浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[221: eマンションさん]

>>216 eマンションさん
坪単価で比較するなら浦和が上だw
なぜ浦和が上かというと浦和は需要に対して供給が圧倒的に少ないw
供給が足りていない地域の坪単価は上がりやすいw

[222: 通りがかりさん]

>>221 eマンションさん

需要は多いが土地が無いからタワマンではなく板マンが建てまくられるのは仕方ないとしてせめて階数をもっと高くすればいいのにな。
ほとんどのマンションが15階建てという不思議さ。

[223: eマンションさん]

>>207 マンション検討中さん

市役所跡地には区役所機能は残すって計画だから学校は考えにくいな。となると文化施設になりそうだな。

[224: マンション検討中さん]

エリアとしては小学校のキャパが不足してるわけじゃないのに、常盤と高砂のためだけに小学校作るなんて計画が通るわけがない
ちなみに、浦和区の市議レベルでもこういう浦和の利益しか考えない非常識な動きをするから市政で大宮にイニシアチブ持っていかれてる

[225: 通りがかりさん]

>>222 通りがかりさん
タワマンは公開空地が必須みたいなもの。
浦和は土地がないから厳しい。
大宮も同じ。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>219 通りがかりさん
駅前で比較するとどう見てもムサコのほうが上だが
浦和は浦和駅だけで見てムサコは区で見るといったおかしな見方してない？

[227: マンション掲示板さん]

>>224 マンション検討中さん

小学校は作らなくていいけど附属高は作ってほしい。
附属少と附属中はあるんだから。

[228: 匿名さん]

作るなら大学でしょ

[229: マンション検討中さん]

>>227 マンション掲示板さん
公立でも中高一貫がトレンドになる中、市立浦和がいまいち実績出せてないので附属高設立はブランド的にも可能性を感じる。
少なくとも埼玉から都内の国立附属受ける層は浦和に来るようになる。実現は難しいと思うけど。

[230: eマンションさん]

>>226 口コミ知りたいさん
お前馬鹿だろw
浦和駅近くと武蔵小杉近くの中古取引実績検索してみろw

[231: 評判気になるさん]

>>229 マンション検討中さん

国立附属の小中高はかなりのブランドでしょ。

[232: eマンションさん]

>>231 評判気になるさん

幼稚園まであるから、附属高ができれば附属幼小中高か。

[233: eマンションさん]

学校の新設も重要だけど子育て支援をもっと手厚くできないか？
品川区レベルにするには財源が足りなさすぎる？

[234: 検討板ユーザーさん]

>>229 マンション検討中さん

附属高を作るなんてアイデアを持った人が市役所や区役所にいるとは思えない。
アイデア自体が出てこないんだから実現不可能。

[235: 検討板ユーザーさん]

国立の附属幼小中高はブランド力が桁違いだな。埼玉県の高所得層をがっつり浦和に引き込めるんじゃないか？

[236: マンコミュファンさん]

さいたま市は先行きがかなり明るいと思うよ。
浦和、大宮、さいたま新都心、武蔵浦和とポテンシャルお化けの街が多いから。

[237: eマンションさん]

>>236 マンコミュファンさん
というか浦和、大宮、さいたま新都心、武蔵浦和だけ重点的に開発すれば良くね?w

[238: 匿名さん]

ポテンシャルお化けって余ってる土地はもうほぼ無いじゃん
新都心もカスみたいな開発で土地埋めちゃったしね

[239: マンション検討中さん]

新都心は市役所来るからもうワンランク上がりそうだな
今でも高級住宅地の浅間町あたりの地価がさらに上がりそう
東口、西口ともにまだ再開発余地がある大宮がやはり最終的には完全に浦和を上回って市都になるんだろうなぁ

[240: eマンションさん]

>>239 マンション検討中さん
大宮のどこに再開発余地があるのかw
地権者の意見すらまとまらないのにw

[241: 匿名さん]

この手のわざとらしい対立煽りが湧くから浦和スレ立てるのを躊躇してたんだよな
愉快犯に乗せられないようにな

[242: マンコミュファンさん]

附属高はマジで賛成。浦和まちづくりに関わる誰かでアイデア出してくれる人いないかな。

[243: マンション掲示板さん]

偏差値と立地って相関関係あるよね
埼玉大学ももっと利便性の良いところに移してやらないと

[244: eマンションさん]

>>243 マンション掲示板さん

埼玉大学はせめて北浦和にあるべきだったよね。医学部がない時点で伸びしろ無いけど立地のせいで更に終わってる。

[245: eマンションさん]

附属幼少中高→東大は浦和の新しいエリートコースになり得るな。
公立と国立が切磋琢磨して私立人気に風穴を開けてほしい。

[246: 匿名さん]

大学の話だけど明治学院と青山学院は第2キャンパスが神奈川の不便なとこにあるから浦和に引っ張って来れないかな。埼玉には来ないか。

[247: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん

青山学院は附属のルーテルが浦和美園にあるから可能性はゼロではないかも。

[248: 匿名さん]

>>245 eマンションさん

そもそも埼玉大の附属高が無いのって浦高と浦一女があるからなの？
男子校トップ→浦高
女子高トップ→浦一女
共学トップ→附属高
みたいにしたら面白そうなんだが。

[249: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
お洒落イメージで売ってる青学は埼玉には来ないと思う
明治学院なんてFラン大学はこっちから願い下げ

[250: マンコミュファンさん]

>>248 匿名さん
共学トップは大宮高校
附属高は小学校からお受験させる層だから別カテゴリだろ

[251: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンコミュファンさん

まぁ御三家は浦高、浦一女、大宮高の方が収まりはいいわな。
いずれにしても附属高を作ってくれれば相当なポテンシャルを秘めているとは思う。

[252: eマンションさん]

確かに附中はクラス中位で浦高行く生徒がいるくらい進学実績は素晴らしいけどね
附高ができたら他が落ちるだけじゃないのかな

[253: 名無しさん]

>>252 eマンションさん

私立の上位校に行く層が附属高に行くようになるだけだから他は落ちないと思う
他県に流れてた層を浦和に留まらせることが出来るんだからメリット大

[254: マンション掲示板さん]

埼玉県の公立トップは大宮高校理数科

[255: 名無しさん]

附属高が新設されたらインパクト大きいけど絶対に実現しないだろうな。

[256: 名無しさん]

そもそも附属高を作って行政とか埼玉大学に何かメリットがあるのかな？

[257: 匿名さん]

附属高置いてる国立大ってそんなに無いね
でも筑波、学芸大、お茶の水は確実に成功してる
国立だから国の意向が無きゃどうにもならなさそう

[258: 名無しさん]

附属高がもしできたら浦和のマンション価格上がるよ。なんの関係があるんだと思うかも知れないが断言できる。
市役所跡地は市民の声を聞きながら検討するみたいだから誰か進言してみたら？
マンション価格上がればハッピーな人多いでしょ？

[259: 名無しさん]

誰が使うかも分からないような文化施設や会館を作るよりは附属高を作ってマンション価格が上がった方が市民のためになるね。

[260: 名無しさん]

附属高が新設されたら市役所移転のマイナスを余裕で帳消しできるな

[261: 名無しさん]

噂によると浦和絵描き文化を体験できる施設ができるようだ。そんなの誰が喜ぶんだよ。

[262: マンコミュファンさん]

>>261 名無しさん
まぁでも、市レベルでできることってそれくらいじゃね
附属高校新設なんて、安倍元や森元レベルの政治力がないととても進められない案件でしょ

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンコミュファンさん

附属高校新設ってそんなに大変なんだ？

[264: マンコミュファンさん]

浦和絵描き館ができるくらいなら公園の方がいい

[265: 検討板ユーザーさん]

>>263 マンション検討中さん
推進の主体が市でないことは分かるよね

[266: マンション検討中さん]

浦和絵描き館とかいかにも行政が考え出しそうなアイデアだな。

[267: eマンションさん]

中途半端な箱物作るとほとんどは失敗するw

[268: マンション検討中さん]

浦和絵描き館なんて作らせたら絶対にダメだろ。埼玉県の笑い者になるぞ。なんとしても阻止して附属高を実現させよう。

[269: 匿名さん]

まだ跡地利用の方向性をぼんやり決めただけで具体的なものは何も決まってないだろ
前に見たものではインターナショナルスクール的なものを誘致したがってた記憶

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 匿名さん

浦和絵描き館よりはインターナショナルスクールの方が何百倍もマシだな

[271: マンション検討中さん]

現庁舎地の跡地活用にあたっては、「多様な世代に愛され、県都・文教都市にふさわしい感性豊かな場所とすること」を目指すべき方向性としています。「文化芸術機能」、「教育・先進研究機能」、「市民交流機能」の3つの機能を基本に、単独・複合化による配置、サービスの向上や財政負担軽減等のための民間活力の導入や民間施設等の誘致も視野に入れ、今後、市民の皆様のご意見を積極的に伺いながら検討を具体化していきます。

[272: 名無しさん]

>>271 マンション検討中さん

「文化芸術機能」= 浦和絵描き館
「教育・先進研究機能」= 附属高
「市民交流機能」= 公園

これでいいじゃん。

[273: マンション検討中さん]

◎清水勇人市長　
旧浦和市地区のまちづくりについて、跡地利用についてもう少し具体的なコンセプトを示すべきではないかという御質問にお答えしたいと思います。

　利活用の開始が現庁舎の解体後であるということもございますので、現時点においては、基本理念や目指すべき方向性など利活用策を具体化する上での基本的な考え方を、基本構想として取りまとめたところでございます。

多様な世代に愛され、県都、文教都市にふさわしい感性豊かな場所とすることを目指すべき方向性としまして、具体的には文化芸術機能、あるいは教育・先進研究機能、市民交流機能の３つの機能をお示しさせていただき、また想定される具体的な機能として幾つか例示させていただいたところでございます。

　例えば、文化芸術機能では、美術館であったり、例として金沢21世紀美術館のようなものであったり、教育・先進研究機能については、市立大学がいいというようなお考えの方もいらっしゃいましたし、あるいは海外の有名な大学の分校といったものを誘致してはどうかというような考え方もあったり、そういった世界的な大学、研究機関をここに立地することによって、研究あるいはその後の産業展開にもつながるような、そんなものを造ってはどうかというような考え方もあったり、市民交流機能としては、広場にしてイベントができて、いろいろな方が集まるスペースにしようであるとか、災害のときにしっかり避難もできて、また安心、安全も確保できて、そして市民の交流も深められるような機能、こういった方向性の中でお示しさせていただいたところでございます。

　しかしながら、先ほども申し上げましたとおり、１つに絞ってしまうには、まだ少し時間が必要ではないか。それは、解体して建設するということも含めると、15年後くらい先のことになると思います。そうすると、社会情勢の大きな変化であったり、いろいろなものも踏まえながら計画していくことが望ましいだろうと思っています。

その中で、私たちは文教都市あるいは県都と言われている浦和のこの地の中で、さいたま市としても世界に誇れるシンボルとなるようなものを拠点として整備していくことが望ましいだろうと。そのためには、もう少し時間が必要ではないか。あるいは移転等々が決まった中で、現実的な話としていろいろとお話を詰めていくことが必要ではないかと考えているところでございます。

　いずれにしましても、非常に重要な、また大切な場所であると認識しておりますので、今後も議員の皆様はもちろん、市民の皆さん、有識者あるいは事業者の皆さんなどからもいろいろ御意見を伺いながら、しっかりと精査して詰めていきたい。そして、すばらしいものを造っていきたい、こんなふうに思っております。

[274: マンコミュファンさん]

>>273 マンション検討中さん

ハーバード大の分校にしよう。社会情勢がどれだけ変化しようが不動のNo.1は確定だから。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>272 名無しさん

天才。これなら誰も反対しないでしょ。
附属高が無理ならインターナショナルスクールでもいいよ。

[276: 検討板ユーザーさん]

海外の有名な大学の分校なんて誘致できんのか？
それなら附属高を作る方が簡単に思えるが。

[277: 検討板ユーザーさん]

マンション価格を上げたいなら子育て支援をメチャクチャ充実させればいいよ。
明石市ですら子育て支援で人口増やせたんだから今でも人口増えてるさいたま市ですれば人気爆発するはず。

[278: 周辺住民さん]

志は立派だが現実には埼大付属高も海外の大学分校も無理ですよ
他の道を探しましょう

[279: 検討板ユーザーさん]

埼大付属高か、、、カッコいいな、、、

[280: マンション掲示板さん]

仮に埼大付属高、埼大医学部、インターナショナルスクールが浦和にできたらどうなると思う？

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション掲示板さん

マンション価格が都心並みになる

[282: 通りがかりさん]

>>281 マンション検討中さん
駅前のタワマンは都心並みの価格だと思うけどね。

[283: 匿名さん]

東大のキャンパスを誘致できた柏が羨ましい
浦和がやりたかったことを柏やつくばが実現してる

[284: 匿名さん]

>>277 検討板ユーザーさん
公立保育園廃止、公設学童作らないさいたま市に期待してもね……

[285: 匿名さん]

>>277 検討板ユーザーさん
それ超有能政治家の千葉県知事にぶった切られてたね
https://twitter.com/bar1star/status/1581224739556970497

[286: マンション掲示板さん]

>>283 匿名さん

浦和の行政は何もしないでもいつまでも文教地区としての名声を保てると思ってる。だからこのザマなんだよ。
なんとしても附属高の新設を実現しなければならない。

[287: eマンションさん]

>>285 さん

千葉は熊谷知事のおかげで何か良くなったのか？
批判なら誰でもできる

[288: 名無しさん]

>>285 さん

これに関しては正直千葉県知事の負け惜しみに見えるな。
何がどうあれ人口が増えるに越したことはないでしょ。
ましてや明石市みたいな街が人口増えまくってて話題になるんだから大成功でしょ。

[289: 名無しさん]

埼大付属高、埼大医学部、インターナショナルスクールを作ってマンション価格を上げる。
子育て支援を港区並みにして金持ちファミリーを大量に取り入れる。
→税収の大幅な増加

これさえ出来れば浦和行政の成功だね。

[290: マンション検討中さん]

人口増えまくっても大して発展せずイメージも良くならない埼玉って県があるらしい

[291: マンコミュファンさん]

>>290 マンション検討中さん

イメージがどうだろうが人口増えまくってるなら何の問題もない。

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンコミュファンさん
で、人口増えまくって何か良いことあったの？

[293: 評判気になるさん]

>>292 マンション検討中さん

税収が増える、地域経済が活性化する

人口減って衰退するより遥かにマシだろ

[294: 評判気になるさん]

金持ちファミリーが増えるのが結局一番だよ。
まず治安が良くなるし教育水準は確実に上がる。
税収も増えるしオシャレな店は増える。
東京でも金持ちタウンと貧乏タウンだと天と地の差があるだろ。

[295: eマンションさん]

>>294 評判気になるさん

金持ちファミリーが増えればどうにかなる説はマジであると思う

[296: 匿名さん]

人口増やしただけじゃ駄目だよね
柏やつくばのようにもっと大学や研究機関を誘致しておくべきだった

[297: マンション掲示板さん]

>>296 匿名さん

大学や研究機関の誘致は市役所跡地が最後のチャンスになりそう。それ以外に土地が余ってないし。

[298: マンション掲示板さん]

研究機関なら東浦和に誘致するのはどう？広大な土地が余ってるよ
大学は東浦和は絶対に嫌だろうから

[299: マンション掲示板さん]

柏の葉キャンパスをモデルケースにするなら大学や研究機関は浦和美園。埼玉高速鉄道線がTXっぽいじゃん。既に順天堂大学来るし。
浦和には附属高かインターナショナルスクールが方向性としては合ってる。

[300: 匿名さん]

もう浦和美園もほとんど埋まっちゃったよ
空いてる土地は戸建てやマンションで埋め尽くしてしまうのが埼玉なんだ

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

浦和美園は街作りが下手すぎる

[302: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん

さいたま市としては浦和美園をどういう方向性で発展させる計画だったんだろうね？　

[303: 検討板ユーザーさん]

色々と議論を重ねた結果、最終的に浦和絵描き館に決まりましたった冗談抜きにマジであり得そう
さいたま市や浦和区が海外の有名大学の分校を誘致できるわけがない。

[304: 検討板ユーザーさん]

市役所跡地に埼大付属高を新設することに

賛成
反対

[305: 匿名さん]

絵描き館の元ネタはこれでしょ
ここら辺に浦和の文化施設を置きたい意向ではあるだろけど市役所跡地には絶対作らないと思うよ

第4回浦和駅周辺まちづくりビジョン有識者懇話会（令和4年11月17日（木曜日）開催）

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

これらを実現させるための土地がどこにあるんだろう？
古いマンションや雑居ビルを建て替える見込みでもあるんだろうか？

[307: 評判気になるさん]

>>289 名無しさん
柏の葉みたいに三井不動産が威信をかけて開発してくれればね
浦和西口と武蔵浦和を野村に任せた時点でお察し

[308: マンション掲示板さん]

>>307 評判気になるさん

三井不動産は浦和にあまり関心無さそうだよね。
パークホームズもあまり建ってないし。

[309: マンション掲示板さん]

景観もそうだけど文教地区らしくガールズバーやキャバクラ、パチンコの規制をできないものか。
東口のラブホ２棟も駅からすぐ目に入るからどうにかして欲しいが難しいんだろうな。
ラブホ２棟に挟まれた公園を見ると少し虚しくなる。

[310: 検討板ユーザーさん]

駅近くに公園や病院があり、浦和と大宮に挟まれてる北浦和は浦和ファミリーでも一番ポテンシャルが高い
古臭いビルばかりだし再開発次第では化ける

[311: マンション掲示板さん]

>>310 検討板ユーザーさん

さいたま市としては開発の焦点は大宮～浦和の区間だろうから北浦和はかなり有利な立地にある。

[312: マンション掲示板さん]

大宮～浦和の間に位置してるのは有利だろうけど京浜東北線の南浦和止まりがどうにかならない限り北浦和の大規模開発はないと思う

[313: 評判気になるさん]

>>310 検討板ユーザーさん
西口は地主が切り売りしたドミノマンションだらけでもう無理。それこそ北浦和公園と常盤小潰すとかしないと
東口の商店街はまだ可能性あるがそっちもマンション点在してて大きな用地は確保できないだろうな

[314: 通りがかりさん]

>>313 評判気になるさん

浦和にしろ北浦和にしろドミノマンションだらけになってしまったせいで次の開発が難しいんだよな

[315: マンション検討中さん]

そんな状況なのに人口増えてるってだけで喜ぶのはアホらしいよね

[316: 通りがかりさん]

浦和も西口再開発以降に大規模な再開発は無理そうだしね。誰かが話してたみたいにイトーヨーカドーの建て替えは可能性ありそう。

[317: 通りがかりさん]

戸建てだらけの田舎臭い街よりマンションだらけの街の方が活気があってマシだと思うんだが。

[318: 評判気になるさん]

用地があってもどうせ全部マンションにするだろw
浦和駅西口徒歩1分の最高立地の再開発さえほとんど住居にしてるくらいだから

[319: マンコミュファンさん]

>>318 評判気になるさん

浦和駅西口徒歩1分の最高立地に商業施設一体型のタワマンができるのはベストだろ
あの場所にホテルやらオフィスビルができるより遥かにマシ

[320: マンション検討中さん]

やたら北浦和にこだわってる人がいるが、さいたま市から都心（大宮さいたま新都心、浦和）にも副都心（武蔵浦和、浦和美園など）にも指定されてないその他駅の北浦和にお金かける将来像はない
可能性がないことを論じても意味がないし北浦和にこだわる意味もわからない