プレシス東大宮ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.presis.com/saitama/higashiomiya_554610/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154135

上野東京ライン＆湘南新宿ラインの東大宮から7分の場所に新しいマンションが誕生します。
良好な住環境でウエルシア薬局隣接など買い物も便利そうです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要　プレシス東大宮5丁目

所在地　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目14-1他（地番）
交　通　　　宇都宮線（上野東京ライン湘南新宿ライン）東大宮駅徒歩7分

延床面積　　4,250.54㎡
建築面積　　 981.51㎡
敷地面積　　1,826.00㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階建　59戸

売　主　　一建設株式会社
設計監理　株式会社プラスデコ
施　工　　未定

着工 2022/11/01
完成 2024/02/29（予定）
　　

[41: 匿名さん]

正直どうなんだろう…判断は自己責任の世界だと思うけど、
金利がこれから上昇傾向にあることを考慮に入れるといいのでは。

一番大切なのは暮らしやすいかどうかっていうところですよね。
駅からマンションの間は店も多くあるし、
普通に生活しやすい環境だと思いますよ。

[42: 匿名さん]

大宮まで2駅っていうのがここの場合はいいんだよなぁ、と思う。
大宮だったら買い物が何でもできるから、
東大宮自体は、
最低限の買い物ができればいい、みたいに割り切れるところがいいなぁと思いまして。
普通に住みやすそう。

[43: 匿名さん]

水回りの設備とか使いやすそうですね。
トイレもタンクレスでお掃除しやすいなどなど。
間取りの広さからすると二人暮らしくらいがちょうどいい広さかな。
駅まで近すぎずの距離がまた住みやすい感じでいいと思います。

[44: 匿名さん]

かなりコンパクトですよね、
どういう人たちをターゲットにしているのかはわからないけど、
ファミリーよりはDINSKなんでしょうか。

東大宮だったら子供がいる人も暮らしやすそうな感じはする
大宮よりも落ち着いた環境だけど
子供がいる場合は、一人っ子とかかなぁ

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん

いかにもプレシスなコンパクトな間取りですね。

[46: 通りがかりさん]

東大宮住みやすいですよ。
落ち着いてるし、24hスーパー複数あるし、飲食困らないし、なにか買いたいとき大宮新都心すぐだし、都心へも直通だし。。

難点は電車の本数が少なめのと都心まで時間がかかること。
まぁ時刻表を見て動けば電車の本数はあまり気にしないと思います

[47: 匿名さん]

都内の主要駅、ほとんど1時間以内で行けるので、その点はここは悪くはないと思います。
品川ですら51分でアクセスできるので…まあ、乗り換え時間等は考慮しなければならないので、実質だとジャスト1時間くらい？
プロジェクトごとに勤務地が変わるタイプの方の場合
都内でもあちこちに行きやすいのはいいんじゃないかと思います。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん

都内あちこち行きやすいのはめちゃんこいいでっせ

[49: 匿名さん]

６０分電車にガタンゴトンいいでっせ

[50: 匿名さん]

1時間というのは微妙かもしれません。
慣れている人には近いと感じるでしょうし、そうでない人には遠く感じる。
個人差がけっこうあるような気がします。
もちろん地元の検討者さんも多いと思われますけど。
70㎡、5千万円台、これも手ごろなのか高いのか、土地勘が無いとよくわかりません。
プランはいずれもシンプルで無難かなと思えました。

[51: 匿名さん]

価格帯はちょい高めな感じに地元の方だと思うかもしれませんね。
今はマンション価格が全体的にすごく高くなっているので、
以前の価格を知っている場合は高く感じるかな、と。
たださいたま市内のマンションとしては、
この辺りはまだ良心的に感じられます。

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん

さいたま市と言っても端っこやし、さいたま市の恩恵はほとんどないかもなあ

[53: 匿名さん]

今はどこのマンションも値上がり率が高くなりましたから、強気の価格になっているのかな？
東大宮からだと大宮駅よりも都心に行くにはちょっと距離があるということもあって
もう少し安い価格だとよかったかなと個人的には思いました。

[54: 匿名さん]

遠いというわけではないですけど、駅まで徒歩7分でもありますし、皆さんのご意見を参考にすると便利な大宮駅最寄りのマンションとの比較検討もしてみるべきかなと感じました。
とはいえ、こちらが高めに感じられるということは、大宮駅最寄りもまた高騰していると思われ、価格的にはこちらが控えめだったりというのはありそうな気もします。

[55: ご近所さん]

>>54 匿名さん
「便利な大宮駅最寄りのマンション」か、或いは少し電車の乗車時間が増えても、駅前立地のマンションも比較検討すべきですね。
価格も安いし・・・・・

[56: 匿名さん]

電車になれていない方にとっては都内まで一時間混んでる電車で行かなければならないということを考えると
苦痛に感じるかもしれません。やはり郊外から都心方面は混雑率がすごいですからね。
ただ、休日の買い物やお出かけはほとんど大宮で住んでしまうので
そのことを考えると便利に暮らせるなとは思います。都内まで出なくても何でもそろってしまいますから。

[57: 匿名さん]

満員電車に１時間揺られてしまうのは疲れますね。やっぱり。
できれば３０分程度くらいかなと思いますが
そうなると、やっぱり物件価格も高くなってしまうんですよね。
住みやすそうな環境ではあるのですが・・・。

[58: 匿名さん]

お仕事が地元あるいは自宅ならモーマンタイなわけですが、
どうしても仕事は都内に集中しているので、
価格で検討すると遠い場所になってしまうかもしれません。
もちろん地元勤務の方も検討されているとは思いますが。
イメージ画像を見た感じだと周辺に高い建物が少なそうで、
開放感がありそうに感じました。
特に高層階のルーフバルコニー付きとかは気持ち良さそう。

[59: マンション検討中さん]

徐々に快速を各停に変更して減便していく方針みたいですので、快速停車駅のメリットはなくなっていきそうですね

[60: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
モーマンタイという言葉から、やはりこちら中国人の入居者が多くなる見込みということでしょうか。
当方はあまり気にする方ではありませんが、入居者のマナーについてシビアな見方をする方もいらっしゃるかと思うので少し気になる材料なのかなと思いました。

[61: 匿名さん]

ファミリーで住む広さのマンションとして考えれば
そこそこ駅にも近くて、価格的にも高すぎないのは魅力なのかなとは思います。
でも、長時間の電車通勤が苦痛であれば、厳しいでしょうね。
全ての条件が満たすプランはなかなか見つからないものですよね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
そうですね、ここからだと超満員の中長時間の通勤を免れることができません。
東大宮周辺に住みたい方はテレワークすることをお勧めします。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん

宇都宮線は比較的に混まないし東大宮に降車する人は意外と多いからそこまで嫌じゃなかった

[64: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん
朝に東大宮でそんな降りないでしょ。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん
学校があるから結構降りるよ

[66: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
でもうちは朝7時台だから。

[67: 匿名さん]

東京近郊、どこに住んでいても上り列車は混んでいるのはお決まりですから、
東大宮だけが混んでいるっていうわけでもないですしね…。
都内でもどこに通っているかで負担感は異なるだろうけれど。
乗り降りが朝あるんだったら、少なくとも積み残されないのはいいと思う

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
宇都宮線は他の路線に比べて空いているので比較的楽だと思います。

[69: eマンションさん]

>>68 匿名さん
それでも電車になれていない方にとっては都内まで一時間混んでる電車で行かなければならないということを考えると苦痛に感じるかもしれません。やはり郊外から都心方面は混雑率がすごいですからね。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 eマンションさん

都内（新宿、東京駅）まで40分程度ですよ。
でも確かに40分もそういう方にとっては苦痛かもしれませんね。
そもそもそういう方は東大宮周辺を検討されないはずだと思いますが

[71: マンコミュファンさん]

>>70 検討板ユーザーさん
なれてない人でも40分ならギリギリ持ち堪えられるかもしれませんね。それでも早く苦痛が消えるように満員地獄電車になれて欲しいと思います。

[72: 匿名さん]

>>71 マンコミュファンさん

郊外のどこでも満員電車になるかと思います。が宇都宮線はマシの方だと思います

[73: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
そうですね。慣れていない人でも1時間程度ならギリギリ持ち堪えられるかもしれません。満員地獄電車に慣れるには日々のストレスを発散する必要があります。

[74: 匿名さん]

コロナ禍でテレワークなどを経験したにもかかわらず、やはり満員電車で出勤する道に戻ってしまう（った）のでしょうか。なんかもったいない気もします。新しい働き方とかが浸透すれば通勤などの苦痛に耐える人も減るだろうに。
73さんがおっしゃるようにストレス発散は必要だろうと思います。週末疲れて寝てしまうだけではストレスって消えないと思うので。立地的には信州方面にも行きやすい場所なので気軽にミニ旅や温泉旅行などできそうな感じだと思います。街も大きいので買い物も楽しめそう。車好きの方ならドライブも良いですね。

[75: eマンションさん]

>>74 匿名さん
大宮にも近いので遊ぶにも便利だと思います

[76: 匿名さん]

ここからだったら氷川神社の方まで自転車で行っても楽しいし、
なんだかんだでこの近辺でいろいろとお出かけできそうなところもよいと思う。

大宮も買い物楽しいし、
お店も多いからなんだかんだで行くことが多くなりそうだし。

大宮駅周辺は都会っていうかんじでにぎわっているけど
少し離れれは静かな感じだし
埼玉には埼玉のよさがあるなぁと感じています。

[77: マンション掲示板さん]

まだ売られているの？

[78: 名無しさん]

>>77 マンション掲示板さん
2024年3月下旬竣工予定だからね、まだまだこれからよ。

[79: マンション検討中さん]

>>78 名無しさん

いいマンションなのにまだ完売してないのは謎

[80: 匿名さん]

>>78 名無しさん
ここは高いよ。
角部屋以外は60㎡前後の狭小3LDK。それでいて4千万台後半ばっかり。徒歩7分ってのも微妙に遠いし、仕様も低い。
ここで窮屈に暮らすならもうちょい駅が遠くても70㎡以上がいい。

[81: マンション検討中さん]

残り何室でしょうか

[82: 匿名さん]

1期と2期の分併せて11戸の販売とありますが、まだあるかもしれないですね
敷地内の駐車場がもう少しあればいいなと思うのですが…、
近隣にはどれくらいの月極駐車場があるのでしょうか。
それによって、
マイカー派の方たちの見え方も変わってくるのかも。

[85: eマンションさん]

ここ、立地は結構いいですかね。

[86: 匿名さん]

ぱっと見、3LDKが4000万ちょいってお手頃なんだけど、よく見ると60㎡前後しかないんだよね。家族で住むとなるとかなり窮屈。都心の便利な所なら我慢するけど郊外に来たらゆったり暮らしたいよ。

[87: マンション比較中さん]

狭いのはプレシスだから仕方ないですね・・・

[88: 検討板ユーザーさん]

学校のレベルも高く、治安も良いし、地元民としては住みやすいです。電車の本数は諦められるかです。折角快速停車するのに本数減るし、、

[89: 通りがかりさん]

>>88 検討板ユーザーさん
学校のレベル高いですか?栄東は優秀ですが、地元のレベルとは関係ないことですから。
たしかに土呂中はのんびりした校風の割に優秀な高校への進学者が増えてますが、そのほとんどは土呂駅近辺の子たちと聞きます。
土呂駅近辺の植竹中や北中も優秀な子が多いです。
大砂土中は、あの辺の子たちだけですが、レベルはどうなのですか?

[90: 匿名さん]

どの程度を優秀とするか