浦和の今後の発展について

[評判気になるさん]

マンションスレで白熱してたので別スレ立てました。

浦和の今後の発展について色々と話しましょう。

[1051: マンション検討中さん]

分譲マンションごときで金持ちとか笑わせんなって。
浦和だとアッパー層は高級住宅街の豪邸住まいだよ。
ガチ都心でタワマン最上階がステータスなのは戸建て用地自体が無いエリアだからというのをお忘れなく。

[1052: 口コミ知りたいさん]

浦和駅～北浦和駅の再開発に期待

[1053: マンション検討中さん]

ドミノマンション潰さないと土地がない

[1054: 口コミ知りたいさん]

浦和駅にも私鉄が開通しないかなー

[1055: 評判気になるさん]

通勤利便性が一番の売りなわけだから私鉄まで開通したら浦和の人気えげつないことになりそう

[1056: マンション掲示板さん]

浦和に超名門の私立中高一貫校さえあれば武蔵小杉の下位互換と言われることなんてなかっただろうに

[1057: 名無しさん]

栄東、受験料だけで約2億円の収入

[1058: マンション掲示板さん]

県立浦和と県立千葉ならどちらが上？

[1059: 匿名さん]

渋幕は以前は浦高と同レベルだったがここ10年で急速に伸びた
つまり学校側の努力の差
浦高の東大合格者数はずっと20人台～40人台を行き来してるので特に落ちぶれてはいないが伸びてもいないから相対的に県外の高校に負け始めた

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1059 匿名さん

そもそもが浦高レベルだったってのが凄い

[1061: 口コミ知りたいさん]

人口が増えることに文句言ってる人いるけど30年後にはそんな事言ってられなくなるぞ。
人口を増やせるうちに増やしておいた方がいいに決まってる。

[1062: eマンションさん]

んじゃ市役所跡地はマンションか分譲住宅で

[1063: 通りがかりさん]

>>1059 匿名さん
その内40%は千葉県外人

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1063 通りがかりさん
それよく見るけど何かソースあるの？

[1065: マンション掲示板さん]

>>1062 eマンションさん
駅まで徒歩15分じゃマンションは売れないだろ
北浦和駅徒歩12分の浦和常盤レジデンスも完売までかなり苦戦してる

[1066: マンション検討中さん]

北浦和駅は常盤だろうがどこだろうが地縁のある人しか買わないから、駅遠や大規模マンションは常に苦戦すると言われてる
市役所跡は一応浦和駅最寄りになるから価格設定次第ではいける

[1067: eマンションさん]

既存の住宅の日照権を無視してマンション建てらまくるのが埼玉クオリティ

[1068: マンコミュファンさん]

>>1067 eマンションさん

商業地域なんだから日照権もなんもないだろ
そんなとこに戸建て建てるのが悪い

[1069: 評判気になるさん]

>>1066 マンション検討中さん
広域検討者が多い浦和や武蔵浦和の物件の足が早いのとは対照的だな

[1070: 匿名さん]

商業地域以外でも日照権遮るマンションがよく建てられてるよな

[1071: eマンションさん]

>>1070 匿名さん

例えばどこ？

[1072: マンコミュファンさん]

>>1059 匿名さん
千葉は渋幕一校で全埼玉に圧勝だな

[1073: マンコミュファンさん]

浦和にも渋幕作ってくれ

[1074: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん
そんなことはない。自分も何の地縁もなく都内からだし、近所にも子供の学校にも都内や横浜、関西の他、海外勤務後に地縁なく越して来てる人もいるよ。

[1075: マンコミュファンさん]

埼玉大学に行きたがる優秀な生徒が誰もいないって割りとマジで終わってるよな

[1076: マンコミュファンさん]

とりあえず今ある築古マンションや築古アパートを全部取り壊して高級マンションに建て替えて欲しい

[1077: マンコミュファンさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1078: マンコミュファンさん]

全国屈指の金持ちタウンを目指すべき

[1079: 口コミ知りたいさん]

海浜幕張にもチャイナタウンがあるのも有名

[1080: 通りがかりさん]

>>1079 口コミ知りたいさん

海浜幕張の中国人は富豪だろ

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 通りがかりさん

中浦和西側価格レベルの海浜幕張が高級？

[1082: 通りがかりさん]

三井不動産って浦和の事が嫌いなのかな？
パークホームズがあまり建たないけど

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1077 マンコミュファンさん
所有権持ってる人間を追い出せるわけがない

[1084: マンコミュファンさん]

パークホームズと言えばこの三兄弟

パークホームズ浦和仲町
パークホームズ浦和仲町二丁目
パークホームズ浦和仲町三丁目

[1085: マンコミュファンさん]

>>1082 通りがかりさん
三井が埼玉より千葉に肩入れしてることは確か

[1086: マンコミュファンさん]

パークホームズ浦和仲町
パークホームズ浦和仲町二丁目
パークホームズ浦和仲町三丁目

この三兄弟の二丁目の直ぐにパークホームズが建設されると思うが、名前はパークホームズ浦和仲町二丁目Ⅱとかになる？

[1087: 通りがかりさん]

>>1085 マンコミュファンさん

大宮門街の再開発ビルのオフィス棟

今は大宮のタワーマンションと商業施設の複合施設再開発中

次は川口のタワーマンションと公共施設と商業施設の複合施設を建設へ

[1088: 名無しさん]

>>1087 通りがかりさん

川口の再開発の詳細

https://kawahon49.com/facility/perspective.html

[1089: マンコミュファンさん]

>>1087 通りがかりさん
それとは比較にならないほど三井は千葉に投資してますんで
誰も埼玉に全く投資してないとは言ってない

[1090: 通りがかりさん]

『子育て世帯を幅広く支援するため、多子世帯向けとして第三子以降の子どもが生まれた家庭に、一人五万円を給付する「子育て応援金」を新設する。予算額は六千七百七十万円』

第三子以降を出産する世帯はかなり限られてるんだから一人目からもっと支援を充実して欲しいな。これだから東京と差をつけられるんだよ。

[1091: 通りがかりさん]

三井が浦和に本気じゃないのは土地が余ってなさすぎて板マン一つ作るくらいしか出来ないから面白味がないため。
三井はマンションを含めた街を作ることが得意だから浦和とは合わないよ。

[1092: 通りがかりさん]

三井アウトレットパーク入間

ららぽーと新三郷
ららぽーと富士見

ララガーデン川口
ララガーデン春日部

[1093: 口コミ知りたいさん]

>>1091 通りがかりさん

埼玉県内ではやはり大宮や川口の街再建ビジョンにあっているかも。

[1094: 口コミ知りたいさん]

高級マンションが建ち並ぶ光景であればまだ耐えられるが築古マンションが多すぎて景観が汚すぎ。
築古マンションの建て替え時期が近づいて来てると思うがなんとかまとめて再開発出来ないものか。

[1095: マンション掲示板さん]

浦和の比較対象が以前は武蔵小杉とかたまプラーザだった気がするが今は海浜幕張とかおおたかの森になってるんだな
浦和が落ちたのか、海浜幕張やおおたかの森が上がったのか

[1096: マンコミュファンさん]

三井もそうだがモリモトが浦和を選ばない理由はなに？
ディアナコートが浦和に来て欲しいけどブランドイメージとかけはなれ過ぎてるか？

[1097: 匿名さん]

>>1096 マンコミュファンさん

ディアナコート浦和高砂
ディアナコート浦和常盤
ディアナコート浦和岸町

カッコいいな。ディアナコートって緑が豊かな地域と相性良さそうだから北浦和公園の近くとかにできないかな？

[1098: 口コミ知りたいさん]

仕様が上げられないからだろ
仕様上げたら埼玉じゃ誰も買わない価格になる

[1099: 通りがかりさん]

ほぼ都内物件でしょそれ

[1100: 通りがかりさん]

>>1088 名無しさん
川口は浦和や大宮よりマンション相場が安く、または東京と隣接の立地ですから、今後、一番伸びしろある町ではないんでしょうか？

[1101: 匿名さん]

高砂岸町仲町の駅近マンション除けばもう川口のタワマンのほうが浦和より高いからな

[1102: 名無しさん]

>>1100 通りがかりさん
川口は将来的に埼玉県の川崎になりそうだな。

[1103: 通りがかりさん]

>>1101 匿名さん
川口には再開発が盛んになってて、行政主導でタワマンが次から次へと建っているし、東京勤務のパワーカップルがどんどん移住しているんだからねw

[1104: eマンションさん]

マンションいっぱい建てたって街は良くならないよ
人混みが増えて武蔵小杉駅のようにパンクしたりする
マンション以外の再開発を頑張れ

[1105: 口コミ知りたいさん]

>>1098 口コミ知りたいさん

唯一浦和だけは仕様を上げても買う人多そうだけどな

[1106: 口コミ知りたいさん]

浦和と立川なら立川一択？

[1107: マンコミュファンさん]

少子化で子供一人にかけられるお金が増えてるのが私立の人気が上昇してる理由。　
有名私立を作っておかなかった浦和は今後文教都市としても存在感が無くなるよ。

[1108: マンコミュファンさん]

>>1103 通りがかりさん

どうりで川口行政からの発表では毎年税収が大幅に増えているし、その中に大きく貢献しているのは20～30代層だそうよね。若い人口が増えると町も伸びていくんだね。

[1109: 名無しさん]

>>1107 マンコミュファンさん

自ら文教都市とうたってるくせに有名私立校が１つもないのは痛いよな
かといって公立校が圧倒的に良いわけでもないし

[1110: 匿名さん]

>>1109 名無しさん

高齢者からしたら未だに浦高、一女が最高って認識だろうからな。そんな人らが有権者なんだから県も市も浦和を本気でどうにかしようなんて考えないだろ。

[1111: 評判気になるさん]

普通に考えたら市役所跡地は私立中高一貫校の一択なのに公園だとか絵描き館がいいとかいう老人が多いからな

[1112: 検討板ユーザーさん]

浦和にはソウルの大峙洞クラスのマジ文教都市になってもらいたい。
塾だらけにしてもいいから全国から教育目的で移住するエリアになろう。

[1113: マンコミュファンさん]

>>1105 口コミ知りたいさん
仕様を上げても売れるならデベはそうする。その方が高くできるから
デベが仕様を上げたマンションを作らない、それが答え

[1114: マンション検討中さん]

>>1094 口コミ知りたいさん
常盤はまじで酷い。汚すぎる。浦和の恥
仲町はあれに比べたらまだだいぶまし

[1115: マンコミュファンさん]

>>1108 マンコミュファンさん
将来人口予測ではさいたま市は戸田、川口よりかなり早く高齢化が進むからな
戸田や川口のタワマンにパワーカップルが溢れて都内有名中学に進学させてる一方でスラム化した常盤は中国人で溢れてるだろう

[1116: マンション掲示板さん]

>>1113 マンコミュファンさん

浦和と似たような価格帯のたまプラーザではモリモトのマンションかなり出てきてる。
浦和で出せない理由がない。

[1117: 匿名さん]

>>1091 通りがかりさん

三井も柏では駅前のそごう跡地の権利を地権者から全て取得してたりする
https://news.real-net.jp/pickup/138726

[1118: マンション検討中さん]

浦和は世帯年収千数百万程度の都内横浜目線では中流のサラリーマンがローン組んで買う街だから
仕様にまで余計な費用をかけたマンション買うような層は特に新規流入組では極少数

[1119: 匿名さん]

さいたま市が浦和駅周辺まちづくりビジョンを策定中。
人口増加と教育水準の高さにも注目
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/6445.html

[1120: eマンションさん]

>>1119 匿名さん
2050年は笑った
その頃には浦和は老朽化したドミノマンションとアパートと建売で埋め尽くされて、高齢化も相当進んでるはず。
ただのやってる感出すための行政のアリバイ作りだな

[1121: 名無しさん]

千葉県は現状でもヤバいレベル

子供の登下校も命がけになってしまう…｢千葉県の限界分譲地｣が駅チカなのにまったく売れないワケ

https://president.jp/articles/amp/65777?page=1

[1122: マンション検討中さん]

旧中山道の残りの部分無電柱化する以外に、東口も西口もドミマンで埋め尽くされた北浦和でできることなんかあるのか？

[1123: マンション掲示板さん]

戸田、川口にパワーカップルが流れてるってどこの国の話だよw
金が無いから戸田、川口に行くんだよ

[1124: マンション掲示板さん]

浦和で再開発が可能なのは、県庁跡地、市役所跡地、伊勢丹コルソ跡地、イトーヨーカドー跡地、くらいかな？

[1125: 口コミ知りたいさん]

>>1122 マンション検討中さん
北浦和は北浦和公園潰すくらいしか何もできない

[1126: マンション掲示板さん]

北浦和にはせっかく北浦和公園があるんだからもっと高級感が漂う街作りをすればいいのにな。
美術館が併設してる公園ってかなり貴重だよ。

[1127: ご近所さん]

浦和は小さな古いビルが多くて街並みが汚い。さくら草通りはその典型。市役所跡地に何が建てられてもダメ。根本的に考えないとダメ｡

[1128: eマンションさん]

>>1127 ご近所さん

さくら草通りは勿体なさすぎるよね
浦和はスイーツ好きらしいしスイーツストリートみたいにしたら面白いかも

[1129: 評判気になるさん]

古ビルと築古マンションが建て替わるだけでも雰囲気かなり良くなるよ
無電柱化とセットで進めるべき

[1130: eマンションさん]

市役所跡地には大きい病院だとダメなの？

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1124 マンション掲示板さん
県庁と市役所は何持ってきてもそれより格が下がるのがな
市役所を大宮に取られたのは本当に痛い。長い目で見るとボディブローのように効いてくると思う

[1132: マンション検討中さん]

このスレって、数人だけで盛り上がってるよね。
同じ主張と同じディスりが交互に繰り返えされて続いてるだけ。

[1133: マンション検討中さん]

このスレって、数人だけで盛り上がってるよね。
同じ主張と同じディスりが交互に繰り返えされて続いてるだけ。

[1134: 名無しさん]

>>1131 口コミ知りたいさん

大宮じゃなくて新都心な
大宮区から中央区に変更するんだろ

[1135: 匿名さん]

>>1134 名無しさん
東口は大宮区
さいたま新都心に移転との約束はあったが中央区なんて約束はしてないんですわ

[1136: 評判気になるさん]

住むならどこ？

浦和
武蔵小杉
たまプラーザ
海浜幕張

[1137: マンション検討中さん]

前市長の相川が市役所移転の合意を無視するわ大宮の税金を注ぎ込んで浦和の開発ばかりするわやりたい放題だったからな
大宮はやられたことをやり返してるだけだ

[1138: eマンションさん]

新都心のメイン層はこれまではノンキャリだったけど、キャリア官僚や弁護士あたりの行政法曹関係のアッパークラスがかなり浦和から新都心大宮エリアに流れるんだろうな

[1139: 検討板ユーザーさん]

>>1138 eマンションさん

アッパークラスが新都心大宮に行くわけないだろ

[1140: マンション掲示板さん]

市役所移転 = キャリア官僚や弁護士あたりの行政法曹関係のアッパークラスが新都心大宮に流れる

大宮民ってアホなのか？

[1141: 匿名さん]

それにしてもさいたま新都心は下手な開発をしたよな
何がやりたいんだかよく分からない街になってしまった
横浜みなとみらいなんて民間が競うように再開発しまくってるのに

[1142: 匿名さん]

裁判所と県庁が移らない限り法曹関係は浦和から動かないだろ
地理的に近い別所や岸町に住んでる人が多いらしい。殺された元厚生事務次官の自宅も別所

[1143: eマンションさん]

>>1137 マンション検討中さん
新都心西の中央区側にも土地があるうちに移転する道筋だけでも付けておけばよかったのに
大宮区側に移転するしか無くなったんだよな

[1144: 評判気になるさん]

大型病院が不足してるんだから浦和にも作るべきだと思うけど土地が無いんだろうな。市役所跡地が唯一残された選択肢かな。

[1145: 名無しさん]

美園に順天堂大学附属病院が出来る

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 名無しさん

美園は遠すぎでしょ

[1147: 名無しさん]

北浦和のメディカルセンターに行けば？

[1148: 評判気になるさん]

>>1144 評判気になるさん
大型病院が不足してるって誰が言ってるの？
知ってるだけでさいたま市立病院、赤十字病院、自治医大附属病院と近場でアクセス可能な大規模病院は3つもあるけど
選択と集中が求められる拠点病院はたくさんつくれば良いってものじゃないよ

[1149: マンション掲示板さん]

県庁も大宮に移転するって叫んでる輩が多いけど何か根拠がある話なのかな？

[1150: 通りがかりさん]

戸田市ってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27103/

2107 口コミ知りたいさん
>>2102 マンション検討中さん
浦和スレは仲町とか常盤あたりの住人の浦和他アドレスへのマウンティングが起因で内輪揉めしまくった挙句に過疎りまくってるw

2109 マンション掲示板さん
>>2107 口コミ知りたいさん
あのあたりの東京で買えなくて流れてきたマンション住人は、東京へのコンプレックスと県内他エリアに妙な格上意識持ってる人多そう