浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[1521: マンション掲示板さん]

まともなデータで統計取れれば、港区あたりは平均世帯年収数千万超える学区ありそう

[1522: マンコミュファンさん]

>>1521 マンション掲示板さん
孫とか柳井が住んでる学区は億超えると思う

[1523: 通りがかりさん]

学区年収データが100%正しいとは思わないが一応企業が公表してるデータなんだから全くのデタラメってことはないだろう
もしデタラメなデータなら未だに公表され続けてる理由がない
それにしても浦和の学区が神奈川と千葉に比べてかなり低く出てる理由はなんだ？

[1524: マンコミュファンさん]

>>1523 通りがかりさん
信憑性が薄いと判断できる確りした根拠は散々言われてるはずだけど
それでもまともな大企業とは呼べないマンションコンサルが本の宣伝用に作ったデータを信用できる根拠は何？

[1525: マンコミュファンさん]

>>1524 マンコミュファンさん

信憑性が薄いと判断できる確りした根拠って何？
ただの感想でしょ？

[1526: 匿名さん]

>>1524 マンコミュファンさん

根拠を出せと言われて何一つ根拠を出せない光景を見たのは何度目だろう

[1527: 検討板ユーザーさん]

>>1525 マンコミュファンさん

世帯年収60万違うのにどうやって勝てると思うのか？

浦和駅

世帯年収628万
世帯年収1000万以上の割合、14%

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

海浜幕張駅

世帯年収568万
世帯年収1000万以上の割合、11.3%

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0198...

[1528: 評判気になるさん]

>>1527 検討板ユーザーさん

これが学区年収データが信憑性が薄いと判断できる確りした根拠と何の関係があるの？

[1529: マンコミュファンさん]

学区ごとの年収データも駅ごとの年収データも存在しない
これで普通は「証拠が出た」として話はおしまい
ここのスレに限っては「存在しない根拠を出せ」と意味不明なことをいう粘着がいるため永遠に話題がループw

[1530: マンション検討中さん]

沖氏が学区毎、駅毎に聞き回ったんだろ？
それを否定できる明確な根拠があるの？

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1527 検討板ユーザーさん
これも推計方法はブラックボックスみたいだな

[1532: 通りがかりさん]

>>1530 マンション検討中さん
マンションコンサル舐めてました。すみませんでした！

[1533: 匿名さん]

>>1530 マンション検討中さん

否定できる根拠なんてないよ
世帯年収が低く出た学区の人間が必死に否定してるだけ

[1534: 匿名さん]

浦和の景観が良くないのは賃貸マンションのせい。大手デベの分譲マンションなら植栽も綺麗にするから景観がかなり良くなる。
都心部の高級住宅街なんかも大手デベの分譲マンションしかないから景観が良い。

[1535: マンション掲示板さん]

>>1534 匿名さん

景観、治安向上に何の役にも立たない賃貸マンションは規制してほしい
築古の賃貸マンションを大手デベ分譲マンションに建て替えるだけで景観が劇的に良くなるのに

[1536: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
あなた、依怙地に同じことばかり書いてるけど、自分でデータソース確認したこともないんでしょ？
あまり教養なさそうな雰囲気だけどこれくらい丁寧に書いてあげれば理解できる？

・スタイルアクト学区別年収データの推定元は「平成22年国勢調査」「平成25年住宅土地統計調査」
・「国勢調査」には年収の調査項目なし
・「住宅土地統計調査」において利用可能なデータは市区町村別の年収「階層」データ

信頼性が薄いと判断できる根拠：
① 浦和区には12の小学校区があり、なかには他区と学区が被っている小学校もあるにも関わらず、利用できる年収データは市区単位（ここでは「浦和区」全体）のみ。
すなわち、学区ごとの平均年収を集計可能なデータは存在しない
② 利用できる年収データが階層単位のため誤差が大きい。例えば年収が第4階層（700万～1000万）に入る場合は、最大300万円もの推定誤差が存在してしまう

[1537: 口コミ知りたいさん]

>>1536 匿名さん

これは根拠ではなく、おそらくそうであろうと言う感想だろ。
学区年収データがデタラメと主張するならそれに対抗できるデータを出して反駁しないと。

[1538: マンション検討中さん]

>>1536 匿名さん
300万も誤差があるんじゃ意味ないデータだね

[1539: マンション検討中さん]

>>1537 口コミ知りたいさん
馬鹿に付ける薬はないということがよく分かるレスだな

[1540: 匿名さん]

>>1537 口コミ知りたいさん
感想じゃなく事実しか書いてないよ
反駁したいなら自分で調べて事実をもって反駁しなよ
もっとも、あなたにはそれだけの知性も教養もなさそうだけど

[1541: 通りがかりさん]

幕張がやたら高いのは誤差の上振れか

[1542: 名無しさん]

千葉で買うなら浦安しか選択肢はない

[1543: 口コミ知りたいさん]

学区年収データの信憑性があろうがなかろうが現状としてはあれしかデータが無いから参考にしてる人はかなり多そう

[1544: eマンションさん]

県立浦和の東大合格者が毎年40～50名ほど出て、県立大宮が県立千葉と同数くらいコンスタントに出るようになれば面白くなるな。
おそらくそれくらいが埼玉の限界。渋幕クラスは絶対に出ない。

[1545: 周辺住民さん]

>>1536 匿名さん
また千葉県民が学区年収で荒らしに来たらこれ貼ってやればいいな

[1546: マンション掲示板さん]

植栽豊かな高級分譲マンションを浦和に建てまくってくれ

[1547: 口コミ知りたいさん]

>>1546 マンション掲示板さん

浦和みたいに土地が余ってないエリアはマンションの植栽で緑を増やすしか方法がないよね

[1548: マンション検討中さん]

高級住宅街は街路樹が多いが、浦和は県庁通りと埼大通りくらいしか緑がない

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1548 マンション検討中さん

再開発をバンバンできるわけでもないし緑をとにかく増やしまくるしかない

[1550: マンコミュファンさん]

>>1546 マンション掲示板さん
>>1547 口コミ知りたいさん
>>1548 マンション検討中さん
>>1549 口コミ知りたいさん
前にも誰かが書いていたが比較的開発の余地がある武蔵浦和と一体開発しか手段はないだろ
北浦和～浦和～南浦和は土地がない

[1551: 匿名さん]

>>1550 マンコミュファンさん
具体的にどうやって？
大宮新都心間と距離は同じくらいだけど、向こうは参道での徒歩でのアクセス容易、心理的にも参道で繋がって一体エリアと感じさせるものがあるけど、こっちは住宅地しかない

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1536 匿名さん
常盤学区って、浦和駅寄りの一部のエリア以外はそんな高くないのになんで年収だけ高く出る？って不思議に思ってたけど、こういうカラクリか

[1553: eマンションさん]

武蔵浦和こそ発展余地はもう無いだろう
公園も無いし文化もない
マンションに人を詰め込んでるだけの街

[1554: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和はすべてが中途半端
それなら川口の方がマシ

[1555: eマンションさん]

武蔵浦和自体は再開発計画2本あり駅前に工場用地も残っていたりでポテンシャルあるけど、浦和駅との一体開発なんてできるのかね

[1556: マンション掲示板さん]

>>1554 口コミ知りたいさん
さすがにそれはないわw

[1557: マンション掲示板さん]

>>1555 eマンションさん
現実的ではないが浦和-武蔵浦和間に何かしらの地下鉄引くとかw

[1558: 口コミ知りたいさん]

あえて武蔵浦和を選ぶ人の心理ってなんなんだろう？
東京から特別近いわけでもない割にハザードリスクもあってそこまで良い住居環境とは言えないと思うけど。

[1559: 口コミ知りたいさん]

>>1557 マンション掲示板さん
どうせ非現実的な話ばかりしてるんだしこれくらい大きく出てもいいなw
浦和からは北東方向の鉄道空白地帯に延伸して再開発と地価の底上げを促進
武蔵浦和からは戸田経由で南西方向に和光市まで延伸してメトロ副都心線、有楽町線、東武鉄道と接続
新幹線も武蔵浦和に停めるようにすれば完璧だな

[1560: eマンションさん]

本当に実現できれば浦和、武蔵浦和だけじゃなくて北浦和、南浦和含む浦和エリア全体にすごいメリットあると思うけど、
大宮が死ぬからさいたま市である限り政治的には実現不可能だろうな

[1561: マンション検討中さん]

東京都は晴海エリアに臨海地下鉄作る予定だけどさいたま市ではお金無くて無理か

[1562: eマンションさん]

>>1558 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は埼玉の悪い部分を詰め込んだような街だからな
マンションとチェーン店しかない、公園や緑は少ない、学校はタワマンのせいでパンクし進学校もない
まさに東京通勤の社畜専用タウンで住んでも死ぬほどつまらない

[1563: 名無しさん]

>>1558 口コミ知りたいさん
新しい街は歩道が広いし生活しやすいと思われ

[1564: 名無しさん]

>>1562 eマンションさん
それは武蔵浦和に限った話ではないと思うけど
人口増の自治体を目指すならタワマン街作るのが一番お手軽なのは事実なわけで

[1565: 名無しさん]

>>1559 口コミ知りたいさん
その前に埼京線を増発することかな
15両編成化も必須

それと、新幹線を武蔵浦和に停車させるのは都民にもメリットがあるのは事実
大宮が歯ぎしりするからやらないと思うけど

[1566: マンション掲示板さん]

>>1558 口コミ知りたいさん

川口より安いから。武蔵浦和は川口の下位互換だからな。

[1567: 評判気になるさん]

>>1566 マンション掲示板さん
中古マンションの取引額見ると、川口には6000万円の壁があるが武蔵浦和には無い。
普通に考えたら武蔵浦和≧川口だろうな。

[1568: マンション掲示板さん]

武蔵浦和ってさいたま市であることしかメリットが無いからなー。そのさいたま市も他見の自治体と比べると微妙だろ？あえて武蔵浦和を選ぶのは不動産業者にそそのかされた感が強いんだよな。

[1569: 口コミ知りたいさん]

>>1553 eマンションさん
東急その他による8-2街区再開発、埼京線15両化、羽田新線直通。
発展の余地がないどころか伸びしろだらけだよ。

[1570: 周辺住民さん]

>>1569 口コミ知りたいさん
埼京線15両化って決まってるの？

[1571: 口コミ知りたいさん]

>>1570 周辺住民さん
十条駅の問題で15両化できなかっただけなので、十条駅の高架化が終われば大宮～大崎間は15両化するでしょう。
むしろ、15両化しないと工事に大金かけた意味が薄くなる。

[1572: eマンションさん]

>>1569 口コミ知りたいさん

ロッテ浦和工場と浦和球場が移転してくれれば、大規模再開発の余地はあるんだけどね。当面その計画はなさそうですよね。

[1573: eマンションさん]

>>1568 マンション掲示板さん
さすがにデベや不動産屋にそそのかされただけで坪350のマンションは売れないだろw

[1574: 周辺住民さん]

>>1571 口コミ知りたいさん
知らなかったよ。伸び代しかないですね

[1575: 口コミ知りたいさん]

>>1572 eマンションさん
8-2街区は東急その他で大型再開発が決定済み、7-2街区が検討中。

[1576: 匿名さん]

SUUMO 首都圏住みたい街（駅）ランキング
（首都圏20代～40代（一次取得者のメイン層）10,000人の回答）

3位　大宮
12位　浦和
22位　さいたま新都心
42位　川口
65位　武蔵浦和
92位　南浦和
210位　北浦和

[1577: 名無しさん]

>>1572 eマンションさん
ロッテの寮が更地になるらしい
何かしらの再開発があるかもな

[1578: マンション検討中さん]

>>1559 口コミ知りたいさん
これ実現出来たら大宮新都心エリアが浦和エリア上回ってく流れを止められると思うんだけど、浦和の政治家は何をやってるの？

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1576 匿名さん
実際に住んでみてのランキングの方が重要だと思います。

住みここち駅ランキング
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/saitama/sumicoco_station.html
住み続けたい街ランキング
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/saitama/continue_station.html
街の幸福度ランキング
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/saitama/love_station.html

[1580: 検討板ユーザーさん]

>>1578 マンション検討中さん
浦和の政治家は全体最適化しか考えてないらしいですよ。

[1581: マンション検討中さん]

>>1559 口コミ知りたいさん
＋市役所跡地に埼大附属高か県立浦和中等部設立
＋武蔵浦和ロッテ跡に埼大医学部設立

[1582: マンション掲示板さん]

>>1581 マンション検討中さん
さいたま市の中核病院は比較的北部に偏ってるので、武蔵浦和に附属病院ができるのはバランス取れてるかもしれないですね

[1583: 名無しさん]

>>1581 マンション検討中さん
>>1582 マンション掲示板さん
デッキ直結だったら完璧ですな

[1584: マンション掲示板さん]

武蔵浦和って浦和ファミリーの中でも一番用事がない駅かもしれん
乗り換えすることはあっても

[1585: 通りがかりさん]

>>1584 マンション掲示板さん

東浦和、中浦和、西浦和よりも？

[1586: eマンションさん]

>>1572 eマンションさん
ロッテの場所も駅前から少し離れてるから仮に移転してくれたとしてもマンションが建つのが関の山でしょ
武蔵浦和はマンションで埋まっちゃってるから伸びしろはほぼ無い

[1587: eマンションさん]

>>1586 eマンションさん
必死過ぎw

[1588: 評判気になるさん]

>>1586 eマンションさん
あなたの言っている「伸びしろ」というのは具体的に何？

[1589: eマンションさん]

>>1584 マンション掲示板さん
個人的な感想乙www

[1590: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん
最近、新都心は本当に人気高いね。家賃も浦和と変わらない

[1591: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん
そうかな？
新築も中古も浦和と比べたら明らかに安いよ

[1592: eマンションさん]

>>1579 検討板ユーザーさん
川口がオール圏外でワロタw
都内に近いからという理由で住んでみたら絶望したんだろうなw

[1593: マンション検討中さん]

川口はトラップか

[1594: マンション掲示板さん]

武蔵浦和と南浦和ならどちらが良い？

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1594 マンション掲示板さん
昔ながらの戸建て街が好きなら南浦和、今風のタワマン街が好きなら武蔵浦和

[1596: マンション掲示板さん]

武蔵浦和の駅前に建ててるプラウドあまりにも勿体ない
あれだけの最高立地にタワマンではなく板マン

[1597: マンション掲示板さん]

https://www.dailyshincho.jp/article/2023/03150556/

南浦和駅から徒歩10分ってマジで神明じゃん

[1598: マンション掲示板さん]

>>1597 マンション掲示板さん

中学受験に熱心な南浦和では今後もこういった異常犯が続出すると思うよ

[1599: 通りがかりさん]

>>1596 マンション掲示板さん
売れているので商売としては間違っていないと思われます

[1600: マンション検討中さん]

土地が高いからねぇ。板マンは苦渋の決断では。
浦和駅南高砂のタワマンは一体いくらになるのか興味がある

[1601: 匿名さん]

>>1597 マンション掲示板さん

猫事件の犯人は本当に南浦和方面に住んでたんだね。
見えてないだけで中学受験による弊害は色々とあるんだろうな。

[1602: 匿名さん]

となると猫事件の犯人は高砂小岸中学区？

[1603: マンション検討中さん]

南浦和から徒歩10分の浦和区なら神明、岸町、東岸町、前地あたり
記事を見ると地元で完全に特定されてるから引越せざるを得ないだろうな

[1604: 名無しさん]

>>1602 匿名さん
神明なら高砂か南浦和かどちらか

[1605: マンション検討中さん]

夫婦で都庁で共働きなら世帯年収2000万弱か
さすが属性高いな。子どもの教育失敗したら意味ないがw

[1606: マンション検討中さん]

父親は浦高出身って書いてあるね
この事件で文教地区浦和のイメージが下がらないか心配

[1607: 匿名さん]

>>1606 マンション検討中さん

文教地区のイメージは下がらないだろうけど中学受験に対してマイナスイメージを持つ人はいそうだね

[1608: マンション検討中さん]

犯人、浦高家庭なのか
親父に駄目息子扱いされて歪んでしまったのかな

[1609: マンション掲示板さん]

>>1602 さん
父親は浦和高校OBで社会的にも成功してるようなのに残念な事件だね

[1610: 1609]

アンカー間違え
1609は1606へのレス

[1611: 検討板ユーザーさん]

浦和高校って公立教育における文武両道の追求を売りにしてるんじゃなかったの？
なんで自分の子どもは私立中に入れようとしてるのさ

[1612: 匿名さん]

こんなサイコパスが卒業生となると高砂小、岸中の評判もガタ落ちなんじゃない？

[1613: 名無しさん]

埼玉メディアなら浦高OB家庭ってこと伏せてくれたかもしれないけど
東京メディアでは忖度してくれないか

[1614: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん
人気エリアだから少し安めに出したらすぐ売れる
目端のきく親だったらもう売却済みかもね

[1615: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
浦高OBってことは記事から確定っぽいけど、高砂岸OBってことに何か確かなソースがあるの？

[1616: 匿名さん]

中学受験でノイローゼ状態の学生は南浦和に溢れてるよ。こういった事件が続けて起きないことを祈るばかりだ。

[1617: マンション検討中さん]

>>1613 名無しさん
浦高の評判に悪影響だから地元メディアは忖度して報道しなかったのかもな

[1618: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん
父さん浦高、夫婦で都庁勤務だからね。奥さんも高学歴なんだろうな

[1619: マンション検討中さん]

結構衝撃なんだけど
浦和の文教地区イメージの象徴である浦和高校でこんな事件が起こるなんて

[1620: マンション検討中さん]

浦高生の子どもがサイコパスで殺人未遂事件じゃ浦和の評判がマジで心配になってくる
確実に人気落ちるよこれ