浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[4801: eマンションさん]

いまだに旧浦和市とか言ってるお爺ちゃんオススメのオシャレカフェ「ポコリット」

東京に行ったことがないんだろうな。恥ずかしくないのか？。。。

[4802: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和の人って毎日痴漢電車に乗りながら痴漢に間違われないかビクビクしながら通勤してるんでしょ？

[4803: マンコミュファンさん]

横浜に住んでるんだ、羨ましがって！

東京に行った事ないのかよ？
恥ずかしくないのかな？

[4804: 名無しさん]

>>4801 eマンションさん

時代遅れの武蔵浦和のお爺ちゃん

[4805: eマンションさん]

>>4801 eマンションさん
年寄りだらけの北浦和に住んでいる人には価値は理解できないだろうなw

[4806: 通りがかりさん]

>>4777 マンション掲示板さん
今日の演奏聞いてきたけど良かった
カフェ巡りが趣味だけど都内でもここを超えるカフェは少ない

[4807: マンション検討中さん]

>>4806 通りがかりさん

認知症ですか？

[4810: 名無しさん]

スレが伸びてると思ったらまた北浦和か
どうしようもないな

[4811: 口コミ知りたいさん]

北浦和の話なんか出てないのに武蔵浦和のお爺ちゃんは頭大丈夫か？
認知症だけじゃなく別の病気も疑った方がいいんじゃない？

[4813: 匿名さん]

浦和高校の生徒も地元にまともな大学や働き口がないから東京に行ったっきりになって結局地元には貢献してくれない

ＴＸつくば駅前のビルに仏コンサル会社がオフィス 数百人規模
https://www3.nhk.or.jp/lnews/mito/20230217/1070020095.html

このなかで殿村会長は「茨城県つくば市のＩＴ集積地としての発展に貢献したい」とあいさつしました。
また、大井川知事は「茨城県の若者が首都圏で学歴を積んで仕事を探すときに、つくばで仕事をする可能性が高まると考えている」と述べ、若者の雇用創出やＩＴ人材の育成につながることを期待しています。

[4814: 口コミ知りたいさん]

>>4779 匿名さん

本当に東京や横浜の鰻やケーキを食べたことあるの？
浦和の方が平均的なレベルが高いだろ?
特に東京の有名なケーキ屋のトップパティシエが独立しても横浜には味音痴が多いから殆んど店出してないだろ

[4817: 口コミ知りたいさん]

北浦和の奴が年齢のこと言っているので調べてみたら、

浦和駅 平均37～47歳
北浦和駅 平均43～48歳
南浦和 平均41～46歳
武蔵浦和駅 平均38～45歳

なんだな。
浦和駅周辺はファミリー世帯が多いが、少し駅から離れると一気に高齢化する。
北浦和駅周辺と南浦和駅周辺は万遍なく高齢化していて子供比率が低い。
武蔵浦和駅周辺はファミリー世帯が多いが、少し駅から離れると一気に高齢化する。

浦和駅周辺と武蔵浦和駅周辺以外にも若い人を呼び込む施策が必要では。

[4818: マンション掲示板さん]

発展するにしても目指すべき目標の街を定めた方がいい。
オシャレタウンを目指すのか、文教地区を目指すのか、研究都市を目指すのか、などの大枠を決めた後に具体的にどの街がモデルなのかを決める。

[4820: 匿名さん]

>>4817 口コミ知りたいさん
結局はお金使って開発・再開発している一部のエリアに若い人が集まってきていてるだけだね

[4821: マンション検討中さん]

埼玉県の割安修正のフェーズは終わった
再開発が予定されてる大宮・浦和・武蔵浦和以外はこれからはもう価格が上がらない、現状維持って某ブロガーも書いてたな

[4822: 検討板ユーザーさん]

>>4818 マンション掲示板さん
浦和エリアだったら浦和、武蔵浦和、浦和美園に絞って開発するのが正解でしょうな。
浦和は文教都市、武蔵浦和は若い世帯向けの商業施設等、浦和美園は研究施設や病院。

[4823: 検討板ユーザーさん]

>>4821 マンション検討中さん
そこに加えるとしても浦和美園くらいでしょう。
それ以外はまとまった土地がない上に再開発の声が出ても地権者をとりまとめるのにお金も時間もかかる。

[4824: 検討板ユーザーさん]

>>4817 口コミ知りたいさん
北浦和はシニアがずっと住み続けてる築古マンション多いんだよな
南浦和は地主強すぎてマンション自体がなかなか建たない

[4825: 匿名さん]

また武蔵浦和の馬鹿の自演劇場が始まったね

[4826: eマンションさん]

>>4825 匿名さん
お前は出禁なのに何でここにいるの?w

[4827: 匿名さん]

>>4822 検討板ユーザーさん
武蔵浦和開発の理想と現実がこれ

理想
8-2街区 東急プラザ+タワマン
ロッテの寮 ららぽーとみたいなやつ
郵便局 JPタワー

現実
8-2街区 普通のタワマン
ロッテの寮 普通の板マン
郵便局 開発せずそのまま

[4828: マンション検討中さん]

8-2街区は計画詳細まだ何も決まってないのでは

[4829: 匿名さん]

>>4824 検討板ユーザーさん
北浦和とか南浦和は捨てるべきだ
開発するとしても後回しで問題ない

[4830: 匿名さん]

>>4828 マンション検討中さん
業者は東急不動産、東京建物、住友不動産で決定
何作るかは知らん

[4831: 口コミ知りたいさん]

>>4829 匿名さん
北浦和も南浦和も現実的には行政側から何か動かすことは難しいだろうね

[4832: マンション検討中さん]

南浦和は地主の気持ち次第ですぐにでも動くが北浦和で何かやるならめちゃくちゃ時間かかるだろうな

[4833: マンション検討中さん]

浦和ももう再開発は一段落終えてやることないし武蔵浦和に全力投球すべきだね

[4834: マンション掲示板さん]

武蔵浦和しか勝たん

[4835: マンション掲示板さん]

>>4827 匿名さん
さいたま市は新都心で微妙な開発した前科があるからねぇ。
あまり期待しない方が精神衛生上良いかと。

[4836: 検討板ユーザーさん]

新都心はさいたま市にしては結構成功した部類
スーパーアリーナとコクーンは市外ナンバーの人で週末溢れかえってるし2つの中核病院を招致した北与野のタワマンと住宅地は富裕層の集積が進んだ

[4837: 評判気になるさん]

>>4835 マンション掲示板さん
東側の開発は残念としか言い様がないな
土地の無駄遣いとはこのこと

[4838: マンコミュファンさん]

>>4830 匿名さん
東急の浦和での実績は別所沼の横に微妙なブランズ建てたくらいか。
期待して良いか悪いか微妙なところだね。

[4839: 匿名さん]

武蔵浦和ヒルズ（仮）
高さ350m
商業施設、オフィス、ホテルで構成される埼玉一の超高層ビル
映画館、現代アート展、アンパンマンミュージアム、麗明高校中等部なども入る予定
事業者は東急不動産、東京建物、住友不動産と一流企業が名を連ねる

[4840: 評判気になるさん]

>>4827 匿名さん
東急プラザやららぽーとやJPタワーが実現したら埼玉県のイメージが良くなるだろうけど難しいのでは。
大宮の議員が絶対に反対するだろうし。

[4841: 検討板ユーザーさん]

>>4840 評判気になるさん
議員が反対するってどういうこと？

[4842: 評判気になるさん]

>>4841 検討板ユーザーさん
大宮の議員の一部は浦和エリアが開発されることを良く思っていない。
少し前も武蔵浦和や美園に投下された開発・再開発費用に文句言っていてたし。

[4843: 検討中ユーザーさん]

>>4842 評判気になるさん
民間の開発に反対するわけないじゃない
あんま頓珍漢なこと言わないでね

[4844: 評判気になるさん]

>>4843 検討中ユーザーさん
税金もらって開発しているケースは多々あるよ。
もう少し勉強してね。

[4845: 匿名さん]

武蔵浦和はビルより公園作った方がいいよ
沼影公園すら潰れてあまりにも息苦しい街になってるから

[4846: 検討板ユーザーさん]

>>4842 評判気になるさん
これか

https://twitter.com/no_saitama/status/1621133003794825220

[4847: マンション掲示板さん]

武蔵浦和なんかに大金費やすのは自分も反対だな
大宮や浦和美園ならまだ分かるけど

[4848: eマンションさん]

>>4847 マンション掲示板さん
出禁なのに何でここにいるの?w

[4849: マンション掲示板さん]

武蔵浦和に何かを作ったところで地元民が利用するだけで他所の駅から武蔵浦和に行くことってまず無いからな

[4850: マンション掲示板さん]

武蔵浦和より浦和美園の方が可能性を感じる。
他所から武蔵浦和に来る人は皆無だけど、浦和美園は埼スタのおかげで他所からも人を呼び込める。

[4851: マンション検討中さん]

>>4846 検討板ユーザーさん
個人的には東京に近い武蔵浦和やまとまった土地が多い浦和美園を開発するのは何も間違ってないと思うけどな。
日進や宮原を開発する方がそれこそ誰得だしね。

[4852: eマンションさん]

>>4849 マンション掲示板さん
>>4850 マンション掲示板さん
悔しいのぉw
ところで、出禁なのに何でここにいるの?w

[4853: 匿名さん]

埼玉県民が東急ブランドに縋る時点でダサい

[4854: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和は浦和からは乗り換えが必要だし、南浦和の人も武蔵浦和に行くくらいなら浦和大宮東京に行くだろうし
今更武蔵浦和にちょこっと商業施設作ってもそこまで集客力無さそう

[4855: 通りがかりさん]

>>4849 マンション掲示板さん
東急プラザができたらどうなる？
ららぽーとやららテラスができたらどうなる？
少なくとも埼玉県内からは多くの人を呼び込めるでしょ。
駐車場がうまく確保できれば都内からも人を呼べる可能性がある。
開発の余地がない北浦和にこだわっていないで、もっと広い視野で物事見るべきかと。

[4857: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和に魅力的な商業施設ができるのは浦和エリアにどころか埼玉県にとってプラスでしょうに
ここには>>4846のツイートしている議員みたいな変なことを言う人がいるんだね

[4858: マンション掲示板さん]

武蔵浦和にららぽーとが出来る予定なの？
初めて知ったわ
いつ完成するの？

[4859: マンション掲示板さん]

武蔵浦和民はマジで病気なんじゃないか？

[4860: eマンションさん]

>>4859 マンション掲示板さん
お前は出禁なのに何でここにいるの?w

[4861: 名無しさん]

>>4858 マンション掲示板さん

ただの妄想

[4862: マンション掲示板さん]

>>4856 eマンションさん
それがブランドというものでしょう。
埼玉県のイメージ向上のためにぜひ実現させてほしいというのが個人的な意見。

[4863: マンション掲示板さん]

>>4861 名無しさん
え？既にららぽーと武蔵浦和計画が出来上がってるわけじゃないの？
妄想でこんな話してるの？

[4864: 通りがかりさん]

>>4857 口コミ知りたいさん
人の流れが変わるのを気にしているのでは。

[4865: 検討板ユーザーさん]

浦和民は武蔵浦和に行かないし、武蔵浦和民も浦和には行かない

[4867: 検討板ユーザーさん]

>>4865 検討板ユーザーさん
俺は武蔵浦和にも大宮にも行かないけどな
美園もサッカー以外で行かない
都内にはよく行くが

[4868: 評判気になるさん]

武蔵浦和行ったことあるけど無機質でなんか暗くてとてもつまらない街という印象しかなかった
無機質でもさいたま新都心はまだ魅力あるのになんでだろ

[4869: 検討板ユーザーさん]

>>4864 通りがかりさん
本当に東急プラザやららぽーとができてしまったら人の流れは変わるわな
嫌がる気持ちは理解できるが、再開発というのはそういうものだろう

[4870: 匿名さん]

武蔵浦和に何かが出来たら近くの武蔵野線民が来る可能性はあるけど浦和民には関係のない話

[4871: 検討板ユーザーさん]

>>4868 評判気になるさん
大規模商業施設の有無だろう

といっても、武蔵浦和は浦和や北浦和や南浦和と比較すれば若い人が多くて活気はある
厳密に浦和や北浦和や南浦和に活気がなさ過ぎるだけだが

[4872: 検討板ユーザーさん]

>>4870 匿名さん
武蔵浦和に本当に東急プラザやららぽーとができたら俺は行くぞ
飽きたら行かなくなるだろうが

[4873: マンコミュファンさん]

武蔵浦和に活気？？？

[4874: 匿名さん]

商業施設とかより大きめの公園作った方がいいって
自然環境少な過ぎだよ武蔵浦和は

[4875: 通りがかりさん]

>>4871 検討板ユーザーさん
昨日、ポコリットに行くついでに駅周辺歩いてみたけど若いファミリー世帯が多くて良いよね
若い人が多いと街に活気が出る

[4876: 通りがかりさん]

>>4874 匿名さん
駅前の一等地を公園にするというのはさすがにありえなのでは

[4877: 匿名さん]

浦和から乗り換えが必要な武蔵浦和は心理的に遠い

[4878: 名無しさん]

>>4876 通りがかりさん

武蔵浦和は遊歩道が多く、公園にするというのはあり得ないに同意

[4879: マンション掲示板さん]

>>4877 匿名さん
浦和駅住みだけど北浦和も子どもが小さい頃何度か公園連れてったくらいで、以降は一切用事なく通り過ぎるくらいしかない。
新都心や大宮のほうがまだ心理的に近いくらい

[4880: マンコミュファンさん]

武蔵浦和は浦和要素もほぼ無いから親近感も沸かないよな
駅名に浦和の名を借りてるだけで街自体は何もない

[4881: 評判気になるさん]

>>4880 マンコミュファンさん
あれ？
武蔵浦和駅は別所アドレスだった記憶が。

[4882: 評判気になるさん]

>>4877 匿名さん
柏と柏の葉キャンパスの関係みたいなものだよね。

[4883: 名無しさん]

武蔵浦和に東急プラザができても誰も行かないだろ。
そもそもできるわけないけど。

[4884: 評判気になるさん]

>>4878 名無しさん
デッキと遊歩道でほとんどのところにアクセス可能だしね。

[4885: 評判気になるさん]

>>4883 名無しさん
誰も行かない、できるわけないの根拠よろしく。

[4886: 名無しさん]

武蔵浦和に東急プラザ、ららぽーとができるなんて話聞いたことないけど？
ただの妄想なの？

[4887: 評判気になるさん]

>>4886 名無しさん
東急プラザは東急不動産が再開発地区の筆頭事業者なので可能性はゼロではない。
ららぽーとは妄想でしょ。

[4888: 検討板ユーザーさん]

>>4881 評判気になるさん
調べてみたら別所だったわ
沼影かと勘違いしていた

[4889: 匿名さん]

>>4882 評判気になるさん
浦和美園を柏の葉に例えるならまだしも武蔵浦和は柏の葉的な役割を担ってないでしょ

[4890: 名無しさん]

浦和美園を柏の葉キャンパスみたいにするにはもう手遅れ？

[4891: 検討板ユーザーさん]

>>4882 評判気になるさん
古くからの街並みの浦和や柏に対してタワマン街の武蔵浦和と柏の葉という共通点があるしな。
古くからの街並みに住んでいる人が急速に発展するのはタワマン街を好ましく思っていないのも同じ。

[4892: eマンションさん]

>>4890 名無しさん
美園はハザードエリアが多いので物理的に難しいと思いますよ。

[4893: 評判気になるさん]

浦和美園が順天堂大学病院を誘致できたのは凄い。
この調子で他の大学や研究機関を誘致できれば化けるのだが。

[4894: eマンションさん]

>>4893 評判気になるさん
大学病院の人が埼玉県内から通うのか都内から通うのかで美園の評価はかなり変わるのでは

[4895: マンション掲示板さん]

>>4891 検討板ユーザーさん
柏の葉は東大や千葉大のキャンパス、企業の研究所などがあるけど武蔵浦和は？

[4896: 検討板ユーザーさん]

>>4894 eマンションさん
多くの医師が浦和美園に住むのは想像できないので都内からが多いだろうな
県内から通勤するとしても浦和か大宮だろ

[4897: 検討板ユーザーさん]

>>4891 検討板ユーザーさん
タワマン民を妬む僻む戸建て民みたいなものか

[4898: 匿名さん]

>>4896 検討板ユーザーさん

浦和か大宮に超エリート医師が大量に住むことになるんだな。

[4899: 検討板ユーザーさん]

>>4898 匿名さん
都内からが多いと思うが
通勤可能な範囲だから

[4900: 口コミ知りたいさん]

何か勘違いしてる人が多いみたいですが、勤務医はそこまで給料もらってないですよ。

[4901: 匿名さん]

浦和美園は学園研究都市にするべきだった。
埼玉で他にそのようなポテンシャルがある都市がないのに行政のせいで千葉にどんどん遅れを取ってる

[4902: 検討板ユーザーさん]

>>4900 口コミ知りたいさん
勤務医で2000万円もらっていたら相当上の役職、現実は～1500万までが多いわな

[4903: 検討板ユーザーさん]

>>4901 匿名さん
大宮→オフィス、商業
新都心→行政、オフィス
浦和→行政、文教
武蔵浦和→住居、商業
浦和美園→住居、研究施設

で棲み分けすれば良いのに思い付きで適当な開発してるからな
都心が遠すぎる千葉は論外として、もっとうまくやれたはずだ

[4904: 通りがかりさん]

>>4896 検討板ユーザーさん

相当な数の医療関係者が順天堂大学病院で勤務することになるだろうから浦和美園にとってはゲームチェンジャーになるはず。
問題は後発の誘致が続くかどうか。

[4905: マンション検討中さん]

>>4899 検討板ユーザーさん
>>4904 通りがかりさん
医師は23区内や都下に生活基盤がある人が多そうですので、人が定着するかという話になると厳しいかもしれませんね。

[4906: マンコミュファンさん]

浦和美園は駅周辺を板マン、一戸建て、商業施設で埋め尽くしてしまったからねぇ
何がしたいのかよく分からない開発している印象しかない

[4907: eマンションさん]

>>4906 マンコミュファンさん

柏の葉キャンパスにも板マンや戸建ては多いんだけどな。
一体何が違うんだろうね？

[4908: 検討板ユーザーさん]

>>4907 eマンションさん
タワマンとららぽーとで若い人集めてる。
若い人にとっては大学とか企業の研究所よりも、タワマンと商業施設がある街のキラキラ感の方が重要。
なので、上の方で出ている武蔵浦和=柏の葉キャンパスという指摘は間違ってないよ。
武蔵浦和は商業施設さえなんとかすれば大化けするかもね。

[4909: 通りがかりさん]

>>4907 eマンションさん
何が違うってタワーマンションとららぽーとを中心としたお洒落な街作りでしょ。
美園はタワーマンションとららぽーとではなく団地とイオンをポツンポツンと建てて終わりだもの。
若者は見向きもしないでしょ。

[4910: eマンションさん]

武蔵浦和=柏の葉キャンパス？？

武蔵浦和に住むと頭がおかしくなるのか？

[4911: 通りがかりさん]

>>4908 検討板ユーザーさん
正論。
武蔵浦和は若者はいても商業面に魅力がないからね。
それと、開発ペースをもっと上げることかな。
1ヵ所開発したら次は5年後、10年後ではペースが遅すぎてインパクトがない。

[4912: 検討板ユーザーさん]

>>4908 検討板ユーザーさん
>>4909 通りがかりさん
>>4911 通りがかりさん
少なくとも住+商の開発については武蔵小杉が一定の正解値を出しているんだよな
柏の葉はそれを参考にしただけだろ
武蔵浦和は自治体が適当なことしてるからこうなった

[4913: 匿名さん]

武蔵浦和は川口の下位互換といったところかな
武蔵小杉はあまりにも上の存在だ

[4914: 通りがかりさん]

>>4912 検討板ユーザーさん
そのとおり。
時期的には武蔵浦和の方が先行していたわけだからね。
もう少しうまくやれたと思われ。

[4915: 通りがかりさん]

>>4913 匿名さん
川口？
川口と武蔵浦和では街の感じや雰囲気が全然違うけど？
本当に埼玉に住んでる？

[4916: 匿名さん]

>>4915 通りがかりさん
川口もファミリー層主体のマンションタウンだけど
しかも駅チカに公園や商業施設がある

[4917: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉・柏の葉キャンパスと武蔵浦和の違いは三井不動産と野村不動産の差だと思いますが
三井不動産はららぽーとやららテラスといった確固たるブランドがありますが、野村不動産の商業施設は軒並み微妙です
野村不動産が手掛けたカメイドクロックや樹モールプラザはあまり魅力がありませんからね

[4918: 口コミ知りたいさん]

>>4913 匿名さん
武蔵浦和と川口は住んでいる層や好みが違いますよ
川口と被るのは大宮でしょうね
大宮スカイと川口クロスは比較検討している人が多いですが、武蔵浦和ステアリは小竹向原シティや十条と比較検討している人が多いと聞いています

[4919: 匿名さん]

実際のところタワマン街の定着率はどうなのだろうか

[4920: マンション掲示板さん]

三井は浦和ではドミノマンションしか作ってくれないんだよな
東急に頼るしかないわ

[4921: 匿名さん]

東急が埼玉を走る私鉄だったら絶対ここまでのブランド力を持てなかったよな
埼玉と神奈川には絶対超えられない壁がある

[4922: マンション検討中さん]

結局、浦和と名前が付く駅でも、浦和駅西口の高級住宅地を後背地に持つ浦和（浦和、武蔵浦和、南浦和、北浦和）が人気があり高い
川口や戸田がいくら東京から近くても浦和を絶対越えられない理由はこれ

[4923: 匿名さん]

>>4920 マンション掲示板さん
東急も中浦和で微妙だった記憶あり。

[4924: 匿名さん]

>>4922 マンション検討中さん
大宮ですら浦和を超えられないからな。
浦和ブランドが通用するうちに手を打たないとまずい。

[4925: eマンションさん]

>>4920 マンション掲示板さん
浦和だとフルスペックのタワマン、板マンじゃなくても売れるから仕方があるまい

[4926: 匿名さん]

埼玉って他所より強盗事件多くね？

「ちょっといいですか」と声をかけ、いきなり女性を切りつける　埼玉・越谷市で路上強盗　財布など奪った男は現在も逃走中
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/424946

[4927: eマンションさん]

タワマン街の序列

武蔵小杉>>超えられない壁>>川口>>>>武蔵浦和

[4928: 通りがかりさん]

>>4927 eマンションさん
そんな感じだね
そして武蔵小杉と川口の間にこれから再開発する柏が入る

[4929: マンコミュファンさん]

>>4924 匿名さん
>>4925 eマンションさん
新築や中古の成約価格見ると埼玉県内の序列はこんな感じかね

浦和＞大宮＞＞＞超えられない壁＞＞＞武蔵浦和＞さいたま新都心＞川口

[4930: マンション検討中さん]

序列は駅伝のようにどんどん変わっていくから。

[4931: 匿名さん]

>>4929 マンコミュファンさん
そんな感じだな。
どこもマンション建てているだけだから序列は大きくは変わらんだろう。

[4932: マンション検討中さん]

>>4931 匿名さん
マンションしかないところは徐々に下がるでしょうな。逆に再開発を予定されてるところは現状より上がる。

[4933: マンション検討中さん]

>>4932 マンション検討中さん
つまり、川口は下がるということですね

[4934: マンコミュファンさん]

武蔵浦和で降りたことってありますか？
自分は無いですね

[4935: マンション掲示板さん]

>>4932 マンション検討中さん
今の時点で明確に上がっていると言えるのは浦和、大宮、武蔵浦和だろうね。
新都心と川口は良くも悪くも横ばい。

[4936: マンション検討中さん]

>>4935 マンション掲示板さん
知らないのに自分のイメージで書くな。

[4937: 匿名さん]

こんなクラブがあったら文教地区なんて名乗れないわ

名古屋が浦和に遺憾の意…サポーターは会場で暴力行為、クラブには「信頼関係を失墜する行為」があったと異例の糾弾
https://news.yahoo.co.jp/articles/eff3a22d9423f155ff9ba0cf403ead3d9e92...

注意した警備員に対し、頭突きや胸倉をつかむなどの暴行行為、さらに名古屋サポーターへの威嚇行為に及び、キックオフ前になっても事案が解決しなかったことでクラブスタッフが対応に入ったが、そこでも「横断幕を撤去すれば乱闘も辞さない」などの威嚇・恐喝発言、強制退場命令の拒否があったという。

[4938: マンション検討中さん]

>>4937 匿名さん
浦和のサポーターは県東北部辺りから集結してるんじゃないの？浦和住民からしたら不思議。

[4939: 口コミ知りたいさん]

>>4937 匿名さん
差別チャントや垂れ幕事件もなかったか

[4940: 口コミ知りたいさん]

>>4922 マンション検討中さん
浦和駅は別格として武蔵浦和駅が再開発と交通利便性で2番手のポジション占めるという感じだな

[4941: マンション掲示板さん]

>>4936 マンション検討中さん
それはあなたね。
新築価格とレインズ見てみなされ。

[4942: 検討板ユーザーさん]

>>4940 口コミ知りたいさん
そう思ってるのは武蔵浦和民だけで武蔵浦和以外の住民からしたら武蔵浦和に行ったことすらない人が大半だから2番手面されても全然ピンと来ないのよ

[4943: 口コミ知りたいさん]

>>4942 検討板ユーザーさん
別に武蔵浦和に限らずみんなそう。自分が住んでる××浦和駅以外に用事がある人なんてあまりいない
でも価格は武蔵浦和が2番手。それは受け入れないとね

[4944: 名無しさん]

>>4940 口コミ知りたいさん
駅前が整備されたタワマン街なのが大きいな
ファミリーに住みたいと思わせる駅

[4945: マンション検討中さん]

武蔵小杉にだってわざわざ行く人なんていない

[4946: 通りがかりさん]

>>4942 検討板ユーザーさん

武蔵浦和より川口に行ったことがある人が遥かに多いなぁ。県外でも武蔵浦和より川口を知っている人がほとんどだよね。

[4947: マンション検討中さん]

>>4941 マンション掲示板さん
2019→2022上昇率
１．武蔵浦和　1.57倍
２．大宮　1.48倍
３．川口　1.32倍
４．さいたま新都心　1.20倍
５．浦和　1.19倍

[4948: マンション掲示板さん]

>>4947 マンション検討中さん
浦和駅と新都心も以外に伸びてないんだな

[4949: eマンションさん]

>>4945 マンション検討中さん
住人以外から見れば、うんこが溢れた駅だからなw

[4950: マンション検討中さん]

武蔵浦和が高くなりすぎて、千葉県だと浦安市以外は張り合える所ってなくなっちゃったよな

何でこんなに人気が出たのか？

[4951: 口コミ知りたいさん]

>>4948 マンション掲示板さん

浦和そもそも高いんだから、同じ金額が上昇したとしても上昇率から見ると低く出るんだよ。

[4952: 匿名さん]

単にマンションが新しく建ったからってだけじゃない？
マンションが古くなっていった時どうなるか

[4953: 匿名さん]

>>4950 マンション検討中さん
何でも何も、北浦和や南浦和と比べたら高くなる要素しかないし、浦和駅と比べたらそれなりに安いし、別におかしな感じはないが

[4954: マンション検討中さん]

>>4935 マンション掲示板さん
浦和は頭打ち感あるから下落して来るんじゃないの？

[4955: マンション検討中さん]

>>4951 口コミ知りたいさん
それがイメージとの差なんだよ。

[4956: 評判気になるさん]

>>4950 マンション検討中さん
街並みが綺麗な浦和って武蔵浦和くらいしかないからな
歩道が広くて駅の東西にも簡単に移動可能なのは子育て世帯には嬉しい

[4957: 通りがかりさん]

>>4954 マンション検討中さん

それは武蔵浦和に言える話だ。逆に浦和は西口新築タワマンによりもう一段上昇することなるよ。

[4958: eマンションさん]

武蔵浦和のマンションは北浦和や南浦和より安い。これが現実。

[4959: eマンションさん]

>>4958 eマンションさん

武蔵浦和駅近マンションの物件価格を持ち出して高いだと連呼し、実際のところ、地域平均値を見ると川口のところか、北浦和と南浦和にも及ばず、恥ずかし限りだな。

[4960: 検討板ユーザーさん]

>>4959 eマンションさん

このスレで武蔵浦和を絶賛してるのは自演してる1人しかいないしな。
実際は誰も武蔵浦和に興味無し。

[4961: 匿名さん]

>>4958 eマンションさん
駅徒歩15分内だと武蔵浦和は駅遠の物件かなり含むが
商業エリアが駅前に限定されてて駅近物件が多い北浦和、南浦和は高く出るだろうな
経年だけじゃなくて徒歩半数でも補正かけた数字が見たいね

[4962: マンション検討中さん]

船橋安いな

[4963: 匿名さん]

>>4959 eマンションさん

川口と武蔵浦和の比較は川口に失礼なくらい実際は格の差がある。
川口民からしたら武蔵浦和民なんてただの乞食だからな。

[4964: 口コミ知りたいさん]

いま出ている周りより特別に高い物件1つ、2つを取り上げて、あたかも地域全体がその価格であるかのように語るやついるよな。

[4965: eマンションさん]

徒歩15分だと武蔵浦和は西浦和、中浦和物件も拾うから低く出るのは当然かと

[4966: 匿名さん]

>>4956 評判気になるさん
街並みが綺麗？？どこが？戸田周辺と変わらないと思うけど。

[4967: 名無しさん]

>>4963 匿名さん

まず川口民が武蔵浦和なんて存在を知ってるかだよな。
もし知ってたとしても哀れみの目で見るんだろうけど。

[4968: eマンションさん]

>>4959 eマンションさん

武蔵浦和は浦和を追い越し、次のターゲットは武蔵小杉だと叫んでたところ、蓋開けたら川口にも及ばないんだ。へー

[4969: 評判気になるさん]

>>4958 eマンションさん

え、武蔵浦和って駅近のタワマンを含んでも平均価格がこんなに低いの？
貧乏の街じゃん、、、

[4970: マンコミュファンさん]

>>4968 eマンションさん

川口どころか北浦和、南浦和にも及ばない

[4971: マンション比較中さん]

武蔵浦和の現実

[4972: マンション検討中さん]

武蔵浦和はタワマンと埼京線の北側東側は高いが、埼京線の西側や南側も含めて平均価格出したら安く出るのは仕方ないだろうなぁ
むしろ全方位含めても北浦和、南浦和とほぼ差がないのが意外

[4973: 匿名さん]

あの表は築10年・70平米「換算」って書いてあるから、変な修正入ってるんだよ。

[4974: 口コミ知りたいさん]

>>4969 評判気になるさん

そんなことを言ったら船橋泣いちゃう

[4975: 評判気になるさん]

>>4969 評判気になるさん

貧乏人の街「武蔵浦和」

[4976: マンコミュファンさん]

貧乏人オススメのオシャレカフェ「ポコリット」

[4977: 検討板ユーザーさん]

>>4972 マンション検討中さん
田島や内谷に住みたいかって話だからな

[4978: 匿名さん]

たしかに下の方に、経年・専有面積で矯正ってかいてあるな。

[4979: 口コミ知りたいさん]

>>4973 匿名さん
築浅のタワマン多いから下方修正は入ってるだろうね

[4980: マンション掲示板さん]

>>4971 マンション比較中さん

これで武蔵浦和には新幹線が停まらことが決まりだな。貧乏な街で需要があまりないんだもw

[4981: 検討板ユーザーさん]

単純な取引平均価格じゃないってこと？

[4982: 匿名さん]

>>4979 口コミ知りたいさん
逆に駅直結タワマンがそこまで落ちるかって矯正まで入ってる可能性あるから当てにならんよ。

[4983: 匿名さん]

>>4980 マンション掲示板さん

そもそも新幹線が停まる予定なんてない。
東急プラザもららぽーとも全く予定無し。
貧乏人が妄想してるだけ。

[4984: 匿名さん]

北浦和→浦高、北浦和公園、美術館
中浦和→別所沼公園
西浦和→秋ヶ瀬公園
浦和美園→埼スタ
南浦和→塾銀座
東浦和→明の星
武蔵浦和→貧乏人

[4985: 口コミ知りたいさん]

要するに武蔵浦和は浦和兄弟の中で貧乏人に一番選ばれる街ってことね。

[4986: マンション検討中さん]

>>4984 匿名さん

武蔵浦和も誇れるものがあって良かったね。
貧乏人の街としてのタイトルは永久保持だな。

[4987: 匿名さん]

東浦和は公園多いから武蔵浦和より良いとこ

[4988: マンション検討中さん]

>>4987 匿名さん

武蔵浦和より悪いとこ探すのが難しいと思うが

[4990: マンション検討中さん]

>>4971 マンション比較中さん
武蔵浦和って中古でもタワマン7000万～9000万するのに、どんな補正式使ってるんだこれ

[4991: 口コミ知りたいさん]

>>4985 口コミ知りたいさん

金持ちってあんなハザードマップ真っ赤のエリアを選ばないことが決まっているわ。

[4992: マンション検討中さん]

浦和兄弟について説明するときは以下のように説明すればいいです。

北浦和→浦高、北浦和公園、美術館
中浦和→別所沼公園
西浦和→秋ヶ瀬公園
浦和美園→埼スタ
南浦和→塾銀座
東浦和→明の星
武蔵浦和→貧乏人

[4993: 名無しさん]

>>4992 マンション検討中さん

これ不動産屋が必須で覚えとくべき内容だね。

[4994: 名無しさん]

>>4990 マンション検討中さん
下の方の注意書き見れば分かるが徒歩15分以内という徒歩圏内かどうかあやしいところで線引している
武蔵浦和は駅周辺のタワマンとそれ以外の価格差が激しい地域
徒歩5分以内のみを対象したら千違う結果になる

[4995: マンコミュファンさん]

>>4990 マンション検討中さん

修正より駅から少し離れたエリアは極端に安いということが正解だな。

[4996: eマンションさん]

>>4992 マンション検討中さん
>>4993 名無しさん
悔しいのぉw
ところでお前は出禁なのに何でここにいる?w

[4997: 名無しさん]

さいたま市に見捨てられ貧乏人の認定を受けた街「武蔵浦和」

[4998: マンション比較中さん]

>>4994 さん
理解した。駅相場の指標としてはあんまり意味がなさそうな数字だね

[4999: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和は貧乏人街の星としての誇りを持てばいいじゃん

[5000: マンション掲示板さん]

>>4994 名無しさん
線引きの徒歩分数で結果がかなり変わるのはその通りだろうな