浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[321: 名無しさん]

>>316 通りがかりさん
伊勢丹コルソの建て替え

[322: 検討板ユーザーさん]

>>320 マンション検討中さん

まちづくり展開図では北浦和も含まれてたよ。
北浦和も浦和区ではあるし全く開発がされないってことはないと思う。

[323: マンション掲示板さん]

>>320 マンション検討中さん
北浦和から離れた議論もしたいよね
浦和の発展といっておいてさいたま市役所と北浦和の話しかしないのはどうなのか

[324: マンション検討中さん]

浦和といったときに、
浦和駅周辺エリア限定（高砂岸町仲町前地東仲町東高砂町、本太の一部、別所の一部、常盤の一部）のことなのか
浦和区のことなのか、
旧浦和市の文教地区と言われたアドレス、大まかに言うと東は産業道路、西は常盤から別所にかけての高台エリア、南は武蔵野線に囲まれたエリアのことなのか、
それとも旧浦和市全体のことなのかで
議論の範囲は全然変わってくる

[325: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん

行政の開発範囲からしたら浦和区のことを指すだろうね。

[326: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
　さいたま市の清水勇人市長は27日、「浦和駅周辺まちづくりビジョン有識者懇話会」を新たに設置すると発表した。世界的な建築家である隈研吾氏を会長に招く。ＪＲ浦和駅一帯の課題解決や、理想を追求した新指針を地域とともにつくり上げる意欲を示した。

　初会合を８月28日に青少年宇宙科学館で開く。11月に新ビジョンの骨子を固め、２０２３年３月までにビジョンを決定する。検討範囲は、浦和駅から北浦和駅周辺までの約６００ha。

　移転が決まった現本庁舎の跡地利用も考慮し、広域的なまちづくりの将来像を打ち出す。別途検討が進む新庁舎基本構想との整合性を図る。

　市街地の再構築では、駅周辺に立地する古い建築物の機能更新、災害リスクが高い地域の不燃化促進などが検討課題。主要な文化施設（中央図書館、恭慶館など）の現状確認も行い、活用の可能性を検討する見通し。

[327: マンション掲示板さん]

>>324 マンション検討中さん

まちづくり展開MAPを見る限り浦和区の事だと思う。

[328: マンション掲示板さん]

埼大附属高は駒場あたりに作ればいいな。
筑駒に対抗する埼駒

[329: マンコミュファンさん]

>>328 マンション掲示板さん

いいじゃん、埼駒
マジで附属高できてくれないかなー

[330: マンコミュファンさん]

東京都は都内の0～18歳の子供に１人あたり月5000円を給付するんだって
さいたま市もこれくらいしてほしい

[331: eマンションさん]

8つの浦和のうちほとんどの浦和に普段行く機会が無いからたまに他の浦和に行くと普通に与野以下でビビる

[332: マンション検討中さん]

発展度合いは
浦和＞武蔵浦和＞南浦和＞＝北浦和＞与野＞その他の浦和
浦和の南も北も、地主が強すぎて今後も発展しそうにない

[333: 検討板ユーザーさん]

>>324 マンション検討中さん
市役所跡と北浦和の話はもう出尽くしてるので、変に狭めずに旧浦和市全体でよいかと

[334: 評判気になるさん]

>>326 匿名さん
隈研吾www
市役所跡にあの木を貼り付けた貧乏臭い建物を作るのか

[335: 口コミ知りたいさん]

>>332 マンション検討中さん

武蔵浦和ってタワマンが多いけど意外と街は発展してないんだよな。

[336: マンション検討中さん]

南浦和も岸中と塾銀座がある伝統的な文教エリアで、明の星がある東浦和や慶應志木のある志木へのアクセス良好なメリットもあるが、北浦和と同じで地主が強すぎるんだよなぁ

[337: 口コミ知りたいさん]

浦和駅に新しい路線が乗り入れる可能性はゼロ？
ホームを新設するスペースの余裕がないか？

[338: eマンションさん]

>>337 口コミ知りたいさん
常識的にはゼロ。武蔵野線も埼京線も新幹線もありえない
武蔵浦和に新幹線停めるかもという話は以前聞いたがたぶん消えた

[339: eマンションさん]

塾銀座と京浜始発、武蔵野線乗り入れ可能という浦和にはない強みを持っている南浦和は再開発できれば化けると思うが
三井あたりがまとめてくれないかなぁ。東京神奈川千葉に再開発しがいのあるエリアがある間は、こんな面倒で儲けも少なそうなことに関わってはくれないか

[340: マンション掲示板さん]

>>339 eマンションさん

南浦和駅は大宮～浦和の区間に入ってない+浦和区ではないので行政からしたら再開発するモチベーションがそこまで高くないと思う。
上のまちづくり展開MAPでも南浦和駅はガッツリ範囲から外されてるし。

[341: マンション掲示板さん]

南浦和は独自の強みを持っているけど蕨と近いのが本当にマイナス
変に栄えて蕨の外国人が大量に遊びに来るのは避けたい

[342: 検討板ユーザーさん]

>>340 マンション掲示板さん
南浦和も高密ゾーンとしてさいたま市中核に位置付けられてるんだけど、なんで浦和区じゃないと再開発しないと思うの？
市が再開発と小中一貫校の新設を進めてる武蔵浦和も南区だよ

[343: マンション検討中さん]

いくら新都心と浦和に近いといっても、与野と北浦和なんて開発しようがない
これからも小さなマンション建てるくらいしかなさそう

[344: 匿名さん]

>>341 マンション掲示板さん
大丈夫、奴らは川口の方に行く

[345: マンション検討中さん]

>>327 マンション掲示板さん
やっばりこういう資料では、さいたま市内最古の小学校である高砂小が代表として取り上げられるんだな
あとは浦高、一女、市立浦和か

[346: 匿名さん]

>>341 マンション掲示板さん
蕨と川口は外国人や＊＊を埼玉に大量流入させるだけで良いところは一つもない埼玉のお荷物だね
神奈川や千葉にはこんな街はない

[347: マンション掲示板さん]

もし南浦和が川口みたいに発展したら(可能性は皆無だが)、蕨の外国人は川口駅じゃなくて南浦和駅に遊びに来るだろうね。
そうなるくらいなら南浦和は発展せずに今のままでいい気がするんだが。

[348: eマンションさん]

>>342 検討板ユーザーさん

さいたま市の都市計画マスタープランの資料では中心市街地の範囲として含まれるのは大宮駅～浦和駅の区間だけだった。
もちろん武蔵浦和駅周辺も副都心の位置付けだから開発はされるだろうけど中心市街地として位置付けされているエリアとは規模は変わってくると思う。

[349: マンション検討中さん]

現実的には新都心に市役所持っていって市役所跡には絵描き館作っておしまいだろうな
北浦和にやたらこだわってる人が一名いるがドミノマンションと戸建で埋まってるエリアで何もやりようかないしやるつもりもないだろう

[350: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん

絵描き館は別所沼公園付近に作るべきだと思う。元々あそこら辺に画家が住んでたわけだから。
市役所跡には教育機関が最適だと思う。何度も話が出てる附属高はかなりいいアイデアだと思うけどな。附属小、附属中とも距離的に近いし。

[351: eマンションさん]

武蔵浦和はあと2ヶ所再開発が予定されてるね
特に白幡の方は用地が大きいので私立中高一貫校を誘致したいならこちらだろうが、さいたま市のことだからタワマン作っておしまいにしそう

[352: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
別所沼公園の近くも用地なんてないが

[353: マンコミュファンさん]

>>351 eマンションさん

さいたま市の位置付けが東京のベットタウンなんだからタワマンを作ること自体は方向性として間違ってないと思う。そのせいでつまらない街になるけどエンタメ性や娯楽性で東京に勝てるわけがないんだから仕方ない。

[354: 匿名さん]

>>352 匿名さん

別所沼会館が古いから建て替えなりで絵描き館を作るとこはできそう。

[355: マンション検討中さん]

武蔵浦和は都内からも埼玉県内からもアクセスいいから、本気で誘致するなら手を挙げる学校はありそうだな

[356: マンション検討中さん]

武蔵浦和はなぜ武蔵小杉のようになれないの？

[357: 通りがかりさん]

>>356 マンション検討中さん
埼玉だから
でもいま分譲中のマンションは億超えの部屋も順調に売れてるらしい

[358: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

埼京線と東急東横線のイメージの差

[359: マンション検討中さん]

武蔵浦和は大人気のプレインターナショナルスクールも進出してきて破竹の勢い
浦和はドミノマンションばかり作ってしまって駅徒歩圏に用地がないのが痛い

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
浦和と北浦和はドミノマンションで先が無いと連呼してるのは武蔵浦和民だったのか

[361: マンション検討中さん]

浦和一極集中じゃなくて大宮の桜木町、新都心の上落合、武蔵浦和の別所沼影と人気がバラけるのはさいたま市の発展のためには良い傾向。
近隣の文教エリアと競い合うことで浦和にも良い影響があるはず。

[362: マンション検討中さん]

西口再開発マンションにどういうテナントが入るかは期待してる
ここで大したブランドが入らなければ浦和はこれ以上伸びない。逆にこれまで大宮や都内に行っていた富裕層の財布を掴めるなら都内や神奈川のおしゃれ要素も加えた駅になることができる

[363: 匿名さん]

いやどこにでもあるチェーン店しか入らないでしょ

[364: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
俺は浦和民
ちなみに浦和からもスクールバスが出ててたくさん通学してるぞ
本来は浦和にもああいう学校が必要

[365: 通りがかりさん]

>>356 マンション検討中さん
単純に開発が遅いからでしょ。

[366: 通りがかりさん]

>>357 通りがかりさん
売れてるではなく販売済みが正解。
今は2LDKとか狭い部屋に販売をシフトしてるよ。

[367: 通りがかりさん]

>>359 マンション検討中さん
さいたま市のタワマン担当は武蔵浦和で良いと思うけどね。

[368: 通りがかりさん]

>>362 マンション検討中さん
とりあえずスーパーは必須。

[369: マンション検討中さん]

浦和に必要なのは附属高、私立中高一貫校、インターナショナルスクールってのはマジでそう。
市役所跡地が限られてるので現実的な線でどうするかの問題。
附属高はさいたま市の政治力の無さで無理そう。
私立中高一貫校は敷地が足りないので無理そう。
となると残っているのはインターナショナルスクールだけ。
市役所跡地にインターナショナルスクールを作るのはどうなんだという反対の声さえ抑えられれば実現可能。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>368 通りがかりさん
ヤオコーと成城石井とヨーカドーとコルソの地下とアトレにもあるけどまだ必要か？

[371: マンコミュファンさん]

>>369 マンション検討中さん

とりあえず市役所跡地に絵描き館や公園ができるよりはインターナショナルスクールを作った方が将来的な発展には繋がりそう。
富裕層の帰国子女とかが住むようになるわけだしね。

[372: 口コミ知りたいさん]

都心や青葉台、たまプラーザ、新百合ヶ丘に住むような人種は埼玉には越してこないと思う

[373: 通りがかりさん]

>>370 口コミ知りたいさん
駅からの動線上にスーパーがないのは致命的かと。

[374: マンコミュファンさん]

インターナショナルスクールを作れば今までになかった発展の流れができそうだけど、富裕層の帰国子女が果たして浦和を選ぶのかが気になる。

[375: マンコミュファンさん]

附属高の新設なんて絶対に無理だからそれに比べたらインターナショナルスクール誘致は現実的だしその気になれば可能だと思う。

[376: 検討板ユーザーさん]

市役所の敷地って一応ちょっと休めるプチ公園的な役割も果たしてなかった？
そこを学校にするのはどうなんだろう

[377: マンコミュファンさん]

日本の経済力低下で今後は海外へ留学なり働きに行くのが当たり前の世の中になる可能性がある。
そうなったときに英語教育の重要性は今とは段違いになってるだろうから今のうちにインターナショナルスクールを作っておくのは案外いいのかも。

[378: マンコミュファンさん]

>>375 マンコミュファンさん

市役所跡地にインターナショナルスクールを誘致するとなった場合、反対の方が多いのかな？浦和は教育熱心なファミリー多いから意外と賛成多数になる気がするが。

[379: マンション掲示板さん]

さいたまって外資系企業もほぼ無いし空港からも離れてるから英語圏の外国人の居住数は少なそう

[380: マンコミュファンさん]

言い方は悪いが外国人を増やすなら川口みたいに質の低い外国人ではなく、質の高い外国人を増やす必要がある。
インターナショナルスクールはそういった質の高い外国人を増やすために絶対に役に立つ。

[381: 通りがかりさん]

>>376 検討板ユーザーさん
俺も同じこと思った
あのあたり公園がないしな

[382: マンコミュファンさん]

浦和にインターナショナルスクールは絶対に作った方がいいけど市役所跡地以外に用地あるか？市役所跡地に作るなんて発想を役所の人間がするわけない。

[383: マンコミュファンさん]

>>381 通りがかりさん

公園なら常盤公園があるじゃん

[384: マンション掲示板さん]

別所沼公園もある！

[385: 匿名さん]

市役所跡地全部公園にしたら常磐公園の2倍以上の規模の公園になるね

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

立川の昭和記念公園くらいの規模の公園になるなら賛成だけどそうじゃないなら教育施設にしてほしい。
インターナショナルスクールでも附属高でも何でもいいから。

[387: 匿名さん]

公園はいくらあっても困らないし、公園はおそらく一番簡単に作りやすくて市民の為になる
でも収益性は薄いね
複合ビル＋広場になりそうな気がする

[388: マンション掲示板さん]

>>387 匿名さん

一番市民のためになるのは附属高かインターナショナルスクールだよ
なぜならマンション価格が上がるから。マンション価格上がって悲しむ市民はいないでしょ。

[389: 名無しさん]

>>388 マンション掲示板さん
マンションに住んでない市民は？

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 名無しさん

マンション価格が上がるならそれにつられて戸建て価格も上がるでしょ。

[391: マンコミュファンさん]

>>382 マンコミュファンさん
一部の富裕層しか入れない学校なんて、公益性が極めて薄いからな

[392: 評判気になるさん]

>>390 口コミ知りたいさん
なんで売る前提なんだよw
子育て終わったら浦和にさよならするつもりの人間はともかく
固定資産税、相続税が上がって困るだけ

[393: eマンションさん]

>>391 マンコミュファンさん

富裕層が増えると治安が良くなる効果はありそう

[394: マンション検討中さん]

いずれにせよ、さいたま市役所があったときより資産価値が上がるようには思えないわ
新都心が常盤並みの値段になる時代ももうすぐか

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 マンション検討中さん

本当にインターナショナルスクールが作られた場合、さいたま市役所より資産価値上がると思うんだか？
さいたま市役所があるから引っ越してこようと思う富裕層はいないけどインターナショナルスクールがあるなら富裕層を引っ張ってこれる

[396: 匿名さん]

>>395 検討板ユーザーさん
これで市議会と市民説得できると思うなら署名活動やってみればいい

[397: 匿名さん]

公園と学校で後者の方が嬉しい市民は少数派でしょ？　
例えば近くの公園潰して学校作りますってなったら喜ぶ住民は少ないんじゃない？

[398: 匿名さん]

埼玉県内のインターナショナルスクール一覧
https://international-school-sp.jimdofree.com/%E5%90%84%E7%9C%8C%E3%83...

埼玉県内だと所沢や志木にインターナショナルスクールがあるみたいだけど、それを理由に住みたいと思う人なんているのか…？
ましてや富裕層が流入してるとは思えないんだよなぁ

[399: マンション検討中さん]

>>383 マンコミュファンさん
あのあたりの住宅地からは徒歩で10分以上かかる
幼児連れのママやご老人には遠すぎる

[400: 通りがかりさん]

>>398 匿名さん
外人がご近所さんになるのが嫌だという人もいるだろうね

[401: 検討板ユーザーさん]

そもそも浦和に住むにはある程度の所得レベルじゃないといけないから浦和にインターナショナルスクールができたら富裕層の帰国子女なり外国人が来てくれるってのは合ってるとは思う。

[402: マンション検討中さん]

>>395 検討板ユーザーさん

たしかにさいたま市役所があるから浦和を選ぶ金持ちはいなくても、インターナショナルスクールがあるから浦和を選択肢に入れるっていう金持ちはいなくはなさそう。特に外国人。

[403: マンション掲示板さん]

>>397 匿名さん
あまりに学校近くの立地は敬遠されることもあるくらいだからな

[404: マンション検討中さん]

インターナショナルスクールといっても幼児教育だけじゃただの英会話スクール
ちゃんと中高までの学校として機能してるインターナショナルスクールは埼玉では所沢のコロンビア・インターナショナルスクールだけっぽい
千葉県にいたってはおそらく無い
https://www.tomonokai.net/international/list-saitama/

[405: マンション検討中さん]

外国人の金持ちが増える流れは今までに埼玉県ではなかった動きだから実現すれば面白いとは思うけどインターナショナルスクールでそれが実現出来るか？

[406: 通りがかりさん]

>>402 マンション検討中さん
来なくていいよ。
それに、現実には金持った中国人ばかり来そう。浦和のマンションにもかなり増えてる。

[407: マンション検討中さん]

常盤中は中国人めちゃくちゃ増えてるらしいな
北浦和のマンションや県営住宅にコミュニティがあるのか

[408: マンション掲示板さん]

>>404 マンション検討中さん

中高までの学校として機能しているインターナショナルスクールが浦和に新設されれば期待はできそうだね
元から教育熱心なファミリーが多い街で所得水準は高いし、都心までのアクセスがいいから外国人も選びやすそう

[409: eマンションさん]

>>406 通りがかりさん

金持ちの中国人が増えて困ることある？正直なところ貧乏な日本人よりは金持ちの外国人の方がいいと思う。

[410: 匿名さん]

>>408 マンション掲示板さん
市役所跡にそんなスペースはない

[411: eマンションさん]

中高までの機能をしたインターナショナルスクールなら賛成だな。浦和に国際色が出るのはいいことでしょ。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>410 匿名さん

中高一貫の市立浦和と同じくらいの面積あるんじゃない？

[413: 匿名さん]

あと浦和のラストフロンティアは競馬場ね　
競馬場は黒字らしいからあれを駒場運動公園に移転させて競馬場の土地を空ければ大規模な開発ができる
駒場スタジアムはレディースしか使ってないからもういらないでしょ

[414: マンコミュファンさん]

>>407 マンション検討中さん
浦和～北浦和の西口は築古で安いマンションが沢山あるので、たぶんそういうところにコミュニティがある可能性が高い

[415: 検討板ユーザーさん]

>>413 匿名さん

駒場運動公園の土地を使えるならぜひ附属高を作って埼駒にしてほしい

[416: 通りがかりさん]

>>412 口コミ知りたいさん
消防署等の周辺施設は残す、区役所機能もなんらかの形で残す予定
公園か浦和絵描き館くらいしか使い道はない

[417: 匿名さん]

>>416 通りがかりさん

浦和絵描き館が作られたら資産価値下がるんじゃね？

[418: マンション検討中さん]

公園なら資産価値上がるから公園だけにしとけ
絵描き館は税金の無駄と思う

[419: マンション検討中さん]

区役所併設の浦和絵描き館
余剰スペースを公園に、くらいしか現実的にやれることはない
行政もやる気はなさそう

[420: 通りがかりさん]

隈研吾呼んでるらしいから隈研吾デザインの浦和絵描き館作るつもりなんだろ
それはそれで全国から観光客呼べるんじゃないか