浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[3001: eマンションさん]

>>2995 マンション検討中さん
駅遠の一種住宅低層エリアって浦和だと大戸が相当するんだけど、大戸ってなんか雰囲気暗いんだよな。なんだろあの差は

[3002: 匿名さん]

浦和は高級住宅街だと主張しても「所詮埼玉だろw」と鼻で笑われておしまい
鎌倉や葉山くらいの街ならステータスあるが

[3003: 通りがかりさん]

浦和には観光スポットが無いからダメなんだって言おうと思ったけど武蔵小杉にも観光スポットなんて無いな。

[3004: マンション掲示板さん]

マジレスすると埼玉の街が発展するためには埼玉という県名を変えないと無理。
ダサいたまと言われている以上何をしてもダサいと思われる。

[3005: eマンションさん]

埼玉という県名を変えることに

賛成
反対

[3006: 通りがかりさん]

>>3001 eマンションさん
大戸は土地が低く緑もない

[3007: 匿名さん]

>>3004 マンション掲示板さん
ダ埼玉の＊＊は本当強すぎる
タモリにはバチが当たって欲しかった

[3008: マンション検討中さん]

>>2951 マンション検討中さん
日テレのZIPでは浦和の街の雰囲気は上品と取り上げられていたな。街の感じ方は人それぞれだが、個人的には浦和は落ち着いていて良いと思う。

[3009: 名無しさん]

>>2968 口コミ知りたいさん
武蔵小杉というか川崎って進学校ってなくない？

[3010: 匿名さん]

千葉のゴミと大宮ゴキブリは出入り禁止で

[3011: 名無しさん]

>>3008 マンション検討中さん
本当の高級住宅地をテレビで取り上げて街の雰囲気が上品とかわざわざ持ち上げたりはしないんですわ

[3012: 匿名さん]

浦和も大宮も紹介する時に『埼玉では』という枕詞がつく
「浦和は（埼玉では）高級住宅地」「浦和は（埼玉では）進学校が多め」「大宮は（埼玉では）都会」

つまり埼玉県外の街と比較したら何の強みもない

[3013: 口コミ知りたいさん]

>>2977 検討板ユーザーさん
>>2979 通りがかりさん
大宮でも日鉄興和で坪350～400、メジャー7で坪400～450。
そう考えると浦和すごい。

[3014: 口コミ知りたいさん]

>>3012 匿名さん
23区内でもさいたま市未満はいくらでもあるわけで。

[3015: 口コミ知りたいさん]

>>3011 名無しさん
田園調布あたりはそういう持ち上げられ方してるけど。

[3016: 口コミ知りたいさん]

>>3009 名無しさん
武蔵小杉は武蔵浦和と同じでタワマンに人集めてるだけ。

[3017: 口コミ知りたいさん]

>>3003 通りがかりさん
タワマンと魅力的なショッピングモールの組み合わせは鉄板。

[3018: 口コミ知りたいさん]

>>2998 名無しさん
三田線を延伸、和光-戸田西側-武蔵浦和を経由して浦和に至る路線が必要かと。
JRだけだと開発が滞るからね。

[3019: マンション検討中さん]

埼玉民「足立区とかに住むよりはマシ」
足立区民「埼玉に住むよりはマシ」

[3020: マンション掲示板さん]

>>3008 マンション検討中さん
その後発展がないからせっかくの住みたい街ランキングも12位まで落ちて人気もマンションの坪単価も大宮が上になっちゃったね

[3021: eマンションさん]

>>3020 マンション掲示板さん
大宮の坪単価は大宮スカイのおかげですよ
むしろ大宮はタワマンがあるのに武蔵浦和や川口と大差ないことに危機感持たないと

[3022: 匿名さん]

>>3021 eマンションさん
来年竣工の大宮スカイは集計に入ってないはず

[3023: 検討板ユーザーさん]

>>3013 口コミ知りたいさん
西口徒歩1分だからな
大宮で東口徒歩1分のタワマンできたら坪500じゃ済まないだろうね

[3024: 口コミ知りたいさん]

>>3022 匿名さん
入ってるよ。
武蔵浦和や川口も入ってる。
入らないとあの坪単価にはならないから。

[3025: 通りがかりさん]

>>3024 口コミ知りたいさん
竣工時に含めるのが普通だけど入ってるとする根拠は？

[3026: マンション比較中さん]

埼玉って既に人口減少フェーズに入ってるんだよな
地域経済を支える産業がないと今後は財政も厳しくなっていく

[3027: 口コミ知りたいさん]

>>3023 検討板ユーザーさん
大宮は徒歩1分でも坪450～500でしょう。
なぜなら他のエリア事例で見ても、徒歩2～5分で坪350～400のエリアが徒歩1分になって500～になることはありえないから。

[3028: 口コミ知りたいさん]

>>3025 通りがかりさん
根拠も何も例えば武蔵浦和で坪350前後はステアリしかないから。
ステアリの竣工は来年ね。
なので、竣工ベースではなく成約ベースの数字かと。

[3029: 口コミ知りたいさん]

>>3026 マンション比較中さん
その前に千葉が消えるよ。

[3030: マンション比較中さん]

>>3029 口コミ知りたいさん
マジレスすると千葉の方が大企業多い
さいたまの全企業合わせてもイオンに勝てない

[3031: マンコミュファンさん]

>>3025 通りがかりさん
何も知らないみたいだから教えてあげるが、世の中に竣工を基にした数字は存在しない
不動産経済研究所や東京カンテイが毎月出している数字もデベの成約情報を基にしたものだ

[3032: eマンションさん]

>>3026 マンション比較中さん
>>3030 マンション比較中さん
千葉→埼玉は埼玉の転入超過という現実w

[3033: マンション掲示板さん]

>>3031 マンコミュファンさん
了解。成約した実績なんだね。

[3034: 名無しさん]

>>3027 口コミ知りたいさん
プラウド浦和は徒歩4分で坪400万だよ

[3035: 検討板ユーザーさん]

徒歩6分坪360万のプラウド大宮桜木町は値付けが弱気すぎるって言われてて実際1期か2期で即完売だったね
大宮は世間の人気上昇が急激過ぎてデベの値付けが追いついてない気がするな

[3036: マンション掲示板さん]

東京→神奈川埼玉千葉に引っ越すことが都落ちみたいな風潮は壊すべきだよな。
そこまで拘って足立区に住むことに何の意味があるの？

[3037: 名無しさん]

>>3036 マンション掲示板さん
そういうこと言い出したら浦和にこだわる意味だって人それぞれになるんじゃないの
文字通り東京「都」なんだからそういう意識は残るよ

[3038: マンション掲示板さん]

坪単価で1都3県で偏差値化したら大宮60、浦和58くらいかな？

[3039: 通りがかりさん]

>>3035 検討板ユーザーさん
大宮スカイももう完売しそうだな
中古相場から見てもお買い得すぎる

[3040: 通りがかりさん]

>>2942 マンション検討中さん
さいたま市だと大宮駅か浦和駅か武蔵浦和駅で買っておけば間違いなさそうだな

[3041: 評判気になるさん]

>>3038 マンション掲示板さん
なんで坪単価で大宮の方が上なんだよ

[3042: マンコミュファンさん]

>>3038 マンション掲示板さん
浦和は駅徒歩数分とかでもマンション密集してるから
同条件で比較したら実際こんなものだと思う

[3043: マンコミュファンさん]

>>3041 評判気になるさん
浦和は駅徒歩数分とかでもマンション密集してるから
同条件で比較したら実際こんなものだと思う

[3044: 名無しさん]

>>3037 名無しさん
そういう意味じゃなくて都落ちと思われるのが嫌で神奈川埼玉千葉に行きたがらない人が多いってこと。

[3045: 通りがかりさん]

>>3041 評判気になるさん
中古じゃなくて2022年の新築成約実績だからスカイの影響。

[3046: 匿名さん]

>>3044 名無しさん
だから実際都落ちだろ？
なんで東京「都」って名前か考えてみたら？

[3047: 検討板ユーザーさん]

>>3045 通りがかりさん
あのクラスのタワマンがある年だけの比較でも大宮は浦和と大差ないってヤバくないか？

まぁ土地価格自体は浦和>川口>北浦和>南浦和>さいたま新都心>大宮だから建物がいくら凄かろうが値付けを高くできないんだろうね。

[3048: 匿名さん]

西口再開発マンションで浦和が大宮の坪単価に追いつくかもな
昨年実績は大宮が浦和を上回った

[3049: マンコミュファンさん]

>>3047 検討板ユーザーさん
それ、SUUMOの売り出し物件の平均価格取っただけじゃん

[3050: マンション掲示板さん]

>>3047 検討板ユーザーさん
煽りたいならもう少しまともな数字を持ってきな