浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[4419: 匿名さん]

>>4415 マンコミュファンさん
やっぱり最優秀層は私立行くんだな
浦高が中高一貫化したとして麻布より浦中選んでくれるのかってことになるけど、微妙じゃね？

[4420: 評判気になるさん]

男子四天王でいいんじゃない？

開成
灘
筑駒
浦和

[4421: マンション検討中さん]

麻布と浦中ならまともな親なら麻布だろ

[4422: 通りがかりさん]

>>4420 評判気になるさん
東大80人コンスタントに現役合格するくらいじゃないと無理だろ

[4423: 口コミ知りたいさん]

>>4419 匿名さん
私立に勝てないのは仕方ないからそれは諦めるしかない。東京であれば国立の筑駒が有利だけど、浦和は東京ではないから。

上位層の皆がみんな浦高附属中を選らぶことにはならないけど一定数は食い止めることが出来るはず。
わざわざ都内まで通勤する手間を考えたら浦和で通いたい学生は必ずいるから。

[4424: 名無しさん]

>>4411 通りがかりさん
中受の優秀層は都内私立や市立浦和と食い合って思うほど入らず、高入の優秀層を総取りした大宮が爆伸びする展開あるかも

[4425: eマンションさん]

>>4424 名無しさん
開成みたいに高入可能にすればいいんじゃない？

[4426: 評判気になるさん]

>>4424 名無しさん
大宮が一貫校化したら浦和への影響はどうなる？

[4427: 口コミ知りたいさん]

一番重要なのは浦高が男子校ってこと。
だから浦高が中高一貫校になったとしても市立浦和とか大宮は実はそんなに関係ない。

[4428: 名無しさん]

>>4423 口コミ知りたいさん
岸町小や浦和別所小は白幡中に上がるが白幡中もトップ層は中受組がほとんどで高受でリベンジして浦高や早慶附属入っていくらしい
中受で志望校入れなかった層を回り道させず浦中で拾い上げて6年間勉強に専念させるだけでも数十人くらい東大合格者増えてもおかしくないだろうな

[4429: 評判気になるさん]

その内、進学校を謳っている公立高校は全て一貫校化するのではないでしょうか？

[4430: マンコミュファンさん]

>>4429 評判気になるさん
おそらくそうなるよ。だから浦高が先手を打たないと。

[4431: 評判気になるさん]

県立浦和中ができるなら浦和麗明一貫校はもういらないね。

[4432: マンション検討中さん]

準トップ層拾う戦略ってどれくらい効果あるんだろうな
栄東とか明の星の実績見るとそこまで期待しないほうがよさそうだけど

[4433: 検討板ユーザーさん]

>>4431 評判気になるさん
浦和麗明は可能性ないだろ。
浦高なら中高一貫校になれば実績上がる可能性はマジである。

[4434: マンコミュファンさん]

>>4433 検討板ユーザーさん
麻布蹴って浦中来てもらえるくらいにならないと早慶程度は増えそうだけど東大はたいして変わらないかも

[4435: 評判気になるさん]

>>4429 評判気になるさん
但し、公立だから県内の優秀層の受け皿になるべく高入の扉も開けておかないとならないでしょうね。

[4436: 評判気になるさん]

>>4428 名無しさん
浦高や早慶附属に入るのと東大入るのは難易度にかなりの差がある

[4437: 評判気になるさん]

学習進度変えられないなら中高一貫化しても全く意味はない
つまり公立に中高一貫化の意味はない

[4438: 通りがかりさん]

>>4432 マンション検討中さん
別に東大に100名合格させましょうって戦略ではない。
今年が日比谷50名、横浜翠嵐44名、浦高36名だから浦高が毎年60名超えを出せるようになれれば全国1位になれる。

準トップ層を拾う戦略で追加で20～30名増やすのは不可能ではないと思う。

[4439: 評判気になるさん]

1つ言えるのは浦高が中高一貫校になれば浪人率は減るだろうな。

[4440: 通りがかりさん]

>>4437 評判気になるさん
学習頻度より重要なのは結局のところ学生の質。
浦高の進学実績が落ちたのは学習頻度の問題ではなく優秀な層を都内の進学校に取られたから。

[4441: 匿名さん]

>>4438 通りがかりさん
岸常盤白旗本太の準トップ層10人ずつ、あと他の中学から10人が中学から浦中入ったとする
合格率10%としても、5人しか合格者増えないけど

[4442: 口コミ知りたいさん]

>>4437 評判気になるさん
学習進度より重要なのは結局のところ学生の質。
浦高の進学実績が落ちたのは学習進度の問題ではなく優秀な層を都内の進学校に取られたから。

[4443: マンション検討中さん]

>>4439 評判気になるさん
現役東大の増加分だけだから微減だけどな。

[4444: マンコミュファンさん]

>>4440 通りがかりさん
開成に100人も200人も行ってるわけ無いんだし、誤差のレベルでは

[4445: 名無しさん]

>>4444 マンコミュファンさん
誤差のレベル？
それなら浦高の進学実績が落ちてる理由は何だと思うの？
優秀層の争奪戦で他校に負けてるから以外の理由がある？

[4446: 評判気になるさん]

浦高の復興は今後の浦和のテーマであることは間違いないね。

[4447: 通りがかりさん]

別に浦高は落ちてないけど？
実績が頭打ちになってこれ以上伸びないだけで

[4448: 名無しさん]

サピ南浦和校は御三家だけでも30人位合格者出してたはず
浦和別所小の私立中進学率見ると高砂岸町別所あたりのトップ層が相当数都内に行ってるのは明白なので準トップ層の流出止めるだけでも結構な効果がありそうだけど

[4449: マンション検討中さん]

でも、何か策を弄して浦和に引き止めるよりは都内に通学させてやったほうが本人の合格確率は高まるんじゃないの

[4450: 評判気になるさん]

>>4447 通りがかりさん
頭打ちになったって日本語の意味分かる？

浦高の歴代最多は61名。50名以上もコンスタントに出していたけど最近は40名を超えるのが精一杯。今年も36名。数を見ると明らかに落ちてる。

[4451: eマンションさん]

>>4448 名無しさん
浦和愛がないな。
中受を禁止する条例を作れば浦高の東大合格は増え浦和の価値も高まる。

[4452: マンション掲示板さん]

>>4450 評判気になるさん
都内というより大宮や市立浦和に流れてるんでしょ
公立トータルでも数落ちてるか？

[4453: マンション掲示板さん]

ちなみに大宮が今年19、市立浦和は7ね。

[4454: 通りがかりさん]

>>4452 マンション掲示板さん
浦和に行ったら浪人するから今の時代は現役率高い方が人気だわな。

[4455: マンション掲示板さん]

大宮高校理数科が県内トップで東大へ行ける確率が最も高い、

定員40人しかないけど

[4456: マンション掲示板さん]

公立行く層でもトップは大宮理数受けるからね
浦高の合格実績が下がるのは当然だよな

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4450 評判気になるさん
浦高は緩やかに落ちてても浦和の人気は高まってる
公教育の実績は浦和の発展には関係ないのでは？

[4458: マンション掲示板さん]

>>4457 検討板ユーザーさん
それは浦和がまだ文教地区としての名声を保ってるから。
浦和の代名詞の浦高の実績が今後も落ちていくとそのうち浦和=文教地区って考える人いなくなるよ。
一度落ち名声を取り戻すのは簡単ではない。

[4459: マンコミュファンさん]

そもそも文教地区ってのが不動産屋が作った幻に過ぎなかったんだよ

[4460: マンション検討中さん]

>>4459 マンコミュファンさん
別に不動産屋が作った幻でもなんでもいいけど浦高の実績が落ち続けるとその謳い文句も使えなくなる。

[4461: マンコミュファンさん]

だいたい浦高があるから文教地区とか根拠が弱過ぎるから
浦高以外の進学校はもっと大したことないし

[4462: 通りがかりさん]

>>4459 マンコミュファンさん
不動産屋が売出し用のポエムを考える前から言われているはず。

[4463: 口コミ知りたいさん]

少なくとも今のまま落ちていくよりは全国公立高校の中で1位になる方がマシに決まってる。
1位になるのも絶対に不可能だろうって話でもない(今年は全国3位)

[4464: マンコミュファンさん]

>>4462 通りがかりさん
不動産屋が作った幻がどうかなんて確かめようがないんだからそんなことはどうでもいい。
事実としてあるのは浦和=文教地区ってことなんだからそのイメージを伸ばす、強めることが重要。

今までみたいに何もしないと浦高の実績が落ちていくだろうというのは簡単に想像できる。

[4465: マンション掲示板さん]

>>4464 マンコミュファンさん
その事実が幻なのでは

[4466: 通りがかりさん]

もともと文教地区だから高級住宅地になったんじゃなくて関東大震災で東京の富裕層が移住してきたのが浦和の高級住宅地としての歴史の始まり

[4467: マンション検討中さん]

中受が盛んになる前から岸学区の浦和駅近エリア除けば高砂岸町別所の白幡学区のあたりが一番高い
つまり浦和は文教地区ブランドよりは高級住宅地ブランドで選ばれている

[4468: マンコミュファンさん]

何かしらの指標で全国1位になることは重要だと思うけどな。
全国1位の高級住宅地になるのは不可能でも全国1位の東大輩出者数の公立高校にはなれる可能性がある。

[4469: 口コミ知りたいさん]

浦和には過去に高級住宅地ブランドがあった。
それで？？？

[4470: eマンションさん]

浦和が高級住宅地だから浦和を選んだ人なんてほとんどいないのでは？

浦和を選んだ大半の人が「東京の人気エリアより安い割に通勤利便性と教育環境が良さそう」って理由じゃない？

[4471: マンコミュファンさん]

そもそも高級住宅地の定義って何？
浦和はどのような基準で高級住宅地なの？

[4472: eマンションさん]

常盤中ブランドの北浦和と岸中ブランドの南浦和より武蔵浦和のほうが高いの見ると教育環境ってそこまで評価されてる気がしない

[4473: 検討板ユーザーさん]

>>4472 eマンションさん
ちなみに常盤中と岸中は浦和駅エリアの人も多いよ

[4474: 匿名さん]

>>4473 検討板ユーザーさん
つまり教育環境のみ駅は評価されてない。交通利便性がくっつかないと武蔵浦和以下

[4475: マンション検討中さん]

マンション価格は交通利便性と駅力で決まるからな

[4476: 匿名さん]

>>4471 マンコミュファンさん

昔からそう言われてるから

「鎌倉文士に浦和画家」。文教都市の誇りとともに進化する、旧くて新しいまち「浦和」の魅力とは？

https://www.housemate-navi.jp/howto/enjoy/urawa-miryoku/index.html

江戸時代、天領となったのち中山道「浦和宿」として栄え、明治時代には廃藩置県により「埼玉県庁」が置かれた「浦和」。1923年の関東大震災のあと、震災の被害が少なく、また東京からの距離も20キロ程度と近かったため、被害の大きかった東京や横浜からの移住者で人口を増やしていきました。

なかでも、震災に罹災した文化人の転居者が多かったことから「鎌倉文士に浦和画家」という言葉が生まれたほど。また「浦和区」「南区」エリアには明治時代より医師や官僚らが多く住んでいましたが、現在でも「浦和区」の世帯平均年収は東京23区内の港区や中央区に次ぐ高水準をしめしています。

[4477: 通りがかりさん]

>>4473 検討板ユーザーさん
常盤中エリアのマンションは駅遠で安く、学区が特別に評価されているとは言えない
岸中エリアのマンションは高いが駅近しかないためこれは当然

[4478: マンコミュファンさん]

>>4472 eマンションさん
武蔵浦和だって、例えば武蔵大宮とか武蔵与野って名前で、南区別所じゃなかったらここまで高くないと思う

[4479: 通りがかりさん]

>>4476 匿名さん
浦和は設備充実した個人病院多いよな。個人的には浦和に住む大きなメリットだわ

[4480: 通りがかりさん]

>>4472 eマンションさん
武蔵浦和でマンション買える人は私立受験とかも考えられる年収だろうし、学区買いはあまり興味無いかもね。

[4481: マンション検討中さん]

学区買いは中受失敗の保険と力説してる人見るけど
内申取りづらくかえって不利になると思う

[4482: 通りがかりさん]

>>4478 マンコミュファンさん
別所アドレスよりも都心への距離、新しい街で繁華街無しという過ごしやすさ、生活利便性の高さ、一応浦和ブランドというのが評価されているのでは。
別所アドレスの価値は広域検討者は知らないだろうしね。

[4483: マンコミュファンさん]

>>4481 マンション検討中さん
公立目指すなら確実に不利だね

[4484: マンション検討中さん]

埼玉県さいたま市の浦和は、高所得者や高学歴者の住民が多い？
さいたま市は、全国の都道府県庁所在地(東京23区)と政令指定都市の中で、最も世帯年収が多い都市みたいですが、その中でもとりわけ、さいたま市の浦和区は高所得者や高学歴者ばかり住んでいると聞きました。
確かに、浦和に住んでいる人で年収6,000万円超の人とか、年収2,000万以上クラスの住民を何人か知っています。

そこで噂の高級住宅街である、浦和区常盤や岸町はそんなにすごいのでしょうか？埼玉県民のあこがれの土地なのでしょうか？
東京23区でも浦和にかなう区はあまりないようですし。住民の平均年収は1,000万円超？だそうです。

そもそも浦和は高級感あふれる街という感じがしますか？同じさいたま市の大宮と比べたらどうですか？住民の質とかも。

[4485: マンション検討中さん]

ベストアンサーに選ばれた回答
先週、会社でマーケッティング調査の結果をちょうど見た所ですが、確かにさいたま市、浦和区は世帯年収が多いほうですが、これは世帯年収ですから、家長の年収ではありません。
どうゆうことかと言えば、都市部でも比較的世帯の家族構成人数が多く核家族化していないから、家族の総所得が多いだけです。

例えば、ご主人7百万、妻パート1百万、長男3百万、長女未就職の場合、世帯年収は1千万円を越えます。 また、つい一昔前は都心に近い農村部でしたから副都心化で田畑を売った祖父母との3世帯同居数も多い。

貴方の調べで高収入となってますが、収入は共働き等で多くとも、負債（住宅ローン等）の数値が加味されてないから、実質の資産家という指標では市町村レベルで高いほうではありません。

[4486: マンション検討中さん]

あの・・・、正にそこに住んでるんです。浦和区常盤です。実家もすぐ近所です。もう産まれてから46年になります。

①そんなに凄いか？まあ普通だと思います。ただ、あまり変な人や不良は居ませんね。治安は良いです。パトカーや警官のパトロールも凄く多いんです。（知事の公約です）。
②埼玉県民のあこがれの土地なのでしょうか？それは最近そう聞きます。友人も住みたいと言ってます。ハッキリ言って以前は田舎でした。何にも無かったですよ。鰻屋位かなー。でも、ここ20年位で大きく変わりました。特に近年はそういうイメージなんでしょうね。マンションの広告なんか見ても完全に浦和ブランドになってます。

③年収。どうですかね？家のマンションは結構、共稼ぎの方もいます。隣の元町は大きい家が多いですね。社長クラスが多く住んでいます。常盤は結構他から転勤や引っ越して来た方も多いです。岸町はマンションも最近多いです。（高い）。
④大宮。あそこは昔から繁華街です。駅の近くには住めません。大宮なら新都心に住む方の方が今は多いです。

※因みに高級感は東京都内の世田谷や目黒区です。浦和は普通の街だと思います。ファミリー層が多いです。平日の昼間のレストランやカフェはおばちゃん達が占領してます。やはり暇と金が有るんでしょうか？

追記：仕事で都内を担当してましたが、田園調布や成城は超高級ですが、新百合やたまプラは無いだろ！なんでそこが出てくるの（笑）

[4487: 匿名さん]

まぁ浦和に移り住む裕福層は埼玉県内からがほとんどだろうね
都内や神奈川の裕福層が浦和に住む理由なんて一つもない
葉山や鎌倉のようなブランド力もある訳ではないし

[4488: マンコミュファンさん]

>>4476 匿名さん
震災後に富裕層の移住が進んだのは、東京に近く鉄道駅があり交通至便、大宮大地の南端にあり地震の被害が少なかったという理由らしいね

[4489: 名無しさん]

>>4486 マンション検討中さん
北浦和の高級住宅地は元町か

[4490: 口コミ知りたいさん]

浦和が本当に高級住宅地かどうかは置いといて、対外的に高級住宅地としてアピールするには無理があると思う。
首都圏に高級住宅地なんていくらでもあるし、浦和の街並みもとても高級住宅地とは思えない。

浦高すら平凡な高校と変わらない実績になった場合は浦和はマジで終わるよ。

[4491: eマンションさん]

>>4489 名無しさん
市立浦和もある元町2丁目のあたりは特に豪邸が多い
常盤のほうはあまり外車も見ないね。ローンでギリギリのご家庭ばかりなのかな

[4492: 評判気になるさん]

>>4490 口コミ知りたいさん
若い世代の富裕層は昔ながらの街よりもタワマン街みたいな新しい街を選ぶだろうしね。
南区の平均年齢が若くて子供比率が高いのは武蔵浦和のタワマン街のおかげだろうし。
ただ、そういう中で浦和区は頑張っている方では。
大宮区あたりと比べて平均年齢も若いし。

[4493: 検討板ユーザーさん]

>>4490 口コミ知りたいさん
関東大震災以来一世紀にわたって埼玉県随一の高級住宅地としてあり続けてる浦和が、浦高の実績が下がったくらいで終わってしまう理由は？

[4494: 匿名さん]

不動産に関しては注目の物件が販売されれば地域の宣伝にもなる。浦和の場合には販売するときに使う文句は主に電車の利便性と文教地区、高級住宅街ってことだろう。即完売するような駅近の高級マンションが頻繁に売り出されていたから徐々に高級なイメージもついたってのはある。次の高砂のタワマンも高級イメージ（坪5-６００？）で宣伝していくだろうし、文教地区って何だ？ってなったときに、学区のレベルが高く浦和高校も東大全国一の公立校だったら高い価格の理由も説明もしやすい。

[4495: eマンションさん]

浦和が高級住宅地だって知ってる人は埼玉県民以外でいないよ。

[4496: 匿名さん]

>>4495 eマンションさん
しらなくてもタワマンの宣伝に書いてあればそう思うものなんだよ。

[4497: 匿名さん]

高級住宅地も文教地区も埼玉県外では言わない方がいい
鼻で笑われるだけだから
埼玉県内でこっそり言おう

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん
自分で言うヤツはいない、マンション売るときに販売側が使う謳い文句なだけ。電車の中の宣伝で高級住宅地、交通利便性、文教地区って書いてあると逆に恥ずかしい感じするけどな。

[4499: 口コミ知りたいさん]

浦和が高級住宅地ってのこそ不動産屋が作った幻だろ。

[4500: マンション検討中さん]

日ハムの新球場建てた北広島は浦和美園よりはるかに魅力的な街になるんだろうな
埼玉の街づくりの下手さがもうね

[4501: マンション検討中さん]

>>4497 匿名さん
浦高が全国公立高校No.1になれば文教地区を名乗っても大丈夫。
高級住宅地に関しては絶対に埼玉県外では言わない方がいい。

[4502: 検討板ユーザーさん]

れいめい推しは諦めたの？

[4503: マンション検討中さん]

>>4502 検討板ユーザーさん
麗明よりも浦高一貫校化らしい。

[4504: 通りがかりさん]

>>4486 マンション検討中さん
あなた、前からいる元町推し住民さんですね。バレバレです。

[4505: 検討板ユーザーさん]

浦和はローン抱えてマンション買ってるサラリーマンたちの街だから都内の高級住宅地とは雰囲気違うわな

[4506: マンション掲示板さん]

浦和区の町名別で管理的職業従事者（就業者のうち、会社役員、企業の課長相当職以上、管理的公務員等）の割合が最も高いのは、高砂、神明、皇山町、元町、岸町の順

[4507: 名無しさん]

埼玉の未来の無さが辛いわ
進学校を心の拠り所にしてる時点で苦しい

[4508: マンション検討中さん]

>>4507 名無しさん
埼玉のじゃなくて浦和のな。大宮にリソースシフトしている。

[4509: 名無しさん]

大宮の再開発も肩透かしで終わるでしょ
今更埼玉に大企業が来てくれる当ても無いしな

[4510: 名無しさん]

>>4508 マンション検討中さん
自分の巣にお帰りください。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/

[4511: 名無しさん]

人口増えてるから全て良しと誤魔化してきた感があるよな
その埼玉の人口もいよいよ減り始めてるけど

[4512: 評判気になるさん]

>>4511 名無しさん
今後、自治体ごとに勝ち負けの差はもっと激しくなると思う
とりあえず都心に遠いエリアはお察しだと考えるべき

[4513: 検討板ユーザーさん]

>>4501 マンション検討中さん
浦和が高級住宅地とか言ったら千葉にすら笑われそう

[4514: 匿名さん]

>>4513 検討板ユーザーさん

千葉のマンション、驚くほど安いのだが

[4515: 検討板ユーザーさん]

>>4514 匿名さん
高級住宅地かどうかの判断基準ってマンション価格なの？　
それなら浦和を高級住宅地なんて呼んだらダメだと思うけどな。
東京都心部のマンション価格に比べたら浦和もかなり安い。

[4516: 匿名さん]

>>4513 検討板ユーザーさん
笑わせに来てる？

[4517: 匿名さん]

>>4513 検討板ユーザーさん
浦和は会社役員、企業の課長相当職以上、管理的公務員等が住む高級住宅地です。

[4518: 評判気になるさん]

浦和より浦安の方が金持ちが住んでそう
サッカーの川淵会長とか山口智充も浦安住みだよね