浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[121: eマンションさん]

>>120 評判気になるさん

通勤利便性の面で武蔵小杉は浦和より優れているが、おそらく教育環境の面で浦和を本気で検討してる層には武蔵小杉はそこまで響かないはず。
たまプラーザは通勤利便性が悪すぎるので、この中だと国立市が割りと層が似てると思う。

[122: マンコミュファンさん]

浦和は埼玉アドレス我慢できる人っていう、かなり高いハードルがあるんだよな

[123: マンコミュファンさん]

都内目線では、良くも悪くも子どもはできるだけ公立で頑張ってほしい世帯年収1000万円超程度の中堅サラリーマンの見栄を張らない選択肢が浦和
やっぱり比較対象は国立あたりじゃないかな

[124: マンション掲示板さん]

>>122 マンコミュファンさん

埼玉アドレスを受け入れることが絶対出来ない人結構いるみたいだしね。
正直くだらないと思うがまぁ価値観はそれぞれだからな。

[125: マンコミュファンさん]

>>124 マンション掲示板さん

埼玉アドレスが嫌だからといって東京の僻地でも問題ない神経がよく分からん。

[126: マンコミュファンさん]

>>121 eマンションさん

武蔵小杉は教育環境さえ良ければ山手線内側のエリアに匹敵する価格帯になってたはず。

[127: マンコミュファンさん]

浦和を選んだ人が埼玉アドレスを受け入れなければならなかったように武蔵小杉を選んだ人は川崎アドレスを受け入れざるをえなかったのだ。

[128: マンション検討中さん]

教育環境はこれから普通に良くなっていくと思う
中受が当然なので特に話題にしないだけでとっくに浦和を上回ってる可能性もないとはいえない

[129: マンコミュファンさん]

武蔵小杉はハザードリスクもあると言いたいところだけど湾岸エリアがそうであるようにマジな金持ちもハザードリスクたいして気にしてないようだしな

[130: マンコミュファンさん]

湾岸エリアや武蔵小杉のタワマンの上層階に住めば優越感半端ないでしょ。その優越感を味わえるなら数百年に一度起こるかどうかのハザードリスクくらい目をつぶれるんだろうね。

[131: マンション検討中さん]

戸建ならあり得ない選択だけどタワマンなら施工しっかりやってれば新しいマンションについてはほとんどリスクはない

[132: 評判気になるさん]

>>130 マンコミュファンさん

悔しいけど浦和には湾岸エリアや武蔵小杉のようにセレブが選びたいと思うようなマンションは絶対に現れない。
海なし県のタワマンに何の魅力もないし、浦和にタワマンがあったところでドミノマンション風景。

[133: マンション検討中さん]

浦和民はなぜか川崎に勝ってるつもりでいるが鷺沼や新百合ヶ丘あたりの高級住宅地は特に地盤と景観では浦和より上だぞ

[134: 評判気になるさん]

浦和の通勤利便性もそこまで特別良いわけでもないしな。浦和並みに通勤利便性良いエリアなんていくらでもある。

[135: 名無しさん]

>>134 評判気になるさん
埼玉県の中では抜けて利便性がよい。埼玉県の中では抜けて教育環境が良い。埼玉県の中では県庁所在地として別格の知名度がある。浦和は埼玉県の中で最強を取る戦略

[136: 口コミ知りたいさん]

神奈川のマンションとか見ると浦和と通勤利便性がたいして変わないじゃんって感じるよ。

[137: 口コミ知りたいさん]

そもそも浦和と神奈川のどこかを比較する人なんているの？
東京で買えない埼玉に地縁のある人だけが浦和を選んでるものだと思ってたんだが？

[138: 名無しさん]

>>137 口コミ知りたいさん

神奈川だと浦和並みの通勤利便性のエリアは多いから公立にこだわりがない人は絶対に浦和は選択肢に入らないと思う。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 名無しさん
浦和の公立がレベル高いって言っても、私立中高一貫校に比べたら悲惨なものだからな
浦和の人間はそこがわかってない。別に浦和の強みは強みと見られてない

[140: マンコミュファンさん]

>>139 口コミ知りたいさん

だから浦和にも私立中高一貫校が必要なんだよ。

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンコミュファンさん
私立に流れたら流れたで公立のレベルが下がって、これまでコスパで浦和選んでくれてた層が離れるリスクもあるんじゃないか

[142: eマンションさん]

>>138 名無しさん

神奈川で浦和並みに通勤利便性が良いエリアがそんなに多いか？

[143: 名無しさん]

>>137 口コミ知りたいさん
基本的にはこれだな
まだまだ埼玉を進んで選ぶ人は少ない

[144: 口コミ知りたいさん]

文教地区といえども所詮は埼玉だからな。
東京の文教地区とは比べ物にならない。
なんちゃって文教地区の豊洲あたりの方がまだ上かも。

[145: 口コミ知りたいさん]

市役所跡地に地下鉄を作りましょう。
地下鉄駅直結の区役所、文化施設なら皆さん満足するでしょう。

[146: マンション検討中さん]

>>137 口コミ知りたいさん
東京の利便性の良い具体的な場所と比べたら、ね。一括りに東京と浦和を比較するのは一見正論に見えても粒度が違うから説得力に欠ける。

[147: 評判気になるさん]

西口再開発が終われば次はイトーヨーカドーの建て替えですよ。

[148: 評判気になるさん]

浦和ほど存在感のない県庁所在地も少ないんじゃないか？
県外で埼玉の県庁所在地が浦和と知っていたら物知りな方。
普通は浦和=浦和レッズの認識しかないし。

[149: 評判気になるさん]

横浜と比べると浦和も大宮も発展に限界がある気がする。
同じ首都圏なのに扱いが違いすぎる。

[150: 評判気になるさん]

県庁所在地

さいたま市浦和区
横浜市中区

浦和区の方がまだマジじゃないか？
中区って横浜市の中でもかなりマイナー

[151: 匿名さん]

>>150 さん

横浜のあそこら辺のエリアは横浜だから住みたい金持ちがあえて選ぶエリア。
通勤利便性とか教育環境とか関係なしに横浜だから選ばれるエリア。

[152: マンション検討中さん]

大宮は東口再開発でまだ化ける可能性がある
氷川参道や新都心エリアと大宮駅が一体で繋がる構想がもし本当に実現すれば観光客のインバウンドは相当期待できそう
浦和はヨーカドーとか伊勢丹コルソの再開発くらいか？ハコを新しくするくらいしかもう何もできなそうだね

[153: 通りがかりさん]

>>152 マンション検討中さん

今も浦和に観光目当てで来る人なんていないでしょ。

[154: 検討板ユーザーさん]

比較対象が市川、海浜幕張からたまプラーザ、横浜になっただけまだマジだな

[155: 検討板ユーザーさん]

来年は浦和が大きく飛躍、発展することを願いましょう

[156: マンション検討中さん]

西口再開発マンションの商業階に東急沿線みたいなテナント揃えられれば都内検討組からの優先度がもう少し上げられるかもな

[157: eマンションさん]

>>156 マンション検討中さん
そもそも論で浦和にタワマンが必要なのかという問題があるわけでw
景観考慮してタワマンは武蔵浦和に任せておけば良いというのが俺の個人的な意見だw

[158: 匿名さん]

>>157 さん

いまさら景観もなにもないでしょ。板マンだらけだと街が貧相に見えるからこれからはタワマンを建てまくってほしい。

[159: 匿名さん]

タワマン売春の記事が出てたが武蔵小杉は本当に災難だよね。妬んでる人が多いのか常にいじられるネタが降ってくる。

[160: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん
タワマンは富の象徴だからねぇ。
資本論万歳みたいな教育受けた世代向けの記事だとどうしても叩かれる。

[161: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん
ただ、タワマン建てる土地がないからね。
地権者の絡みで大規模開発は困難だし。

[162: マンション検討中さん]

やはり元日の調神社はかなり良いね。
浦和には調神社、北浦和公園、常盤公園、別所沼公園など雰囲気の良い場所が徒歩圏内にあるのはメリットだよね。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん
人出はどうですか？
子どもが幼児のため、あまりに混んでるなら2日か3日にしたいと検討しています。

[164: 評判気になるさん]

>>163 検討板ユーザーさん

人出はかなり多かったです。賑やかで良かったですが混むのが嫌なら今日はやめた方がいいですよ。

[165: 163]

>>164 評判気になるさん
ありがとうございました。

[166: マンション検討中さん]

調神社は、岸町以外の隣接地域のアドレスの住民も来ますか？
高砂、仲町、別所、白幡、東岸町あたりが該当すると思いますが。

[167: 口コミ知りたいさん]

浦和の発展に必要なものは？

私立中高一貫校
埼玉大 医学部
タワマン
綺麗な景観

[168: eマンションさん]

>>167 口コミ知りたいさん

渋浦はぜひ実現して欲しい。

[169: 検討板ユーザーさん]

景観高めたいなら、高鼻町や東京神奈川の高級住宅地のほうに厳しく容量規制すればいい

[170: マンコミュファンさん]

>>162 マンション検討中さん
でも公園の規模が小さい
駅の近くに井の頭公園がある吉祥寺はさすが住みたい街1位に選ばれるだけのことはある

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンコミュファンさん

駅の近くにあれだけ大規模な公園があるのは良いよね。

[172: マンコミュファンさん]

浦和の人気が今後も上がっていって三井三菱住友野村が高級マンション建てまくってくれれば景観も良くなるよ。
いまさらドミノマンションを取り壊すことは出来ないんなら、むしろ新築の高級マンションが建ちまくってくれた方が街並みが綺麗になる。

[173: マンコミュファンさん]

景観があまり良くないと感じるのは坂道が少ないのも要因だと思う。
高級住宅街って高台にあって坂道が多いのが一般的だけど浦和の場合はそこまで高低差がある箇所が多くない。
坂道が少ないのはメリットではあるが。

[174: マンコミュファンさん]

西口再開発マンションは今までとは次元の違う高所得層を浦和に迎え入れられるかどうかの試金石になりそう。

[175: マンコミュファンさん]

みんな分かってないな。
浦和の一番の弱みはダサイタマであることに尽きる。
もし浦和クラスの交通アクセス、教育環境、治安、地盤の良さを兼ね揃えた街が神奈川にあれば余裕で都心水準の価格になってる。

[176: 通りがかりさん]

>>175 マンコミュファンさん

ダサイタマの呪縛から解き放たれることが浦和が発展する一番の近道なのかもね。

[177: マンション検討中さん]

浦和の地価の高さは容積率の規制が緩く住宅地ならどこでも3階建が建てられてしまうことも理由なので、あまり誇れない部分もある

[178: マンション掲示板さん]

逆だと思うけどね　
むしろ埼玉であることしか強みがない
浦和の優位性を語る時は「埼玉県内では」という条件がつく
（埼玉県内では治安は良い、埼玉県内では教育環境はまとも等）
でも県外と比べて強みはある？対外的にアピールできるものはある？って話

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 マンション掲示板さん
鋭い意見だな

[180: 口コミ知りたいさん]

>>178 マンション掲示板さん

それなら浦和並みの交通アクセス、教育環境、治安、地盤の良さを兼ね揃えた街ってどこがある？

[181: 検討板ユーザーさん]

>>178 マンション掲示板さん

埼玉県内でしか優位性がない浦和がなんで神奈川や千葉の主要都市よりマンション価格が高いの？

[182: マンコミュファンさん]

>>173 マンコミュファンさん
浦和は大宮大地の南端なので坂道は少なくないよ
ただ、高台上に豪邸が連なるほど富裕層が集まってるエリアがないため、高級住宅地の風格がないのはその通り

[183: マンション検討中さん]

浦和で地盤盤石なのって駅近の高台と鹿島台エリアの高台くらいしかなくないか

[184: 匿名さん]

>>181 検討板ユーザーさん
ムサコや横浜都心部より高いの？

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん
中古の坪単価を比較すると横浜≧浦和＞武蔵小杉という感じ。

[186: 匿名さん]

>>185 さん

正直、横浜と浦和だとブランド力の違いしかない気がするんだが。
ダサイタマのマイナスイメージさえなければマンション価格に関しては横浜を超えることも可能そう。

[187: eマンションさん]

安さなら任せとけ千葉！
お買い得です！

[188: マンション検討中さん]

8つの浦和にリソースが分散してるのが勿体ない

[189: 匿名さん]

結局のところ東京までの交通アクセスが一番重要なんだよな。
だから千葉は安いわけだし、オシャレイメージ横浜とダサイタマ浦和が似た水準の価格になる。

[190: 匿名さん]

さいたま市が人口増加数で全国１位なんだぞ。
ダサイタマだろうがなんだろうが利便性が良いのが一番ってこと。

[191: マンション検討中さん]

結局利便性さえあれば特に何もしなくてよいという結論かな
浦和よりも他のさいたま市や川口駅の方が資産価値の伸びは大きいしね

[192: マンション掲示板さん]

＞結局利便性さえあれば特に何もしなくてよい

その精神が駄目なんだよ
だから埼玉はいつまで経っても馬鹿にされる

[193: eマンションさん]

>>191 マンション検討中さん

何もしなくてよいという事ではない。
利便性が一番大事でそれプラスαで他の要素が必要になる。
川口と浦和の価格差が大きいのは利便性+教育環境、治安、ハザードといった要素が浦和の方が優れているから。

[194: eマンションさん]

浦和が利便性の面でかなり大きなアドバンテージを持っているのは事実。
教育環境を更に良くすればもっと伸びそうだけどそれが私立校を誘致することなのかは分からない。

[195: マンション検討中さん]

でも現実的に浦和にはもう発展の余地がないよ
主要駅では武蔵浦和と大宮新都心はまだ用地があるけど

[196: マンション掲示板さん]

>>195 マンション検討中さん

用地があまり残ってない渋谷や新宿の再開発が可能なのはなぜだと思います？

[197: 匿名さん]

>>196 マンション掲示板さん
比較的新しいドミノマンションだらけの浦和では無理だろう

[198: マンション掲示板さん]

浦和は都会は目指さなくていいんだよ
ただ文教都市、高級住宅地、綺麗な街並みをちゃんと形成しろってね

[199: 検討板ユーザーさん]

皮肉にも浦和のイメージを一番貶めてるのは浦和レッズサポーター

[200: マンション検討中さん]

>>199 検討板ユーザーさん

でも浦和レッズがなければ浦和を知ってる人はほぼいなかっただろうからレッズには感謝でしょ。

[201: マンション検討中さん]

少子化だから学校増やすのは非現実的だといってる人がいるが、仲町小とか高砂小は生徒が増えすぎてパンク状態なんでしょ？
少子化だろうが魅力的な街なら外から人を呼び込めるんだから今のうちに教育機関を増やしておくべきだと思う。
市役所跡地に小中校を作れれば一番理想なんだけど。

[202: マンコミュファンさん]

>>201 マンション検討中さん

浦和だけじゃなくさいたま市の他のエリアでも言えることだが街歩きしてても子供がかなり多いもんね。本当に少子化なのかと思わされるくらい。

[203: 匿名さん]

すぐ隣に埼玉大付属の小学校があるから作るとしたら埼玉大付属高校、もしくは埼玉大付属中学を移転させて小学校と一体感を図るか
でも学校は住民には直接的な恩恵は無いから微妙でもある

[204: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん
仲町小の酷さは地域でも有名だが高砂小と常盤小も児童数1000人超えてるからな
これからもマンションどんどん建つからパンクは時間の問題だな

[205: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん
附属中はここ5年10年でも結構改修工事や設備投資してるので移転は難しいと思う
市役所跡に附属高校新設するのは活性化につながると思うがさいたま市にその政治力があるかどうか
附属高校新設して

[206: マンション検討中さん]

さいたま市内でもっと生徒が溢れてる地域がいくつあるので市政としてはそっち優先になると思う

[207: マンション検討中さん]

計画見る限りは小学校も附属高もないかと
特に小学校は常盤だけで3つも小学校作ることになるので地域バランスも欠いてる
人数的には仲町小エリアの一部を仲本小や本太小に振り替える、常盤小エリアの一部を常盤北小に振り替えるといった対策で十分対応可能

[208: マンコミュファンさん]

>>207 マンション検討中さん

どの学校も生徒が増えてるんだから一部を他校に振り分ける付け焼刃的な対策だと限界が来るのが目に見えてる。
市役所跡地に附属高校と小学校を新設するのが文教都市浦和の威厳を保つ方法だと思う。

[209: マンション検討中さん]

浦和のプライドのために予算付けてくれなんて勝手が市政で通るわけがない

[210: ご近所さん]

浦和は中規模マンションだらけで街が暗いと感じる
タワマンとかだと公開空地があるけど、中規模マンションだとあまりそういうのないからなぁ

バンバン中規模建ててるし、またパークホームズ２軒、ブリリア１軒建ててる（まだ発売されてないと思う）

[211: 評判気になるさん]

>>209 マンション検討中さん

文教都市と名乗ってるおかげで高所得者が浦和を選んでくれてるという事実を忘れたらいけないと思う。

[212: 評判気になるさん]

無電柱化を進めれば浦和の景観は劇的に良くなるよ。
TX沿いの街の景観がキレイなのは無電柱化されてるから。

[213: 通りがかりさん]

>>210 ご近所さん
土地がないから公開空地必須のタワマンを建てるのが難しいだけかと。

[214: 匿名さん]

TX沿線は続々と良い街を作ってるのに浦和美園ときたら…
今度病院出来るけど

[215: 評判気になるさん]

浦和にTX沿線の街並みを求めるのは酷だろ。
無電柱化は賛成だけど。

[216: eマンションさん]

>>185 通りがかりさん

浦和の方が武蔵小杉より坪単価が高いってのはさすがに嘘じゃないの？

[217: eマンションさん]

市役所跡地に附属高を新設するの普通に大賛成なんだが。反対する要素がなくないか？

[218: eマンションさん]

埼大の附属小中高ができた時にどのような立ち位置になるか気にはなるな。
筑波を越えるのは当然無理だとしてどの程度の偏差値になるんだろうか？

[219: 通りがかりさん]

>>216 eマンションさん
浦和の方が高いよ。
簡単に調べられるんだから、少しは自分で調べなされ。

[220: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん
美園は浦和と名前がついているだけで別地域みたいなものだから。
交通機関もバスのつながりしかないし。