浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[2251: 通りがかりさん]

>>2249 マンション検討中さん

埼玉で文教地区として言及されるのは浦和しかないんだからその長所をもっと伸ばさないとだな

[2252: 口コミ知りたいさん]

通勤利便性にしろ坪単価にしろ都内と比べたら勝ち目がない。
教育環境だけは唯一都内と張り合える可能性があるんだから浦和四天王は実現させてほしい。

[2253: 匿名さん]

>>2252 口コミ知りたいさん

坪単価なんて都内の一等地に比べたら激安だからな。

[2254: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん
何言ってんの？
東京に通いやすいというのは最大の利点でしょうが。
仮に浦和が湘南新宿ライン停車駅になっていなかったら今頃はもっと寂れている。

[2255: 検討板ユーザーさん]

>>2241 マンション掲示板さん
>>2247 評判気になるさん
そうやって個人の好き嫌い表に出すとまた荒れますよ。

[2256: マンション掲示板さん]

>>2254 匿名さん

東京に通いやすい街なんていくらでもあるんだから他を伸ばすべきってことだろ。
例えば武蔵小杉は浦和より断然通勤利便性はいいけど教育環境を優先して浦和を選ぶ家庭もある。
教育環境をもっと良くすれば東京ではなく浦和を選ぶ家庭も出てくるかもって話。

[2257: 匿名さん]

武蔵浦和は東京に通いやすい以上の街になれる可能性はあるの？

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん

可能性ない。現状でも何か誇れるものがないだろ。
浦和区に関しては文教地区としての地位がまだ失われていないからそれを伸ばすことはできる。

[2259: マンション検討中さん]

>>2256 マンション掲示板さん
埼玉でこんなに通勤利便性が良く、県南で東京に近いエリアは他にない
だから浦和、大宮、武蔵浦和の順に高い

[2260: マンコミュファンさん]

>>2257 匿名さん
すでに通いやすい以上の街ですよ

[2261: マンション掲示板さん]

>>2257 匿名さん
大宮スカイ、川口クロス、武蔵浦和ステアリで比較して、歓楽街がなくて子育てしやすいという理由で武蔵浦和ステアリを選んだファミリーが多いらしい。
武蔵浦和の価値が分かる人には分かるということでは。

[2262: 通りがかりさん]

>>2252 口コミ知りたいさん
岸町高砂だけ切り取ったら既に都内並みですよ。

[2263: 検討板ユーザーさん]

埼玉県民が「うちの街はこんなに東京へのアクセスが良い自慢」をすると他所の人は失笑するからね
特に都民には全く響かない

[2264: 通りがかりさん]

岸町は埼玉の帝王のような存在って某不動産ブロガーが書いてたね
生半可な都内よりは岸町の方がよほど高い

[2265: eマンションさん]

>>2263 検討板ユーザーさん
川口民を馬鹿にしてんの?w

[2266: 口コミ知りたいさん]

生半可な都内より坪単価が高いことが何の自慢になるんだよ。そんな街いくらでもあるだろ。
関東で文教地区と検索したときに浦和区と出てくるんだからその価値はかなり高い。
要するに浦和麗明の中高一貫化が必須。

[2267: マンション検討中さん]

>>2258 匿名さん
浦和や大宮より住民の平均年齢が若くて子供割合が多い。
これってものすごく誇れるものだと思うがな。

[2268: マンション掲示板さん]

>>2266 口コミ知りたいさん
ないよ。あるなら地名あげてみて。

[2269: 通りがかりさん]

浦和麗明の中高一貫化は間違いなく進学校へ飛躍させると思うけどな。
浦和区に進学校が増えてくれるのは喜ばしいこと。

[2270: マンション掲示板さん]

浦和麗明が中高一貫校になれば東京、神奈川、千葉からも学生が来るようになるのかな？

[2271: 検討板ユーザーさん]

>>2270 マンション掲示板さん

偏差値が高くなればそうなる。
そうなれば街の活性化にも繋がりそうだ。

[2272: 評判気になるさん]

生半可な都内より高い街なんて横浜にいくらでもあるんですけど。。。

[2273: 口コミ知りたいさん]

私立の一貫校ができて本当に若い世代が浦和選ぶかね？
浦和は田園調布みたいに時代遅れの高級住宅街というイメージしかない。
若い世代は武蔵小杉とか武蔵浦和とか柏の葉キャンパスみたいなタワマン街を好むのでは？

[2274: 通りがかりさん]

>>2273 口コミ知りたいさん

何を言ってるんだ？
やたらと武蔵浦和の話を出す奴はマジでADHDじゃないか？

[2275: マンション掲示板さん]

>>2273 口コミ知りたいさん

教育熱心なファミリーに一番人気の街が文京区なんだが。

[2276: 検討板ユーザーさん]

>>2273 口コミ知りたいさん
浦和に田園調布ほどの格調の高さはないな

[2277: 検討板ユーザーさん]

>>2257 匿名さん
武蔵浦和は既に浦和より良い街になっているよ、次は武蔵小杉を追い越すんだなw

[2278: eマンションさん]

武蔵浦和の評価の高さは別所の文教エリアとしての評価も影響してると思うので、交通利便性があれば評価が保たれるという意見は極端な気がする
北浦和がお隣の与野より高いのも南浦和が蕨より高いのも全部同じ理由。＋αの要因としては非常に重要
浦和の文教地区としての評価がなくなれば名前に浦和が付いてる駅の評価は全部下がると思う

[2279: マンション検討中さん]

>>2262 通りがかりさん
何に言ってんだよ、既に武蔵浦和に負けているんじゃないの。

[2280: マンション検討中さん]

これからやはり武蔵浦和は一番伸びしろあるんではと思うよな、根拠の一つとして近年物件価格の伸びは一番高いんだからな。

[2281: 口コミ知りたいさん]

>>2280 マンション検討中さん

次は武蔵小杉を追い上げ、追い越せだなぁw

[2282: マンション検討中さん]

荒らしたいならもう少し上手くやれ
あからさますぎるわ

[2283: マンション掲示板さん]

>>2273 口コミ知りたいさん
そのとおり
湾岸にしても郊外にしても若いファミリーに人気で活気があるなのはタワマンエリア
学区なんて関係ない

[2284: eマンションさん]

>>2278 eマンションさん

文教地区としてより向上していかないと浦和の価値は下がっていくばかりだよ。

[2285: 通りがかりさん]

>>2283 マンション掲示板さん
見識のある方ががおられるね、浦和エリアには武蔵浦和のタワマンは一番多いし、これからも増えていくんだよ。

[2286: 口コミ知りたいさん]

>>2285 通りがかりさん

武蔵浦和は浦和エリアではない。南区エリアだ。
スレチだから南区のスレに行って。

[2287: 評判気になるさん]

武蔵浦和の話が出てくると荒れるからこのスレでは武蔵浦和は禁止ワードにした方がいいよ

[2288: 検討板ユーザーさん]

>>2286 口コミ知りたいさん
自分は浦和区住みだけど、南浦和、武蔵浦和も含めて浦和エリアって感覚。浦和、北浦和、南浦和、武蔵浦和は浦和エリア仲間でしょ。

[2289: 名無しさん]

浦和麗明が中高一貫校になったとしても最上位層には選ばれないだろうけど仮に開智とか大宮開成を選ぶ層が流れてきたとして何か良いことあるの？

[2290: 通りがかりさん]

>>2289 名無しさん

GMARCHの合格者数が一番多いのは大宮開成だったはず。
少なくともそれくらいのレベル層を囲えるようにはなる。

[2291: 口コミ知りたいさん]

とりあえず浦和四天王を作って、浦和区の4校で東大合格者数が100名超えたら大成功。
もしこれが実現したら間違いなく浦和区の人気は爆上がりする。

[2292: 評判気になるさん]

>>2291 口コミ知りたいさん

冗談抜きに埼玉、千葉、神奈川の中では圧倒的な存在になれそうだね。

[2293: 通りがかりさん]

>>2288 検討板ユーザーさん

言われた通りですね、結束して発展しなければ、今後大宮エリアや川口エリアに対抗できなく恐れがありますな。

[2294: eマンションさん]

>>2291 口コミ知りたいさん

これが実現したら教育熱心なファミリー層にはかなり人気出るとは思う。

ただ、住みたい街ランキングで上位になれるかって言ったらそれはまた別問題な気がする。

[2295: 匿名さん]

>>2289 名無しさん
文教地区としての浦和のイメージがさらに強固になり、教育熱心なファミリー層から安定した人気を得られて不動産価値が上昇する。

[2296: 検討板ユーザーさん]

なんか延々と同じこと言ってない？

[2297: 評判気になるさん]

>>2295 匿名さん
浦和の価値が浦和麗明さんに掛かってますね。

[2298: 匿名さん]

本当は浦和麗明を渋谷学園に買収してもらって渋谷学園浦和の中高一貫校にできたらもっと最高なんですけどね。

[2299: 評判気になるさん]

>>2293 通りがかりさん
浦和共闘！！（浦和、北浦和、南浦和、武蔵浦和）

[2300: マンション検討中さん]

南浦和・武蔵浦和：別にいいけどその前に俺らも浦和区に編入してくれる？

[2301: マンション検討中さん]

このスレ名の後ろに（妄想）をつけた方がよさそうやな。

[2302: 通りがかりさん]

>>2293 通りがかりさん
大宮は都心か遠いからそのうち寂れるよ。
川口は治安が悪すぎて論外。

[2303: 名無しさん]

あんまこういうこと言いたくないけど発達障害なのかもね

[2304: eマンションさん]

浦和区の発展が私立高校にかかっているとはな。
まぁ文教地区で人気になった街なんだしその方向で発展するのが正しいんだろうな。

[2305: 通りがかりさん]

浦和区で新築マンションの計画あるの？

[2306: 検討板ユーザーさん]

>>2305 通りがかりさん

最近はあまり新築の話題を聞かないね。
新規供給がストップしちゃったかな？

[2307: eマンションさん]

>>2306 検討板ユーザーさん

他社は再開発のタワマンとは戦いたくないんでしょ
どうせならって数年くらい待つ人多いと思う
負け戦になるだろうし、でも一応三井と東京建物がある

あとは1LDKの単身用のはルピアが3棟同時に出してきた

[2308: 評判気になるさん]

>>2307 eマンションさん

再開発のタワマンと板マンではペルソナが違うから関係ない気がするけどな。
単純に土地がないだけかも。

[2309: 口コミ知りたいさん]

>>1988 マンコミュファンさん
昔から住んでる人なら東口のエリアや仲本小なんて評価してないから。東口は土地が低いしね。浦和は西口だよ

[2310: 検討板ユーザーさん]

>>1994 名無しさん
西口＞東口
土地が低い東口がいいの？信じられないわ

[2311: マンション掲示板さん]

>>2309 口コミ知りたいさん
荒れるからやめろ

[2312: 匿名さん]

浦和区の発展の運命を左右するのが浦和麗明だったとは誰も思いもしなかっただろうな

[2313: 検討板ユーザーさん]

>>2311 マンション掲示板さん
やめろって命令される筋合いないよな！黙ってろや！誰に聞いても東口の仲本小より西口の高砂小の方が上やろ！

[2314: 通りがかりさん]

>>2313 検討板ユーザーさん

ここ数日で高砂小に対する印象が激下がりだわ。
もはやマイナスイメージしかない。

[2315: マンコミュファンさん]

さいたま市の立場としては都心にしか投資する気がないみたいだから浦和区から外れてる学区は今後下がるだろうな。岸中なんかその典型。
南区の武蔵浦和とかは同じ副都心扱いの浦和美園と同程度しか発展できない。

[2316: 口コミ知りたいさん]

浦和美園は一時期はポテンシャルの塊みたいに言われてたけど今はもう開発が終わった街扱いだからな。

[2317: 口コミ知りたいさん]

>>2315 マンコミュファンさん
さすがに武蔵浦和と美園を比較するのは失礼かと。

[2318: eマンションさん]

>>2317 口コミ知りたいさん

さいたま市の基準ではどちらも同じ副都心扱い

[2319: 評判気になるさん]

さいたま市の公式な見解としては、
副都心は浦和美園、武蔵浦和、日進宮原、岩槻

要するに浦和美園=武蔵浦和=日進宮原=岩槻

これに文句があるならさいたま市に言ったら？

[2320: 評判気になるさん]

>>2319 評判気になるさん

ちなみに、さいたま市の公式資料では中心市街地は大宮駅～浦和駅の区間を指している。
武蔵浦和も南浦和も中心市街地からは外されてる。

[2321: 通りがかりさん]

新横浜線の開業で浦和美園は恩恵を受けそうだね

[2322: 口コミ知りたいさん]

>>2314 通りがかりさん
どうせ浦和駅西口付近の高砂小エリアのマンション買えないんでしょー？乙

[2323: 評判気になるさん]

>>2322 口コミ知りたいさん

しょーもな。何でマウントとってんだよ。
どうせ港区から見れば浦和の西口も東口もどんぐりの背比べだよ。
貧乏人のマウントの取り合いにか見られないぞ。

[2324: マンコミュファンさん]

港区の住民から見れば高砂に住んでる人も乞食にしか見えないだろうな

[2325: 通りがかりさん]

>>2320 評判気になるさん

やめてやれ。それ以上言うと武蔵浦和民が泣き出すぞ。

[2326: 口コミ知りたいさん]

さいたま市の公式資料見ると再開発に使われている予算は浦和＞武蔵浦和＞大宮
武蔵浦和は副都心扱いなのにお金使われすぎじゃね？
東急その他による次の再開発も決まってるしな

[2327: 名無しさん]

>>2323 評判気になるさん
ここ浦和のスレだからw関係ない港区出して頭大丈夫？

[2328: 通りがかりさん]

浦和の比較対象は武蔵小杉、吉祥寺、国立、つくば、柏の葉、流山あたりが適当

[2329: 検討板ユーザーさん]

>>2326 口コミ知りたいさん
少なくとも普通の副都心ではないということでしょう。
さいたま市の中では圧倒的に若い世代集める魅力があるというのは事実なわけで。

[2330: eマンションさん]

再開発って行政の気分次第でやれるものではなく、開発できる土地の有無で決まる
今武蔵浦和に多めの予算が分配されてるなら武蔵浦和に開発できる土地があるというだけ

[2331: 検討板ユーザーさん]

>>2330 eマンションさん
当たり前だけど、どこを開発するかは土地の有無だけでは決まらないよ。
思い付きでやっているわけではないんだから。

[2332: マンション掲示板さん]

>>2326 口コミ知りたいさん
自分もこれは謎。
何で武蔵浦和ごときに大金かけてるんだ?

[2333: マンコミュファンさん]

武蔵浦和しか勝たん

[2334: 匿名さん]

>>2327 名無しさん

浦和のスレで南区の話が延々と出てるのはスルーなんだ？

[2335: マンション検討中さん]

現実的には浦和側は武蔵浦和しかお金がかけられないからな。
浦和は東口再開発完了、西口は南高砂で完了、北浦和は西口東口両方再開発完了、南浦和は地主様強すぎて計画すら立てられない。
内紛してると大宮新都心や首都圏の他の文教地区が大喜びするだけ。

[2336: 通りがかりさん]

>>2316 口コミ知りたいさん
千葉の再開発タウンと同じだな
東京から遠すぎると選んでもらえない

[2337: マンコミュファンさん]

首都圏の他の文教地区だとどこがある？

[2338: 通りがかりさん]

>>2334 匿名さん
お前から絡んできたんだよな？お前が浦和以外の港区を出してきたから相手してやってんだよw他の人は絡んでこないからスルーするのあたりまえだろwww

[2339: 通りがかりさん]

>>2313 検討板ユーザーさん
自分も命令してて草

[2340: 口コミ知りたいさん]

浦和の現状はファミリー層にしか人気がない街。
このままで良いのかをまず考える必要がある。

もしこのままで良いのなら教育関連、文教地区の一面にだけ投資をしてそれだけを伸ばすべき。
児童手当の倍増とかしても良いと思う。

[2341: 評判気になるさん]

さいたま市は今ですら人気なんだから教育関連の予算を増やして全国で屈指の子育て支援をする街になれば人口増加がとんでもないことになりそう。

児童手当の倍増や保育園の無条件無償化とかできないかな？

[2342: 口コミ知りたいさん]

坪単価とか都内一等地に比べたら高くもないし上には上がいるんだからそんなとこで競っても意味がない。

いまある文教地区のブランドを伸ばすことと子育て支援関連予算を増やすことが浦和が発展する道。

[2343: 名無しさん]

>>2337 マンコミュファンさん
首都圏以前にこのまま浦高が下がって大高が上がっていくと
文教地区としてのイメージも大宮と競ることになる
そうすると文教以外の利点で大宮の次扱いになる

[2344: 名無しさん]

>>2343 名無しさん
このまま浦高が下がって大高が上がって？？そんなことになってないよね。

[2345: マンション掲示板さん]

浦和の高校全部合わせても渋幕や聖光1校に勝てないのに文教地区とか言っても虚しいだけ

[2346: マンション検討中さん]

>>2345 マンション掲示板さん

浦和麗明が渋幕や聖光の立ち位置になればいい

[2347: 名無しさん]

麗明の関係者は書き込まないでください

[2348: マンション掲示板さん]

麗明という未知の器を勝手に期待するしかないよね
公立高には限界があるから
そもそも子供の教育を考えたら埼玉より神奈川の方が絶対的に良い

[2349: 匿名さん]

渋幕には特進などの選抜クラスはなく、高校2年時に文系・理系のクラスに分かれる。英語の授業だけはハイレベルな「帰国生クラス」があり、一般の生徒も試験に受かれば入ることができる。帰国生クラスの英語の授業はネイティブの先生が担当し、授業の本題はもちろん、その他の会話もすべて英語。TOEICなら900点以上に相当するレベルとのこと。

授業の開始や終了時にチャイムが鳴らないのも特徴的で、渋幕には校則も存在しない。生徒の自主性を重んじ、校外活動は現地集合・現地解散。マニキュアを塗ったり、髪を赤く染めても先生に怒られることはない。

[2350: マンション掲示板さん]

渋幕も元々は偏差値45以下の高校