浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[4951: 口コミ知りたいさん]

>>4948 マンション掲示板さん

浦和そもそも高いんだから、同じ金額が上昇したとしても上昇率から見ると低く出るんだよ。

[4952: 匿名さん]

単にマンションが新しく建ったからってだけじゃない？
マンションが古くなっていった時どうなるか

[4953: 匿名さん]

>>4950 マンション検討中さん
何でも何も、北浦和や南浦和と比べたら高くなる要素しかないし、浦和駅と比べたらそれなりに安いし、別におかしな感じはないが

[4954: マンション検討中さん]

>>4935 マンション掲示板さん
浦和は頭打ち感あるから下落して来るんじゃないの？

[4955: マンション検討中さん]

>>4951 口コミ知りたいさん
それがイメージとの差なんだよ。

[4956: 評判気になるさん]

>>4950 マンション検討中さん
街並みが綺麗な浦和って武蔵浦和くらいしかないからな
歩道が広くて駅の東西にも簡単に移動可能なのは子育て世帯には嬉しい

[4957: 通りがかりさん]

>>4954 マンション検討中さん

それは武蔵浦和に言える話だ。逆に浦和は西口新築タワマンによりもう一段上昇することなるよ。

[4958: eマンションさん]

武蔵浦和のマンションは北浦和や南浦和より安い。これが現実。

[4959: eマンションさん]

>>4958 eマンションさん

武蔵浦和駅近マンションの物件価格を持ち出して高いだと連呼し、実際のところ、地域平均値を見ると川口のところか、北浦和と南浦和にも及ばず、恥ずかし限りだな。

[4960: 検討板ユーザーさん]

>>4959 eマンションさん

このスレで武蔵浦和を絶賛してるのは自演してる1人しかいないしな。
実際は誰も武蔵浦和に興味無し。

[4961: 匿名さん]

>>4958 eマンションさん
駅徒歩15分内だと武蔵浦和は駅遠の物件かなり含むが
商業エリアが駅前に限定されてて駅近物件が多い北浦和、南浦和は高く出るだろうな
経年だけじゃなくて徒歩半数でも補正かけた数字が見たいね

[4962: マンション検討中さん]

船橋安いな

[4963: 匿名さん]

>>4959 eマンションさん

川口と武蔵浦和の比較は川口に失礼なくらい実際は格の差がある。
川口民からしたら武蔵浦和民なんてただの乞食だからな。

[4964: 口コミ知りたいさん]

いま出ている周りより特別に高い物件1つ、2つを取り上げて、あたかも地域全体がその価格であるかのように語るやついるよな。

[4965: eマンションさん]

徒歩15分だと武蔵浦和は西浦和、中浦和物件も拾うから低く出るのは当然かと

[4966: 匿名さん]

>>4956 評判気になるさん
街並みが綺麗？？どこが？戸田周辺と変わらないと思うけど。

[4967: 名無しさん]

>>4963 匿名さん

まず川口民が武蔵浦和なんて存在を知ってるかだよな。
もし知ってたとしても哀れみの目で見るんだろうけど。

[4968: eマンションさん]

>>4959 eマンションさん

武蔵浦和は浦和を追い越し、次のターゲットは武蔵小杉だと叫んでたところ、蓋開けたら川口にも及ばないんだ。へー

[4969: 評判気になるさん]

>>4958 eマンションさん

え、武蔵浦和って駅近のタワマンを含んでも平均価格がこんなに低いの？
貧乏の街じゃん、、、

[4970: マンコミュファンさん]

>>4968 eマンションさん

川口どころか北浦和、南浦和にも及ばない

[4971: マンション比較中さん]

武蔵浦和の現実

[4972: マンション検討中さん]

武蔵浦和はタワマンと埼京線の北側東側は高いが、埼京線の西側や南側も含めて平均価格出したら安く出るのは仕方ないだろうなぁ
むしろ全方位含めても北浦和、南浦和とほぼ差がないのが意外

[4973: 匿名さん]

あの表は築10年・70平米「換算」って書いてあるから、変な修正入ってるんだよ。

[4974: 口コミ知りたいさん]

>>4969 評判気になるさん

そんなことを言ったら船橋泣いちゃう

[4975: 評判気になるさん]

>>4969 評判気になるさん

貧乏人の街「武蔵浦和」

[4976: マンコミュファンさん]

貧乏人オススメのオシャレカフェ「ポコリット」

[4977: 検討板ユーザーさん]

>>4972 マンション検討中さん
田島や内谷に住みたいかって話だからな

[4978: 匿名さん]

たしかに下の方に、経年・専有面積で矯正ってかいてあるな。

[4979: 口コミ知りたいさん]

>>4973 匿名さん
築浅のタワマン多いから下方修正は入ってるだろうね

[4980: マンション掲示板さん]

>>4971 マンション比較中さん

これで武蔵浦和には新幹線が停まらことが決まりだな。貧乏な街で需要があまりないんだもw

[4981: 検討板ユーザーさん]

単純な取引平均価格じゃないってこと？

[4982: 匿名さん]

>>4979 口コミ知りたいさん
逆に駅直結タワマンがそこまで落ちるかって矯正まで入ってる可能性あるから当てにならんよ。

[4983: 匿名さん]

>>4980 マンション掲示板さん

そもそも新幹線が停まる予定なんてない。
東急プラザもららぽーとも全く予定無し。
貧乏人が妄想してるだけ。

[4984: 匿名さん]

北浦和→浦高、北浦和公園、美術館
中浦和→別所沼公園
西浦和→秋ヶ瀬公園
浦和美園→埼スタ
南浦和→塾銀座
東浦和→明の星
武蔵浦和→貧乏人

[4985: 口コミ知りたいさん]

要するに武蔵浦和は浦和兄弟の中で貧乏人に一番選ばれる街ってことね。

[4986: マンション検討中さん]

>>4984 匿名さん

武蔵浦和も誇れるものがあって良かったね。
貧乏人の街としてのタイトルは永久保持だな。

[4987: 匿名さん]

東浦和は公園多いから武蔵浦和より良いとこ

[4988: マンション検討中さん]

>>4987 匿名さん

武蔵浦和より悪いとこ探すのが難しいと思うが

[4990: マンション検討中さん]

>>4971 マンション比較中さん
武蔵浦和って中古でもタワマン7000万～9000万するのに、どんな補正式使ってるんだこれ

[4991: 口コミ知りたいさん]

>>4985 口コミ知りたいさん

金持ちってあんなハザードマップ真っ赤のエリアを選ばないことが決まっているわ。

[4992: マンション検討中さん]

浦和兄弟について説明するときは以下のように説明すればいいです。

北浦和→浦高、北浦和公園、美術館
中浦和→別所沼公園
西浦和→秋ヶ瀬公園
浦和美園→埼スタ
南浦和→塾銀座
東浦和→明の星
武蔵浦和→貧乏人

[4993: 名無しさん]

>>4992 マンション検討中さん

これ不動産屋が必須で覚えとくべき内容だね。

[4994: 名無しさん]

>>4990 マンション検討中さん
下の方の注意書き見れば分かるが徒歩15分以内という徒歩圏内かどうかあやしいところで線引している
武蔵浦和は駅周辺のタワマンとそれ以外の価格差が激しい地域
徒歩5分以内のみを対象したら千違う結果になる

[4995: マンコミュファンさん]

>>4990 マンション検討中さん

修正より駅から少し離れたエリアは極端に安いということが正解だな。

[4996: eマンションさん]

>>4992 マンション検討中さん
>>4993 名無しさん
悔しいのぉw
ところでお前は出禁なのに何でここにいる?w

[4997: 名無しさん]

さいたま市に見捨てられ貧乏人の認定を受けた街「武蔵浦和」

[4998: マンション比較中さん]

>>4994 さん
理解した。駅相場の指標としてはあんまり意味がなさそうな数字だね

[4999: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和は貧乏人街の星としての誇りを持てばいいじゃん

[5000: マンション掲示板さん]

>>4994 名無しさん
線引きの徒歩分数で結果がかなり変わるのはその通りだろうな