浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[151: 匿名さん]

>>150 さん

横浜のあそこら辺のエリアは横浜だから住みたい金持ちがあえて選ぶエリア。
通勤利便性とか教育環境とか関係なしに横浜だから選ばれるエリア。

[152: マンション検討中さん]

大宮は東口再開発でまだ化ける可能性がある
氷川参道や新都心エリアと大宮駅が一体で繋がる構想がもし本当に実現すれば観光客のインバウンドは相当期待できそう
浦和はヨーカドーとか伊勢丹コルソの再開発くらいか？ハコを新しくするくらいしかもう何もできなそうだね

[153: 通りがかりさん]

>>152 マンション検討中さん

今も浦和に観光目当てで来る人なんていないでしょ。

[154: 検討板ユーザーさん]

比較対象が市川、海浜幕張からたまプラーザ、横浜になっただけまだマジだな

[155: 検討板ユーザーさん]

来年は浦和が大きく飛躍、発展することを願いましょう

[156: マンション検討中さん]

西口再開発マンションの商業階に東急沿線みたいなテナント揃えられれば都内検討組からの優先度がもう少し上げられるかもな

[157: eマンションさん]

>>156 マンション検討中さん
そもそも論で浦和にタワマンが必要なのかという問題があるわけでw
景観考慮してタワマンは武蔵浦和に任せておけば良いというのが俺の個人的な意見だw

[158: 匿名さん]

>>157 さん

いまさら景観もなにもないでしょ。板マンだらけだと街が貧相に見えるからこれからはタワマンを建てまくってほしい。

[159: 匿名さん]

タワマン売春の記事が出てたが武蔵小杉は本当に災難だよね。妬んでる人が多いのか常にいじられるネタが降ってくる。

[160: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん
タワマンは富の象徴だからねぇ。
資本論万歳みたいな教育受けた世代向けの記事だとどうしても叩かれる。

[161: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん
ただ、タワマン建てる土地がないからね。
地権者の絡みで大規模開発は困難だし。

[162: マンション検討中さん]

やはり元日の調神社はかなり良いね。
浦和には調神社、北浦和公園、常盤公園、別所沼公園など雰囲気の良い場所が徒歩圏内にあるのはメリットだよね。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん
人出はどうですか？
子どもが幼児のため、あまりに混んでるなら2日か3日にしたいと検討しています。

[164: 評判気になるさん]

>>163 検討板ユーザーさん

人出はかなり多かったです。賑やかで良かったですが混むのが嫌なら今日はやめた方がいいですよ。

[165: 163]

>>164 評判気になるさん
ありがとうございました。

[166: マンション検討中さん]

調神社は、岸町以外の隣接地域のアドレスの住民も来ますか？
高砂、仲町、別所、白幡、東岸町あたりが該当すると思いますが。

[167: 口コミ知りたいさん]

浦和の発展に必要なものは？

私立中高一貫校
埼玉大 医学部
タワマン
綺麗な景観

[168: eマンションさん]

>>167 口コミ知りたいさん

渋浦はぜひ実現して欲しい。

[169: 検討板ユーザーさん]

景観高めたいなら、高鼻町や東京神奈川の高級住宅地のほうに厳しく容量規制すればいい

[170: マンコミュファンさん]

>>162 マンション検討中さん
でも公園の規模が小さい
駅の近くに井の頭公園がある吉祥寺はさすが住みたい街1位に選ばれるだけのことはある

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンコミュファンさん

駅の近くにあれだけ大規模な公園があるのは良いよね。

[172: マンコミュファンさん]

浦和の人気が今後も上がっていって三井三菱住友野村が高級マンション建てまくってくれれば景観も良くなるよ。
いまさらドミノマンションを取り壊すことは出来ないんなら、むしろ新築の高級マンションが建ちまくってくれた方が街並みが綺麗になる。

[173: マンコミュファンさん]

景観があまり良くないと感じるのは坂道が少ないのも要因だと思う。
高級住宅街って高台にあって坂道が多いのが一般的だけど浦和の場合はそこまで高低差がある箇所が多くない。
坂道が少ないのはメリットではあるが。

[174: マンコミュファンさん]

西口再開発マンションは今までとは次元の違う高所得層を浦和に迎え入れられるかどうかの試金石になりそう。

[175: マンコミュファンさん]

みんな分かってないな。
浦和の一番の弱みはダサイタマであることに尽きる。
もし浦和クラスの交通アクセス、教育環境、治安、地盤の良さを兼ね揃えた街が神奈川にあれば余裕で都心水準の価格になってる。

[176: 通りがかりさん]

>>175 マンコミュファンさん

ダサイタマの呪縛から解き放たれることが浦和が発展する一番の近道なのかもね。

[177: マンション検討中さん]

浦和の地価の高さは容積率の規制が緩く住宅地ならどこでも3階建が建てられてしまうことも理由なので、あまり誇れない部分もある

[178: マンション掲示板さん]

逆だと思うけどね　
むしろ埼玉であることしか強みがない
浦和の優位性を語る時は「埼玉県内では」という条件がつく
（埼玉県内では治安は良い、埼玉県内では教育環境はまとも等）
でも県外と比べて強みはある？対外的にアピールできるものはある？って話

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 マンション掲示板さん
鋭い意見だな

[180: 口コミ知りたいさん]

>>178 マンション掲示板さん

それなら浦和並みの交通アクセス、教育環境、治安、地盤の良さを兼ね揃えた街ってどこがある？

[181: 検討板ユーザーさん]

>>178 マンション掲示板さん

埼玉県内でしか優位性がない浦和がなんで神奈川や千葉の主要都市よりマンション価格が高いの？

[182: マンコミュファンさん]

>>173 マンコミュファンさん
浦和は大宮大地の南端なので坂道は少なくないよ
ただ、高台上に豪邸が連なるほど富裕層が集まってるエリアがないため、高級住宅地の風格がないのはその通り

[183: マンション検討中さん]

浦和で地盤盤石なのって駅近の高台と鹿島台エリアの高台くらいしかなくないか

[184: 匿名さん]

>>181 検討板ユーザーさん
ムサコや横浜都心部より高いの？

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん
中古の坪単価を比較すると横浜≧浦和＞武蔵小杉という感じ。

[186: 匿名さん]

>>185 さん

正直、横浜と浦和だとブランド力の違いしかない気がするんだが。
ダサイタマのマイナスイメージさえなければマンション価格に関しては横浜を超えることも可能そう。

[187: eマンションさん]

安さなら任せとけ千葉！
お買い得です！

[188: マンション検討中さん]

8つの浦和にリソースが分散してるのが勿体ない

[189: 匿名さん]

結局のところ東京までの交通アクセスが一番重要なんだよな。
だから千葉は安いわけだし、オシャレイメージ横浜とダサイタマ浦和が似た水準の価格になる。

[190: 匿名さん]

さいたま市が人口増加数で全国１位なんだぞ。
ダサイタマだろうがなんだろうが利便性が良いのが一番ってこと。

[191: マンション検討中さん]

結局利便性さえあれば特に何もしなくてよいという結論かな
浦和よりも他のさいたま市や川口駅の方が資産価値の伸びは大きいしね

[192: マンション掲示板さん]

＞結局利便性さえあれば特に何もしなくてよい

その精神が駄目なんだよ
だから埼玉はいつまで経っても馬鹿にされる

[193: eマンションさん]

>>191 マンション検討中さん

何もしなくてよいという事ではない。
利便性が一番大事でそれプラスαで他の要素が必要になる。
川口と浦和の価格差が大きいのは利便性+教育環境、治安、ハザードといった要素が浦和の方が優れているから。

[194: eマンションさん]

浦和が利便性の面でかなり大きなアドバンテージを持っているのは事実。
教育環境を更に良くすればもっと伸びそうだけどそれが私立校を誘致することなのかは分からない。

[195: マンション検討中さん]

でも現実的に浦和にはもう発展の余地がないよ
主要駅では武蔵浦和と大宮新都心はまだ用地があるけど

[196: マンション掲示板さん]

>>195 マンション検討中さん

用地があまり残ってない渋谷や新宿の再開発が可能なのはなぜだと思います？

[197: 匿名さん]

>>196 マンション掲示板さん
比較的新しいドミノマンションだらけの浦和では無理だろう

[198: マンション掲示板さん]

浦和は都会は目指さなくていいんだよ
ただ文教都市、高級住宅地、綺麗な街並みをちゃんと形成しろってね

[199: 検討板ユーザーさん]

皮肉にも浦和のイメージを一番貶めてるのは浦和レッズサポーター

[200: マンション検討中さん]

>>199 検討板ユーザーさん

でも浦和レッズがなければ浦和を知ってる人はほぼいなかっただろうからレッズには感謝でしょ。

[201: マンション検討中さん]

少子化だから学校増やすのは非現実的だといってる人がいるが、仲町小とか高砂小は生徒が増えすぎてパンク状態なんでしょ？
少子化だろうが魅力的な街なら外から人を呼び込めるんだから今のうちに教育機関を増やしておくべきだと思う。
市役所跡地に小中校を作れれば一番理想なんだけど。

[202: マンコミュファンさん]

>>201 マンション検討中さん

浦和だけじゃなくさいたま市の他のエリアでも言えることだが街歩きしてても子供がかなり多いもんね。本当に少子化なのかと思わされるくらい。

[203: 匿名さん]

すぐ隣に埼玉大付属の小学校があるから作るとしたら埼玉大付属高校、もしくは埼玉大付属中学を移転させて小学校と一体感を図るか
でも学校は住民には直接的な恩恵は無いから微妙でもある

[204: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん
仲町小の酷さは地域でも有名だが高砂小と常盤小も児童数1000人超えてるからな
これからもマンションどんどん建つからパンクは時間の問題だな

[205: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん
附属中はここ5年10年でも結構改修工事や設備投資してるので移転は難しいと思う
市役所跡に附属高校新設するのは活性化につながると思うがさいたま市にその政治力があるかどうか
附属高校新設して

[206: マンション検討中さん]

さいたま市内でもっと生徒が溢れてる地域がいくつあるので市政としてはそっち優先になると思う

[207: マンション検討中さん]

計画見る限りは小学校も附属高もないかと
特に小学校は常盤だけで3つも小学校作ることになるので地域バランスも欠いてる
人数的には仲町小エリアの一部を仲本小や本太小に振り替える、常盤小エリアの一部を常盤北小に振り替えるといった対策で十分対応可能

[208: マンコミュファンさん]

>>207 マンション検討中さん

どの学校も生徒が増えてるんだから一部を他校に振り分ける付け焼刃的な対策だと限界が来るのが目に見えてる。
市役所跡地に附属高校と小学校を新設するのが文教都市浦和の威厳を保つ方法だと思う。

[209: マンション検討中さん]

浦和のプライドのために予算付けてくれなんて勝手が市政で通るわけがない

[210: ご近所さん]

浦和は中規模マンションだらけで街が暗いと感じる
タワマンとかだと公開空地があるけど、中規模マンションだとあまりそういうのないからなぁ

バンバン中規模建ててるし、またパークホームズ２軒、ブリリア１軒建ててる（まだ発売されてないと思う）

[211: 評判気になるさん]

>>209 マンション検討中さん

文教都市と名乗ってるおかげで高所得者が浦和を選んでくれてるという事実を忘れたらいけないと思う。

[212: 評判気になるさん]

無電柱化を進めれば浦和の景観は劇的に良くなるよ。
TX沿いの街の景観がキレイなのは無電柱化されてるから。

[213: 通りがかりさん]

>>210 ご近所さん
土地がないから公開空地必須のタワマンを建てるのが難しいだけかと。

[214: 匿名さん]

TX沿線は続々と良い街を作ってるのに浦和美園ときたら…
今度病院出来るけど

[215: 評判気になるさん]

浦和にTX沿線の街並みを求めるのは酷だろ。
無電柱化は賛成だけど。

[216: eマンションさん]

>>185 通りがかりさん

浦和の方が武蔵小杉より坪単価が高いってのはさすがに嘘じゃないの？

[217: eマンションさん]

市役所跡地に附属高を新設するの普通に大賛成なんだが。反対する要素がなくないか？

[218: eマンションさん]

埼大の附属小中高ができた時にどのような立ち位置になるか気にはなるな。
筑波を越えるのは当然無理だとしてどの程度の偏差値になるんだろうか？

[219: 通りがかりさん]

>>216 eマンションさん
浦和の方が高いよ。
簡単に調べられるんだから、少しは自分で調べなされ。

[220: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん
美園は浦和と名前がついているだけで別地域みたいなものだから。
交通機関もバスのつながりしかないし。

[221: eマンションさん]

>>216 eマンションさん
坪単価で比較するなら浦和が上だw
なぜ浦和が上かというと浦和は需要に対して供給が圧倒的に少ないw
供給が足りていない地域の坪単価は上がりやすいw

[222: 通りがかりさん]

>>221 eマンションさん

需要は多いが土地が無いからタワマンではなく板マンが建てまくられるのは仕方ないとしてせめて階数をもっと高くすればいいのにな。
ほとんどのマンションが15階建てという不思議さ。

[223: eマンションさん]

>>207 マンション検討中さん

市役所跡地には区役所機能は残すって計画だから学校は考えにくいな。となると文化施設になりそうだな。

[224: マンション検討中さん]

エリアとしては小学校のキャパが不足してるわけじゃないのに、常盤と高砂のためだけに小学校作るなんて計画が通るわけがない
ちなみに、浦和区の市議レベルでもこういう浦和の利益しか考えない非常識な動きをするから市政で大宮にイニシアチブ持っていかれてる

[225: 通りがかりさん]

>>222 通りがかりさん
タワマンは公開空地が必須みたいなもの。
浦和は土地がないから厳しい。
大宮も同じ。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>219 通りがかりさん
駅前で比較するとどう見てもムサコのほうが上だが
浦和は浦和駅だけで見てムサコは区で見るといったおかしな見方してない？

[227: マンション掲示板さん]

>>224 マンション検討中さん

小学校は作らなくていいけど附属高は作ってほしい。
附属少と附属中はあるんだから。

[228: 匿名さん]

作るなら大学でしょ

[229: マンション検討中さん]

>>227 マンション掲示板さん
公立でも中高一貫がトレンドになる中、市立浦和がいまいち実績出せてないので附属高設立はブランド的にも可能性を感じる。
少なくとも埼玉から都内の国立附属受ける層は浦和に来るようになる。実現は難しいと思うけど。

[230: eマンションさん]

>>226 口コミ知りたいさん
お前馬鹿だろw
浦和駅近くと武蔵小杉近くの中古取引実績検索してみろw

[231: 評判気になるさん]

>>229 マンション検討中さん

国立附属の小中高はかなりのブランドでしょ。

[232: eマンションさん]

>>231 評判気になるさん

幼稚園まであるから、附属高ができれば附属幼小中高か。

[233: eマンションさん]

学校の新設も重要だけど子育て支援をもっと手厚くできないか？
品川区レベルにするには財源が足りなさすぎる？

[234: 検討板ユーザーさん]

>>229 マンション検討中さん

附属高を作るなんてアイデアを持った人が市役所や区役所にいるとは思えない。
アイデア自体が出てこないんだから実現不可能。

[235: 検討板ユーザーさん]

国立の附属幼小中高はブランド力が桁違いだな。埼玉県の高所得層をがっつり浦和に引き込めるんじゃないか？

[236: マンコミュファンさん]

さいたま市は先行きがかなり明るいと思うよ。
浦和、大宮、さいたま新都心、武蔵浦和とポテンシャルお化けの街が多いから。

[237: eマンションさん]

>>236 マンコミュファンさん
というか浦和、大宮、さいたま新都心、武蔵浦和だけ重点的に開発すれば良くね?w

[238: 匿名さん]

ポテンシャルお化けって余ってる土地はもうほぼ無いじゃん
新都心もカスみたいな開発で土地埋めちゃったしね

[239: マンション検討中さん]

新都心は市役所来るからもうワンランク上がりそうだな
今でも高級住宅地の浅間町あたりの地価がさらに上がりそう
東口、西口ともにまだ再開発余地がある大宮がやはり最終的には完全に浦和を上回って市都になるんだろうなぁ

[240: eマンションさん]

>>239 マンション検討中さん
大宮のどこに再開発余地があるのかw
地権者の意見すらまとまらないのにw

[241: 匿名さん]

この手のわざとらしい対立煽りが湧くから浦和スレ立てるのを躊躇してたんだよな
愉快犯に乗せられないようにな

[242: マンコミュファンさん]

附属高はマジで賛成。浦和まちづくりに関わる誰かでアイデア出してくれる人いないかな。

[243: マンション掲示板さん]

偏差値と立地って相関関係あるよね
埼玉大学ももっと利便性の良いところに移してやらないと

[244: eマンションさん]

>>243 マンション掲示板さん

埼玉大学はせめて北浦和にあるべきだったよね。医学部がない時点で伸びしろ無いけど立地のせいで更に終わってる。

[245: eマンションさん]

附属幼少中高→東大は浦和の新しいエリートコースになり得るな。
公立と国立が切磋琢磨して私立人気に風穴を開けてほしい。

[246: 匿名さん]

大学の話だけど明治学院と青山学院は第2キャンパスが神奈川の不便なとこにあるから浦和に引っ張って来れないかな。埼玉には来ないか。

[247: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん

青山学院は附属のルーテルが浦和美園にあるから可能性はゼロではないかも。

[248: 匿名さん]

>>245 eマンションさん

そもそも埼玉大の附属高が無いのって浦高と浦一女があるからなの？
男子校トップ→浦高
女子高トップ→浦一女
共学トップ→附属高
みたいにしたら面白そうなんだが。

[249: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
お洒落イメージで売ってる青学は埼玉には来ないと思う
明治学院なんてFラン大学はこっちから願い下げ

[250: マンコミュファンさん]

>>248 匿名さん
共学トップは大宮高校
附属高は小学校からお受験させる層だから別カテゴリだろ