浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[3051: マンション掲示板さん]

>>3049 マンコミュファンさん
平均価格を比べないと意味ないよね？
なんで1つのマンションの価格を見てどっちが上とか言ってるの？

[3052: eマンションさん]

大宮って北浦和とか南浦和より土地安いんだ
今のうちに土地買っとけば将来高く売れそう

[3053: マンション掲示板さん]

>>3052 eマンションさん
頭おかしい奴だから相手にしなくていいよw

[3054: マンコミュファンさん]

大宮スカイ(駅近タワマンなのに浦和武蔵浦和の板マンと大差なし)の坪単価を見て、大宮の勝利だ！！

アホなのか？？

[3055: マンコミュファンさん]

大宮スカイでもあの程度の坪単価にしかならないって大宮は割りとマジで危機感持った方がいいんじゃないか？

[3056: マンション掲示板さん]

駅徒歩数分でマンションたくさん、徒歩7分でも広々とした戸建エリアが広がる典型的ベッドタウン駅の浦和と、駅前はほぼ全面商業施設エリアで商業ビルが林立する大宮を
住宅エリアの価格で比較すれば浦和が有利になって当然。
おしまい

[3057: 通りがかりさん]

>>3056 マンション掲示板さん
頭悪いやつが多すぎるよなw

[3058: 口コミ知りたいさん]

大宮って腐っても埼玉最大のターミナル駅なんだよね？
タワマンの坪単価が武蔵浦和の板マンと大差ないの恥ずかしくないの？

[3059: マンコミュファンさん]

>>3056 マンション掲示板さん
自分が買った大宮のマンション価格を言う度にこの説明してそう

[3060: 通りがかりさん]

足立区、葛飾区、江戸川区辺りは東京の中では低所得者が住む地域だから、ダサい玉の川口、浦和、大宮の方がマシでしょう。

[3061: 匿名さん]

>>3054 マンコミュファンさん
同時期板マン同士の比較で浦和は徒歩4分坪400万、大宮は徒歩6分360万だから大宮スカイがなくとも言うほどの差はない。

[3062: マンション検討中さん]

この前の南区民VS北浦和みたいな流れだね
同じ市内で競ったところで意味あるのか？

[3063: マンション検討中さん]

GMTの中古相場見ると大宮スカイは東口ならもっと高くなっただろうね
肌感だと県内検討者はまだ浦和だけど広域含めたら完全に大宮が人気になってきてる

[3064: 評判気になるさん]

>>3062 マンション検討中さん
北浦和民なら、教育スレで常盤が一番社長の人数が多いって新データ持ってきてまたバチバチやってるみたいよ

[3065: 匿名さん]

>>3063 マンション検討中さん
大宮はGCSがあるから今のうちに押さえておくのはおくのはあり。

[3066: マンション検討中さん]

追われる立場の焦りか嫉みか知らんが浦和はいつも内紛外紛してるイメージだな

[3067: 口コミ知りたいさん]

県内一のターミナル駅であり繁華街である大宮が武蔵浦和と大差ないってのは埼玉県として本当にヤバいと思った方がいいんじゃないか？
その街の魅力どうこうより東京に近いかどうかが重要になってるんだから。

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3066 マンション検討中さん
浦和に妬みを持って大宮民、千葉県民が喧嘩をふっかけて来てるだけのように見えるが。

[3069: eマンションさん]

>>3066 マンション検討中さん
北浦和民のこと？北浦和は公園もあって落ち着いて良い街だなぁとは思うけど今買うなら選択肢にはならないだろうな

[3070: 匿名さん]

実態は大宮の坪単価であり、武蔵浦和、浦和が実態より高いバブル価格なんでしょう。文教だ利便だ言って高く買わされてるだけで街自体の魅力はないな。

[3071: 口コミ知りたいさん]

浦和と大宮の関係性って神奈川千葉で言うとどことどこにあたるんだろ？
同じ市内でこれだけ争ってるところある？

[3072: 通りがかりさん]

>>3071 口コミ知りたいさん
大宮と浦和はもともと別の市で永遠のライバルだから
むしろ旧浦和市内で全然足並み揃ってないことのほうがまずい

[3073: マンション比較中さん]

最近の若い世代は浦和VS大宮なんて意識ないけどね
市内で内紛起こしても何の得にもならないことを分かってるから
無駄な対立意識持ってるのは老人だよ

[3074: eマンションさん]

>>3034 名無しさん
あれは普通の板マンだろw

[3075: eマンションさん]

>>3038 マンション掲示板さん
大宮は浦和には勝てないw

[3076: 匿名さん]

>>3075 eマンションさん
何が？

[3077: 評判気になるさん]

マンション価格の話ばっかだけどこれからの時代郊外都市に求められることは“脱ベッドタウン”だと思う
人口減社会に突入し政府も首都圏から地方へ人口移そうと本腰を入れ始めた
今まで東京の恩恵だけでどうにかなってたけどこれからはそうはいかない
ベッドタウン以上の価値を求められる

[3078: eマンションさん]

>>3047 検討板ユーザーさん
地価で出せよ無能w

[3079: eマンションさん]

>>3055 マンコミュファンさん
武蔵浦和や川口と競ってる時点でやばいわなw

[3080: eマンションさん]

>>3048 匿名さん
普通の板マンにすら勝てないんだから無理無理w

[3081: マンコミュファンさん]

>>3072 通りがかりさん
そうだったんだけど最近ずいぶん差がついてきたな
大宮はミニ東京って紹介されてるんだってさ

[3082: マンション検討中さん]

>>3077 評判気になるさん
大宮から東京まで新幹線を日常使いできるように本数増やすことと低価格化すること。

[3083: eマンションさん]

>>3061 匿名さん
坪40万差が実売価格でどの程度差が出るか理解できてるか?w
大宮は川口や武蔵浦和と競っているのがお似合いだw

[3084: マンコミュファンさん]

大宮スカイが、瞬殺だったプラウド大宮桜木町とほぼ同じ平均坪単価なのは本当に謎
よほど安く用地が買収できたのかね

[3085: 匿名さん]

横浜なんかはまさに東京依存からの脱却思考が強くて大企業誘致や超高層ビル建設ラッシュ、ディズニー級テーマパーク誘致など再開発てんこ盛りだからな
もう一生埼玉は神奈川に見下される立場なんだと思い知らされる

[3086: eマンションさん]

>>3067 口コミ知りたいさん
そうだよw
都内に出るのに時間がかかる大宮はいずれ衰退すると昨日から再三書かれてるw

[3087: eマンションさん]

>>3070 匿名さん
ゴキブリ悔しいのぉwww

[3088: マンション検討中さん]

>>3084 マンコミュファンさん
どう考えても儲かるからめちゃくちゃ売れ行きいい
浦和の再開発タワマンのほうは坪単価500が本当ならリセールは期待できそうにないわ

[3089: マンション検討中さん]

>>3085 匿名さん
本当なら大宮の街づくりがさいたま市唯一の希望のはずなんだけどな

[3090: マンション検討中さん]

>>3088 マンション検討中さん
また浦和は文教文教言って高く売りつけ商法すんだべな。マンション価格に街の魅力が追い付いてなさ過ぎww

[3091: 名無しさん]

>>3089 マンション検討中さん
東京から寝に帰るだけの街でいいと思ってる自称永遠のライバルが引き摺り下ろしにくるからねぇ

[3092: eマンションさん]

>>3077 評判気になるさん
無意味な選挙対策だろw
現実は間逆なw

[3093: 匿名さん]

>>3089 マンション検討中さん
大宮の開発がコケたらさいたまどころか埼玉自体が終わると思うわ
埼玉の都市としての開発はこれがラストチャンス

[3094: 匿名さん]

>>3086 eマンションさん
同じさいたまなのに東京に出るのが5分早いくらいで都会面してるのは滑稽だよ

[3095: 口コミ知りたいさん]

>>3085 匿名さん
さいたまはまず横浜どころか川崎にも完敗してる

[3096: マンション検討中さん]

>>3090 マンション検討中さん
文京区も湾岸も横浜も川崎も文教以外の魅力ある街だけど、文教しか売りのない浦和は、少子化の進展による大学入試の易化に伴って相対的に地位が低下していくと思ってる

[3097: 匿名さん]

浦和と大宮どっちが上かなんてマジでどうでもいい
同じ一つの市でしかない
その中で大宮に求められる役割は明確な中で浦和はどういう役割を担っていくかを考えなければならない

[3098: マンション検討中さん]

>>3096 マンション検討中さん
本来なら大宮に進学校や早慶付属作った方が自然なんだけどな。浦和が文教文教言って発展の足枷になってる。

[3099: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん
浦和は絵描き街として静かな発展をすればいい

[3100: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん
言ってる意味がまるで分からない
私立なら民間が勝手に作るだけだし、早慶も浦和は関係ない
そもそも大宮の貴重な土地を学校に使わせたくないだろう

対立を煽りたいだけの奴がいるのは分かった

[3101: マンション検討中さん]

>>3097 匿名さん
いまさら大宮には勝てない。最高のベッドタウンを目指すしかないよ

[3102: 匿名さん]

>>3101 マンション検討中さん
それぞれの街の性格があるし勝ち負けなんかない
大事なのはちゃんと役割分担していくこと

[3103: 匿名さん]

>>3100 匿名さん
今さら浦和の街の魅力を上げようとするより、もともと街として発展している大宮に文教都市のイメージをつけた方が手っ取り早いってのはあるな。

[3104: 匿名さん]

>>3072 通りがかりさん
浦和区と南区の線の引き方が良くなかったね、と今となっては思う
旧浦和市の中核エリアを南北に分断してしまったのは軽率だった。あれで浦和の政治力が相当削がれた

[3105: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
大宮に文教都市のイメージをとか地元民すら思ってねーだろ
お前どこの住民だ？

[3106: 評判気になるさん]

>>3084 マンコミュファンさん

用地買収ではなく地権者の再開発組合によるもの

現在はプラウド大宮桜木町より全体的に坪単価20万ほど高い感じ

[3107: マンション検討中さん]

>>3105 匿名さん
地元住民だけだと発展できないから急発展したところは外部の開発のプロに依頼するんだろ。

[3108: 匿名さん]

>>3107 マンション検討中さん
本当に何言ってるのか分からないわ
なにかご病気持ってます？

[3109: 匿名さん]

>>3105 匿名さん
大宮の開発が遅れてるのは、お前みたいなのがいたから。

[3110: 検討板ユーザーさん]

>>3093 匿名さん
今も昔も東京の属国なんだから終わらないでしょ。
ただ、大宮が衰退する可能性は考慮しておくべきかと。

[3111: 匿名さん]

>>3109 匿名さん
お前の頭がアレなのはよく分かった

[3112: 検討板ユーザーさん]

>>3097 匿名さん
浦和以南は東京しか見てない人も多いからね。
大宮はそういう状況できちんと役割を明確化できないとしたら存在価値がなくなるよ。

[3113: 検討板ユーザーさん]

>>3105 匿名さん
大宮の人でしょ。

[3114: 検討板ユーザーさん]

>>3109 匿名さん
発展させる価値や理由が明確化ではないからでしょう。
浦和以南は東京しか見てない人が多いから、わざわざ反対方向の大宮を発展させる理由がないもの。

[3115: 匿名さん]

>>3110 検討板ユーザーさん
大宮は北関東の要所として東京機能のリスク分散地が進むからGCSが進めばさらに注目度アップしていく。東京属国は浦和まで。

[3116: 評判気になるさん]

>>3110 検討板ユーザーさん
地方のように急激に人口減ることはないとしても
このままベッドタウンに徹してたら神奈川や千葉にはどんどん差をつけられて首都圏内での埼玉の地位はどんどん低下していくと思う

[3117: 匿名さん]

>>3115 匿名さん
大宮台地で災害にも強いしですしな。

[3118: eマンションさん]

>>3115 匿名さん
大宮は何でもあるほぼ最強駅
東京への通勤時間も浦和と5分しか差はない
GCS開発進んで東口が綺麗になった時には浦和を見下ろすほどの差が付いてるだろうな

[3119: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
次に首都直下型が来たら大宮への注目度大になるでしょ。

[3120: 評判気になるさん]

本当のライバルは神奈川や千葉だから神奈川や千葉に遅れを取ってないか、どうやったら勝てるかという視点は常に持っておくべき
マンション建てるだけじゃ神奈川や千葉に差を広げられていく一方

[3121: 名無しさん]

>>3115 匿名さん
>>3117 匿名さん
>>3118 eマンションさん
>>3119 匿名さん
大宮民は巣にお帰りください

[3122: 名無しさん]

>>3120 評判気になるさん
神奈川はともかく千葉は埼玉未満ですよ
現実にたくさんの人が千葉から埼玉に移住しております

[3123: eマンションさん]

浦和って埼玉の裏切り者じゃん
どうして東京に尻尾振って大宮の衰退を願ってるの？

[3124: マンション掲示板さん]

千葉は既に東京へのアクセス以外のところで勝負するように舵を取ってる
環境面は埼玉より千葉の方が上で芸能人や会社経営者も千葉への移住が相次いでるらしい

[3125: マンション掲示板さん]

>>3124 マンション掲示板さん
環境は千葉の方がいいとは思う
正直、交通利便性以外は全部負けてる

[3126: 匿名さん]

>>3123 eマンションさん
コロナで田舎暮らししたヤツラはそろそろ戻って来てるらしいけどな。

[3127: eマンションさん]

>>3123 eマンションさん
裏切り者も何も浦和がどういう街が歴史的に見てみろw
大宮の衰退は客観的に考えたら衰退する可能性が高いというだけの話だw

[3128: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
千葉で田舎暮らしした芸能人な。

[3129: eマンションさん]

>>3124 マンション掲示板さん
らしいではなく具体的に数字出せよ無能w

[3130: eマンションさん]

>>3125 マンション掲示板さん
住んだことないのに?w

[3131: マンション掲示板さん]

浦和は住環境が良いといっても住んでる有名人はボビー・オロゴンくらいしかいないのが現実
本当に住環境が良いなら有名人などセレブ層がもっと住むはず

[3132: 通りがかりさん]

それで大宮のGCSはいつ完成するの？
ただショーをすればアホなゴキブリ大宮民が歓喜してくれるんだからさいたま市の政治家は楽だろうな。

[3133: マンコミュファンさん]

浦和=文教都市
大宮=ゴキブリ

なんでここまで差がついてしまったんだ、、、

[3134: 匿名さん]

浦和の文教は単なる高く売るためのイメージ戦略に過ぎないのを分からないヤツが高く買わされているだけ。昔と違って大宮市も浦和市じゃななくて今はもう同じさいたま市内だから公立小中教育の質は変わらないよ。

[3135: 匿名さん]

>>3134 匿名さん
高校なんかどっちでも行けるわけだし。

[3136: マンション掲示板さん]

>>3134 匿名さん
生徒の質が違うだろ。
こんなこと言っちゃなんだが風俗嬢やギャバ嬢の子供と同じ学校に通わせたいか？

[3137: マンコミュファンさん]

文教地区っていう定義が曖昧な虚像に甘えてきたことは確か
早稲田や国立のように大学があって学生で活気づいてる街でもない
だから浦高が大したことがないことがバレてきた今それが揺らいできてる

[3138: 名無しさん]

>>2774 検討板ユーザーさん

そうですね
さいたま市の範疇で考えても市立浦和や大宮国際との高大連携も考えられるし、市立病院が大学病院になるし、医者不足の解消にも繋がりそうだし、さいたま市に本気で考えて欲しいですね

[3139: 匿名さん]

>>3136 マンション掲示板さん
大宮の小学校のキャバ嬢の子供の割合どんだけだよ。

[3140: 名無しさん]

>>3134 匿名さん
>>3137 マンコミュファンさん
大宮民は巣にお帰りください

[3141: 名無しさん]

>>3139 匿名さん
5割くらいじゃない？

[3142: 名無しさん]

>>2765 マンション掲示板さん

経済的合理性もあり良いと思います！

[3143: マンコミュファンさん]

>>3140 名無しさん
残念ながら俺は浦和区民
浦和は本当に文教地区なのかって疑問は前からあった

[3144: マンコミュファンさん]

>>3138 名無しさん
埼大医学部は不可能だろうから市立大医学部をなんとか設置してほしい。
議題に実際に挙がってるようだから可能性はありそう。

[3145: 通りがかりさん]

さいたま市立大学なんてあったっけ？

[3146: マンコミュファンさん]

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p095518.html

浦和駅周辺まちづくりビジョン

[3147: マンション検討中さん]

>>3145 通りがかりさん
ない。

[3148: 名無しさん]

>>3142 名無しさん
仮に出来ても見沼田んぼの中。

[3149: 口コミ知りたいさん]

>>3146 マンコミュファンさん
2050年頃の街のイメージか。
その頃は市長も変わってるだろうしここで話し合ってる内容も無駄になりそう。

[3150: 口コミ知りたいさん]

浦和のまちづくりは2050年頃完成
大宮のまちづくりは完成時期未定

さいたま市はやる気があるのか？