしないわな。

[5059: 匿名さん]

>>5055 マンション検討中さん
元々武蔵浦和スレが別にあったのになぜか武蔵浦和民がこのスレに常駐して荒らし始めたんだよ

[5060: マンション検討中さん]

北浦和も好きだったんだがこのスレの1人の住人のせいでどんどんイメージが悪くなるわ

[5061: マンション比較中さん]

南区民が常磐を異常に憎んでたのが始まりだったね

[5062: eマンションさん]

>>5053 匿名さん
>>5054 ご近所さん
>>5056 匿名さん
悔しいのぉw

[5063: 通りがかりさん]

>>5055 マンション検討中さん
北浦和の人の知能では理解できないでしょ。

[5064: 匿名さん]

武蔵浦和は駅にデッキで繋がってるマンションしか武蔵浦和のマンションだと認めたがらないカースト制があることがよくわかった。武蔵浦和のタワマンの中でもカースト制、上層下層でもカースト制が酷いと話には聞く。

[5066: 評判気になるさん]

武蔵浦和なんて一生行くこともない街の話題なんざどうでもいいわ

[5067: eマンションさん]

>>5064 匿名さん
お前みたいに煽りでしか反論できなくなったら終わりなw

[5068: eマンションさん]

>>5058 匿名さん
浦和区の南半分の高級住宅地の学区は南区の高級住宅地の学区と被って入り組んでるからな
本当の浦和の人間だったら北浦和駅だけが浦和という感覚は持ちようがないだろう

[5069: eマンションさん]

>>5066 評判気になるさん
悔しいのぉw
お前の居場所はここにはないw