浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[4651: 評判気になるさん]

>>4647 eマンションさん
世間一般ではそう
あと、浦和の場合はアドレス次第になってしまうと思う
北浦和の南側のエリア（常盤、元町）あたりまでは浦和って感じがするけど北側の針ヶ谷、領家あたりになるとあまり浦和感はないな

[4652: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ埼玉アドレスってだけで大きなマイナスがあるから
東京の清瀬市とか東村山市に住む人間よりも浦和に住んでる人間の方が馬鹿にされる理不尽がある

[4653: マンション検討中さん]

>>4652 マンコミュファンさん
本来なら住んでる場所で判断するより年収で判断した方がいい。

[4654: 匿名さん]

>>4653 マンション検討中さん
その判断基準も酷く偏ってるように見えるけどな

[4655: 評判気になるさん]

>>4650 匿名さん
浜田山や荻窪とあたりと比べると、、、浦和は高級住宅地と呼べる街並みが高砂の一部くらいしかないしマンションもほとんどがファミリーマンションで、格落ち感はどうしてもあるよね

[4656: eマンションさん]

住むならどこ？

浦和
豊洲
武蔵小杉
国立

[4657: マンション検討中さん]

浦和で高いのは土地だけで建物は貧弱
高級低層マンションはゼロ、豪邸も数えるほどしかない

[4658: eマンションさん]

転勤族やサラリーマンが多い浦和は、都内や神奈川の真の高級住宅街と違って富裕層の厚みが少なすぎるからな
世帯年収千数百万万でダブルローンでマンション買う層は富裕層ではない

[4659: eマンションさん]

浦和の景観が汚い原因は「築古の茶色マンション」だ。
それらさえ建て替えることが出来れば浦和の景観は劇的に良くなる。

[4660: マンション検討中さん]

>>4659 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね

[4661: 検討板ユーザーさん]

>>4660 マンション検討中さん
それじゃ、「築古の茶色マンション」が景観にどのようなプラス効果があるか教えて

[4662: 口コミ知りたいさん]

>>4658 eマンションさん

それ、横浜市も一緒じゃない？
横浜市はイメージ程富裕層多くないよ

[4663: 通りがかりさん]

>>4662 口コミ知りたいさん

世帯年収は神奈川は全国２位だよ

[4664: 通りがかりさん]

>>4659 eマンションさん
容積率ギリギリで建てられてる分譲マンションは基本的には建て替えられない

[4665: eマンションさん]

>>4659 eマンションさん
いくら新しくてもドミノマンションは街の景観に寄与しない

[4666: マンション掲示板さん]

>>4665 eマンションさん
ドミノマンションなんか関係ないよ。
高級分譲マンションが連なってればそれだけで風景いいでしょ。更に高級分譲マンションは植栽が豊かだから緑も増えるよ。

[4667: 通りがかりさん]

>>4666 マンション掲示板さん
常盤のドミマン銀座見てるととてもそうは思えないなぁ
比較的新しいブランドマンション多いけどとにかく酷い

[4668: 口コミ知りたいさん]

ドミノマンション連呼マンと土地が無い連呼マンは同一人物。

[4669: 検討板ユーザーさん]

手取り換算で行くと埼玉県は東京都とツートップ

【都道府県「可処分所得」ランキング】

1位「東京都」598,305円
2位「埼玉県」592,862円
3位「富山県」571,911円
4位「石川県」559,487円
5位「岐阜県」549,728円
総務省『家計調査』（2021年）

https://gentosha-go.com/articles/-/41701

[4670: 匿名さん]

>>4669 検討板ユーザーさん
東京都除いて共働き率が高い件が上位に来てるだけ

[4671: 口コミ知りたいさん]

>>4667 通りがかりさん
浦和のマンションってエントランスくらいしか植栽ないしな

[4672: マンコミュファンさん]

浦和の一番の強みが東京への通勤利便性の良さってのが痛いよな。
いくらでも他に抜かれる可能性がある。
例えば川口に湘南新宿ラインと上野東京ラインが停まるようになれば浦和はヤバい。

[4673: 匿名さん]

>>4664 通りがかりさん
建替えできない訳ないだろ。

[4674: 名無しさん]

>>4672 マンコミュファンさん
川口に停車することはありえないよ。
JR側にメリットがないから川口に費用負担を求めているものの、川口にそんなお金はないからね。

[4675: 匿名さん]

>>4663 通りがかりさん

それは共働きや稼ぐ農家が多いからじゃない？

[4676: eマンションさん]

>>4674 名無しさん
川口にそんなお金ないって根拠は？

[4677: 名無しさん]

>>4676 eマンションさん
川口市の一般会計予算見てみなされ。

[4678: 評判気になるさん]

>>4666 マンション掲示板さん
連なって風景いいのは外構にもしっかりお金かけてて、背が低く街を暗くしない高級低層分譲マンションだけ
浦和にはそういったエリアはない

[4679: マンション検討中さん]

ドミノマンションのデザインガーと言っているが、浦和にあるプラウドやブリリア等のデザインに特に問題があるとは思えんがな

[4680: マンション検討中さん]

元麻布のような雰囲気を目指すなら高級低層マンション、武蔵小杉のような雰囲気を目指すならタワマン大量供給しないと
板マンがドミノってる浦和は景観としては最悪

[4681: 口コミ知りたいさん]

>>4679 マンション検討中さん
むしろプラウドやブリリアはデザイン良い方だろ。

[4682: 口コミ知りたいさん]

浦和より神戸とか奈良のほうが文教地区としてのイメージ強いよね

[4683: マンション掲示板さん]

奈良はそういうイメージあるね
浦和は奈良より富裕層多そうなのに実績としては微妙なのが不思議

[4684: eマンションさん]

浦和は戸建エリアも景観いまいちなのがなあ
大宮の高鼻町や盆栽町の足元にも及んでない
土地が細分化されすぎて庭スペースが取れず土間コンと門柱だけの家ばかり

[4685: eマンションさん]

それなのに価格は浦和が最も高いというなw

[4686: eマンションさん]

結局は都心一等地に住むのがベスト。
本当の金持ちで都心一等地ではなく浦和に住む人なんて絶対にいないでしょ。

[4687: 評判気になるさん]

>>4686 eマンションさん
埼玉や浦和に地縁なくて浦和の方を選ぶ人はいないだろうね

[4688: eマンションさん]

>>4686 eマンションさん
浦和は都心です。

[4689: 口コミ知りたいさん]

浦和も何か1つでも突出したものがほしいね
唯一可能性があるとしたら東大合格者数の公立全国1位かな。

[4690: 匿名さん]

>>4689 口コミ知りたいさん
埼玉県では既に突出した高級住宅地

[4691: 匿名さん]

>>4684 eマンションさん
高砂岸町常盤別所のあたりは土地数億建物1億2億しそうな豪邸が結構あるよ

[4692: 口コミ知りたいさん]

>>4690 匿名さん
「埼玉県では」でしょ？
全国的に何か誇れるものがほしい。

[4693: eマンションさん]

「埼玉県では」ってのがあまりにも虚しすぎる。
その埼玉県が人気がなくて嘲笑の対象なのに「埼玉県では」ってのが何の誇りになるんだ？

[4694: 匿名さん]

>>4692 口コミ知りたいさん
そんなものは不要
マンションも土地も価格が上がりつづけ今でも十分成功している

[4695: eマンションさん]

横浜の場合は「神奈川県では」って風にならないもんな。

[4696: マンコミュファンさん]

>>4693 eマンションさん
浦和に住める年収なくてこういうこと言ってるなら恥ずかしすぎるな

[4697: eマンションさん]

>>4695 eマンションさん
横浜と比べるならさいたま市を比較対象にしないとね。
勿論さいたま市が横浜みたいになれる可能性は皆無だけど。

[4698: マンション検討中さん]

JR浦和駅の周辺「都心」と位置付け、描くビジョン　“音”で感じる街並み、隈研吾さん「浦和は近景のまち」（埼玉新聞）

ロンドンを拠点に活動しているサウンドアーティスト、ニック・ラスコムさんは「浦和の街並みを歩き、音を感じた。歩くことによって、さまざまな音を聴けるまちになってほしい」と指摘。隈さんは「浦和は近景のまちで、音は近くに行かないと感じられない。市の目指すウオーカブルなまちにつながる」と述べた。

清水勇人市長が、ビジョンの内容を説明し、浦和駅周辺地区を「都心」と位置付け、「洗練された伝統と感性豊かな文化が息づく、風格で魅了する都心地区」の形成を目指すとした。

[4699: マンション検討中さん]

こんな怪しげな連中にコンサル料払う前に街路樹植えるとか無電柱化進めるとか地道にやれることいっぱいありそう

[4700: マンション検討中さん]

>>4698 マンション検討中さん
音を感じる？？浦和の寂れた街並みを歩いても騒音しか聞こえないぞ。変な忖度はいらない、さいたま市で都心は大宮だけでいい。浦和は住宅街でせいぜい副都心。

[4701: 通りがかりさん]

>>4698 マンション検討中さん
こんなくだらない会議をひたすら繰り返してるんだろうな。
浦和麗明の中高一貫化や浦高の附属中設立の方がまだマシに思える。

[4702: マンコミュファンさん]

>>4693 eマンションさん
俗に言う浦高現象ですね

[4703: 通りがかりさん]

これを見ると武蔵小杉は東京の中位クラスに食い込んでるな。

[4704: マンコミュファンさん]

>>4703 通りがかりさん
浦和は自称「埼玉県では」高級住宅地だからな。
武蔵小杉みたいに豪華なタワマンが乱立する街に勝てるわけない。

[4705: マンション検討中さん]

千葉は論外なんだな
当然と言っちゃ当然か

[4706: マンコミュファンさん]

みなとみらいに至ってはレベルが違う。
自称高級住宅地の浦和では横浜様には一生勝てんな。

[4707: 通りがかりさん]

>>4706 マンコミュファンさん
浦和も所詮は通痛族が住む街ってのを思い知らされるね。
みなとみらいは本当の金持ちにあえて選ばれる街。

[4708: eマンションさん]

元々は工業地帯だった武蔵小杉と高級住宅地だった浦和にこれだけ差がついてるのはかなりショックだな。
最近の人は武蔵小杉を高級住宅地って考えてそう。

[4709: マンション検討中さん]

北与野が凄いな

津田沼、流山おおたかの森は大した事ないな

[4710: マンション検討中さん]

マンションなら交通至便のムサコ
戸建なら地盤の良さも加味して浦和

[4711: マンション検討中さん]

>>4707 通りがかりさん
通痛族って何だ？

[4712: 匿名さん]

>>4710 マンション検討中さん
武蔵小杉も浦和も交通利便性に大差ない。
イメージが武蔵小杉>浦和になってしまったってこと。

武蔵小杉はセレブに選ばれるけど浦和はサラリーマンにしか選ばれない。

[4713: 通りがかりさん]

>>4712 匿名さん
浦和は埼玉に地縁のある真の富裕層が選ぶ街
武蔵小杉はセレブ気取りの上級クラスのリーマンが選ぶ街

[4714: 匿名さん]

埼玉県の浦和が神奈川県の武蔵小杉、横浜、みなとみらいに勝てるわけがないだろ。
治安底辺の川崎にすら負けてるじゃん。

[4715: 評判気になるさん]

>>4706 マンコミュファンさん
みなとみらいのブランドはえげつないな。
サラリーマンが買うわけじゃないから通勤時間なんて関係ないんだろうな。

[4716: マンコミュファンさん]

>>4714 匿名さん
川崎が治安最底辺なのは南部のJR駅近の一部エリアだけ

[4717: 口コミ知りたいさん]

>>4713 通りがかりさん

セレブ気取りの上級クラスのリーマンの年収>>>>埼玉に地縁のある真の富裕層の年収

[4718: eマンションさん]

一度でもみなとみらい行ったことがあればファミリーで住む街じゃないって分かるけどな

[4719: 口コミ知りたいさん]

>>4718 eマンションさん

ファミリーで住む街じゃないなら価格が高くなるわけがない。
価格ってのは人気を如実に表してる。

[4720: 匿名さん]

東京も港区や品川区が中心になりつつあるから埼玉は利便性の面でも不利
荒川と東京北部を通過しなきゃならん

[4721: マンション検討中さん]

なんかバズってた
https://twitter.com/zmukkuri/status/1643925013844881408

[4722: 評判気になるさん]

>>4721 マンション検討中さん
かんちってやつの勘違いで、保育園とか実はテナント入ってましたって、後で謝ってるね。

[4723: 口コミ知りたいさん]

そりゃ金さえあれば浦和じゃなくて武蔵小杉、横浜に住むよな。
浦和に住んだところで結局はダサイたま。

[4724: 検討板ユーザーさん]

>>4707 通りがかりさん

北仲タワー等のみなとみらいの高額マンションの多くは転売目的のアジア系富裕層がオーナーじゃない？
日本人は高くて買えず、賃貸で住んでいる人が多いんじゃない？

[4725: マンコミュファンさん]

>>4723 口コミ知りたいさん

千葉はそれ以下なんですけど、どうしたらいいですか涙

[4726: 口コミ知りたいさん]

浦和も超高層タワマンを建てまくって武蔵小杉みたいにするのが正解だった。
武蔵小杉なんてう○このイメージにも関わらず上昇を続けてる。
結果イメージなんて関係なく如何に高級高層マンションを建てまくれるかが重要。

[4727: 匿名さん]

>>4726 口コミ知りたいさん
浦和は地権者が多いから難しい。

[4728: 匿名さん]

>>4726 口コミ知りたいさん
超高層のタワマン街なんて、微塵も住みたいと思わない。何が好きで住みたいんだか。仮に眺望が良かったとしても、1か月で飽きて何も感じなくなるよ。
閑静な第一種低層住居エリアで暮らしたい。

[4729: 名無しさん]

>>4725 マンコミュファンさん
千葉の方が芸能人や経営者など真の裕福層が多数住んでますよ
浦和を始めとする埼玉はあくまでサラリーマン家庭が通勤の為に妥協で選んでるだけですね

[4730: マンション検討中さん]

>>4728 匿名さん
住みたい人が多いから価格が高いんだよ。
あんたの方が少数派。

[4731: 評判気になるさん]

>>4728 匿名さん
そういう街作りしてるところは軒並み衰退してるよ
世田谷区の高級住宅街ですら空き家が増えている

[4732: 評判気になるさん]

>>4729 名無しさん

海浜幕張=真の富裕層が選ぶ街

浦和=セレブ気取りの上級クラスのリーマンが選ぶ街

[4733: マンコミュファンさん]

千葉の激安度が著しいな

[4734: 口コミ知りたいさん]

>>4728 匿名さん

閑静な第一種低層住居エリアでの強盗被害が増えてるよね。

[4735: マンコミュファンさん]

海浜幕張は京葉線という不人気路線で、総武線の稲毛駅に負ける激安駅

埼玉県で言う京浜東北線と埼京線の関係
でも総武線は埼京線と同等価格な感じ

[4736: 通りがかりさん]

元フジテレビアナの長谷川豊がフジ時代に幕張か稲毛に家買って住んでるらしいけど
フジの高給取り社員にも選ばれる環境があるってことだよね

[4737: 匿名さん]

浦和に住んでる有名人はボビー・オロゴンくらいだがボビーも何で浦和なんかに住んでるの？みたいな質問をよくされてた記憶
ボビーは浦和は程よくいい所って答えてたがそれが軽く笑いのネタになってた

[4738: マンコミュファンさん]

ボビーの浦和の自宅は1億2千万

投資用に埼玉県東部に購入したものは3億円だそうだ

彼は芸能人って言うか投資家実業家って感じでしょ
投資家に選ばれる浦和

[4739: 評判気になるさん]

>>4735 マンコミュファンさん
埼京線は十条駅の高架化工事が終わったら一気に増強されるだろうけどね
羽田新線もできるし

[4740: 匿名さん]

埼京線の痴漢率の高さが埼玉の民度を物語ってるよね…

[4741: マンション検討中さん]

>>4730 マンション検討中さん
浦和の閑静な第一種低層住居エリアで新築しようと思えば
ムサコの人気タワマンと同じくらいのコストかかるよ
それ以上の何億しそうな豪邸も浦和には沢山ある

[4742: 名無しさん]

>>4741 マンション検討中さん
ムサコの閑静な第一種低層住居エリアで新築しようと思えば東京の人気タワマンと同じくらいのコストかかるよ

[4743: 評判気になるさん]

>>4742 名無しさん
具体的にどこ？

[4744: マンション掲示板さん]

もし仮に川口駅に湘南新宿ラインと上野東京ラインが停まるのようになって、そごうの跡地にタワマンが建ったとしたら、浦和駅西口の再開発タワマンと比べてどっちが金額高くなると思う？

[4745: 匿名さん]

>>4744 マンション掲示板さん
もしそうなったら川口駅のタワマンの方が高い。
強いて浦和に住む必要が無くなる。

[4746: マンション検討中さん]

>>4744 マンション掲示板さん
もし南浦和の駅上にタワマンが建って中距離電車停まったらどう？

[4747: 口コミ知りたいさん]

>>4744 マンション掲示板さん
そもそも論で川口に中長距離電車は停車しないでしょ。
実現しない条件を前提している時点で議論の余地無し。

[4748: eマンションさん]

>>4744 マンション掲示板さん
どっちかは停まるようになる可能性高そうだが両方は無理。ホームが取れない
今でも東京への速達性は川口の方が上なので、湘南新宿ラインが停まる方が浦和の地位には脅威だろうな

[4749: 検討板ユーザーさん]

>>4744 マンション掲示板さん
浦和駅西口の再開発タワマンは地権者住戸割合4割の残念物件らしい

[4750: 匿名さん]

>>4732 評判気になるさん

言ってて恥ずかしくないか？
海浜幕張=真の富裕層が選ぶ街