浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[4479: 通りがかりさん]

>>4476 匿名さん
浦和は設備充実した個人病院多いよな。個人的には浦和に住む大きなメリットだわ

[4480: 通りがかりさん]

>>4472 eマンションさん
武蔵浦和でマンション買える人は私立受験とかも考えられる年収だろうし、学区買いはあまり興味無いかもね。

[4481: マンション検討中さん]

学区買いは中受失敗の保険と力説してる人見るけど
内申取りづらくかえって不利になると思う

[4482: 通りがかりさん]

>>4478 マンコミュファンさん
別所アドレスよりも都心への距離、新しい街で繁華街無しという過ごしやすさ、生活利便性の高さ、一応浦和ブランドというのが評価されているのでは。
別所アドレスの価値は広域検討者は知らないだろうしね。

[4483: マンコミュファンさん]

>>4481 マンション検討中さん
公立目指すなら確実に不利だね

[4484: マンション検討中さん]

埼玉県さいたま市の浦和は、高所得者や高学歴者の住民が多い？
さいたま市は、全国の都道府県庁所在地(東京23区)と政令指定都市の中で、最も世帯年収が多い都市みたいですが、その中でもとりわけ、さいたま市の浦和区は高所得者や高学歴者ばかり住んでいると聞きました。
確かに、浦和に住んでいる人で年収6,000万円超の人とか、年収2,000万以上クラスの住民を何人か知っています。

そこで噂の高級住宅街である、浦和区常盤や岸町はそんなにすごいのでしょうか？埼玉県民のあこがれの土地なのでしょうか？
東京23区でも浦和にかなう区はあまりないようですし。住民の平均年収は1,000万円超？だそうです。

そもそも浦和は高級感あふれる街という感じがしますか？同じさいたま市の大宮と比べたらどうですか？住民の質とかも。

[4485: マンション検討中さん]

ベストアンサーに選ばれた回答
先週、会社でマーケッティング調査の結果をちょうど見た所ですが、確かにさいたま市、浦和区は世帯年収が多いほうですが、これは世帯年収ですから、家長の年収ではありません。
どうゆうことかと言えば、都市部でも比較的世帯の家族構成人数が多く核家族化していないから、家族の総所得が多いだけです。

例えば、ご主人7百万、妻パート1百万、長男3百万、長女未就職の場合、世帯年収は1千万円を越えます。 また、つい一昔前は都心に近い農村部でしたから副都心化で田畑を売った祖父母との3世帯同居数も多い。

貴方の調べで高収入となってますが、収入は共働き等で多くとも、負債（住宅ローン等）の数値が加味されてないから、実質の資産家という指標では市町村レベルで高いほうではありません。

[4486: マンション検討中さん]

あの・・・、正にそこに住んでるんです。浦和区常盤です。実家もすぐ近所です。もう産まれてから46年になります。

①そんなに凄いか？まあ普通だと思います。ただ、あまり変な人や不良は居ませんね。治安は良いです。パトカーや警官のパトロールも凄く多いんです。（知事の公約です）。
②埼玉県民のあこがれの土地なのでしょうか？それは最近そう聞きます。友人も住みたいと言ってます。ハッキリ言って以前は田舎でした。何にも無かったですよ。鰻屋位かなー。でも、ここ20年位で大きく変わりました。特に近年はそういうイメージなんでしょうね。マンションの広告なんか見ても完全に浦和ブランドになってます。

③年収。どうですかね？家のマンションは結構、共稼ぎの方もいます。隣の元町は大きい家が多いですね。社長クラスが多く住んでいます。常盤は結構他から転勤や引っ越して来た方も多いです。岸町はマンションも最近多いです。（高い）。
④大宮。あそこは昔から繁華街です。駅の近くには住めません。大宮なら新都心に住む方の方が今は多いです。

※因みに高級感は東京都内の世田谷や目黒区です。浦和は普通の街だと思います。ファミリー層が多いです。平日の昼間のレストランやカフェはおばちゃん達が占領してます。やはり暇と金が有るんでしょうか？

追記：仕事で都内を担当してましたが、田園調布や成城は超高級ですが、新百合やたまプラは無いだろ！なんでそこが出てくるの（笑）

[4487: 匿名さん]

まぁ浦和に移り住む裕福層は埼玉県内からがほとんどだろうね
都内や神奈川の裕福層が浦和に住む理由なんて一つもない
葉山や鎌倉のようなブランド力もある訳ではないし

[4488: マンコミュファンさん]

>>4476 匿名さん
震災後に富裕層の移住が進んだのは、東京に近く鉄道駅があり交通至便、大宮大地の南端にあり地震の被害が少なかったという理由らしいね

[4489: 名無しさん]

>>4486 マンション検討中さん
北浦和の高級住宅地は元町か

[4490: 口コミ知りたいさん]

浦和が本当に高級住宅地かどうかは置いといて、対外的に高級住宅地としてアピールするには無理があると思う。
首都圏に高級住宅地なんていくらでもあるし、浦和の街並みもとても高級住宅地とは思えない。

浦高すら平凡な高校と変わらない実績になった場合は浦和はマジで終わるよ。

[4491: eマンションさん]

>>4489 名無しさん
市立浦和もある元町2丁目のあたりは特に豪邸が多い
常盤のほうはあまり外車も見ないね。ローンでギリギリのご家庭ばかりなのかな

[4492: 評判気になるさん]

>>4490 口コミ知りたいさん
若い世代の富裕層は昔ながらの街よりもタワマン街みたいな新しい街を選ぶだろうしね。
南区の平均年齢が若くて子供比率が高いのは武蔵浦和のタワマン街のおかげだろうし。
ただ、そういう中で浦和区は頑張っている方では。
大宮区あたりと比べて平均年齢も若いし。

[4493: 検討板ユーザーさん]

>>4490 口コミ知りたいさん
関東大震災以来一世紀にわたって埼玉県随一の高級住宅地としてあり続けてる浦和が、浦高の実績が下がったくらいで終わってしまう理由は？

[4494: 匿名さん]

不動産に関しては注目の物件が販売されれば地域の宣伝にもなる。浦和の場合には販売するときに使う文句は主に電車の利便性と文教地区、高級住宅街ってことだろう。即完売するような駅近の高級マンションが頻繁に売り出されていたから徐々に高級なイメージもついたってのはある。次の高砂のタワマンも高級イメージ（坪5-６００？）で宣伝していくだろうし、文教地区って何だ？ってなったときに、学区のレベルが高く浦和高校も東大全国一の公立校だったら高い価格の理由も説明もしやすい。

[4495: eマンションさん]

浦和が高級住宅地だって知ってる人は埼玉県民以外でいないよ。

[4496: 匿名さん]

>>4495 eマンションさん
しらなくてもタワマンの宣伝に書いてあればそう思うものなんだよ。

[4497: 匿名さん]

高級住宅地も文教地区も埼玉県外では言わない方がいい
鼻で笑われるだけだから
埼玉県内でこっそり言おう

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん
自分で言うヤツはいない、マンション売るときに販売側が使う謳い文句なだけ。電車の中の宣伝で高級住宅地、交通利便性、文教地区って書いてあると逆に恥ずかしい感じするけどな。

[4499: 口コミ知りたいさん]

浦和が高級住宅地ってのこそ不動産屋が作った幻だろ。

[4500: マンション検討中さん]

日ハムの新球場建てた北広島は浦和美園よりはるかに魅力的な街になるんだろうな
埼玉の街づくりの下手さがもうね

[4501: マンション検討中さん]

>>4497 匿名さん
浦高が全国公立高校No.1になれば文教地区を名乗っても大丈夫。
高級住宅地に関しては絶対に埼玉県外では言わない方がいい。

[4502: 検討板ユーザーさん]

れいめい推しは諦めたの？

[4503: マンション検討中さん]

>>4502 検討板ユーザーさん
麗明よりも浦高一貫校化らしい。

[4504: 通りがかりさん]

>>4486 マンション検討中さん
あなた、前からいる元町推し住民さんですね。バレバレです。

[4505: 検討板ユーザーさん]

浦和はローン抱えてマンション買ってるサラリーマンたちの街だから都内の高級住宅地とは雰囲気違うわな

[4506: マンション掲示板さん]

浦和区の町名別で管理的職業従事者（就業者のうち、会社役員、企業の課長相当職以上、管理的公務員等）の割合が最も高いのは、高砂、神明、皇山町、元町、岸町の順

[4507: 名無しさん]

埼玉の未来の無さが辛いわ
進学校を心の拠り所にしてる時点で苦しい

[4508: マンション検討中さん]

>>4507 名無しさん
埼玉のじゃなくて浦和のな。大宮にリソースシフトしている。

[4509: 名無しさん]

大宮の再開発も肩透かしで終わるでしょ
今更埼玉に大企業が来てくれる当ても無いしな

[4510: 名無しさん]

>>4508 マンション検討中さん
自分の巣にお帰りください。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/

[4511: 名無しさん]

人口増えてるから全て良しと誤魔化してきた感があるよな
その埼玉の人口もいよいよ減り始めてるけど

[4512: 評判気になるさん]

>>4511 名無しさん
今後、自治体ごとに勝ち負けの差はもっと激しくなると思う
とりあえず都心に遠いエリアはお察しだと考えるべき

[4513: 検討板ユーザーさん]

>>4501 マンション検討中さん
浦和が高級住宅地とか言ったら千葉にすら笑われそう

[4514: 匿名さん]

>>4513 検討板ユーザーさん

千葉のマンション、驚くほど安いのだが

[4515: 検討板ユーザーさん]

>>4514 匿名さん
高級住宅地かどうかの判断基準ってマンション価格なの？　
それなら浦和を高級住宅地なんて呼んだらダメだと思うけどな。
東京都心部のマンション価格に比べたら浦和もかなり安い。

[4516: 匿名さん]

>>4513 検討板ユーザーさん
笑わせに来てる？

[4517: 匿名さん]

>>4513 検討板ユーザーさん
浦和は会社役員、企業の課長相当職以上、管理的公務員等が住む高級住宅地です。

[4518: 評判気になるさん]

浦和より浦安の方が金持ちが住んでそう
サッカーの川淵会長とか山口智充も浦安住みだよね

[4519: マンション掲示板さん]

>>4506 マンション掲示板さん
なお、大卒率が高い町トップ3は、
高砂、岸町、前地
高砂は管理的職業従事者割合と大卒率の両方で浦和区でトップ

[4520: 通りがかりさん]

>>4515 検討板ユーザーさん
高級住宅地は戸建エリアにどれだけ富裕層が集積してるか
湾岸や武蔵小杉を高級住宅地とは呼ばない

[4521: 名無しさん]

>>4515 検討板ユーザーさん
埼玉では一番高い
東京都心部と比べて安ければ高級住宅地として否定されるなら国内では東京都心部以外は高級住宅地を名乗れなくなる

[4522: 匿名さん]

浦和は高く払っただけの価値のない街ランク１位。

[4523: 口コミ知りたいさん]

>>4521 名無しさん
うん、だからマンション価格が基準なら東京以外に高級住宅地なんてあり得ないだろ

[4524: マンコミュファンさん]

浦和が高級住宅地だから心配しなくていいと主張してる老害のせいで浦和が発展できないんだろうな

[4525: 通りがかりさん]

>>4521 名無しさん
その『埼玉では』って前提が虚し過ぎる

[4526: 通りがかりさん]

>>4522 匿名さん

それを言ったら千葉は価値がないから安いとかになるが

https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
パークホームズ
千葉駅徒歩11分
千葉中央駅徒歩2分
66.68㎡
3710万円！


浦安は結構高いけど

[4527: 口コミ知りたいさん]

いい加減、『埼玉では』という前提がダサいことに気づけ、老害ども。
全国公立高校No.1になれば『埼玉では』という前提はなくなる。

[4528: 匿名さん]

結局説得力を持たせられる環境があるかどうかだと思うよ
鎌倉や葉山だったら高級住宅地の名に恥じない環境があり「流石だな」と思わせる説得力がある
浦和にそういう説得力を持たせる環境があるのかどうかということ

[4529: 検討板ユーザーさん]

>>4528 匿名さん
浦和は無理。なぜならダサいたまだから。一度付いてしまったイメージを壊すのは難しい。
おとなしく文教地区の道を突き進むしかない。

[4530: 匿名さん]

>>4526 通りがかりさん
浦安は浦和に比べたら格段に安いでしょ。

[4531: マンション検討中さん]

>>4529 検討板ユーザーさん
さすがにダサいたまネタは飽きたわ。全く面白くもないし。

[4532: 匿名さん]

いやダサイタマの汚名を返上するのは埼玉の永遠の課題だ
俺らが飽きても日本人は飽きてくれない

[4533: マンション検討中さん]

>>4528 匿名さん
鎌倉や葉山だと誰が聞いても高級住宅地と分かるが浦和は埼玉県民しか知らない。

[4534: マンション検討中さん]

>>4532 匿名さん
もう既に民度の低いネガしか使わない言葉だし、そんなの時間の問題でしょ。

[4535: 口コミ知りたいさん]

埼玉では高級住宅地ってのは何か自慢になるの？

[4536: 名無しさん]

大宮の盆栽町、高鼻町みたいな都内に負けてない豪邸エリアは浦和にはないよね

[4537: マンコミュファンさん]

>>4536 名無しさん
埼玉に都内に負けてない豪邸エリアなんてない。
東京とは比較にならないことを埼玉県民は認めないと。
勝ち目がないとこで争っても何の意味もないぞ。

[4538: マンション検討中さん]

>>4537 マンコミュファンさん
都内豪邸はテレビの中の世界、県内は現実世界。
ちゃんと分別されてます。

[4539: 口コミ知りたいさん]

>>4515 検討板ユーザーさん
新築マンション6000万、注文住宅建てるのに1億円かかる浦和は世間の基準では十分高級住宅地

[4540: 口コミ知りたいさん]

浦和が発展できない理由:老害

[4541: 匿名さん]

>>4534 マンション検討中さん
ダサイタマ風化は時間の問題と言いながらもう40年経ちますが

[4542: マンション検討中さん]

>>4540 口コミ知りたいさん
おまえもそう言われるから心配するな。

[4543: マンション検討中さん]

>>4539 口コミ知りたいさん
その基準だといくら以上なら高級住宅地になるの？
首都圏だけでもとんでもない数の高級住宅地が誕生しそうだな。

[4544: マンション検討中さん]

>>4541 匿名さん
もうちょっと待て。

[4545: eマンションさん]

高級住宅地ランキングだと浦和は首都圏で500位くらいかな？

[4546: マンション掲示板さん]

集合住宅に住んでるやつが高級住宅街を語ってるのがウケる

[4547: 通りがかりさん]

それを言ったら千葉は価値がないから安いとかになるが

https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
パークホームズ
千葉駅徒歩11分
千葉中央駅徒歩2分
66.68㎡
3710万円！

これ書かれてから千葉県民が暴れ始めた？
千葉駅って浦和駅くらいだと思ってたけど安いよね

[4548: マンション掲示板さん]

>>4545 eマンションさん
500位以内に入れるか？。。。

[4549: マンション掲示板さん]

埼玉は馬鹿にされまくるのに千葉はほとんど馬鹿にされないのって何でだろう？
海の有無？観光地の差？

[4550: マンション検討中さん]

>>4549 マンション掲示板さん
埼玉はけなしてもシェレですむけど、千葉をけなしたらシャレにならんからな。

[4551: 評判気になるさん]

>>4549 マンション掲示板さん
千葉は千葉にしかない強みがあるから。
埼玉はすべてにおいて「埼玉では」という前提が付くから。

[4552: マンション検討中さん]

>>4551 評判気になるさん
千葉に強みはネズミーランドくらいでは？

[4553: マンション検討中さん]

>>4552 マンション検討中さん
千葉の大半はムダ毛処理してないようなボーボーの未開墾地だろ。

[4554: 検討板ユーザーさん]

>>4551 評判気になるさん

強み＝価格の安さ！

[4555: 通りがかりさん]

>>4551 評判気になるさん
それはよく分かる
千葉には独自の強みがあるけど
埼玉は東京や神奈川の完全下位互換でしかないから見下される

[4556: 通りがかりさん]

>>4555 通りがかりさん
埼玉がマンション価格を取り上げて千葉を見下してるけど東京や神奈川に比べたら埼玉も安いから虚しいだけなんだよな。
埼玉には独自の強みが全くない。

[4557: 評判気になるさん]

>>4552 マンション検討中さん
1つあるだけでもマシだろ。
埼玉は何も無いんだから。

[4558: 口コミ知りたいさん]

アクアライン値下げしてから千葉は更に勢いづいたよね
坂上忍とか花田虎上とか森泉も木更津あたりに住んでるらしい
サマソニに続いてロッキンまで千葉で開催されるようにもなった

[4559: eマンションさん]

あえて千葉に住む人はいても、あえて埼玉には住む人はいない。
埼玉はあくまでも東京に住めなかった人達の逃げ場でしかない。

[4560: マンコミュファンさん]

>>4559 eマンションさん
悲しいけどこれが事実だよな。
あえて埼玉に住むほどの魅力が埼玉には無いんだよな。
やはり海の有無がかなり大きいんだと思う。

[4561: 通りがかりさん]

埼玉に独自の強みを見出だせなければ一生見下される

[4562: マンション検討中さん]

>>4559 eマンションさん
あえて田舎に住みたい人はいるな。だがコロナでまた都会に戻ってるらしいよ。

[4563: マンション検討中さん]

>>4561 通りがかりさん
お前ずっと「一生見下される」って言い続けてるよな。そう思うなら県外に引っ越せよ。どうでもいいわ。

[4564: マンション検討中さん]

あえて埼玉住む人は沢山いるだろ。埼玉二世なんか埼玉しか勝ったん。千葉に住みたくない。神奈川は遠い。東京はテレビの中の世界。埼玉しか勝ったん。

[4565: マンション検討中さん]

>>4563 マンション検討中さん
埼玉二世を甘く見てはいけないよ。見下されるのには特区の棟に耐性がついてるから何とも感じてないんだぜ。気にしてるのがいるとしたら大人になってからの移住者だけ。これはガチ。

[4566: 口コミ知りたいさん]

浦和は程よい都会

[4567: 匿名さん]

埼玉県民は卑屈な人がとても多い印象
見下されるのに慣れてると言ってもやはり完全に耐性がつくことはない

[4568: 通りがかりさん]

>>4567 匿名さん
本心ではわざわざ狭苦しい東京に高いお金払って住んでる人は可哀想だと思ってるけどな。千葉、神奈川は眼中にないしな。

[4569: マンコミュファンさん]

https://www.kensetsunews.com/archives/807618?utm_source=dlvr.it&utm_me...

南船橋の勢いが凄いな。
浦和も築古マンションを全部建て替えようぜ。

[4570: 名無しさん]

>>4568 通りがかりさん
そうですね。かわいそうだから言わせてあげてる埼玉の人は寛大なのよ。(移住者は知らんけど)

[4571: マンコミュファンさん]

>>4568 通りがかりさん
浦和も県内での立ち位置はそんな感じで思われてますよ。

[4572: マンコミュファンさん]

>>4571 マンコミュファンさん
かわいそうだから文教地区で高級住宅街ですごーいって言ってあげてる。

[4573: 通りがかりさん]

>>4570 名無しさん
寛大というよりただ痩せ我慢してるだけ

[4574: マンコミュファンさん]

>>4568 通りがかりさん
ほんとその感覚。東京で買えない人が仕方なくとか意味不明。さいたまが浦和が好きで住んでいるから、卑屈な気持ちゼロ。東京、神奈川、千葉どうでもよいわ。

[4575: 検討板ユーザーさん]

浦和へのやっかみがすごいことがよくわかる掲示板。
浦和のことに鼻も引っかけなければこんなにコメント伸びない。

[4576: マンション掲示板さん]

>>4574 マンコミュファンさん
でもその気持ちを言語化できる？
さいたまが都内や神奈川よりどういう点で優れてるかをちゃんと説明できる？

[4577: eマンションさん]

>>4576 マンション掲示板さん
不動産屋かよ。
住む場所を一都三県の広範囲で詳しく検討する人なんて少数派だろ。都内や神奈川と比べたり優劣で考えることもない。しかも家を探す時に東京都や神奈川県なんてざっくりした範囲で比べるやつはほぼいないよ。沿線や駅で絞って、最後は物件を比べるんだろ。

[4578: マンション掲示板さん]

>>4558 口コミ知りたいさん
あんた、木更津行ったことあるか？
行けば分かるが凄まじい寂れ具合だぞ