浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1400 マンコミュファンさん
埼玉大を移転前にあった北浦和公園に戻すとか。県立美術館があるから無理か。

[1402: 評判気になるさん]

千葉大、横国に大差をつけられてるよね
医学部ないのも大きいけど

[1403: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/8ca8fbb52bed8947577eb85accfe5e27a07b...
浦和が不動だった埼玉県内の人気も大宮に抜かれつつあるね

[1404: マンション検討中さん]

県立浦和が復活しない限り浦和の発展はないよ

[1405: マンション検討中さん]

大宮新都心エリアは最近さらに発展してるよな
浦和エリアは浦和と武蔵浦和以外は駅前が昭和の光景の駅ばかりでこれじゃ勝てないよ

[1406: 名無しさん]

浦和に本拠地を置く企業って何でこんな少ないんだろ
浦高生は地元で起業しないのか

[1407: 通りがかりさん]

>>1405 マンション検討中さん
新都心はともかく大宮は昭和でしょ。
古いビルばかりだし。

[1408: 匿名さん]

市立浦和の倍率に比べて大宮国際の倍率が低い理由が何ですかね？
国際系の学校が最近すごい人気で公立中高一貫校となれば更に人気が出そうなものですが。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
大学進学実績がまだわからないから

[1410: マンション掲示板さん]

大宮にばかり税金が投下され浦和はますます落ちていく

牧原秀樹 まきはらひでき 衆議院議員　自民党　埼玉5区
@hmakihara
大宮区選出、藤井たけし県議の報告会。レイボック小ホールに満場の皆様にお越し頂きました。大宮公園のリデザイン、競輪場・大宮球場・NACK5スタジアムの新たなボールパーク構想などの報告も。エスカレーターを歩いてはいけないとの埼玉県条例も。
国、県、市の一致団結でますます大宮を盛り上げます！

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1410 マンション掲示板さん
浦和の議員はさいたま市や埼玉県や首都圏全体のことを考えている、大宮の議員は大宮のことしか考えていない
これは有名な話だよね
大宮の議員に任せておくと関西の神戸みたいにさいたま市だけが孤立しかねないとは言われている

[1412: マンション検討中さん]

浦和派の前市長のときは浦和ばっかに金使って大宮新都心の遊休地を市役所移転できないよう売り捌く活動に余念がなかったから、どっちもどっちでしょ

[1413: 匿名さん]

浦和もこれから市役所跡地の開発があるけど他に投資して欲しい箇所ってある？
浦和区民だが特に思い浮かばない

[1414: eマンションさん]

あと再開発やるとしたら北浦和くらいだな

[1415: マンション検討中さん]

浦和エリアで伸び代残ってるのは武蔵浦和くらい
浦和、北浦和みたいな駅周りマンションばかりの街って数十年後どうなってるんだろうな。新しいマンション建てる用地もほとんど残ってなさそうだが
建て替えも街が老いるスピード以上の速さでやれるとは思えない

[1416: 通りがかりさん]

>>1412 マンション検討中さん
浦和駅に投資しても浦和区民しか嬉しくないが大宮新都心エリアに投資すれば中央区民も喜ぶんだよな

[1417: マンション掲示板さん]

>>1415 マンション検討中さん

武蔵浦和よりは東浦和、浦和美園の方が伸び代ありそう

[1418: マンション掲示板さん]

>>1415 マンション検討中さん
戸建エリアも業者に土地細分化されまくってて将来は暗い
住環境の悪化を嫌って富裕層離れが進みそう

[1419: 匿名さん]

>>1417 マンション掲示板さん
都心から遠過ぎてありえない
西大宮や上尾と同程度のポテンシャルしかないよ

[1420: マンション検討中さん]

美園に附属病院できるっていっても、勤務医が美園で家を買おうとはなかなかならんよ

[1421: 評判気になるさん]

>>1418 マンション掲示板さん
目先人口増えるかもしれないけど、15坪に切り刻まれた土地に3階建が立ち並ぶエリアにされちゃったら富裕層が来なくなるんだよなぁ

[1422: 口コミ知りたいさん]

>>1415 マンション検討中さん
駅周りマンションばかりってまさに武蔵浦和のことじゃん

[1423: 口コミ知りたいさん]

>>1422 口コミ知りたいさん
武蔵浦和も用地使い切ったら浦和や北浦和と同じだよ
それが数十年遅いだけ

[1424: マンション掲示板さん]

>>1415 マンション検討中さん
戸建なら建て替わっていくわけだが、これだけマンションばかりの街が生まれる時代は未経験なので誰もわからない
古いマンションにシニアばかりが住む街になるのは容易に想像つくけど

[1425: マンション掲示板さん]

駅前が駐車場ばかりの南浦和に一番可能性感じるわ
三井か野村あたりが地主説得できないかな

[1426: 評判気になるさん]

>>1424 マンション掲示板さん

マンションだと建て替えも容易じゃないからな
浦和にも古築マンションがかなり多いけど今後どうなっていくのか想像がつかない

[1427: 検討板ユーザーさん]

>>1425 マンション掲示板さん

南浦和は蕨と西川口が近いのがマイナスが大きすぎる
そんな街に富裕層は絶対に住まない

[1428: マンション掲示板さん]

ピカピカのマンションならドミノ銀座でもそこまで悪くないけど、これ全部築古マンションになる時代が来ると考えると戦慄する
住みたい街としては名前が上がらなくなるのは確実だろうね

[1429: 匿名さん]

>>1427 検討板ユーザーさん
南浦和に近い岸町、南本町、神明、南浦和寄りの文蔵のあたりは富裕層が住むお屋敷街だから君の感想を現実が否定してるんだけど

[1430: 口コミ知りたいさん]

>>1428 マンション掲示板さん

浦和の築古マンションが大手デベの新築マンションに建て替えされればそれなりに綺麗な街になりそう

[1431: 検討板ユーザーさん]

>>1427 検討板ユーザーさん
南浦和の西口、特に浦和寄りは高いよ。岸町が代表格だけどそれ以外も

[1432: 口コミ知りたいさん]

>>1430 口コミ知りたいさん
そんな簡単に建て替えできるなら皆心配してないんだってw

[1433: 検討板ユーザーさん]

>>1432 口コミ知りたいさん

実際のところ築古マンションって10～20年後にどうなってるんだろうね？
住んでる人を追い出すわけにはいかないだろうけど、かといって耐久年数をあまりにも過ぎると危険なんじゃない？

[1434: 通りがかりさん]

>>1427 検討板ユーザーさん
北浦和も北が微妙、武蔵浦和も西が微妙
やっぱり浦和駅が一番高いのは理由があるわ

[1435: マンコミュファンさん]

>>1433 検討板ユーザーさん
古ぼけて修繕費も爆上がりするので住み替えるお金のある人から出ていく
管理費も滞納しがちなような層しか残らずスラム化していく

[1436: マンション掲示板さん]

>>1434 通りがかりさん
与野って名前が地味で得してるけどかなり治安悪いからな

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 マンション掲示板さん

与野ってほぼさいたま新都心でしょ？
治安悪いの？

[1438: 名無しさん]

>>1436 マンション掲示板さん

治安が悪いのは南与野だろ

[1439: マンション検討中さん]

数十年後だろうけど浦和と北浦和は段々スラム化してくだろうね
住み替えできる富裕層以外は辛そうだな

[1440: 口コミ知りたいさん]

>>1434 通りがかりさん
北浦和は西の方からも変なの来るよ
イオンの客層やべぇ

[1441: マンション検討中さん]

>>1439 マンション検討中さん

それなら東京都心もヤバイな
築古マンションだらけじゃん

[1442: eマンションさん]

>>1439 マンション検討中さん
常盤の高台に住んでスラム化した駅前を見下ろせばいいじゃん

[1443: マンション検討中さん]

>>1429 匿名さん
そのあたりは浦和文教エリアかつ3駅使える交通至便エリア（南本町、文蔵除く）だから当然高いんだよね。土地も物が出ない

[1444: 名無しさん]

>>1429 匿名さん
富裕層のお屋敷街というが、必ずしも家主自身の収入が多いとは限らない。先代、先々代が住んでいた土地を引き継いで住んでいるだけ（住居費不要もしくは建替えの場合は土地代不要で建物代のみ必要）、土地の資産持ちだが家主自身が高収入の仕事をしているかは別の話。

[1445: マンコミュファンさん]

>>1444 名無しさん

年収が高い学区を見ても上位はほとんど浦和駅より北側のエリアだったからね。

[1446: マンコミュファンさん]

>>1444 名無しさん
本当の金持ちは、人気住宅街で広い土地を
新規購入する人だよね。

人気住宅街は、分割された狭い土地の
3階建てでも、注文住宅で十分高いし
そういう土地は、広告で公開される前に
一瞬で売れてしまう。

戸建の場合は、ネット広告等で目にする段階
までいってるものは売れ残りだからね。

[1447: マンコミュファンさん]

浦和エリアの中で人口増加が一番多いのってどのエリアなんだろう？
マンションが建ちまくってる仲町とか常盤かな？

[1448: マンコミュファンさん]

>>1447 マンコミュファンさん
タワマン板マン立てまくってる武蔵浦和、次が西口も東口も板マ建てまくってる北浦和

[1449: マンション検討中さん]

>>1444 名無しさん
こいつ常盤中住民っぽいが仲町と常盤のお屋敷街も否定するのかね

[1450: 名無しさん]

>>1445 マンコミュファンさん
駅前年収データと合わせてガセネタって見たけど