浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[4001: eマンションさん]

極論ばかりが多いな。浦和も若い子育て世代多いし、武蔵浦和も地方出身者ばかりの街じゃないよ。あの辺りの良さ（旧浦和市の文教地区、治安の良さ、東口に高級住宅街が隣接していることによる落ち着き）知ってて買う人も多い。

[4002: 名無しさん]

>>3996 評判気になるさん
飲食に限らずご指摘どおりですね。
知識がない上に調べもしないから己の印象論で語っているだけ。
言っていることの中身が薄っぺらいので具体的な話をされたら答えられずだんまり。

[4003: 名無しさん]

>>4001 eマンションさん
高齢化が著しいのは浦和地域よりも大宮地域ですね。
若い世代を取り込もうとはしていますがマンション・一戸建ての価格や家賃を見ると難しいんじゃないかなと。
イメージは良くなっているものの高すぎて住めないみたいな。

[4004: 検討板ユーザーさん]

ニュータウン現象でニュータウンは最初は若い世代が住むけどそこから住民層が入れ替わらなくてどんどん高齢化していく

[4005: 名無しさん]

>>4004 検討板ユーザーさん
昭和のニュータウンは駅から遠くて不便なところにあるケースが多々ありますが、
最近のニュータウン=タワマンや大規模マンションは主要駅近くの便利な場所にあるんですよね。
個人的には昭和のニュータウンの様にはならないと予想しています。

[4006: 匿名さん]

さいたま市の公式資料による浦和まちづくりビジョンの対象範囲

→「都市計画マスタープラン」の将来都市構造図に示す都心拠点（浦和駅周辺地区）及び中心
市街地の範囲のうち、浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲を本
ビジョンの対象とします。

[4007: 匿名さん]

さいたま市の公式資料であり公式見解。武蔵浦和はビジョンの対象外なのでこのスレで延々と話をしても無意味。

[4008: eマンションさん]

結論出たね。
浦和エリア=浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

[4009: マンション検討中さん]

このずっとしつこい人、さいたま市のお役人？

[4010: eマンションさん]

>>4003 名無しさん
浦和エリアはバランス取れてるよね。
マンションもタワマン（浦和、武蔵浦和）も高級住宅地も全部ある。ある程度お金があること前提だが好きな駅を選んで住める。

[4011: 口コミ知りたいさん]

>>4006 匿名さん
つまり、別所沼公園も対象外ということですね。

[4012: マンション掲示板さん]

>>4011 口コミ知りたいさん
ビジョンの対象範囲の丸枠の中に別所沼公園も含まれてる。

[4013: マンション掲示板さん]

このスレは浦和エリアについて語るスレです。
それ以外の話はスレ違いなので別スレでしてください。

浦和エリア=浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

[4014: 通りがかりさん]

>>4007 匿名さん
このビジョンの対象範囲を見る限り駅でいえば浦和駅、北浦和駅で、公園は北浦和公園、常盤公園、別所沼公園が範囲内っぽいね。先日の街作り資料とも一致してるし。

[4015: ご近所さん]

>>4007 匿名さん
土地活用計画見ると北浦和ですら切り離されているんだが大丈夫かこの計画

[4016: 評判気になるさん]

>>4015 ご近所さん
切り離されてるの意味が分からない。
この図は用途地域について定めてる図。

[4017: 評判気になるさん]

浦和麗明の中高一貫化の話はさいたま市のビジョンの対象内の話だから問題ないね。

[4018: 名無しさん]

>>4015 ご近所さん
確かにいろいろと突っ込みどころがあるね。

[4019: 名無しさん]

>>4016 評判気になるさん
土地の用途は再開発の核となる部分でしょ。

[4020: 口コミ知りたいさん]

浦和エリアとは関係ない話を延々と繰り返してる人がいるのでスレ違いの話(例えば武蔵浦和の話)は荒らしとして報告するべき。

[4021: 名無しさん]

>>4019 名無しさん
だから何？
浦和まちづくりビジョンは再開発の計画だけを記したものではない。
浦和エリアの今後のまちづくりについて示したものでその対象範囲は浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲ってこと。

[4022: 坪単価比較中さん]

武蔵浦和は唯一「鉄道」の文字が出てくるので新幹線停車あるかもな。

[4023: マンション掲示板さん]

>>4015 ご近所さん
>>4019 名無しさん
北浦和も対象外ですな。
用途が違えば一体感のある開発は不可能。
ここは浦和駅周辺限定スレということで。

[4024: 口コミ知りたいさん]

さいたま市民会館うらわの跡地が何になるのか決まってるの？

[4025: 評判気になるさん]

>>4023 マンション掲示板さん
このスレは浦和エリアについてのスレ。

浦和エリア=浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

[4026: 検討板ユーザーさん]

>>4025 評判気になるさん
資料見ると北浦和は対象外ですよ

[4027: 匿名さん]

>>4012 マンション掲示板さん
それ、浦和区のお金で別所沼公園を整備してれてありがとうと言われるだけじゃね？

[4028: マンション掲示板さん]

>>4007 匿名さん
マスタープランを読んだ限りだと浦和をわざわざ分断して開発しようという思惑があるとしか
まぁ、大宮の嫌がらせだろうけどね

[4029: 評判気になるさん]

>>4024 口コミ知りたいさん
決まってない。

[4030: eマンションさん]

そもそも「浦和区が策定した街づくりプラン」に沿った話題に限定するよう強要するほうがおかしいんじゃないかな
「浦和」の発展について語るスレなんだから

[4031: 口コミ知りたいさん]

>>4026 検討板ユーザーさん
北浦和は対象内

[4032: 口コミ知りたいさん]

行政が定義した浦和エリアの範囲がハッキリしたんだから良かったじゃないか。

[4033: 通りがかりさん]

>>4028 マンション掲示板さん
マスタープランの策定単位が区単位だからね。
新都心の東口までが大宮区の大宮は、エリアとしてうまく一体開発できてて羨ましいな。

[4034: マンション掲示板さん]

>>4030 eマンションさん
浦和区が策定したんじゃなくてさいたま市が策定した街づくりプラン。

[4035: マンション検討中さん]

新都心は市庁舎移転もあるから今後も開発が進むから爆上げでしょうね。

[4036: マンコミュファンさん]

>>4034 マンション掲示板さん
別にどっちでも結論に影響ないかと

[4037: eマンションさん]

>>4035 マンション検討中さん
新都心も大規模開発できるような土地余ってないように思うけど？

[4038: マンション検討中さん]

新都心東口はコクーン１建替えなどあるしデッキ部分も新市役所まで繋がるでしょう。土地はコクーンの駐車場や住宅展示場などもあるし、エンプラス未定地、しまむら店舗と駐車場も将来的には解体するでしょう。

[4039: 検討板ユーザーさん]

湘南新宿は止まらないし市役所が来たところで資産価値は爆上がりはせんよ。役人が新都心に家買って価値微増がいいところ。

[4040: 口コミ知りたいさん]

>>4028 マンション掲示板さん
>>4033 通りがかりさん
大宮は大宮で大宮駅北側が冷遇されているプランになってるけどね。
いろんな意味では妥協の産物としか。

[4041: 匿名さん]

>>4034 マンション掲示板さん
浦和区だったら浦和区内のことしか決められないだろ。

[4042: 口コミ知りたいさん]

>>4034 マンション掲示板さん
ここは浦和エリアや旧浦和市ではなく、さいたま市が作ったプランについてのスレということでよろしいか？

[4043: 口コミ知りたいさん]

>>4035 マンション検討中さん
土地はないよね。
コクーン建て替えも頓挫している感じだし。

[4044: 匿名さん]

>>4043 口コミ知りたいさん
コロナだったから建替え計画があったものを中断していただけ、コクーン１の立て替えは必ずしますよ。土地は上で挙げただけでも十分広大な面積だと思いますが。

[4045: マンション検討中さん]

>>4042 口コミ知りたいさん
浦和エリアについてのスレ。

浦和エリア=浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

[4046: 匿名さん]

>>4039 検討板ユーザーさん
市役所が移転したら湘南新宿か上野東京のどちらかは停まるかもよ。

[4047: マンション掲示板さん]

>>4044 匿名さん
建て替えて新しいコクーンになるだけでしょう
土日のコクーンの状況を見てると今の広さでも手狭、駐車場も必須だから

[4048: 匿名さん]

>>4046 匿名さん
訂正。上野東京ラインは既に停車でした。

[4049: マンション掲示板さん]

>>4042 口コミ知りたいさん
そうです

[4050: 匿名さん]

>>4047 マンション掲示板さん
いやいや駐車場なんて地下でいいのよ。上にも建物建てられるでしょ。

[4052: マンション掲示板さん]

>>4050 匿名さん
敷地面積を活かす開発をするなら上には積み上げないのが普通です

[4053: 匿名さん]

>>4052 マンション掲示板さん
駅前なのに？どういうこと？

[4054: eマンションさん]

>>4052 マンション掲示板さん
シントシティ見てたらそう考えるのが当たり前だわなw

[4055: 口コミ知りたいさん]

>>4053 匿名さん
つシントシティw
タワマンも可能な敷地なのに完成したのは高さがない普通の団地でしたw

[4056: 匿名さん]

>>4051 評判気になるさん
浦和のスレなんだから浦和エリア(さいたま市が定義した範囲)について話し合うのが当然だろ。

そんなに武蔵浦和について話したいなら武蔵浦和スレに行け。

[4057: マンション掲示板さん]

>>4051 評判気になるさん
出禁が正解ですね

[4058: マンション検討中さん]

>>4056 匿名さん
浦和エリアのスレを作ってそちらでやられたらいかがでしょうか

[4059: 口コミ知りたいさん]

浦和のマンション価格と戸建て価格は今後も上がり続けると思う？

[4060: 匿名さん]

>>4055 口コミ知りたいさん
市役所移転が確定する前でしたからね。
今後は違うでしょ。

[4061: eマンションさん]

>>4060 匿名さん
何の根拠もない思い込みはさすがに痛いぞw

[4062: 匿名さん]

>>4061 eマンションさん
根拠は市役所移転が確定したからと書いてありますよ。衰退する浦和地区とは真逆だから悔しくて仕方ないのかも知れないけどちゃんと読もう。

[4063: 通りがかりさん]

大宮GCSが完成した場合、浦和は恩恵を受けると思う？それとも大宮に人気をすべて持っていかれると思う？

[4064: 検討板ユーザーさん]

>>4062 匿名さん
大宮ゴキブリは巣にお帰りください。

[4065: マンコミュファンさん]

同じ市内だし恩恵しかないと思うよ
ただ浦和の役割というものをもっと明確にしないといけない
今まで文教地区という虚像に頼り過ぎてた
本当ならつくば的な役割を担うべきだった

[4066: 口コミ知りたいさん]

>>4063 通りがかりさん
さいたま市が恩恵を受けるわけだから浦和も損はしないだろうけど大宮の人気は確立されるだろうね。
浦和はいままで通り上がったり下がったり。

[4067: 検討板ユーザーさん]

>>4065 マンコミュファンさん
文教地区と謳いつづけてきた割には文教地区として向上できるような施策を一切してないしな。

[4068: 検討板ユーザーさん]

>>4063 通りがかりさん
大宮GCS自体が首都圏全体で考えたらマイナスなんだよね。
大宮のマスターベーションに首都圏を巻き込まないでほしい。

[4069: eマンションさん]

浦和～北浦和間の街づくりがスタートしたのもGCSの経験が活きてる

[4070: 口コミ知りたいさん]

>>4069 eマンションさん
全然関係ないよ
そもそも再開発する土地はどこにあるの？

[4071: 口コミ知りたいさん]

>>4068 検討板ユーザーさん
同じようなことやった神戸市が大失敗してる
さいたま市も無駄な投資にならなければ良いけど

[4072: eマンションさん]

>>4070 口コミ知りたいさん
いや関係ある
やり方も似てるし

[4073: 評判気になるさん]

確実なのは大宮GCS並みの規模の再開発を浦和では今後絶対に不可能ということ。
なんとしても浦和にも恩恵が来るような形で進めてもらいたい。

[4074: 名無しさん]

>>4072 eマンションさん
どこがどのように?

[4075: eマンションさん]

>>4073 評判気になるさん
GCSはどう考えても無駄な開発なのでやめてもらいたいですね。

[4076: 匿名さん]

>>4073 評判気になるさん
浦和というか埼玉県にとってのラストチャンスだな
もう埼玉が発展するチャンスはこれが最後

[4077: eマンションさん]

>>4074 名無しさん
有識者集めから資料の作り方まで

[4078: 評判気になるさん]

>>4073 評判気になるさん
大宮を開発したところで人口が多い浦和以南(川口等も含む)の人が大宮に行くようにはならないでしょう。
個人的には何のためのGCS構想なのか疑問符しか出てこないですね。

[4079: 口コミ知りたいさん]

浦和というのはさいたま市の1エリアでしかない。
つまり、さいたま市が発展しないことには浦和の発展もないわけだから大宮GCSの成功は浦和の成功にも繋がる。

[4080: 名無しさん]

>>4077 eマンションさん
もっと具体的によろしく

[4081: 名無しさん]

>>4078 評判気になるさん
これはそのとおり
旧浦和市や川口市の人は普段の買い物は地元で済ますし、地元だけで難しい場合は都内に行く
わざわざ大宮なんて行かない

[4082: 匿名さん]

>>4078 評判気になるさん
その東京に吸い取られる一方の埼玉のヒト・モノ・カネを少しでも埼玉に留めるようにすることが大事なんじゃないの

[4083: 名無しさん]

>>4079 口コミ知りたいさん
あんたどこの人間?
あんたの常識は浦和では通用しない

[4084: マンション検討中さん]

このままだと埼玉はどんどん神奈川や千葉に差をつけられる一方だからな
東京から寝に帰るだけの街から脱却を図らないと未来永劫ダ埼玉

[4085: 匿名さん]

GCSで浦和住民も、
すごいぞ大宮、こりゃ東京に行く必要ないわ
ってなることが狙いでしょうな。

[4086: 名無しさん]

武蔵浦和みたいなベッドタウン特化の街はもういらない

[4087: 口コミ知りたいさん]

大宮に対する県外からの人気は年々上がっている。住みたい街ランキングでの結果がそれを表してる。
大宮GCSで県外からの人の流れが増えればさいたま市にとってプラスでしょ。

[4088: マンコミュファンさん]

そもそもとしてさいたま市が衰退するのに浦和だけ発展するなんて事があり得ない。
さいたま市の発展も一緒に考えないと浦和も発展できないだろ。

[4089: 名無しさん]

埼玉がいつまでもパッとしないのって東京への寄生精神が強過ぎたからだよな
千葉や神奈川の方が独立心がある

[4090: マンコミュファンさん]

また今日も千葉県民が

[4091: 口コミ知りたいさん]

神奈川県に住みたい人が多いのは理解できる。
実際に住んでみて住みやすいって人も多いかな？

[4092: マンション検討中さん]

>>4091 口コミ知りたいさん
知り合いが横浜に住んでましたがまた埼玉に帰ってきましたよ。理由は分かりませんがそういう人多いみたいです。

[4093: eマンションさん]

神奈川とか横浜の欠点は坂が多いことくらいしか思い付かない。
東京でもないのに周りから羨ましいと思われる都市ってなかなか無いんじゃない？

[4094: 匿名さん]

>>4092 マンション検討中さん
水の合う合わないがあるのかしら。

[4095: 口コミ知りたいさん]

>>4093 eマンションさん
浦和も周りから住んで羨ましいと思われる街になればいいけど横浜みたいになるのは難しいだろうな

[4096: 検討板ユーザーさん]

>>4085 匿名さん
そうなるには大宮が東京(池袋とか新宿)を超える必要があるのだが、投資効率考えたらものすごく効率が悪いだろ

[4097: 口コミ知りたいさん]

>>4084 マンション検討中さん
千葉→埼玉は埼玉の転入超過ですよ
千葉が本当に魅力的だったら普通は逆だと思いますが

[4098: 口コミ知りたいさん]

>>4088 マンコミュファンさん
今後の人口の動きを見ると大宮以北は高齢化率が高いのでどんどん衰退するでしょうね

[4099: 通りがかりさん]

>>4096 検討板ユーザーさん
君は埼玉は延々とマンションだけを建ててろと言いたいの？
君の言う通りなら伊勢丹やパルコだって必要ないよね
東京にもっと立派な百貨店があるんだから

[4100: 評判気になるさん]

>>4099 通りがかりさん
個人的にはベッドタウンとしての道を極めるのも1つの方法だと思いますよ。