浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[2942: マンション検討中さん]

2022年新築マンション坪単価(実績)
大宮　372
新都心　298
浦和　350
南浦和　262
川口　334
武蔵浦和　349
戸田公園　240
赤羽　397
武蔵小杉　421
柏　212
千葉　264
津田沼　218
船橋　245
新浦安　230
海浜幕張　230

[2943: マンコミュファンさん]

>>2942 マンション検討中さん
大宮の新築が高いのはスカイアンドスクエアのおかげか。

[2944: 匿名さん]

>>2938 マンション検討中さん
中央区が低いのは晴海フラッグのおかげか。

[2945: 評判気になるさん]

>>2934 マンション検討中さん
ありがとう。
徒歩4分と好条件のプラウド北浦和が坪270だから駅遠物件も入れれば南浦和と同じかやや下くらいかな

[2946: マンコミュファンさん]

>>2943 マンコミュファンさん

東口のウィルローズ大宮は平均坪単価400万

[2947: マンコミュファンさん]

>>2943 マンコミュファンさん
来年竣工の大宮スカイは昨年の集計には入ってないはず

[2948: 口コミ知りたいさん]

>>2942 マンション検討中さん
大宮＞浦和≧武蔵浦和＞川口＞新都心＞南浦和≧北浦和、千葉＞船橋、新浦安、幕張ですか。
さいたま市は本当にどこも高いね。

[2949: 口コミ知りたいさん]

>>2942 マンション検討中さん
再開発が進んだら武蔵浦和は浦和を超えそう。人気急上昇の新都心はまだ大宮、浦和、武蔵浦和とは差があるな

[2950: 評判気になるさん]

>>2942 マンション検討中さん
そもそもこのデータ正しいのか？
東京が低すぎるだろ。

[2951: マンション検討中さん]

浦和はやっぱり街の汚さがなぁ
保守的な層には刺さるしずっと住みたいと感じると思うけど初見で浦和の街見て「ここに住みたい！」って感じる人はあまりいないと思うわ

[2952: 口コミ知りたいさん]

浦和の再開発が終われば埼玉では圧倒的な存在になりそうだね

[2953: マンション検討中さん]

>>2951 マンション検討中さん
浦和の街が汚いなら大宮はどうなるんだ？

[2954: マンコミュファンさん]

>>2950 評判気になるさん
千代田区2021年が702万
2022年が790万なら合ってるんじゃない？
https://fk-online.jp/archives/8224

[2955: 名無しさん]

>>2949 口コミ知りたいさん
大宮はまだ再開発たくさん
浦和はあと1
武蔵浦和はあと2
大宮＞＞＞武蔵浦和≧浦和が最終的なポジションかな

[2956: 匿名さん]

>>2950 評判気になるさん
貴方のイメージと実態に乖離があるのでは。

[2957: マンション検討中さん]

>>2955 名無しさん
お前、土地がない連呼マンだろ

[2958: 名無しさん]

>>2957 マンション検討中さん
何この人

[2959: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉の人気は本当に凄いな。
浦和も武蔵小杉みたいになるにはどうしたらいい？

[2960: マンコミュファンさん]

浦和の人は余裕がなくて怖い人が多いね

[2961: 匿名さん]

>>2959 口コミ知りたいさん
タワマンでしょ
浦和は街が暗すぎるよ

[2962: マンション検討中さん]

>>2957 マンション検討中さん
浦和は土地がないのは正しいのでは

[2963: eマンションさん]

武蔵小杉はイメージ作りに成功した例だな。
ただの工場街だったのをタワマン建てまくって今やセレブ街と呼ばれてる。
それに交通アクセスも神奈川埼玉千葉の中では圧倒的。
ハザードリスクを気にしない人も案外多いから人気は今後も上昇しそう。

[2964: 通りがかりさん]

>>2959 口コミ知りたいさん
塾とか高校とか公立中しか自慢がないようじゃ一生無理でしょ

[2965: 評判気になるさん]

麗明中高さえあれば日本全国の教育熱心なセレブが浦和に集うことになるのにな。

[2966: マンコミュファンさん]

>>2963 eマンションさん
タワマンならハザードリスクどうでもいいからな
前の水害の時の脆弱性も対策済みらしいし

[2967: eマンションさん]

最弱はやはり千葉か

それにしても埼玉と千葉の差がかなり開いたな

[2968: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉だって結局のところ東京への通勤利便性が抜群だから人気なんだけどな。
浦和や川口が人気なのと同じ理由なのに武蔵小杉ならなぜが称賛されるという謎。

[2969: 評判気になるさん]

>>2963 eマンションさん
浦和も運良く県庁来るまではさいたま市内でも最小レベルの宿場町に過ぎなかった
伸びたのが明治が平成かの違いだけなんじゃね

[2970: 通りがかりさん]

>>2967 eマンションさん
だから千葉県民が躍起になって他県のスレを荒らしまくってるんだろ

[2971: 匿名さん]

>>2965 評判気になるさん
麗明中高があれば千葉県民は何も言えなくなる

[2972: 匿名さん]

数値で示されたら千葉県民はもう既に何も言えない

[2973: 検討板ユーザーさん]

>>2942 マンション検討中さん
埼玉千葉の比較ではさいたま市の人気駅が上位独占する中で武蔵浦和と新都心の間に割って入った川口は大健闘だな

[2974: マンコミュファンさん]

>>2972 匿名さん
何も言えないから住みにくい、住環境が悪い、街が暗いといった主観的意見をひたすら繰り返してる

[2975: 通りがかりさん]

住環境が悪いという意見の根拠を聞いても何も答えないからな。
浦和より住環境が良い千葉の街が無いから答えようがないんだろうけど。

[2976: マンション検討中さん]

大宮には名実共に人気で上を行かれてしまったことがはっきりわかったけど、浦和はこれ以上何もできなそう

[2977: 検討板ユーザーさん]

>>2942 マンション検討中さん
浦和駅西口のタワマンは坪単価500らしい

[2978: 検討板ユーザーさん]

>>2976 マンション検討中さん
さいたま市の構想も、浦和駅と北浦和駅エリアは、市役所跡に何かと、北浦和駅間の旧中の無電柱化やったらおしまいのようだからね

[2979: 通りがかりさん]

>>2977 検討板ユーザーさん
浦和は再開発タワマンが統計に入る年だけ異常な動きしそうだな

[2980: マンション検討中さん]

>>2978 検討板ユーザーさん
しょぼ過ぎw
ベッドタウンとして完成して伸び代ない駅は惨めなものだな
大宮にはどんどん置いていかれ、そのうち川口にも抜かれるだろう

[2981: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/tochi/soba/saitama/en_shonanshinjukulineutsunomiyayok...

suumoのデータ
さすがにまだ浦和が圧倒的

[2982: マンション掲示板さん]

>>2942 マンション検討中さん
本当に直に川口が抜きそう
もう新都心、南浦和、北浦和は抜かれた

[2983: マンション掲示板さん]

>>2981 通りがかりさん
それマンションじゃなくて土地だよ

[2984: 名無しさん]

>>2981 通りがかりさん
大宮ヘボ

[2985: 匿名さん]

>>2983 マンション掲示板さん
要するに大宮は土地が安いのにマンション価格はぼったくりってこと？

[2986: マンション掲示板さん]

大宮は駅近はほぼ商業地域で良質な住宅エリアはかなり駅遠になるから土地価格は浦和より低めに出るだろうな

[2987: マンション検討中さん]

>>2981 通りがかりさん
浦和>川口>北浦和>南浦和>さいたま新都心>大宮

[2988: 評判気になるさん]

>>2985 匿名さん
違うよアホ。
岸町は駅徒歩10分だが高鼻町は駅徒歩20分。その違い

[2989: eマンションさん]

大宮お得意の駅から遠いから土地価格は安く出るんだ理論

[2990: マンコミュファンさん]

大宮にも駅から近い住宅エリアあるだろ

[2991: マンション掲示板さん]

>>2989 eマンションさん
単なる事実

[2992: マンコミュファンさん]

>>2987 マンション検討中さん
大宮はGCSが完成してやっと北浦和、南浦和に追い付けるくらいかな？
完成が何百年後になるのか分からんが。

[2993: 通りがかりさん]

>>2963 eマンションさん
川崎は腐っても神奈川
浦和は所詮埼玉
その格の違いだな

[2994: マンコミュファンさん]

東急沿線は高級感漂うけど埼玉にはそういう路線は無いね

[2995: マンション検討中さん]

大宮は有名な高鼻町以外にも、寿能町とか堀の内町とか住環境良くて人気だけど駅からめっちゃ遠くて安いってエリアが広いから単純には比較できないかと

[2996: 匿名さん]

>>2993 通りがかりさん
残念だけどそれはあるよな

[2997: 評判気になるさん]

埼玉がろくに発展しなかったのは私鉄が弱いからってのはある
JRはあまり沿線開発をやってくれない

[2998: 名無しさん]

>>2997 評判気になるさん
JRと私鉄の街並みは全く異なるよね。
所沢なんかに行くと同じ埼玉県とは思えないくらい街並みが違う。

[2999: 口コミ知りたいさん]

>>2995 マンション検討中さん
浦和住民だけど東口の氷川参道や大宮公園は本当に羨ましい

[3000: 口コミ知りたいさん]

>>2999 口コミ知りたいさん
氷川参道は羨ましい。上手く観光スポットにできてないのは勿体ないが。

[3001: eマンションさん]

>>2995 マンション検討中さん
駅遠の一種住宅低層エリアって浦和だと大戸が相当するんだけど、大戸ってなんか雰囲気暗いんだよな。なんだろあの差は

[3002: 匿名さん]

浦和は高級住宅街だと主張しても「所詮埼玉だろw」と鼻で笑われておしまい
鎌倉や葉山くらいの街ならステータスあるが

[3003: 通りがかりさん]

浦和には観光スポットが無いからダメなんだって言おうと思ったけど武蔵小杉にも観光スポットなんて無いな。

[3004: マンション掲示板さん]

マジレスすると埼玉の街が発展するためには埼玉という県名を変えないと無理。
ダサいたまと言われている以上何をしてもダサいと思われる。

[3005: eマンションさん]

埼玉という県名を変えることに

賛成
反対

[3006: 通りがかりさん]

>>3001 eマンションさん
大戸は土地が低く緑もない

[3007: 匿名さん]

>>3004 マンション掲示板さん
ダ埼玉の＊＊は本当強すぎる
タモリにはバチが当たって欲しかった

[3008: マンション検討中さん]

>>2951 マンション検討中さん
日テレのZIPでは浦和の街の雰囲気は上品と取り上げられていたな。街の感じ方は人それぞれだが、個人的には浦和は落ち着いていて良いと思う。

[3009: 名無しさん]

>>2968 口コミ知りたいさん
武蔵小杉というか川崎って進学校ってなくない？

[3010: 匿名さん]

千葉のゴミと大宮ゴキブリは出入り禁止で

[3011: 名無しさん]

>>3008 マンション検討中さん
本当の高級住宅地をテレビで取り上げて街の雰囲気が上品とかわざわざ持ち上げたりはしないんですわ

[3012: 匿名さん]

浦和も大宮も紹介する時に『埼玉では』という枕詞がつく
「浦和は（埼玉では）高級住宅地」「浦和は（埼玉では）進学校が多め」「大宮は（埼玉では）都会」

つまり埼玉県外の街と比較したら何の強みもない

[3013: 口コミ知りたいさん]

>>2977 検討板ユーザーさん
>>2979 通りがかりさん
大宮でも日鉄興和で坪350～400、メジャー7で坪400～450。
そう考えると浦和すごい。

[3014: 口コミ知りたいさん]

>>3012 匿名さん
23区内でもさいたま市未満はいくらでもあるわけで。

[3015: 口コミ知りたいさん]

>>3011 名無しさん
田園調布あたりはそういう持ち上げられ方してるけど。

[3016: 口コミ知りたいさん]

>>3009 名無しさん
武蔵小杉は武蔵浦和と同じでタワマンに人集めてるだけ。

[3017: 口コミ知りたいさん]

>>3003 通りがかりさん
タワマンと魅力的なショッピングモールの組み合わせは鉄板。

[3018: 口コミ知りたいさん]

>>2998 名無しさん
三田線を延伸、和光-戸田西側-武蔵浦和を経由して浦和に至る路線が必要かと。
JRだけだと開発が滞るからね。

[3019: マンション検討中さん]

埼玉民「足立区とかに住むよりはマシ」
足立区民「埼玉に住むよりはマシ」

[3020: マンション掲示板さん]

>>3008 マンション検討中さん
その後発展がないからせっかくの住みたい街ランキングも12位まで落ちて人気もマンションの坪単価も大宮が上になっちゃったね

[3021: eマンションさん]

>>3020 マンション掲示板さん
大宮の坪単価は大宮スカイのおかげですよ
むしろ大宮はタワマンがあるのに武蔵浦和や川口と大差ないことに危機感持たないと

[3022: 匿名さん]

>>3021 eマンションさん
来年竣工の大宮スカイは集計に入ってないはず

[3023: 検討板ユーザーさん]

>>3013 口コミ知りたいさん
西口徒歩1分だからな
大宮で東口徒歩1分のタワマンできたら坪500じゃ済まないだろうね

[3024: 口コミ知りたいさん]

>>3022 匿名さん
入ってるよ。
武蔵浦和や川口も入ってる。
入らないとあの坪単価にはならないから。

[3025: 通りがかりさん]

>>3024 口コミ知りたいさん
竣工時に含めるのが普通だけど入ってるとする根拠は？

[3026: マンション比較中さん]

埼玉って既に人口減少フェーズに入ってるんだよな
地域経済を支える産業がないと今後は財政も厳しくなっていく

[3027: 口コミ知りたいさん]

>>3023 検討板ユーザーさん
大宮は徒歩1分でも坪450～500でしょう。
なぜなら他のエリア事例で見ても、徒歩2～5分で坪350～400のエリアが徒歩1分になって500～になることはありえないから。

[3028: 口コミ知りたいさん]

>>3025 通りがかりさん
根拠も何も例えば武蔵浦和で坪350前後はステアリしかないから。
ステアリの竣工は来年ね。
なので、竣工ベースではなく成約ベースの数字かと。

[3029: 口コミ知りたいさん]

>>3026 マンション比較中さん
その前に千葉が消えるよ。

[3030: マンション比較中さん]

>>3029 口コミ知りたいさん
マジレスすると千葉の方が大企業多い
さいたまの全企業合わせてもイオンに勝てない

[3031: マンコミュファンさん]

>>3025 通りがかりさん
何も知らないみたいだから教えてあげるが、世の中に竣工を基にした数字は存在しない
不動産経済研究所や東京カンテイが毎月出している数字もデベの成約情報を基にしたものだ

[3032: eマンションさん]

>>3026 マンション比較中さん
>>3030 マンション比較中さん
千葉→埼玉は埼玉の転入超過という現実w

[3033: マンション掲示板さん]

>>3031 マンコミュファンさん
了解。成約した実績なんだね。

[3034: 名無しさん]

>>3027 口コミ知りたいさん
プラウド浦和は徒歩4分で坪400万だよ

[3035: 検討板ユーザーさん]

徒歩6分坪360万のプラウド大宮桜木町は値付けが弱気すぎるって言われてて実際1期か2期で即完売だったね
大宮は世間の人気上昇が急激過ぎてデベの値付けが追いついてない気がするな

[3036: マンション掲示板さん]

東京→神奈川埼玉千葉に引っ越すことが都落ちみたいな風潮は壊すべきだよな。
そこまで拘って足立区に住むことに何の意味があるの？

[3037: 名無しさん]

>>3036 マンション掲示板さん
そういうこと言い出したら浦和にこだわる意味だって人それぞれになるんじゃないの
文字通り東京「都」なんだからそういう意識は残るよ

[3038: マンション掲示板さん]

坪単価で1都3県で偏差値化したら大宮60、浦和58くらいかな？

[3039: 通りがかりさん]

>>3035 検討板ユーザーさん
大宮スカイももう完売しそうだな
中古相場から見てもお買い得すぎる

[3040: 通りがかりさん]

>>2942 マンション検討中さん
さいたま市だと大宮駅か浦和駅か武蔵浦和駅で買っておけば間違いなさそうだな

[3041: 評判気になるさん]

>>3038 マンション掲示板さん
なんで坪単価で大宮の方が上なんだよ