浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[4848: eマンションさん]

>>4847 マンション掲示板さん
出禁なのに何でここにいるの?w

[4849: マンション掲示板さん]

武蔵浦和に何かを作ったところで地元民が利用するだけで他所の駅から武蔵浦和に行くことってまず無いからな

[4850: マンション掲示板さん]

武蔵浦和より浦和美園の方が可能性を感じる。
他所から武蔵浦和に来る人は皆無だけど、浦和美園は埼スタのおかげで他所からも人を呼び込める。

[4851: マンション検討中さん]

>>4846 検討板ユーザーさん
個人的には東京に近い武蔵浦和やまとまった土地が多い浦和美園を開発するのは何も間違ってないと思うけどな。
日進や宮原を開発する方がそれこそ誰得だしね。

[4852: eマンションさん]

>>4849 マンション掲示板さん
>>4850 マンション掲示板さん
悔しいのぉw
ところで、出禁なのに何でここにいるの?w

[4853: 匿名さん]

埼玉県民が東急ブランドに縋る時点でダサい

[4854: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和は浦和からは乗り換えが必要だし、南浦和の人も武蔵浦和に行くくらいなら浦和大宮東京に行くだろうし
今更武蔵浦和にちょこっと商業施設作ってもそこまで集客力無さそう

[4855: 通りがかりさん]

>>4849 マンション掲示板さん
東急プラザができたらどうなる？
ららぽーとやららテラスができたらどうなる？
少なくとも埼玉県内からは多くの人を呼び込めるでしょ。
駐車場がうまく確保できれば都内からも人を呼べる可能性がある。
開発の余地がない北浦和にこだわっていないで、もっと広い視野で物事見るべきかと。

[4857: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和に魅力的な商業施設ができるのは浦和エリアにどころか埼玉県にとってプラスでしょうに
ここには>>4846のツイートしている議員みたいな変なことを言う人がいるんだね

[4858: マンション掲示板さん]

武蔵浦和にららぽーとが出来る予定なの？
初めて知ったわ
いつ完成するの？

[4859: マンション掲示板さん]

武蔵浦和民はマジで病気なんじゃないか？

[4860: eマンションさん]

>>4859 マンション掲示板さん
お前は出禁なのに何でここにいるの?w

[4861: 名無しさん]

>>4858 マンション掲示板さん

ただの妄想

[4862: マンション掲示板さん]

>>4856 eマンションさん
それがブランドというものでしょう。
埼玉県のイメージ向上のためにぜひ実現させてほしいというのが個人的な意見。

[4863: マンション掲示板さん]

>>4861 名無しさん
え？既にららぽーと武蔵浦和計画が出来上がってるわけじゃないの？
妄想でこんな話してるの？

[4864: 通りがかりさん]

>>4857 口コミ知りたいさん
人の流れが変わるのを気にしているのでは。

[4865: 検討板ユーザーさん]

浦和民は武蔵浦和に行かないし、武蔵浦和民も浦和には行かない

[4867: 検討板ユーザーさん]

>>4865 検討板ユーザーさん
俺は武蔵浦和にも大宮にも行かないけどな
美園もサッカー以外で行かない
都内にはよく行くが

[4868: 評判気になるさん]

武蔵浦和行ったことあるけど無機質でなんか暗くてとてもつまらない街という印象しかなかった
無機質でもさいたま新都心はまだ魅力あるのになんでだろ

[4869: 検討板ユーザーさん]

>>4864 通りがかりさん
本当に東急プラザやららぽーとができてしまったら人の流れは変わるわな
嫌がる気持ちは理解できるが、再開発というのはそういうものだろう

[4870: 匿名さん]

武蔵浦和に何かが出来たら近くの武蔵野線民が来る可能性はあるけど浦和民には関係のない話

[4871: 検討板ユーザーさん]

>>4868 評判気になるさん
大規模商業施設の有無だろう

といっても、武蔵浦和は浦和や北浦和や南浦和と比較すれば若い人が多くて活気はある
厳密に浦和や北浦和や南浦和に活気がなさ過ぎるだけだが

[4872: 検討板ユーザーさん]

>>4870 匿名さん
武蔵浦和に本当に東急プラザやららぽーとができたら俺は行くぞ
飽きたら行かなくなるだろうが

[4873: マンコミュファンさん]

武蔵浦和に活気？？？

[4874: 匿名さん]

商業施設とかより大きめの公園作った方がいいって
自然環境少な過ぎだよ武蔵浦和は

[4875: 通りがかりさん]

>>4871 検討板ユーザーさん
昨日、ポコリットに行くついでに駅周辺歩いてみたけど若いファミリー世帯が多くて良いよね
若い人が多いと街に活気が出る

[4876: 通りがかりさん]

>>4874 匿名さん
駅前の一等地を公園にするというのはさすがにありえなのでは

[4877: 匿名さん]

浦和から乗り換えが必要な武蔵浦和は心理的に遠い

[4878: 名無しさん]

>>4876 通りがかりさん

武蔵浦和は遊歩道が多く、公園にするというのはあり得ないに同意

[4879: マンション掲示板さん]

>>4877 匿名さん
浦和駅住みだけど北浦和も子どもが小さい頃何度か公園連れてったくらいで、以降は一切用事なく通り過ぎるくらいしかない。
新都心や大宮のほうがまだ心理的に近いくらい

[4880: マンコミュファンさん]

武蔵浦和は浦和要素もほぼ無いから親近感も沸かないよな
駅名に浦和の名を借りてるだけで街自体は何もない

[4881: 評判気になるさん]

>>4880 マンコミュファンさん
あれ？
武蔵浦和駅は別所アドレスだった記憶が。

[4882: 評判気になるさん]

>>4877 匿名さん
柏と柏の葉キャンパスの関係みたいなものだよね。

[4883: 名無しさん]

武蔵浦和に東急プラザができても誰も行かないだろ。
そもそもできるわけないけど。

[4884: 評判気になるさん]

>>4878 名無しさん
デッキと遊歩道でほとんどのところにアクセス可能だしね。

[4885: 評判気になるさん]

>>4883 名無しさん
誰も行かない、できるわけないの根拠よろしく。

[4886: 名無しさん]

武蔵浦和に東急プラザ、ららぽーとができるなんて話聞いたことないけど？
ただの妄想なの？

[4887: 評判気になるさん]

>>4886 名無しさん
東急プラザは東急不動産が再開発地区の筆頭事業者なので可能性はゼロではない。
ららぽーとは妄想でしょ。

[4888: 検討板ユーザーさん]

>>4881 評判気になるさん
調べてみたら別所だったわ
沼影かと勘違いしていた

[4889: 匿名さん]

>>4882 評判気になるさん
浦和美園を柏の葉に例えるならまだしも武蔵浦和は柏の葉的な役割を担ってないでしょ

[4890: 名無しさん]

浦和美園を柏の葉キャンパスみたいにするにはもう手遅れ？

[4891: 検討板ユーザーさん]

>>4882 評判気になるさん
古くからの街並みの浦和や柏に対してタワマン街の武蔵浦和と柏の葉という共通点があるしな。
古くからの街並みに住んでいる人が急速に発展するのはタワマン街を好ましく思っていないのも同じ。

[4892: eマンションさん]

>>4890 名無しさん
美園はハザードエリアが多いので物理的に難しいと思いますよ。

[4893: 評判気になるさん]

浦和美園が順天堂大学病院を誘致できたのは凄い。
この調子で他の大学や研究機関を誘致できれば化けるのだが。

[4894: eマンションさん]

>>4893 評判気になるさん
大学病院の人が埼玉県内から通うのか都内から通うのかで美園の評価はかなり変わるのでは

[4895: マンション掲示板さん]

>>4891 検討板ユーザーさん
柏の葉は東大や千葉大のキャンパス、企業の研究所などがあるけど武蔵浦和は？

[4896: 検討板ユーザーさん]

>>4894 eマンションさん
多くの医師が浦和美園に住むのは想像できないので都内からが多いだろうな
県内から通勤するとしても浦和か大宮だろ

[4897: 検討板ユーザーさん]

>>4891 検討板ユーザーさん
タワマン民を妬む僻む戸建て民みたいなものか

[4898: 匿名さん]

>>4896 検討板ユーザーさん

浦和か大宮に超エリート医師が大量に住むことになるんだな。

[4899: 検討板ユーザーさん]

>>4898 匿名さん
都内からが多いと思うが
通勤可能な範囲だから

[4900: 口コミ知りたいさん]

何か勘違いしてる人が多いみたいですが、勤務医はそこまで給料もらってないですよ。

[4901: 匿名さん]

浦和美園は学園研究都市にするべきだった。
埼玉で他にそのようなポテンシャルがある都市がないのに行政のせいで千葉にどんどん遅れを取ってる

[4902: 検討板ユーザーさん]

>>4900 口コミ知りたいさん
勤務医で2000万円もらっていたら相当上の役職、現実は～1500万までが多いわな

[4903: 検討板ユーザーさん]

>>4901 匿名さん
大宮→オフィス、商業
新都心→行政、オフィス
浦和→行政、文教
武蔵浦和→住居、商業
浦和美園→住居、研究施設

で棲み分けすれば良いのに思い付きで適当な開発してるからな
都心が遠すぎる千葉は論外として、もっとうまくやれたはずだ

[4904: 通りがかりさん]

>>4896 検討板ユーザーさん

相当な数の医療関係者が順天堂大学病院で勤務することになるだろうから浦和美園にとってはゲームチェンジャーになるはず。
問題は後発の誘致が続くかどうか。

[4905: マンション検討中さん]

>>4899 検討板ユーザーさん
>>4904 通りがかりさん
医師は23区内や都下に生活基盤がある人が多そうですので、人が定着するかという話になると厳しいかもしれませんね。

[4906: マンコミュファンさん]

浦和美園は駅周辺を板マン、一戸建て、商業施設で埋め尽くしてしまったからねぇ
何がしたいのかよく分からない開発している印象しかない

[4907: eマンションさん]

>>4906 マンコミュファンさん

柏の葉キャンパスにも板マンや戸建ては多いんだけどな。
一体何が違うんだろうね？

[4908: 検討板ユーザーさん]

>>4907 eマンションさん
タワマンとららぽーとで若い人集めてる。
若い人にとっては大学とか企業の研究所よりも、タワマンと商業施設がある街のキラキラ感の方が重要。
なので、上の方で出ている武蔵浦和=柏の葉キャンパスという指摘は間違ってないよ。
武蔵浦和は商業施設さえなんとかすれば大化けするかもね。

[4909: 通りがかりさん]

>>4907 eマンションさん
何が違うってタワーマンションとららぽーとを中心としたお洒落な街作りでしょ。
美園はタワーマンションとららぽーとではなく団地とイオンをポツンポツンと建てて終わりだもの。
若者は見向きもしないでしょ。

[4910: eマンションさん]

武蔵浦和=柏の葉キャンパス？？

武蔵浦和に住むと頭がおかしくなるのか？

[4911: 通りがかりさん]

>>4908 検討板ユーザーさん
正論。
武蔵浦和は若者はいても商業面に魅力がないからね。
それと、開発ペースをもっと上げることかな。
1ヵ所開発したら次は5年後、10年後ではペースが遅すぎてインパクトがない。

[4912: 検討板ユーザーさん]

>>4908 検討板ユーザーさん
>>4909 通りがかりさん
>>4911 通りがかりさん
少なくとも住+商の開発については武蔵小杉が一定の正解値を出しているんだよな
柏の葉はそれを参考にしただけだろ
武蔵浦和は自治体が適当なことしてるからこうなった

[4913: 匿名さん]

武蔵浦和は川口の下位互換といったところかな
武蔵小杉はあまりにも上の存在だ

[4914: 通りがかりさん]

>>4912 検討板ユーザーさん
そのとおり。
時期的には武蔵浦和の方が先行していたわけだからね。
もう少しうまくやれたと思われ。

[4915: 通りがかりさん]

>>4913 匿名さん
川口？
川口と武蔵浦和では街の感じや雰囲気が全然違うけど？
本当に埼玉に住んでる？

[4916: 匿名さん]

>>4915 通りがかりさん
川口もファミリー層主体のマンションタウンだけど
しかも駅チカに公園や商業施設がある

[4917: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉・柏の葉キャンパスと武蔵浦和の違いは三井不動産と野村不動産の差だと思いますが
三井不動産はららぽーとやららテラスといった確固たるブランドがありますが、野村不動産の商業施設は軒並み微妙です
野村不動産が手掛けたカメイドクロックや樹モールプラザはあまり魅力がありませんからね

[4918: 口コミ知りたいさん]

>>4913 匿名さん
武蔵浦和と川口は住んでいる層や好みが違いますよ
川口と被るのは大宮でしょうね
大宮スカイと川口クロスは比較検討している人が多いですが、武蔵浦和ステアリは小竹向原シティや十条と比較検討している人が多いと聞いています

[4919: 匿名さん]

実際のところタワマン街の定着率はどうなのだろうか

[4920: マンション掲示板さん]

三井は浦和ではドミノマンションしか作ってくれないんだよな
東急に頼るしかないわ

[4921: 匿名さん]

東急が埼玉を走る私鉄だったら絶対ここまでのブランド力を持てなかったよな
埼玉と神奈川には絶対超えられない壁がある

[4922: マンション検討中さん]

結局、浦和と名前が付く駅でも、浦和駅西口の高級住宅地を後背地に持つ浦和（浦和、武蔵浦和、南浦和、北浦和）が人気があり高い
川口や戸田がいくら東京から近くても浦和を絶対越えられない理由はこれ

[4923: 匿名さん]

>>4920 マンション掲示板さん
東急も中浦和で微妙だった記憶あり。

[4924: 匿名さん]

>>4922 マンション検討中さん
大宮ですら浦和を超えられないからな。
浦和ブランドが通用するうちに手を打たないとまずい。

[4925: eマンションさん]

>>4920 マンション掲示板さん
浦和だとフルスペックのタワマン、板マンじゃなくても売れるから仕方があるまい

[4926: 匿名さん]

埼玉って他所より強盗事件多くね？

「ちょっといいですか」と声をかけ、いきなり女性を切りつける　埼玉・越谷市で路上強盗　財布など奪った男は現在も逃走中
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/424946

[4927: eマンションさん]

タワマン街の序列

武蔵小杉>>超えられない壁>>川口>>>>武蔵浦和

[4928: 通りがかりさん]

>>4927 eマンションさん
そんな感じだね
そして武蔵小杉と川口の間にこれから再開発する柏が入る

[4929: マンコミュファンさん]

>>4924 匿名さん
>>4925 eマンションさん
新築や中古の成約価格見ると埼玉県内の序列はこんな感じかね

浦和＞大宮＞＞＞超えられない壁＞＞＞武蔵浦和＞さいたま新都心＞川口

[4930: マンション検討中さん]

序列は駅伝のようにどんどん変わっていくから。

[4931: 匿名さん]

>>4929 マンコミュファンさん
そんな感じだな。
どこもマンション建てているだけだから序列は大きくは変わらんだろう。

[4932: マンション検討中さん]

>>4931 匿名さん
マンションしかないところは徐々に下がるでしょうな。逆に再開発を予定されてるところは現状より上がる。

[4933: マンション検討中さん]

>>4932 マンション検討中さん
つまり、川口は下がるということですね

[4934: マンコミュファンさん]

武蔵浦和で降りたことってありますか？
自分は無いですね

[4935: マンション掲示板さん]

>>4932 マンション検討中さん
今の時点で明確に上がっていると言えるのは浦和、大宮、武蔵浦和だろうね。
新都心と川口は良くも悪くも横ばい。

[4936: マンション検討中さん]

>>4935 マンション掲示板さん
知らないのに自分のイメージで書くな。

[4937: 匿名さん]

こんなクラブがあったら文教地区なんて名乗れないわ

名古屋が浦和に遺憾の意…サポーターは会場で暴力行為、クラブには「信頼関係を失墜する行為」があったと異例の糾弾
https://news.yahoo.co.jp/articles/eff3a22d9423f155ff9ba0cf403ead3d9e92...

注意した警備員に対し、頭突きや胸倉をつかむなどの暴行行為、さらに名古屋サポーターへの威嚇行為に及び、キックオフ前になっても事案が解決しなかったことでクラブスタッフが対応に入ったが、そこでも「横断幕を撤去すれば乱闘も辞さない」などの威嚇・恐喝発言、強制退場命令の拒否があったという。

[4938: マンション検討中さん]

>>4937 匿名さん
浦和のサポーターは県東北部辺りから集結してるんじゃないの？浦和住民からしたら不思議。

[4939: 口コミ知りたいさん]

>>4937 匿名さん
差別チャントや垂れ幕事件もなかったか

[4940: 口コミ知りたいさん]

>>4922 マンション検討中さん
浦和駅は別格として武蔵浦和駅が再開発と交通利便性で2番手のポジション占めるという感じだな

[4941: マンション掲示板さん]

>>4936 マンション検討中さん
それはあなたね。
新築価格とレインズ見てみなされ。

[4942: 検討板ユーザーさん]

>>4940 口コミ知りたいさん
そう思ってるのは武蔵浦和民だけで武蔵浦和以外の住民からしたら武蔵浦和に行ったことすらない人が大半だから2番手面されても全然ピンと来ないのよ

[4943: 口コミ知りたいさん]

>>4942 検討板ユーザーさん
別に武蔵浦和に限らずみんなそう。自分が住んでる××浦和駅以外に用事がある人なんてあまりいない
でも価格は武蔵浦和が2番手。それは受け入れないとね

[4944: 名無しさん]

>>4940 口コミ知りたいさん
駅前が整備されたタワマン街なのが大きいな
ファミリーに住みたいと思わせる駅

[4945: マンション検討中さん]

武蔵小杉にだってわざわざ行く人なんていない

[4946: 通りがかりさん]

>>4942 検討板ユーザーさん

武蔵浦和より川口に行ったことがある人が遥かに多いなぁ。県外でも武蔵浦和より川口を知っている人がほとんどだよね。

[4947: マンション検討中さん]

>>4941 マンション掲示板さん
2019→2022上昇率
１．武蔵浦和　1.57倍
２．大宮　1.48倍
３．川口　1.32倍
４．さいたま新都心　1.20倍
５．浦和　1.19倍