浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[4970: マンコミュファンさん]

>>4968 eマンションさん

川口どころか北浦和、南浦和にも及ばない

[4971: マンション比較中さん]

武蔵浦和の現実

[4972: マンション検討中さん]

武蔵浦和はタワマンと埼京線の北側東側は高いが、埼京線の西側や南側も含めて平均価格出したら安く出るのは仕方ないだろうなぁ
むしろ全方位含めても北浦和、南浦和とほぼ差がないのが意外

[4973: 匿名さん]

あの表は築10年・70平米「換算」って書いてあるから、変な修正入ってるんだよ。

[4974: 口コミ知りたいさん]

>>4969 評判気になるさん

そんなことを言ったら船橋泣いちゃう

[4975: 評判気になるさん]

>>4969 評判気になるさん

貧乏人の街「武蔵浦和」

[4976: マンコミュファンさん]

貧乏人オススメのオシャレカフェ「ポコリット」

[4977: 検討板ユーザーさん]

>>4972 マンション検討中さん
田島や内谷に住みたいかって話だからな

[4978: 匿名さん]

たしかに下の方に、経年・専有面積で矯正ってかいてあるな。

[4979: 口コミ知りたいさん]

>>4973 匿名さん
築浅のタワマン多いから下方修正は入ってるだろうね

[4980: マンション掲示板さん]

>>4971 マンション比較中さん

これで武蔵浦和には新幹線が停まらことが決まりだな。貧乏な街で需要があまりないんだもw

[4981: 検討板ユーザーさん]

単純な取引平均価格じゃないってこと？

[4982: 匿名さん]

>>4979 口コミ知りたいさん
逆に駅直結タワマンがそこまで落ちるかって矯正まで入ってる可能性あるから当てにならんよ。

[4983: 匿名さん]

>>4980 マンション掲示板さん

そもそも新幹線が停まる予定なんてない。
東急プラザもららぽーとも全く予定無し。
貧乏人が妄想してるだけ。

[4984: 匿名さん]

北浦和→浦高、北浦和公園、美術館
中浦和→別所沼公園
西浦和→秋ヶ瀬公園
浦和美園→埼スタ
南浦和→塾銀座
東浦和→明の星
武蔵浦和→貧乏人

[4985: 口コミ知りたいさん]

要するに武蔵浦和は浦和兄弟の中で貧乏人に一番選ばれる街ってことね。

[4986: マンション検討中さん]

>>4984 匿名さん

武蔵浦和も誇れるものがあって良かったね。
貧乏人の街としてのタイトルは永久保持だな。

[4987: 匿名さん]

東浦和は公園多いから武蔵浦和より良いとこ

[4988: マンション検討中さん]

>>4987 匿名さん

武蔵浦和より悪いとこ探すのが難しいと思うが

[4990: マンション検討中さん]

>>4971 マンション比較中さん
武蔵浦和って中古でもタワマン7000万～9000万するのに、どんな補正式使ってるんだこれ

[4991: 口コミ知りたいさん]

>>4985 口コミ知りたいさん

金持ちってあんなハザードマップ真っ赤のエリアを選ばないことが決まっているわ。

[4992: マンション検討中さん]

浦和兄弟について説明するときは以下のように説明すればいいです。

北浦和→浦高、北浦和公園、美術館
中浦和→別所沼公園
西浦和→秋ヶ瀬公園
浦和美園→埼スタ
南浦和→塾銀座
東浦和→明の星
武蔵浦和→貧乏人

[4993: 名無しさん]

>>4992 マンション検討中さん

これ不動産屋が必須で覚えとくべき内容だね。

[4994: 名無しさん]

>>4990 マンション検討中さん
下の方の注意書き見れば分かるが徒歩15分以内という徒歩圏内かどうかあやしいところで線引している
武蔵浦和は駅周辺のタワマンとそれ以外の価格差が激しい地域
徒歩5分以内のみを対象したら千違う結果になる

[4995: マンコミュファンさん]

>>4990 マンション検討中さん

修正より駅から少し離れたエリアは極端に安いということが正解だな。

[4996: eマンションさん]

>>4992 マンション検討中さん
>>4993 名無しさん
悔しいのぉw
ところでお前は出禁なのに何でここにいる?w

[4997: 名無しさん]

さいたま市に見捨てられ貧乏人の認定を受けた街「武蔵浦和」

[4998: マンション比較中さん]

>>4994 さん
理解した。駅相場の指標としてはあんまり意味がなさそうな数字だね

[4999: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和は貧乏人街の星としての誇りを持てばいいじゃん

[5000: マンション掲示板さん]

>>4994 名無しさん
線引きの徒歩分数で結果がかなり変わるのはその通りだろうな

[5001: 口コミ知りたいさん]

浦和兄弟の序列

浦和>>超えられない壁>>北浦和=南浦和>>浦和美園>>中浦和=西浦和=東浦和>>超えられない壁>>武蔵浦和

[5002: 坪単価比較中さん]

北浦和さんの直近中古取引

[5003: 坪単価比較中さん]

武蔵浦和さんの直近中古取引

[5004: 評判気になるさん]

>>5003 坪単価比較中さん

武蔵浦和は専有面積の広さに比べて安いな。
これが貧乏人の街と言われる所以か。

[5005: マンション比較中さん]

武蔵浦和の現実

[5006: eマンションさん]

>>5002 坪単価比較中さん
>>5003 坪単価比較中さん
武蔵浦和さん圧勝で吹いたwww

[5007: eマンションさん]

>>5004 評判気になるさん
>>5005 マンション比較中さん
大惨敗悔しいのぉw

[5008: 通りがかりさん]

>>4985 口コミ知りたいさん
補正の方法とか徒歩分数の線引きとかいろいろ突っ込みどころは置いとくとしても、たった100万円の違いでそんな差があるか？

[5009: マンション検討中さん]

>>5003 坪単価比較中さん
北浦和と武蔵浦和買った人のどっちが富裕層かは明らかだな
北浦和の平均価格の方が高くなった補正の方法がおかしいだけだろ

[5010: 口コミ知りたいさん]

>>5008 通りがかりさん
突っ込みどころって、、、このデータ出してるのTwitterでは結構有名なデータアナリストだぞ。
武蔵浦和は駅近の築浅タワマンを含んでも北浦和、南浦和より安いんだから結構深刻。

[5011: マンション掲示板さん]

>>5004 評判気になるさん
一般常識だと広くて総額高い家を買える方が金持ちだろうな

[5012: 名無しさん]

>>5010 口コミ知りたいさん
俺はTwitterより中古取引生データの方を信じるわ

[5013: eマンションさん]

>>5010 口コミ知りたいさん
悔しいのぉw
現実見ろよ出禁さんw

[5014: 口コミ知りたいさん]

築年数や専有面積がバラバラの直近中古取引を持ってきてドヤ顔してる武蔵浦和民が恥ずかしすぎる。。。

[5015: マンション検討中さん]

>>5004 評判気になるさん
坪単価高い方が富裕層なら、オープンハウスの狭小住宅買う貧乏人が一番の富裕層になってしまうだろw

[5016: 匿名さん]

>>5002 坪単価比較中さん
>>5003 坪単価比較中さん
このデータの平均坪単価
北浦和 245
武蔵浦和 286
ちなみに>>5005 坪単価比較中さん の補正資料では
北浦和 240
武蔵浦和 235

[5017: マンコミュファンさん]

>>5005 マンション比較中さん

都心部までの距離とマンション価格って本当にリンクしてるんだな

[5018: 通りがかりさん]

>>5012 名無しさん
Twitterのは自分に都合が数字出してるだけにしか見えないしね。
マンションは駅近がトレンドなのに、わざわざ徒歩15分以内で区切るのは意味が分からない。

[5019: 評判気になるさん]

>>5015 マンション検討中さん

埼玉県内にオープンハウスが結構売り始めたけど、坪単価高くない

東京だと他より坪単価高い？