浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1400 マンコミュファンさん
埼玉大を移転前にあった北浦和公園に戻すとか。県立美術館があるから無理か。

[1402: 評判気になるさん]

千葉大、横国に大差をつけられてるよね
医学部ないのも大きいけど

[1403: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/8ca8fbb52bed8947577eb85accfe5e27a07b...
浦和が不動だった埼玉県内の人気も大宮に抜かれつつあるね

[1404: マンション検討中さん]

県立浦和が復活しない限り浦和の発展はないよ

[1405: マンション検討中さん]

大宮新都心エリアは最近さらに発展してるよな
浦和エリアは浦和と武蔵浦和以外は駅前が昭和の光景の駅ばかりでこれじゃ勝てないよ

[1406: 名無しさん]

浦和に本拠地を置く企業って何でこんな少ないんだろ
浦高生は地元で起業しないのか

[1407: 通りがかりさん]

>>1405 マンション検討中さん
新都心はともかく大宮は昭和でしょ。
古いビルばかりだし。

[1408: 匿名さん]

市立浦和の倍率に比べて大宮国際の倍率が低い理由が何ですかね？
国際系の学校が最近すごい人気で公立中高一貫校となれば更に人気が出そうなものですが。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
大学進学実績がまだわからないから

[1410: マンション掲示板さん]

大宮にばかり税金が投下され浦和はますます落ちていく

牧原秀樹 まきはらひでき 衆議院議員　自民党　埼玉5区
@hmakihara
大宮区選出、藤井たけし県議の報告会。レイボック小ホールに満場の皆様にお越し頂きました。大宮公園のリデザイン、競輪場・大宮球場・NACK5スタジアムの新たなボールパーク構想などの報告も。エスカレーターを歩いてはいけないとの埼玉県条例も。
国、県、市の一致団結でますます大宮を盛り上げます！

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1410 マンション掲示板さん
浦和の議員はさいたま市や埼玉県や首都圏全体のことを考えている、大宮の議員は大宮のことしか考えていない
これは有名な話だよね
大宮の議員に任せておくと関西の神戸みたいにさいたま市だけが孤立しかねないとは言われている

[1412: マンション検討中さん]

浦和派の前市長のときは浦和ばっかに金使って大宮新都心の遊休地を市役所移転できないよう売り捌く活動に余念がなかったから、どっちもどっちでしょ

[1413: 匿名さん]

浦和もこれから市役所跡地の開発があるけど他に投資して欲しい箇所ってある？
浦和区民だが特に思い浮かばない

[1414: eマンションさん]

あと再開発やるとしたら北浦和くらいだな

[1415: マンション検討中さん]

浦和エリアで伸び代残ってるのは武蔵浦和くらい
浦和、北浦和みたいな駅周りマンションばかりの街って数十年後どうなってるんだろうな。新しいマンション建てる用地もほとんど残ってなさそうだが
建て替えも街が老いるスピード以上の速さでやれるとは思えない

[1416: 通りがかりさん]

>>1412 マンション検討中さん
浦和駅に投資しても浦和区民しか嬉しくないが大宮新都心エリアに投資すれば中央区民も喜ぶんだよな

[1417: マンション掲示板さん]

>>1415 マンション検討中さん

武蔵浦和よりは東浦和、浦和美園の方が伸び代ありそう

[1418: マンション掲示板さん]

>>1415 マンション検討中さん
戸建エリアも業者に土地細分化されまくってて将来は暗い
住環境の悪化を嫌って富裕層離れが進みそう

[1419: 匿名さん]

>>1417 マンション掲示板さん
都心から遠過ぎてありえない
西大宮や上尾と同程度のポテンシャルしかないよ

[1420: マンション検討中さん]

美園に附属病院できるっていっても、勤務医が美園で家を買おうとはなかなかならんよ

[1421: 評判気になるさん]

>>1418 マンション掲示板さん
目先人口増えるかもしれないけど、15坪に切り刻まれた土地に3階建が立ち並ぶエリアにされちゃったら富裕層が来なくなるんだよなぁ

[1422: 口コミ知りたいさん]

>>1415 マンション検討中さん
駅周りマンションばかりってまさに武蔵浦和のことじゃん

[1423: 口コミ知りたいさん]

>>1422 口コミ知りたいさん
武蔵浦和も用地使い切ったら浦和や北浦和と同じだよ
それが数十年遅いだけ

[1424: マンション掲示板さん]

>>1415 マンション検討中さん
戸建なら建て替わっていくわけだが、これだけマンションばかりの街が生まれる時代は未経験なので誰もわからない
古いマンションにシニアばかりが住む街になるのは容易に想像つくけど

[1425: マンション掲示板さん]

駅前が駐車場ばかりの南浦和に一番可能性感じるわ
三井か野村あたりが地主説得できないかな

[1426: 評判気になるさん]

>>1424 マンション掲示板さん

マンションだと建て替えも容易じゃないからな
浦和にも古築マンションがかなり多いけど今後どうなっていくのか想像がつかない

[1427: 検討板ユーザーさん]

>>1425 マンション掲示板さん

南浦和は蕨と西川口が近いのがマイナスが大きすぎる
そんな街に富裕層は絶対に住まない

[1428: マンション掲示板さん]

ピカピカのマンションならドミノ銀座でもそこまで悪くないけど、これ全部築古マンションになる時代が来ると考えると戦慄する
住みたい街としては名前が上がらなくなるのは確実だろうね

[1429: 匿名さん]

>>1427 検討板ユーザーさん
南浦和に近い岸町、南本町、神明、南浦和寄りの文蔵のあたりは富裕層が住むお屋敷街だから君の感想を現実が否定してるんだけど

[1430: 口コミ知りたいさん]

>>1428 マンション掲示板さん

浦和の築古マンションが大手デベの新築マンションに建て替えされればそれなりに綺麗な街になりそう

[1431: 検討板ユーザーさん]

>>1427 検討板ユーザーさん
南浦和の西口、特に浦和寄りは高いよ。岸町が代表格だけどそれ以外も

[1432: 口コミ知りたいさん]

>>1430 口コミ知りたいさん
そんな簡単に建て替えできるなら皆心配してないんだってw

[1433: 検討板ユーザーさん]

>>1432 口コミ知りたいさん

実際のところ築古マンションって10～20年後にどうなってるんだろうね？
住んでる人を追い出すわけにはいかないだろうけど、かといって耐久年数をあまりにも過ぎると危険なんじゃない？

[1434: 通りがかりさん]

>>1427 検討板ユーザーさん
北浦和も北が微妙、武蔵浦和も西が微妙
やっぱり浦和駅が一番高いのは理由があるわ

[1435: マンコミュファンさん]

>>1433 検討板ユーザーさん
古ぼけて修繕費も爆上がりするので住み替えるお金のある人から出ていく
管理費も滞納しがちなような層しか残らずスラム化していく

[1436: マンション掲示板さん]

>>1434 通りがかりさん
与野って名前が地味で得してるけどかなり治安悪いからな

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 マンション掲示板さん

与野ってほぼさいたま新都心でしょ？
治安悪いの？

[1438: 名無しさん]

>>1436 マンション掲示板さん

治安が悪いのは南与野だろ

[1439: マンション検討中さん]

数十年後だろうけど浦和と北浦和は段々スラム化してくだろうね
住み替えできる富裕層以外は辛そうだな

[1440: 口コミ知りたいさん]

>>1434 通りがかりさん
北浦和は西の方からも変なの来るよ
イオンの客層やべぇ

[1441: マンション検討中さん]

>>1439 マンション検討中さん

それなら東京都心もヤバイな
築古マンションだらけじゃん

[1442: eマンションさん]

>>1439 マンション検討中さん
常盤の高台に住んでスラム化した駅前を見下ろせばいいじゃん

[1443: マンション検討中さん]

>>1429 匿名さん
そのあたりは浦和文教エリアかつ3駅使える交通至便エリア（南本町、文蔵除く）だから当然高いんだよね。土地も物が出ない

[1444: 名無しさん]

>>1429 匿名さん
富裕層のお屋敷街というが、必ずしも家主自身の収入が多いとは限らない。先代、先々代が住んでいた土地を引き継いで住んでいるだけ（住居費不要もしくは建替えの場合は土地代不要で建物代のみ必要）、土地の資産持ちだが家主自身が高収入の仕事をしているかは別の話。

[1445: マンコミュファンさん]

>>1444 名無しさん

年収が高い学区を見ても上位はほとんど浦和駅より北側のエリアだったからね。

[1446: マンコミュファンさん]

>>1444 名無しさん
本当の金持ちは、人気住宅街で広い土地を
新規購入する人だよね。

人気住宅街は、分割された狭い土地の
3階建てでも、注文住宅で十分高いし
そういう土地は、広告で公開される前に
一瞬で売れてしまう。

戸建の場合は、ネット広告等で目にする段階
までいってるものは売れ残りだからね。

[1447: マンコミュファンさん]

浦和エリアの中で人口増加が一番多いのってどのエリアなんだろう？
マンションが建ちまくってる仲町とか常盤かな？

[1448: マンコミュファンさん]

>>1447 マンコミュファンさん
タワマン板マン立てまくってる武蔵浦和、次が西口も東口も板マ建てまくってる北浦和

[1449: マンション検討中さん]

>>1444 名無しさん
こいつ常盤中住民っぽいが仲町と常盤のお屋敷街も否定するのかね

[1450: 名無しさん]

>>1445 マンコミュファンさん
駅前年収データと合わせてガセネタって見たけど

[1451: 名無しさん]

さいたま市の今後の開発計画を見たら大宮さいたま新都心に投資する気しかなさそうだから浦和エリアで恩恵を受けるのは北側エリアのみだろうね。
南側エリアは蕨の再開発に便乗するのを期待するしかないのでは？

[1452: 検討板ユーザーさん]

幕張が港区並みの高年収のインチキデータ、まだ信じてる奴がいるのか

[1453: マンコミュファンさん]

>>1451 名無しさん
与野駅のマンションが新都心の再開発に便乗して売ろうとしてるが
検討者スレでは遠すぎる扱いされてた

[1454: 名無しさん]

>>1451 名無しさん
新都心に市役所取られてるのに再開発のおこぼれ期待するって惨め過ぎない？浦和住民としてのプライドないの？

[1455: 匿名さん]

>>1451 名無しさん
散々既出だが浦和と北浦和の街開発構想もスタートしてる

[1456: 名無しさん]

>>1455 匿名さん
用地がない以上、プランで言及されてる浦和絵描き館と旧中の無電柱化くらいしかできることがない
仮にまだドミマン化されてない僅かなスペースまとめて何かやりたいにしても、大宮全部終わってからスタートだから、選挙で大宮派倒さないと50年後も何も変わってないだろうな

[1457: マンコミュファンさん]

さいたま市が都心として開発するって言ってるエリア、浦和と北浦和はドミマンと戸建ばかりなのに何をやるつもりなんだろうか

[1458: eマンションさん]

大宮と武蔵浦和はまだ用地が複数ある
新都心は市役所移転とコクーン拡張やったら終わりそう
浦和は市役所跡くらい
北浦和は北浦和公園潰せば何かできるかも
南浦和は地主次第

[1459: eマンションさん]

北浦和や南浦和程度の駅じゃ儲からないから民間主導は望み薄だな

[1460: マンション掲示板さん]

>>1457 マンコミュファンさん
何もやれない、やらない
大宮ばかりって言われないためにポーズ取ってるだけ

[1461: マンション掲示板さん]

>>1458 eマンションさん
武蔵浦和って浦和や北浦和以上にマンションしかない印象

[1462: マンション検討中さん]

>>1459 eマンションさん
1日の乗降客数は、南浦和駅4.7万人、北浦和駅4.3万人。
ちなみに、原宿駅4.6万人、代々木駅4.6万人、海浜幕張駅4.3万人、市ケ谷駅4.2万人と同レベルだ。

[1463: マンション掲示板さん]

>>1454 名無しさん
ドミマン買ってるのは東京の真の文教エリアで買えなくて流れてきた流れ者達だから帰属意識はないんだよ

[1464: 口コミ知りたいさん]

>>1444 名無しさん
常盤中のマンション民って、マンション買った俺の方が年収高いはずって考えながら子ども学校に通わせてるのかよ
面白すぎるだろw

[1465: 名無しさん]

さいたま市の開発予定エリアを見ると浦和と北浦和しか言及されてなくて南浦和は完全に見捨てられた感があるね

[1466: マンション掲示板さん]

>>1452 検討板ユーザーさん

インチキデータという証拠は？

[1467: マンション掲示板さん]

>>1466 マンション掲示板さん

インチキデータと信じたい奴の戯れ言だろ
渋幕に合格して都内から海浜幕張に越してくる富裕層も多いんだからそこの学区の年収が高いのは当たり前

[1468: マンション掲示板さん]

都内から学校目当てで富裕層が引っ越してくるってのが埼玉からしたらあり得ないからな
それが千葉や神奈川の超進学校ではあり得る

[1469: 名無しさん]

>>1467 マンション掲示板さん
海浜幕張の住人は渋幕の親ばかりって本気で信じてるなら病院行ったほうがいいぞ

[1470: マンション掲示板さん]

学区単位の年収データも駅前前単位の年収データも存在しないインチキデータ
これ言うとトキワ住人が顔真っ赤にして「証拠だせ！」って噛みついてくるのが面白いw

[1471: マンション検討中さん]

東京都からの転出先のトップは埼玉県
2位3位の神奈川県と千葉県の数を足した数と言う桁違い

[1472: 検討板ユーザーさん]

あのデータ信じると千葉＞＞＞浦和になるから浦和民としては信じたくないデータのはずなんだけどなぁ
大宮以上に自分たちのことしか考えてないわ

[1473: マンコミュファンさん]

>>1471 マンション検討中さん
沖式学区年収データ（笑）の低さを見ると、埼玉には貧乏人ばかりが来てるみたいだな

[1474: マンション掲示板さん]

埼玉より人口100万人少ない千葉より東大合格者数が少ないくらいだしね

[1475: 匿名さん]

>>1474 マンション掲示板さん
18歳の人口じゃなく全年代の人口を持ち出して煽るマヌケさ

[1476: 匿名さん]

>>1473 マンコミュファンさん

何年前のデータを使ってるか分かってる？

[1477: eマンションさん]

>>1472 検討板ユーザーさん

まさか千葉より低く出てるからデータがインチキだって言ってるの？
自分に都合が悪いデータは全部インチキ？

[1478: マンション検討中さん]

東京から遠く人口も少ない千葉に東大合格者数も年収も完敗する情けなさ

[1479: 通りがかりさん]

>>1471 マンション検討中さん
学区別年収の桁違いの低さを見ると常盤学区とやらに越してくるのは貧乏人ばかりみたいだな

[1480: マンション検討中さん]

常盤かは確定してないが猫虐殺犯も浦和区

[1481: マンコミュファンさん]

猫を切断して学校の鉄棒に置くような人間が浦和区に住んでいた不気味さ。
少年だし刺された先生は命に別状はないらしいから少年院に入ってもすぐでてくる。
犯罪の性質から更生なんて無理だろ。

[1482: eマンションさん]

開成中高に通ってる学生の中で埼玉から通ってるのは何割くらいかな？

[1483: マンション掲示板さん]

コンクリ殺人犯も浦和区という不気味さ。最寄駅は北浦和

[1484: 口コミ知りたいさん]

>>1481 マンコミュファンさん
まだ特定されてないのが更に怖い
どこの誰かわからんから自衛しようがない

[1485: 口コミ知りたいさん]

>>1481 マンコミュファンさん

教育虐待だったみたいだね。中学受験に対するストレスから不登校になったらしいけどそうなると南浦和よりの浦和区で間違いないな。

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1485 口コミ知りたいさん

南浦和方面は明らかに不気味な雰囲気あるよね。
その延長が蕨だし。

[1487: 名無しさん]

>>1485 口コミ知りたいさん
仲町小が2割5分中受するってこのスレで仲町小の保護者から聞いたけど、南浦和寄りの浦和区以外は中受しないってどこソースなの？

[1488: マンション検討中さん]

教育虐待なら常盤の可能性が高い
ネット掲示板に貼り付いて巡回してる異常な保護者がいるくらいだからな

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 マンション検討中さん

おまえ常盤嫌いの犯罪予備軍だな

[1490: 評判気になるさん]

中学受験による教育虐待なら当初出回ってた神明在住の信憑性が高いわけか

[1491: 評判気になるさん]

>>1484 口コミ知りたいさん
保護者の異常さ見ると常盤で間違いなさそう

[1492: マンション検討中さん]

そして神明か常盤かでまたループw
猫関連なら常盤でなくても猫虐待と殺人犯に縁が深い北浦和の可能性ありそうだがな

[1493: 検討板ユーザーさん]

神明でも常盤でもどっちも浦和区なんだから世間的には浦和って危ないところなんだなって刷り込まれて終わりよ
北浦和寄りは大丈夫！とか南浦和寄りだから大丈夫！にはならんw

[1494: 匿名さん]

>>1487 名無しさん
そいつ、仲町か常盤に住んでる常盤中保護者だよ
相手にするだけ無駄

[1495: マンコミュファンさん]

>>1493 検討板ユーザーさん
ちょっと北か南か程度でこんな内輪揉めばかりやってるから大宮にどんどん差をつけられてくんだろうなあ

[1496: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
常盤アドレスの仲町小

[1497: eマンションさん]

昔は北浦和も南浦和も同じ浦和市で文教エリアとしてのプライドを共有してたのが
浦和「区」になってからマンション買って入ってきた人が何か勘違いしてる気はするね

[1498: 口コミ知りたいさん]

>>1497 eマンションさん

南浦和は浦和区ではないから変な劣等感や敵対心があるのだと思う

[1499: 匿名さん]

この流れ教育スレと同じだな
やっぱ一人でやってる臭いな
この掲示板には常磐に異常な執着を持ってる人間が一人いて自演もするので要注意

[1500: 名無しさん]

>>1498 口コミ知りたいさん
まさにこういう人なw

[1501: 評判気になるさん]

>>1499 匿名さん

明らかに常盤嫌いのサイコパスの自作自演だよね

[1502: マンション検討中さん]

>>1497 eマンションさん
「区」だけじゃなくて「東西」にも異様にこだわって格付けしたがるのが特徴の人いるよね

[1503: 検討板ユーザーさん]

>>1499 匿名さん
見てきたけど東口でも戸建のほうが高いって当たり前のことしか書いてないようだが

[1504: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん
狭い浦和エリアの中でずっとそういうことやってたら当然嫌われるんだよなぁ

[1505: マンコミュファンさん]

>>1499 匿名さん
君、教育スレで本太は安いって書き込んだ張本人？

[1506: マンション掲示板さん]

>>1503 検討板ユーザーさん
常盤のドミノマンションが一番高くて高属性の住民が住んでるって信じてるから
それに反する書き込みは全部自演なんだろw

[1507: 匿名さん]

ここまでの流れで常磐の話なんてしてなかったのに急に常磐叩きに持ってこうとする病人がいるね

[1508: マンション掲示板さん]

自演って言い出す人は大抵自分が自演してる人

[1509: 匿名さん]

>>1508 マンション掲示板さん
教育スレでも全く同じことやってたからバレバレなんだよなぁ

[1510: 通りがかりさん]

>>1508 マンション掲示板さん
神明や東口は叩くのに常盤が何か言われた時だけ自演だって言い出すからな
ばれてないと思ってるのが笑える

[1511: 評判気になるさん]

名門インターナショナルスクールが千葉県に新設されるんでしょ？
埼玉はどんどん置いてかれるね

[1512: 評判気になるさん]

千葉はさすがに遠い

[1513: マンション検討中さん]

ラグビーのやつ？
あれも三井不動産主体でしょ
何で三井不動産はあそこまで千葉県に肩入れしてるんだろうね

[1514: 評判気になるさん]

海浜幕張しかり名門インターナショナルスクールしかり千葉県は通勤なんて気にしない富裕層をターゲットにしたブランディングが上手だ
それに比べて埼玉県なんかは生涯通勤地獄に縛られた社畜にしか相手にされないからな
東京に通勤が便利しか売り文句がない

[1515: 匿名さん]

>>1514 評判気になるさん
富裕層相手のはずなのに千葉の住宅価格は上がらないまま
不思議だねぇ

[1516: マンコミュファンさん]

>>1515 匿名さん

世帯年収では埼玉がボロ負けなんでしょ？
海浜幕張の学区年収は神奈川と東京のトップと大差なかったと思うが

[1517: マンション掲示板さん]

学区年収の件、マンション率高いと共働き率が増えて表面上の世帯年収（1人当たりではない）が増えるって統計処理上の話題かと思ってたら
そんなデータ自体が無いって話だったんだよなぁ

[1518: 通りがかりさん]

あの学区年収データは埼玉にとっては本当に不都合なデータだよな
最新のデータではどうなるか気になる

[1519: eマンションさん]

>>1515 匿名さん
単純に需要がないからでしょ。

[1520: マンション掲示板さん]

学区年収データも駅年収データも同じ
調査しようがなく信憑性ゼロのデータに信じたい人間だけが縋り付く構図

[1521: マンション掲示板さん]

まともなデータで統計取れれば、港区あたりは平均世帯年収数千万超える学区ありそう

[1522: マンコミュファンさん]

>>1521 マンション掲示板さん
孫とか柳井が住んでる学区は億超えると思う

[1523: 通りがかりさん]

学区年収データが100%正しいとは思わないが一応企業が公表してるデータなんだから全くのデタラメってことはないだろう
もしデタラメなデータなら未だに公表され続けてる理由がない
それにしても浦和の学区が神奈川と千葉に比べてかなり低く出てる理由はなんだ？

[1524: マンコミュファンさん]

>>1523 通りがかりさん
信憑性が薄いと判断できる確りした根拠は散々言われてるはずだけど
それでもまともな大企業とは呼べないマンションコンサルが本の宣伝用に作ったデータを信用できる根拠は何？

[1525: マンコミュファンさん]

>>1524 マンコミュファンさん

信憑性が薄いと判断できる確りした根拠って何？
ただの感想でしょ？

[1526: 匿名さん]

>>1524 マンコミュファンさん

根拠を出せと言われて何一つ根拠を出せない光景を見たのは何度目だろう

[1527: 検討板ユーザーさん]

>>1525 マンコミュファンさん

世帯年収60万違うのにどうやって勝てると思うのか？

浦和駅

世帯年収628万
世帯年収1000万以上の割合、14%

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

海浜幕張駅

世帯年収568万
世帯年収1000万以上の割合、11.3%

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0198...

[1528: 評判気になるさん]

>>1527 検討板ユーザーさん

これが学区年収データが信憑性が薄いと判断できる確りした根拠と何の関係があるの？

[1529: マンコミュファンさん]

学区ごとの年収データも駅ごとの年収データも存在しない
これで普通は「証拠が出た」として話はおしまい
ここのスレに限っては「存在しない根拠を出せ」と意味不明なことをいう粘着がいるため永遠に話題がループw

[1530: マンション検討中さん]

沖氏が学区毎、駅毎に聞き回ったんだろ？
それを否定できる明確な根拠があるの？

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1527 検討板ユーザーさん
これも推計方法はブラックボックスみたいだな

[1532: 通りがかりさん]

>>1530 マンション検討中さん
マンションコンサル舐めてました。すみませんでした！

[1533: 匿名さん]

>>1530 マンション検討中さん

否定できる根拠なんてないよ
世帯年収が低く出た学区の人間が必死に否定してるだけ

[1534: 匿名さん]

浦和の景観が良くないのは賃貸マンションのせい。大手デベの分譲マンションなら植栽も綺麗にするから景観がかなり良くなる。
都心部の高級住宅街なんかも大手デベの分譲マンションしかないから景観が良い。

[1535: マンション掲示板さん]

>>1534 匿名さん

景観、治安向上に何の役にも立たない賃貸マンションは規制してほしい
築古の賃貸マンションを大手デベ分譲マンションに建て替えるだけで景観が劇的に良くなるのに

[1536: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
あなた、依怙地に同じことばかり書いてるけど、自分でデータソース確認したこともないんでしょ？
あまり教養なさそうな雰囲気だけどこれくらい丁寧に書いてあげれば理解できる？

・スタイルアクト学区別年収データの推定元は「平成22年国勢調査」「平成25年住宅土地統計調査」
・「国勢調査」には年収の調査項目なし
・「住宅土地統計調査」において利用可能なデータは市区町村別の年収「階層」データ

信頼性が薄いと判断できる根拠：
① 浦和区には12の小学校区があり、なかには他区と学区が被っている小学校もあるにも関わらず、利用できる年収データは市区単位（ここでは「浦和区」全体）のみ。
すなわち、学区ごとの平均年収を集計可能なデータは存在しない
② 利用できる年収データが階層単位のため誤差が大きい。例えば年収が第4階層（700万～1000万）に入る場合は、最大300万円もの推定誤差が存在してしまう

[1537: 口コミ知りたいさん]

>>1536 匿名さん

これは根拠ではなく、おそらくそうであろうと言う感想だろ。
学区年収データがデタラメと主張するならそれに対抗できるデータを出して反駁しないと。

[1538: マンション検討中さん]

>>1536 匿名さん
300万も誤差があるんじゃ意味ないデータだね

[1539: マンション検討中さん]

>>1537 口コミ知りたいさん
馬鹿に付ける薬はないということがよく分かるレスだな

[1540: 匿名さん]

>>1537 口コミ知りたいさん
感想じゃなく事実しか書いてないよ
反駁したいなら自分で調べて事実をもって反駁しなよ
もっとも、あなたにはそれだけの知性も教養もなさそうだけど

[1541: 通りがかりさん]

幕張がやたら高いのは誤差の上振れか

[1542: 名無しさん]

千葉で買うなら浦安しか選択肢はない

[1543: 口コミ知りたいさん]

学区年収データの信憑性があろうがなかろうが現状としてはあれしかデータが無いから参考にしてる人はかなり多そう

[1544: eマンションさん]

県立浦和の東大合格者が毎年40～50名ほど出て、県立大宮が県立千葉と同数くらいコンスタントに出るようになれば面白くなるな。
おそらくそれくらいが埼玉の限界。渋幕クラスは絶対に出ない。

[1545: 周辺住民さん]

>>1536 匿名さん
また千葉県民が学区年収で荒らしに来たらこれ貼ってやればいいな

[1546: マンション掲示板さん]

植栽豊かな高級分譲マンションを浦和に建てまくってくれ

[1547: 口コミ知りたいさん]

>>1546 マンション掲示板さん

浦和みたいに土地が余ってないエリアはマンションの植栽で緑を増やすしか方法がないよね

[1548: マンション検討中さん]

高級住宅街は街路樹が多いが、浦和は県庁通りと埼大通りくらいしか緑がない

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1548 マンション検討中さん

再開発をバンバンできるわけでもないし緑をとにかく増やしまくるしかない

[1550: マンコミュファンさん]

>>1546 マンション掲示板さん
>>1547 口コミ知りたいさん
>>1548 マンション検討中さん
>>1549 口コミ知りたいさん
前にも誰かが書いていたが比較的開発の余地がある武蔵浦和と一体開発しか手段はないだろ
北浦和～浦和～南浦和は土地がない

[1551: 匿名さん]

>>1550 マンコミュファンさん
具体的にどうやって？
大宮新都心間と距離は同じくらいだけど、向こうは参道での徒歩でのアクセス容易、心理的にも参道で繋がって一体エリアと感じさせるものがあるけど、こっちは住宅地しかない

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1536 匿名さん
常盤学区って、浦和駅寄りの一部のエリア以外はそんな高くないのになんで年収だけ高く出る？って不思議に思ってたけど、こういうカラクリか

[1553: eマンションさん]

武蔵浦和こそ発展余地はもう無いだろう
公園も無いし文化もない
マンションに人を詰め込んでるだけの街

[1554: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和はすべてが中途半端
それなら川口の方がマシ

[1555: eマンションさん]

武蔵浦和自体は再開発計画2本あり駅前に工場用地も残っていたりでポテンシャルあるけど、浦和駅との一体開発なんてできるのかね

[1556: マンション掲示板さん]

>>1554 口コミ知りたいさん
さすがにそれはないわw

[1557: マンション掲示板さん]

>>1555 eマンションさん
現実的ではないが浦和-武蔵浦和間に何かしらの地下鉄引くとかw

[1558: 口コミ知りたいさん]

あえて武蔵浦和を選ぶ人の心理ってなんなんだろう？
東京から特別近いわけでもない割にハザードリスクもあってそこまで良い住居環境とは言えないと思うけど。

[1559: 口コミ知りたいさん]

>>1557 マンション掲示板さん
どうせ非現実的な話ばかりしてるんだしこれくらい大きく出てもいいなw
浦和からは北東方向の鉄道空白地帯に延伸して再開発と地価の底上げを促進
武蔵浦和からは戸田経由で南西方向に和光市まで延伸してメトロ副都心線、有楽町線、東武鉄道と接続
新幹線も武蔵浦和に停めるようにすれば完璧だな

[1560: eマンションさん]

本当に実現できれば浦和、武蔵浦和だけじゃなくて北浦和、南浦和含む浦和エリア全体にすごいメリットあると思うけど、
大宮が死ぬからさいたま市である限り政治的には実現不可能だろうな

[1561: マンション検討中さん]

東京都は晴海エリアに臨海地下鉄作る予定だけどさいたま市ではお金無くて無理か

[1562: eマンションさん]

>>1558 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は埼玉の悪い部分を詰め込んだような街だからな
マンションとチェーン店しかない、公園や緑は少ない、学校はタワマンのせいでパンクし進学校もない
まさに東京通勤の社畜専用タウンで住んでも死ぬほどつまらない

[1563: 名無しさん]

>>1558 口コミ知りたいさん
新しい街は歩道が広いし生活しやすいと思われ

[1564: 名無しさん]

>>1562 eマンションさん
それは武蔵浦和に限った話ではないと思うけど
人口増の自治体を目指すならタワマン街作るのが一番お手軽なのは事実なわけで

[1565: 名無しさん]

>>1559 口コミ知りたいさん
その前に埼京線を増発することかな
15両編成化も必須

それと、新幹線を武蔵浦和に停車させるのは都民にもメリットがあるのは事実
大宮が歯ぎしりするからやらないと思うけど

[1566: マンション掲示板さん]

>>1558 口コミ知りたいさん

川口より安いから。武蔵浦和は川口の下位互換だからな。

[1567: 評判気になるさん]

>>1566 マンション掲示板さん
中古マンションの取引額見ると、川口には6000万円の壁があるが武蔵浦和には無い。
普通に考えたら武蔵浦和≧川口だろうな。

[1568: マンション掲示板さん]

武蔵浦和ってさいたま市であることしかメリットが無いからなー。そのさいたま市も他見の自治体と比べると微妙だろ？あえて武蔵浦和を選ぶのは不動産業者にそそのかされた感が強いんだよな。

[1569: 口コミ知りたいさん]

>>1553 eマンションさん
東急その他による8-2街区再開発、埼京線15両化、羽田新線直通。
発展の余地がないどころか伸びしろだらけだよ。

[1570: 周辺住民さん]

>>1569 口コミ知りたいさん
埼京線15両化って決まってるの？

[1571: 口コミ知りたいさん]

>>1570 周辺住民さん
十条駅の問題で15両化できなかっただけなので、十条駅の高架化が終われば大宮～大崎間は15両化するでしょう。
むしろ、15両化しないと工事に大金かけた意味が薄くなる。

[1572: eマンションさん]

>>1569 口コミ知りたいさん

ロッテ浦和工場と浦和球場が移転してくれれば、大規模再開発の余地はあるんだけどね。当面その計画はなさそうですよね。

[1573: eマンションさん]

>>1568 マンション掲示板さん
さすがにデベや不動産屋にそそのかされただけで坪350のマンションは売れないだろw

[1574: 周辺住民さん]

>>1571 口コミ知りたいさん
知らなかったよ。伸び代しかないですね

[1575: 口コミ知りたいさん]

>>1572 eマンションさん
8-2街区は東急その他で大型再開発が決定済み、7-2街区が検討中。

[1576: 匿名さん]

SUUMO 首都圏住みたい街（駅）ランキング
（首都圏20代～40代（一次取得者のメイン層）10,000人の回答）

3位　大宮
12位　浦和
22位　さいたま新都心
42位　川口
65位　武蔵浦和
92位　南浦和
210位　北浦和

[1577: 名無しさん]

>>1572 eマンションさん
ロッテの寮が更地になるらしい
何かしらの再開発があるかもな

[1578: マンション検討中さん]

>>1559 口コミ知りたいさん
これ実現出来たら大宮新都心エリアが浦和エリア上回ってく流れを止められると思うんだけど、浦和の政治家は何をやってるの？

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1576 匿名さん
実際に住んでみてのランキングの方が重要だと思います。

住みここち駅ランキング
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/saitama/sumicoco_station.html
住み続けたい街ランキング
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/saitama/continue_station.html
街の幸福度ランキング
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/saitama/love_station.html

[1580: 検討板ユーザーさん]

>>1578 マンション検討中さん
浦和の政治家は全体最適化しか考えてないらしいですよ。

[1581: マンション検討中さん]

>>1559 口コミ知りたいさん
＋市役所跡地に埼大附属高か県立浦和中等部設立
＋武蔵浦和ロッテ跡に埼大医学部設立

[1582: マンション掲示板さん]

>>1581 マンション検討中さん
さいたま市の中核病院は比較的北部に偏ってるので、武蔵浦和に附属病院ができるのはバランス取れてるかもしれないですね

[1583: 名無しさん]

>>1581 マンション検討中さん
>>1582 マンション掲示板さん
デッキ直結だったら完璧ですな

[1584: マンション掲示板さん]

武蔵浦和って浦和ファミリーの中でも一番用事がない駅かもしれん
乗り換えすることはあっても

[1585: 通りがかりさん]

>>1584 マンション掲示板さん

東浦和、中浦和、西浦和よりも？

[1586: eマンションさん]

>>1572 eマンションさん
ロッテの場所も駅前から少し離れてるから仮に移転してくれたとしてもマンションが建つのが関の山でしょ
武蔵浦和はマンションで埋まっちゃってるから伸びしろはほぼ無い

[1587: eマンションさん]

>>1586 eマンションさん
必死過ぎw

[1588: 評判気になるさん]

>>1586 eマンションさん
あなたの言っている「伸びしろ」というのは具体的に何？

[1589: eマンションさん]

>>1584 マンション掲示板さん
個人的な感想乙www

[1590: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん
最近、新都心は本当に人気高いね。家賃も浦和と変わらない

[1591: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん
そうかな？
新築も中古も浦和と比べたら明らかに安いよ

[1592: eマンションさん]

>>1579 検討板ユーザーさん
川口がオール圏外でワロタw
都内に近いからという理由で住んでみたら絶望したんだろうなw

[1593: マンション検討中さん]

川口はトラップか

[1594: マンション掲示板さん]

武蔵浦和と南浦和ならどちらが良い？

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1594 マンション掲示板さん
昔ながらの戸建て街が好きなら南浦和、今風のタワマン街が好きなら武蔵浦和

[1596: マンション掲示板さん]

武蔵浦和の駅前に建ててるプラウドあまりにも勿体ない
あれだけの最高立地にタワマンではなく板マン

[1597: マンション掲示板さん]

https://www.dailyshincho.jp/article/2023/03150556/

南浦和駅から徒歩10分ってマジで神明じゃん

[1598: マンション掲示板さん]

>>1597 マンション掲示板さん

中学受験に熱心な南浦和では今後もこういった異常犯が続出すると思うよ

[1599: 通りがかりさん]

>>1596 マンション掲示板さん
売れているので商売としては間違っていないと思われます

[1600: マンション検討中さん]

土地が高いからねぇ。板マンは苦渋の決断では。
浦和駅南高砂のタワマンは一体いくらになるのか興味がある