浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[3022: 匿名さん]

>>3021 eマンションさん
来年竣工の大宮スカイは集計に入ってないはず

[3023: 検討板ユーザーさん]

>>3013 口コミ知りたいさん
西口徒歩1分だからな
大宮で東口徒歩1分のタワマンできたら坪500じゃ済まないだろうね

[3024: 口コミ知りたいさん]

>>3022 匿名さん
入ってるよ。
武蔵浦和や川口も入ってる。
入らないとあの坪単価にはならないから。

[3025: 通りがかりさん]

>>3024 口コミ知りたいさん
竣工時に含めるのが普通だけど入ってるとする根拠は？

[3026: マンション比較中さん]

埼玉って既に人口減少フェーズに入ってるんだよな
地域経済を支える産業がないと今後は財政も厳しくなっていく

[3027: 口コミ知りたいさん]

>>3023 検討板ユーザーさん
大宮は徒歩1分でも坪450～500でしょう。
なぜなら他のエリア事例で見ても、徒歩2～5分で坪350～400のエリアが徒歩1分になって500～になることはありえないから。

[3028: 口コミ知りたいさん]

>>3025 通りがかりさん
根拠も何も例えば武蔵浦和で坪350前後はステアリしかないから。
ステアリの竣工は来年ね。
なので、竣工ベースではなく成約ベースの数字かと。

[3029: 口コミ知りたいさん]

>>3026 マンション比較中さん
その前に千葉が消えるよ。

[3030: マンション比較中さん]

>>3029 口コミ知りたいさん
マジレスすると千葉の方が大企業多い
さいたまの全企業合わせてもイオンに勝てない

[3031: マンコミュファンさん]

>>3025 通りがかりさん
何も知らないみたいだから教えてあげるが、世の中に竣工を基にした数字は存在しない
不動産経済研究所や東京カンテイが毎月出している数字もデベの成約情報を基にしたものだ

[3032: eマンションさん]

>>3026 マンション比較中さん
>>3030 マンション比較中さん
千葉→埼玉は埼玉の転入超過という現実w

[3033: マンション掲示板さん]

>>3031 マンコミュファンさん
了解。成約した実績なんだね。

[3034: 名無しさん]

>>3027 口コミ知りたいさん
プラウド浦和は徒歩4分で坪400万だよ

[3035: 検討板ユーザーさん]

徒歩6分坪360万のプラウド大宮桜木町は値付けが弱気すぎるって言われてて実際1期か2期で即完売だったね
大宮は世間の人気上昇が急激過ぎてデベの値付けが追いついてない気がするな

[3036: マンション掲示板さん]

東京→神奈川埼玉千葉に引っ越すことが都落ちみたいな風潮は壊すべきだよな。
そこまで拘って足立区に住むことに何の意味があるの？

[3037: 名無しさん]

>>3036 マンション掲示板さん
そういうこと言い出したら浦和にこだわる意味だって人それぞれになるんじゃないの
文字通り東京「都」なんだからそういう意識は残るよ

[3038: マンション掲示板さん]

坪単価で1都3県で偏差値化したら大宮60、浦和58くらいかな？

[3039: 通りがかりさん]

>>3035 検討板ユーザーさん
大宮スカイももう完売しそうだな
中古相場から見てもお買い得すぎる

[3040: 通りがかりさん]

>>2942 マンション検討中さん
さいたま市だと大宮駅か浦和駅か武蔵浦和駅で買っておけば間違いなさそうだな

[3041: 評判気になるさん]

>>3038 マンション掲示板さん
なんで坪単価で大宮の方が上なんだよ

[3042: マンコミュファンさん]

>>3038 マンション掲示板さん
浦和は駅徒歩数分とかでもマンション密集してるから
同条件で比較したら実際こんなものだと思う

[3043: マンコミュファンさん]

>>3041 評判気になるさん
浦和は駅徒歩数分とかでもマンション密集してるから
同条件で比較したら実際こんなものだと思う

[3044: 名無しさん]

>>3037 名無しさん
そういう意味じゃなくて都落ちと思われるのが嫌で神奈川埼玉千葉に行きたがらない人が多いってこと。

[3045: 通りがかりさん]

>>3041 評判気になるさん
中古じゃなくて2022年の新築成約実績だからスカイの影響。

[3046: 匿名さん]

>>3044 名無しさん
だから実際都落ちだろ？
なんで東京「都」って名前か考えてみたら？

[3047: 検討板ユーザーさん]

>>3045 通りがかりさん
あのクラスのタワマンがある年だけの比較でも大宮は浦和と大差ないってヤバくないか？

まぁ土地価格自体は浦和>川口>北浦和>南浦和>さいたま新都心>大宮だから建物がいくら凄かろうが値付けを高くできないんだろうね。

[3048: 匿名さん]

西口再開発マンションで浦和が大宮の坪単価に追いつくかもな
昨年実績は大宮が浦和を上回った

[3049: マンコミュファンさん]

>>3047 検討板ユーザーさん
それ、SUUMOの売り出し物件の平均価格取っただけじゃん

[3050: マンション掲示板さん]

>>3047 検討板ユーザーさん
煽りたいならもう少しまともな数字を持ってきな

[3051: マンション掲示板さん]

>>3049 マンコミュファンさん
平均価格を比べないと意味ないよね？
なんで1つのマンションの価格を見てどっちが上とか言ってるの？

[3052: eマンションさん]

大宮って北浦和とか南浦和より土地安いんだ
今のうちに土地買っとけば将来高く売れそう

[3053: マンション掲示板さん]

>>3052 eマンションさん
頭おかしい奴だから相手にしなくていいよw

[3054: マンコミュファンさん]

大宮スカイ(駅近タワマンなのに浦和武蔵浦和の板マンと大差なし)の坪単価を見て、大宮の勝利だ！！

アホなのか？？

[3055: マンコミュファンさん]

大宮スカイでもあの程度の坪単価にしかならないって大宮は割りとマジで危機感持った方がいいんじゃないか？

[3056: マンション掲示板さん]

駅徒歩数分でマンションたくさん、徒歩7分でも広々とした戸建エリアが広がる典型的ベッドタウン駅の浦和と、駅前はほぼ全面商業施設エリアで商業ビルが林立する大宮を
住宅エリアの価格で比較すれば浦和が有利になって当然。
おしまい

[3057: 通りがかりさん]

>>3056 マンション掲示板さん
頭悪いやつが多すぎるよなw

[3058: 口コミ知りたいさん]

大宮って腐っても埼玉最大のターミナル駅なんだよね？
タワマンの坪単価が武蔵浦和の板マンと大差ないの恥ずかしくないの？

[3059: マンコミュファンさん]

>>3056 マンション掲示板さん
自分が買った大宮のマンション価格を言う度にこの説明してそう

[3060: 通りがかりさん]

足立区、葛飾区、江戸川区辺りは東京の中では低所得者が住む地域だから、ダサい玉の川口、浦和、大宮の方がマシでしょう。

[3061: 匿名さん]

>>3054 マンコミュファンさん
同時期板マン同士の比較で浦和は徒歩4分坪400万、大宮は徒歩6分360万だから大宮スカイがなくとも言うほどの差はない。

[3062: マンション検討中さん]

この前の南区民VS北浦和みたいな流れだね
同じ市内で競ったところで意味あるのか？

[3063: マンション検討中さん]

GMTの中古相場見ると大宮スカイは東口ならもっと高くなっただろうね
肌感だと県内検討者はまだ浦和だけど広域含めたら完全に大宮が人気になってきてる

[3064: 評判気になるさん]

>>3062 マンション検討中さん
北浦和民なら、教育スレで常盤が一番社長の人数が多いって新データ持ってきてまたバチバチやってるみたいよ

[3065: 匿名さん]

>>3063 マンション検討中さん
大宮はGCSがあるから今のうちに押さえておくのはおくのはあり。

[3066: マンション検討中さん]

追われる立場の焦りか嫉みか知らんが浦和はいつも内紛外紛してるイメージだな

[3067: 口コミ知りたいさん]

県内一のターミナル駅であり繁華街である大宮が武蔵浦和と大差ないってのは埼玉県として本当にヤバいと思った方がいいんじゃないか？
その街の魅力どうこうより東京に近いかどうかが重要になってるんだから。

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3066 マンション検討中さん
浦和に妬みを持って大宮民、千葉県民が喧嘩をふっかけて来てるだけのように見えるが。

[3069: eマンションさん]

>>3066 マンション検討中さん
北浦和民のこと？北浦和は公園もあって落ち着いて良い街だなぁとは思うけど今買うなら選択肢にはならないだろうな

[3070: 匿名さん]

実態は大宮の坪単価であり、武蔵浦和、浦和が実態より高いバブル価格なんでしょう。文教だ利便だ言って高く買わされてるだけで街自体の魅力はないな。

[3071: 口コミ知りたいさん]

浦和と大宮の関係性って神奈川千葉で言うとどことどこにあたるんだろ？
同じ市内でこれだけ争ってるところある？