浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[1451: 名無しさん]

さいたま市の今後の開発計画を見たら大宮さいたま新都心に投資する気しかなさそうだから浦和エリアで恩恵を受けるのは北側エリアのみだろうね。
南側エリアは蕨の再開発に便乗するのを期待するしかないのでは？

[1452: 検討板ユーザーさん]

幕張が港区並みの高年収のインチキデータ、まだ信じてる奴がいるのか

[1453: マンコミュファンさん]

>>1451 名無しさん
与野駅のマンションが新都心の再開発に便乗して売ろうとしてるが
検討者スレでは遠すぎる扱いされてた

[1454: 名無しさん]

>>1451 名無しさん
新都心に市役所取られてるのに再開発のおこぼれ期待するって惨め過ぎない？浦和住民としてのプライドないの？

[1455: 匿名さん]

>>1451 名無しさん
散々既出だが浦和と北浦和の街開発構想もスタートしてる

[1456: 名無しさん]

>>1455 匿名さん
用地がない以上、プランで言及されてる浦和絵描き館と旧中の無電柱化くらいしかできることがない
仮にまだドミマン化されてない僅かなスペースまとめて何かやりたいにしても、大宮全部終わってからスタートだから、選挙で大宮派倒さないと50年後も何も変わってないだろうな

[1457: マンコミュファンさん]

さいたま市が都心として開発するって言ってるエリア、浦和と北浦和はドミマンと戸建ばかりなのに何をやるつもりなんだろうか

[1458: eマンションさん]

大宮と武蔵浦和はまだ用地が複数ある
新都心は市役所移転とコクーン拡張やったら終わりそう
浦和は市役所跡くらい
北浦和は北浦和公園潰せば何かできるかも
南浦和は地主次第

[1459: eマンションさん]

北浦和や南浦和程度の駅じゃ儲からないから民間主導は望み薄だな

[1460: マンション掲示板さん]

>>1457 マンコミュファンさん
何もやれない、やらない
大宮ばかりって言われないためにポーズ取ってるだけ

[1461: マンション掲示板さん]

>>1458 eマンションさん
武蔵浦和って浦和や北浦和以上にマンションしかない印象

[1462: マンション検討中さん]

>>1459 eマンションさん
1日の乗降客数は、南浦和駅4.7万人、北浦和駅4.3万人。
ちなみに、原宿駅4.6万人、代々木駅4.6万人、海浜幕張駅4.3万人、市ケ谷駅4.2万人と同レベルだ。

[1463: マンション掲示板さん]

>>1454 名無しさん
ドミマン買ってるのは東京の真の文教エリアで買えなくて流れてきた流れ者達だから帰属意識はないんだよ

[1464: 口コミ知りたいさん]

>>1444 名無しさん
常盤中のマンション民って、マンション買った俺の方が年収高いはずって考えながら子ども学校に通わせてるのかよ
面白すぎるだろw

[1465: 名無しさん]

さいたま市の開発予定エリアを見ると浦和と北浦和しか言及されてなくて南浦和は完全に見捨てられた感があるね

[1466: マンション掲示板さん]

>>1452 検討板ユーザーさん

インチキデータという証拠は？

[1467: マンション掲示板さん]

>>1466 マンション掲示板さん

インチキデータと信じたい奴の戯れ言だろ
渋幕に合格して都内から海浜幕張に越してくる富裕層も多いんだからそこの学区の年収が高いのは当たり前

[1468: マンション掲示板さん]

都内から学校目当てで富裕層が引っ越してくるってのが埼玉からしたらあり得ないからな
それが千葉や神奈川の超進学校ではあり得る

[1469: 名無しさん]

>>1467 マンション掲示板さん
海浜幕張の住人は渋幕の親ばかりって本気で信じてるなら病院行ったほうがいいぞ

[1470: マンション掲示板さん]

学区単位の年収データも駅前前単位の年収データも存在しないインチキデータ
これ言うとトキワ住人が顔真っ赤にして「証拠だせ！」って噛みついてくるのが面白いw

[1471: マンション検討中さん]

東京都からの転出先のトップは埼玉県
2位3位の神奈川県と千葉県の数を足した数と言う桁違い

[1472: 検討板ユーザーさん]

あのデータ信じると千葉＞＞＞浦和になるから浦和民としては信じたくないデータのはずなんだけどなぁ
大宮以上に自分たちのことしか考えてないわ

[1473: マンコミュファンさん]

>>1471 マンション検討中さん
沖式学区年収データ（笑）の低さを見ると、埼玉には貧乏人ばかりが来てるみたいだな

[1474: マンション掲示板さん]

埼玉より人口100万人少ない千葉より東大合格者数が少ないくらいだしね

[1475: 匿名さん]

>>1474 マンション掲示板さん
18歳の人口じゃなく全年代の人口を持ち出して煽るマヌケさ

[1476: 匿名さん]

>>1473 マンコミュファンさん

何年前のデータを使ってるか分かってる？

[1477: eマンションさん]

>>1472 検討板ユーザーさん

まさか千葉より低く出てるからデータがインチキだって言ってるの？
自分に都合が悪いデータは全部インチキ？

[1478: マンション検討中さん]

東京から遠く人口も少ない千葉に東大合格者数も年収も完敗する情けなさ

[1479: 通りがかりさん]

>>1471 マンション検討中さん
学区別年収の桁違いの低さを見ると常盤学区とやらに越してくるのは貧乏人ばかりみたいだな

[1480: マンション検討中さん]

常盤かは確定してないが猫虐殺犯も浦和区

[1481: マンコミュファンさん]

猫を切断して学校の鉄棒に置くような人間が浦和区に住んでいた不気味さ。
少年だし刺された先生は命に別状はないらしいから少年院に入ってもすぐでてくる。
犯罪の性質から更生なんて無理だろ。

[1482: eマンションさん]

開成中高に通ってる学生の中で埼玉から通ってるのは何割くらいかな？

[1483: マンション掲示板さん]

コンクリ殺人犯も浦和区という不気味さ。最寄駅は北浦和

[1484: 口コミ知りたいさん]

>>1481 マンコミュファンさん
まだ特定されてないのが更に怖い
どこの誰かわからんから自衛しようがない

[1485: 口コミ知りたいさん]

>>1481 マンコミュファンさん

教育虐待だったみたいだね。中学受験に対するストレスから不登校になったらしいけどそうなると南浦和よりの浦和区で間違いないな。

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1485 口コミ知りたいさん

南浦和方面は明らかに不気味な雰囲気あるよね。
その延長が蕨だし。

[1487: 名無しさん]

>>1485 口コミ知りたいさん
仲町小が2割5分中受するってこのスレで仲町小の保護者から聞いたけど、南浦和寄りの浦和区以外は中受しないってどこソースなの？

[1488: マンション検討中さん]

教育虐待なら常盤の可能性が高い
ネット掲示板に貼り付いて巡回してる異常な保護者がいるくらいだからな

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 マンション検討中さん

おまえ常盤嫌いの犯罪予備軍だな

[1490: 評判気になるさん]

中学受験による教育虐待なら当初出回ってた神明在住の信憑性が高いわけか

[1491: 評判気になるさん]

>>1484 口コミ知りたいさん
保護者の異常さ見ると常盤で間違いなさそう

[1492: マンション検討中さん]

そして神明か常盤かでまたループw
猫関連なら常盤でなくても猫虐待と殺人犯に縁が深い北浦和の可能性ありそうだがな

[1493: 検討板ユーザーさん]

神明でも常盤でもどっちも浦和区なんだから世間的には浦和って危ないところなんだなって刷り込まれて終わりよ
北浦和寄りは大丈夫！とか南浦和寄りだから大丈夫！にはならんw

[1494: 匿名さん]

>>1487 名無しさん
そいつ、仲町か常盤に住んでる常盤中保護者だよ
相手にするだけ無駄

[1495: マンコミュファンさん]

>>1493 検討板ユーザーさん
ちょっと北か南か程度でこんな内輪揉めばかりやってるから大宮にどんどん差をつけられてくんだろうなあ

[1496: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
常盤アドレスの仲町小

[1497: eマンションさん]

昔は北浦和も南浦和も同じ浦和市で文教エリアとしてのプライドを共有してたのが
浦和「区」になってからマンション買って入ってきた人が何か勘違いしてる気はするね

[1498: 口コミ知りたいさん]

>>1497 eマンションさん

南浦和は浦和区ではないから変な劣等感や敵対心があるのだと思う

[1499: 匿名さん]

この流れ教育スレと同じだな
やっぱ一人でやってる臭いな
この掲示板には常磐に異常な執着を持ってる人間が一人いて自演もするので要注意

[1500: 名無しさん]

>>1498 口コミ知りたいさん
まさにこういう人なw

[1501: 評判気になるさん]

>>1499 匿名さん

明らかに常盤嫌いのサイコパスの自作自演だよね

[1502: マンション検討中さん]

>>1497 eマンションさん
「区」だけじゃなくて「東西」にも異様にこだわって格付けしたがるのが特徴の人いるよね

[1503: 検討板ユーザーさん]

>>1499 匿名さん
見てきたけど東口でも戸建のほうが高いって当たり前のことしか書いてないようだが

[1504: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん
狭い浦和エリアの中でずっとそういうことやってたら当然嫌われるんだよなぁ

[1505: マンコミュファンさん]

>>1499 匿名さん
君、教育スレで本太は安いって書き込んだ張本人？

[1506: マンション掲示板さん]

>>1503 検討板ユーザーさん
常盤のドミノマンションが一番高くて高属性の住民が住んでるって信じてるから
それに反する書き込みは全部自演なんだろw

[1507: 匿名さん]

ここまでの流れで常磐の話なんてしてなかったのに急に常磐叩きに持ってこうとする病人がいるね

[1508: マンション掲示板さん]

自演って言い出す人は大抵自分が自演してる人

[1509: 匿名さん]

>>1508 マンション掲示板さん
教育スレでも全く同じことやってたからバレバレなんだよなぁ

[1510: 通りがかりさん]

>>1508 マンション掲示板さん
神明や東口は叩くのに常盤が何か言われた時だけ自演だって言い出すからな
ばれてないと思ってるのが笑える

[1511: 評判気になるさん]

名門インターナショナルスクールが千葉県に新設されるんでしょ？
埼玉はどんどん置いてかれるね

[1512: 評判気になるさん]

千葉はさすがに遠い

[1513: マンション検討中さん]

ラグビーのやつ？
あれも三井不動産主体でしょ
何で三井不動産はあそこまで千葉県に肩入れしてるんだろうね

[1514: 評判気になるさん]

海浜幕張しかり名門インターナショナルスクールしかり千葉県は通勤なんて気にしない富裕層をターゲットにしたブランディングが上手だ
それに比べて埼玉県なんかは生涯通勤地獄に縛られた社畜にしか相手にされないからな
東京に通勤が便利しか売り文句がない

[1515: 匿名さん]

>>1514 評判気になるさん
富裕層相手のはずなのに千葉の住宅価格は上がらないまま
不思議だねぇ

[1516: マンコミュファンさん]

>>1515 匿名さん

世帯年収では埼玉がボロ負けなんでしょ？
海浜幕張の学区年収は神奈川と東京のトップと大差なかったと思うが

[1517: マンション掲示板さん]

学区年収の件、マンション率高いと共働き率が増えて表面上の世帯年収（1人当たりではない）が増えるって統計処理上の話題かと思ってたら
そんなデータ自体が無いって話だったんだよなぁ

[1518: 通りがかりさん]

あの学区年収データは埼玉にとっては本当に不都合なデータだよな
最新のデータではどうなるか気になる

[1519: eマンションさん]

>>1515 匿名さん
単純に需要がないからでしょ。

[1520: マンション掲示板さん]

学区年収データも駅年収データも同じ
調査しようがなく信憑性ゼロのデータに信じたい人間だけが縋り付く構図

[1521: マンション掲示板さん]

まともなデータで統計取れれば、港区あたりは平均世帯年収数千万超える学区ありそう

[1522: マンコミュファンさん]

>>1521 マンション掲示板さん
孫とか柳井が住んでる学区は億超えると思う

[1523: 通りがかりさん]

学区年収データが100%正しいとは思わないが一応企業が公表してるデータなんだから全くのデタラメってことはないだろう
もしデタラメなデータなら未だに公表され続けてる理由がない
それにしても浦和の学区が神奈川と千葉に比べてかなり低く出てる理由はなんだ？

[1524: マンコミュファンさん]

>>1523 通りがかりさん
信憑性が薄いと判断できる確りした根拠は散々言われてるはずだけど
それでもまともな大企業とは呼べないマンションコンサルが本の宣伝用に作ったデータを信用できる根拠は何？

[1525: マンコミュファンさん]

>>1524 マンコミュファンさん

信憑性が薄いと判断できる確りした根拠って何？
ただの感想でしょ？

[1526: 匿名さん]

>>1524 マンコミュファンさん

根拠を出せと言われて何一つ根拠を出せない光景を見たのは何度目だろう

[1527: 検討板ユーザーさん]

>>1525 マンコミュファンさん

世帯年収60万違うのにどうやって勝てると思うのか？

浦和駅

世帯年収628万
世帯年収1000万以上の割合、14%

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

海浜幕張駅

世帯年収568万
世帯年収1000万以上の割合、11.3%

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0198...

[1528: 評判気になるさん]

>>1527 検討板ユーザーさん

これが学区年収データが信憑性が薄いと判断できる確りした根拠と何の関係があるの？

[1529: マンコミュファンさん]

学区ごとの年収データも駅ごとの年収データも存在しない
これで普通は「証拠が出た」として話はおしまい
ここのスレに限っては「存在しない根拠を出せ」と意味不明なことをいう粘着がいるため永遠に話題がループw

[1530: マンション検討中さん]

沖氏が学区毎、駅毎に聞き回ったんだろ？
それを否定できる明確な根拠があるの？

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1527 検討板ユーザーさん
これも推計方法はブラックボックスみたいだな

[1532: 通りがかりさん]

>>1530 マンション検討中さん
マンションコンサル舐めてました。すみませんでした！

[1533: 匿名さん]

>>1530 マンション検討中さん

否定できる根拠なんてないよ
世帯年収が低く出た学区の人間が必死に否定してるだけ

[1534: 匿名さん]

浦和の景観が良くないのは賃貸マンションのせい。大手デベの分譲マンションなら植栽も綺麗にするから景観がかなり良くなる。
都心部の高級住宅街なんかも大手デベの分譲マンションしかないから景観が良い。

[1535: マンション掲示板さん]

>>1534 匿名さん

景観、治安向上に何の役にも立たない賃貸マンションは規制してほしい
築古の賃貸マンションを大手デベ分譲マンションに建て替えるだけで景観が劇的に良くなるのに

[1536: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
あなた、依怙地に同じことばかり書いてるけど、自分でデータソース確認したこともないんでしょ？
あまり教養なさそうな雰囲気だけどこれくらい丁寧に書いてあげれば理解できる？

・スタイルアクト学区別年収データの推定元は「平成22年国勢調査」「平成25年住宅土地統計調査」
・「国勢調査」には年収の調査項目なし
・「住宅土地統計調査」において利用可能なデータは市区町村別の年収「階層」データ

信頼性が薄いと判断できる根拠：
① 浦和区には12の小学校区があり、なかには他区と学区が被っている小学校もあるにも関わらず、利用できる年収データは市区単位（ここでは「浦和区」全体）のみ。
すなわち、学区ごとの平均年収を集計可能なデータは存在しない
② 利用できる年収データが階層単位のため誤差が大きい。例えば年収が第4階層（700万～1000万）に入る場合は、最大300万円もの推定誤差が存在してしまう

[1537: 口コミ知りたいさん]

>>1536 匿名さん

これは根拠ではなく、おそらくそうであろうと言う感想だろ。
学区年収データがデタラメと主張するならそれに対抗できるデータを出して反駁しないと。

[1538: マンション検討中さん]

>>1536 匿名さん
300万も誤差があるんじゃ意味ないデータだね

[1539: マンション検討中さん]

>>1537 口コミ知りたいさん
馬鹿に付ける薬はないということがよく分かるレスだな

[1540: 匿名さん]

>>1537 口コミ知りたいさん
感想じゃなく事実しか書いてないよ
反駁したいなら自分で調べて事実をもって反駁しなよ
もっとも、あなたにはそれだけの知性も教養もなさそうだけど

[1541: 通りがかりさん]

幕張がやたら高いのは誤差の上振れか

[1542: 名無しさん]

千葉で買うなら浦安しか選択肢はない

[1543: 口コミ知りたいさん]

学区年収データの信憑性があろうがなかろうが現状としてはあれしかデータが無いから参考にしてる人はかなり多そう

[1544: eマンションさん]

県立浦和の東大合格者が毎年40～50名ほど出て、県立大宮が県立千葉と同数くらいコンスタントに出るようになれば面白くなるな。
おそらくそれくらいが埼玉の限界。渋幕クラスは絶対に出ない。

[1545: 周辺住民さん]

>>1536 匿名さん
また千葉県民が学区年収で荒らしに来たらこれ貼ってやればいいな

[1546: マンション掲示板さん]

植栽豊かな高級分譲マンションを浦和に建てまくってくれ

[1547: 口コミ知りたいさん]

>>1546 マンション掲示板さん

浦和みたいに土地が余ってないエリアはマンションの植栽で緑を増やすしか方法がないよね

[1548: マンション検討中さん]

高級住宅街は街路樹が多いが、浦和は県庁通りと埼大通りくらいしか緑がない

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1548 マンション検討中さん

再開発をバンバンできるわけでもないし緑をとにかく増やしまくるしかない

[1550: マンコミュファンさん]

>>1546 マンション掲示板さん
>>1547 口コミ知りたいさん
>>1548 マンション検討中さん
>>1549 口コミ知りたいさん
前にも誰かが書いていたが比較的開発の余地がある武蔵浦和と一体開発しか手段はないだろ
北浦和～浦和～南浦和は土地がない