浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[4451: eマンションさん]

>>4448 名無しさん
浦和愛がないな。
中受を禁止する条例を作れば浦高の東大合格は増え浦和の価値も高まる。

[4452: マンション掲示板さん]

>>4450 評判気になるさん
都内というより大宮や市立浦和に流れてるんでしょ
公立トータルでも数落ちてるか？

[4453: マンション掲示板さん]

ちなみに大宮が今年19、市立浦和は7ね。

[4454: 通りがかりさん]

>>4452 マンション掲示板さん
浦和に行ったら浪人するから今の時代は現役率高い方が人気だわな。

[4455: マンション掲示板さん]

大宮高校理数科が県内トップで東大へ行ける確率が最も高い、

定員40人しかないけど

[4456: マンション掲示板さん]

公立行く層でもトップは大宮理数受けるからね
浦高の合格実績が下がるのは当然だよな

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4450 評判気になるさん
浦高は緩やかに落ちてても浦和の人気は高まってる
公教育の実績は浦和の発展には関係ないのでは？

[4458: マンション掲示板さん]

>>4457 検討板ユーザーさん
それは浦和がまだ文教地区としての名声を保ってるから。
浦和の代名詞の浦高の実績が今後も落ちていくとそのうち浦和=文教地区って考える人いなくなるよ。
一度落ち名声を取り戻すのは簡単ではない。

[4459: マンコミュファンさん]

そもそも文教地区ってのが不動産屋が作った幻に過ぎなかったんだよ

[4460: マンション検討中さん]

>>4459 マンコミュファンさん
別に不動産屋が作った幻でもなんでもいいけど浦高の実績が落ち続けるとその謳い文句も使えなくなる。

[4461: マンコミュファンさん]

だいたい浦高があるから文教地区とか根拠が弱過ぎるから
浦高以外の進学校はもっと大したことないし

[4462: 通りがかりさん]

>>4459 マンコミュファンさん
不動産屋が売出し用のポエムを考える前から言われているはず。

[4463: 口コミ知りたいさん]

少なくとも今のまま落ちていくよりは全国公立高校の中で1位になる方がマシに決まってる。
1位になるのも絶対に不可能だろうって話でもない(今年は全国3位)

[4464: マンコミュファンさん]

>>4462 通りがかりさん
不動産屋が作った幻がどうかなんて確かめようがないんだからそんなことはどうでもいい。
事実としてあるのは浦和=文教地区ってことなんだからそのイメージを伸ばす、強めることが重要。

今までみたいに何もしないと浦高の実績が落ちていくだろうというのは簡単に想像できる。

[4465: マンション掲示板さん]

>>4464 マンコミュファンさん
その事実が幻なのでは

[4466: 通りがかりさん]

もともと文教地区だから高級住宅地になったんじゃなくて関東大震災で東京の富裕層が移住してきたのが浦和の高級住宅地としての歴史の始まり

[4467: マンション検討中さん]

中受が盛んになる前から岸学区の浦和駅近エリア除けば高砂岸町別所の白幡学区のあたりが一番高い
つまり浦和は文教地区ブランドよりは高級住宅地ブランドで選ばれている

[4468: マンコミュファンさん]

何かしらの指標で全国1位になることは重要だと思うけどな。
全国1位の高級住宅地になるのは不可能でも全国1位の東大輩出者数の公立高校にはなれる可能性がある。

[4469: 口コミ知りたいさん]

浦和には過去に高級住宅地ブランドがあった。
それで？？？

[4470: eマンションさん]

浦和が高級住宅地だから浦和を選んだ人なんてほとんどいないのでは？

浦和を選んだ大半の人が「東京の人気エリアより安い割に通勤利便性と教育環境が良さそう」って理由じゃない？

[4471: マンコミュファンさん]

そもそも高級住宅地の定義って何？
浦和はどのような基準で高級住宅地なの？

[4472: eマンションさん]

常盤中ブランドの北浦和と岸中ブランドの南浦和より武蔵浦和のほうが高いの見ると教育環境ってそこまで評価されてる気がしない

[4473: 検討板ユーザーさん]

>>4472 eマンションさん
ちなみに常盤中と岸中は浦和駅エリアの人も多いよ

[4474: 匿名さん]

>>4473 検討板ユーザーさん
つまり教育環境のみ駅は評価されてない。交通利便性がくっつかないと武蔵浦和以下

[4475: マンション検討中さん]

マンション価格は交通利便性と駅力で決まるからな

[4476: 匿名さん]

>>4471 マンコミュファンさん

昔からそう言われてるから

「鎌倉文士に浦和画家」。文教都市の誇りとともに進化する、旧くて新しいまち「浦和」の魅力とは？

https://www.housemate-navi.jp/howto/enjoy/urawa-miryoku/index.html

江戸時代、天領となったのち中山道「浦和宿」として栄え、明治時代には廃藩置県により「埼玉県庁」が置かれた「浦和」。1923年の関東大震災のあと、震災の被害が少なく、また東京からの距離も20キロ程度と近かったため、被害の大きかった東京や横浜からの移住者で人口を増やしていきました。

なかでも、震災に罹災した文化人の転居者が多かったことから「鎌倉文士に浦和画家」という言葉が生まれたほど。また「浦和区」「南区」エリアには明治時代より医師や官僚らが多く住んでいましたが、現在でも「浦和区」の世帯平均年収は東京23区内の港区や中央区に次ぐ高水準をしめしています。

[4477: 通りがかりさん]

>>4473 検討板ユーザーさん
常盤中エリアのマンションは駅遠で安く、学区が特別に評価されているとは言えない
岸中エリアのマンションは高いが駅近しかないためこれは当然

[4478: マンコミュファンさん]

>>4472 eマンションさん
武蔵浦和だって、例えば武蔵大宮とか武蔵与野って名前で、南区別所じゃなかったらここまで高くないと思う

[4479: 通りがかりさん]

>>4476 匿名さん
浦和は設備充実した個人病院多いよな。個人的には浦和に住む大きなメリットだわ

[4480: 通りがかりさん]

>>4472 eマンションさん
武蔵浦和でマンション買える人は私立受験とかも考えられる年収だろうし、学区買いはあまり興味無いかもね。

[4481: マンション検討中さん]

学区買いは中受失敗の保険と力説してる人見るけど
内申取りづらくかえって不利になると思う

[4482: 通りがかりさん]

>>4478 マンコミュファンさん
別所アドレスよりも都心への距離、新しい街で繁華街無しという過ごしやすさ、生活利便性の高さ、一応浦和ブランドというのが評価されているのでは。
別所アドレスの価値は広域検討者は知らないだろうしね。

[4483: マンコミュファンさん]

>>4481 マンション検討中さん
公立目指すなら確実に不利だね

[4484: マンション検討中さん]

埼玉県さいたま市の浦和は、高所得者や高学歴者の住民が多い？
さいたま市は、全国の都道府県庁所在地(東京23区)と政令指定都市の中で、最も世帯年収が多い都市みたいですが、その中でもとりわけ、さいたま市の浦和区は高所得者や高学歴者ばかり住んでいると聞きました。
確かに、浦和に住んでいる人で年収6,000万円超の人とか、年収2,000万以上クラスの住民を何人か知っています。

そこで噂の高級住宅街である、浦和区常盤や岸町はそんなにすごいのでしょうか？埼玉県民のあこがれの土地なのでしょうか？
東京23区でも浦和にかなう区はあまりないようですし。住民の平均年収は1,000万円超？だそうです。

そもそも浦和は高級感あふれる街という感じがしますか？同じさいたま市の大宮と比べたらどうですか？住民の質とかも。

[4485: マンション検討中さん]

ベストアンサーに選ばれた回答
先週、会社でマーケッティング調査の結果をちょうど見た所ですが、確かにさいたま市、浦和区は世帯年収が多いほうですが、これは世帯年収ですから、家長の年収ではありません。
どうゆうことかと言えば、都市部でも比較的世帯の家族構成人数が多く核家族化していないから、家族の総所得が多いだけです。

例えば、ご主人7百万、妻パート1百万、長男3百万、長女未就職の場合、世帯年収は1千万円を越えます。 また、つい一昔前は都心に近い農村部でしたから副都心化で田畑を売った祖父母との3世帯同居数も多い。

貴方の調べで高収入となってますが、収入は共働き等で多くとも、負債（住宅ローン等）の数値が加味されてないから、実質の資産家という指標では市町村レベルで高いほうではありません。

[4486: マンション検討中さん]

あの・・・、正にそこに住んでるんです。浦和区常盤です。実家もすぐ近所です。もう産まれてから46年になります。

①そんなに凄いか？まあ普通だと思います。ただ、あまり変な人や不良は居ませんね。治安は良いです。パトカーや警官のパトロールも凄く多いんです。（知事の公約です）。
②埼玉県民のあこがれの土地なのでしょうか？それは最近そう聞きます。友人も住みたいと言ってます。ハッキリ言って以前は田舎でした。何にも無かったですよ。鰻屋位かなー。でも、ここ20年位で大きく変わりました。特に近年はそういうイメージなんでしょうね。マンションの広告なんか見ても完全に浦和ブランドになってます。

③年収。どうですかね？家のマンションは結構、共稼ぎの方もいます。隣の元町は大きい家が多いですね。社長クラスが多く住んでいます。常盤は結構他から転勤や引っ越して来た方も多いです。岸町はマンションも最近多いです。（高い）。
④大宮。あそこは昔から繁華街です。駅の近くには住めません。大宮なら新都心に住む方の方が今は多いです。

※因みに高級感は東京都内の世田谷や目黒区です。浦和は普通の街だと思います。ファミリー層が多いです。平日の昼間のレストランやカフェはおばちゃん達が占領してます。やはり暇と金が有るんでしょうか？

追記：仕事で都内を担当してましたが、田園調布や成城は超高級ですが、新百合やたまプラは無いだろ！なんでそこが出てくるの（笑）

[4487: 匿名さん]

まぁ浦和に移り住む裕福層は埼玉県内からがほとんどだろうね
都内や神奈川の裕福層が浦和に住む理由なんて一つもない
葉山や鎌倉のようなブランド力もある訳ではないし

[4488: マンコミュファンさん]

>>4476 匿名さん
震災後に富裕層の移住が進んだのは、東京に近く鉄道駅があり交通至便、大宮大地の南端にあり地震の被害が少なかったという理由らしいね

[4489: 名無しさん]

>>4486 マンション検討中さん
北浦和の高級住宅地は元町か

[4490: 口コミ知りたいさん]

浦和が本当に高級住宅地かどうかは置いといて、対外的に高級住宅地としてアピールするには無理があると思う。
首都圏に高級住宅地なんていくらでもあるし、浦和の街並みもとても高級住宅地とは思えない。

浦高すら平凡な高校と変わらない実績になった場合は浦和はマジで終わるよ。

[4491: eマンションさん]

>>4489 名無しさん
市立浦和もある元町2丁目のあたりは特に豪邸が多い
常盤のほうはあまり外車も見ないね。ローンでギリギリのご家庭ばかりなのかな

[4492: 評判気になるさん]

>>4490 口コミ知りたいさん
若い世代の富裕層は昔ながらの街よりもタワマン街みたいな新しい街を選ぶだろうしね。
南区の平均年齢が若くて子供比率が高いのは武蔵浦和のタワマン街のおかげだろうし。
ただ、そういう中で浦和区は頑張っている方では。
大宮区あたりと比べて平均年齢も若いし。

[4493: 検討板ユーザーさん]

>>4490 口コミ知りたいさん
関東大震災以来一世紀にわたって埼玉県随一の高級住宅地としてあり続けてる浦和が、浦高の実績が下がったくらいで終わってしまう理由は？

[4494: 匿名さん]

不動産に関しては注目の物件が販売されれば地域の宣伝にもなる。浦和の場合には販売するときに使う文句は主に電車の利便性と文教地区、高級住宅街ってことだろう。即完売するような駅近の高級マンションが頻繁に売り出されていたから徐々に高級なイメージもついたってのはある。次の高砂のタワマンも高級イメージ（坪5-６００？）で宣伝していくだろうし、文教地区って何だ？ってなったときに、学区のレベルが高く浦和高校も東大全国一の公立校だったら高い価格の理由も説明もしやすい。

[4495: eマンションさん]

浦和が高級住宅地だって知ってる人は埼玉県民以外でいないよ。

[4496: 匿名さん]

>>4495 eマンションさん
しらなくてもタワマンの宣伝に書いてあればそう思うものなんだよ。

[4497: 匿名さん]

高級住宅地も文教地区も埼玉県外では言わない方がいい
鼻で笑われるだけだから
埼玉県内でこっそり言おう

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん
自分で言うヤツはいない、マンション売るときに販売側が使う謳い文句なだけ。電車の中の宣伝で高級住宅地、交通利便性、文教地区って書いてあると逆に恥ずかしい感じするけどな。

[4499: 口コミ知りたいさん]

浦和が高級住宅地ってのこそ不動産屋が作った幻だろ。

[4500: マンション検討中さん]

日ハムの新球場建てた北広島は浦和美園よりはるかに魅力的な街になるんだろうな
埼玉の街づくりの下手さがもうね