プレシス東大宮ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.presis.com/saitama/higashiomiya_554610/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154135

上野東京ライン＆湘南新宿ラインの東大宮から7分の場所に新しいマンションが誕生します。
良好な住環境でウエルシア薬局隣接など買い物も便利そうです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要　プレシス東大宮5丁目

所在地　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目14-1他（地番）
交　通　　　宇都宮線（上野東京ライン湘南新宿ライン）東大宮駅徒歩7分

延床面積　　4,250.54㎡
建築面積　　 981.51㎡
敷地面積　　1,826.00㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階建　59戸

売　主　　一建設株式会社
設計監理　株式会社プラスデコ
施　工　　未定

着工 2022/11/01
完成 2024/02/29（予定）
　　

[41: 匿名さん]

正直どうなんだろう…判断は自己責任の世界だと思うけど、
金利がこれから上昇傾向にあることを考慮に入れるといいのでは。

一番大切なのは暮らしやすいかどうかっていうところですよね。
駅からマンションの間は店も多くあるし、
普通に生活しやすい環境だと思いますよ。

[42: 匿名さん]

大宮まで2駅っていうのがここの場合はいいんだよなぁ、と思う。
大宮だったら買い物が何でもできるから、
東大宮自体は、
最低限の買い物ができればいい、みたいに割り切れるところがいいなぁと思いまして。
普通に住みやすそう。

[43: 匿名さん]

水回りの設備とか使いやすそうですね。
トイレもタンクレスでお掃除しやすいなどなど。
間取りの広さからすると二人暮らしくらいがちょうどいい広さかな。
駅まで近すぎずの距離がまた住みやすい感じでいいと思います。

[44: 匿名さん]

かなりコンパクトですよね、
どういう人たちをターゲットにしているのかはわからないけど、
ファミリーよりはDINSKなんでしょうか。

東大宮だったら子供がいる人も暮らしやすそうな感じはする
大宮よりも落ち着いた環境だけど
子供がいる場合は、一人っ子とかかなぁ

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん

いかにもプレシスなコンパクトな間取りですね。

[46: 通りがかりさん]

東大宮住みやすいですよ。
落ち着いてるし、24hスーパー複数あるし、飲食困らないし、なにか買いたいとき大宮新都心すぐだし、都心へも直通だし。。

難点は電車の本数が少なめのと都心まで時間がかかること。
まぁ時刻表を見て動けば電車の本数はあまり気にしないと思います

[47: 匿名さん]

都内の主要駅、ほとんど1時間以内で行けるので、その点はここは悪くはないと思います。
品川ですら51分でアクセスできるので…まあ、乗り換え時間等は考慮しなければならないので、実質だとジャスト1時間くらい？
プロジェクトごとに勤務地が変わるタイプの方の場合
都内でもあちこちに行きやすいのはいいんじゃないかと思います。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん

都内あちこち行きやすいのはめちゃんこいいでっせ

[49: 匿名さん]

６０分電車にガタンゴトンいいでっせ

[50: 匿名さん]

1時間というのは微妙かもしれません。
慣れている人には近いと感じるでしょうし、そうでない人には遠く感じる。
個人差がけっこうあるような気がします。
もちろん地元の検討者さんも多いと思われますけど。
70㎡、5千万円台、これも手ごろなのか高いのか、土地勘が無いとよくわかりません。
プランはいずれもシンプルで無難かなと思えました。

[51: 匿名さん]

価格帯はちょい高めな感じに地元の方だと思うかもしれませんね。
今はマンション価格が全体的にすごく高くなっているので、
以前の価格を知っている場合は高く感じるかな、と。
たださいたま市内のマンションとしては、
この辺りはまだ良心的に感じられます。

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん

さいたま市と言っても端っこやし、さいたま市の恩恵はほとんどないかもなあ

[53: 匿名さん]

今はどこのマンションも値上がり率が高くなりましたから、強気の価格になっているのかな？
東大宮からだと大宮駅よりも都心に行くにはちょっと距離があるということもあって
もう少し安い価格だとよかったかなと個人的には思いました。

[54: 匿名さん]

遠いというわけではないですけど、駅まで徒歩7分でもありますし、皆さんのご意見を参考にすると便利な大宮駅最寄りのマンションとの比較検討もしてみるべきかなと感じました。
とはいえ、こちらが高めに感じられるということは、大宮駅最寄りもまた高騰していると思われ、価格的にはこちらが控えめだったりというのはありそうな気もします。

[55: ご近所さん]

>>54 匿名さん
「便利な大宮駅最寄りのマンション」か、或いは少し電車の乗車時間が増えても、駅前立地のマンションも比較検討すべきですね。
価格も安いし・・・・・

[56: 匿名さん]

電車になれていない方にとっては都内まで一時間混んでる電車で行かなければならないということを考えると
苦痛に感じるかもしれません。やはり郊外から都心方面は混雑率がすごいですからね。
ただ、休日の買い物やお出かけはほとんど大宮で住んでしまうので
そのことを考えると便利に暮らせるなとは思います。都内まで出なくても何でもそろってしまいますから。

[57: 匿名さん]

満員電車に１時間揺られてしまうのは疲れますね。やっぱり。
できれば３０分程度くらいかなと思いますが
そうなると、やっぱり物件価格も高くなってしまうんですよね。
住みやすそうな環境ではあるのですが・・・。

[58: 匿名さん]

お仕事が地元あるいは自宅ならモーマンタイなわけですが、
どうしても仕事は都内に集中しているので、
価格で検討すると遠い場所になってしまうかもしれません。
もちろん地元勤務の方も検討されているとは思いますが。
イメージ画像を見た感じだと周辺に高い建物が少なそうで、
開放感がありそうに感じました。
特に高層階のルーフバルコニー付きとかは気持ち良さそう。

[59: マンション検討中さん]

徐々に快速を各停に変更して減便していく方針みたいですので、快速停車駅のメリットはなくなっていきそうですね

[60: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
モーマンタイという言葉から、やはりこちら中国人の入居者が多くなる見込みということでしょうか。
当方はあまり気にする方ではありませんが、入居者のマナーについてシビアな見方をする方もいらっしゃるかと思うので少し気になる材料なのかなと思いました。

[61: 匿名さん]

ファミリーで住む広さのマンションとして考えれば
そこそこ駅にも近くて、価格的にも高すぎないのは魅力なのかなとは思います。
でも、長時間の電車通勤が苦痛であれば、厳しいでしょうね。
全ての条件が満たすプランはなかなか見つからないものですよね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
そうですね、ここからだと超満員の中長時間の通勤を免れることができません。
東大宮周辺に住みたい方はテレワークすることをお勧めします。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん

宇都宮線は比較的に混まないし東大宮に降車する人は意外と多いからそこまで嫌じゃなかった

[64: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん
朝に東大宮でそんな降りないでしょ。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん
学校があるから結構降りるよ

[66: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
でもうちは朝7時台だから。

[67: 匿名さん]

東京近郊、どこに住んでいても上り列車は混んでいるのはお決まりですから、
東大宮だけが混んでいるっていうわけでもないですしね…。
都内でもどこに通っているかで負担感は異なるだろうけれど。
乗り降りが朝あるんだったら、少なくとも積み残されないのはいいと思う

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
宇都宮線は他の路線に比べて空いているので比較的楽だと思います。

[69: eマンションさん]

>>68 匿名さん
それでも電車になれていない方にとっては都内まで一時間混んでる電車で行かなければならないということを考えると苦痛に感じるかもしれません。やはり郊外から都心方面は混雑率がすごいですからね。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 eマンションさん

都内（新宿、東京駅）まで40分程度ですよ。
でも確かに40分もそういう方にとっては苦痛かもしれませんね。
そもそもそういう方は東大宮周辺を検討されないはずだと思いますが

[71: マンコミュファンさん]

>>70 検討板ユーザーさん
なれてない人でも40分ならギリギリ持ち堪えられるかもしれませんね。それでも早く苦痛が消えるように満員地獄電車になれて欲しいと思います。

[72: 匿名さん]

>>71 マンコミュファンさん

郊外のどこでも満員電車になるかと思います。が宇都宮線はマシの方だと思います

[73: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
そうですね。慣れていない人でも1時間程度ならギリギリ持ち堪えられるかもしれません。満員地獄電車に慣れるには日々のストレスを発散する必要があります。

[74: 匿名さん]

コロナ禍でテレワークなどを経験したにもかかわらず、やはり満員電車で出勤する道に戻ってしまう（った）のでしょうか。なんかもったいない気もします。新しい働き方とかが浸透すれば通勤などの苦痛に耐える人も減るだろうに。
73さんがおっしゃるようにストレス発散は必要だろうと思います。週末疲れて寝てしまうだけではストレスって消えないと思うので。立地的には信州方面にも行きやすい場所なので気軽にミニ旅や温泉旅行などできそうな感じだと思います。街も大きいので買い物も楽しめそう。車好きの方ならドライブも良いですね。

[75: eマンションさん]

>>74 匿名さん
大宮にも近いので遊ぶにも便利だと思います

[76: 匿名さん]

ここからだったら氷川神社の方まで自転車で行っても楽しいし、
なんだかんだでこの近辺でいろいろとお出かけできそうなところもよいと思う。

大宮も買い物楽しいし、
お店も多いからなんだかんだで行くことが多くなりそうだし。

大宮駅周辺は都会っていうかんじでにぎわっているけど
少し離れれは静かな感じだし
埼玉には埼玉のよさがあるなぁと感じています。

[77: マンション掲示板さん]

まだ売られているの？

[78: 名無しさん]

>>77 マンション掲示板さん
2024年3月下旬竣工予定だからね、まだまだこれからよ。

[79: マンション検討中さん]

>>78 名無しさん

いいマンションなのにまだ完売してないのは謎

[80: 匿名さん]

>>78 名無しさん
ここは高いよ。
角部屋以外は60㎡前後の狭小3LDK。それでいて4千万台後半ばっかり。徒歩7分ってのも微妙に遠いし、仕様も低い。
ここで窮屈に暮らすならもうちょい駅が遠くても70㎡以上がいい。

[81: マンション検討中さん]

残り何室でしょうか

[82: 匿名さん]

1期と2期の分併せて11戸の販売とありますが、まだあるかもしれないですね
敷地内の駐車場がもう少しあればいいなと思うのですが…、
近隣にはどれくらいの月極駐車場があるのでしょうか。
それによって、
マイカー派の方たちの見え方も変わってくるのかも。

[85: eマンションさん]

ここ、立地は結構いいですかね。

[86: 匿名さん]

ぱっと見、3LDKが4000万ちょいってお手頃なんだけど、よく見ると60㎡前後しかないんだよね。家族で住むとなるとかなり窮屈。都心の便利な所なら我慢するけど郊外に来たらゆったり暮らしたいよ。

[87: マンション比較中さん]

狭いのはプレシスだから仕方ないですね・・・

[88: 検討板ユーザーさん]

学校のレベルも高く、治安も良いし、地元民としては住みやすいです。電車の本数は諦められるかです。折角快速停車するのに本数減るし、、

[89: 通りがかりさん]

>>88 検討板ユーザーさん
学校のレベル高いですか?栄東は優秀ですが、地元のレベルとは関係ないことですから。
たしかに土呂中はのんびりした校風の割に優秀な高校への進学者が増えてますが、そのほとんどは土呂駅近辺の子たちと聞きます。
土呂駅近辺の植竹中や北中も優秀な子が多いです。
大砂土中は、あの辺の子たちだけですが、レベルはどうなのですか?

[90: 匿名さん]

どの程度を優秀とするか

[91: 匿名さん]

1期2期の先着7戸が全然減らないけど、ここって人気ないの？
さいたま市内で駅徒歩10分以内なのに話題にならない。。。

[92: 匿名さん]

こちらは竣工したばかりでもうすぐ入居が始まるというタイミングなのですか。
となると最終期に入った感じでしょうか？
いまだ1～2期分の先着順が7戸だそうで、更新が今日になっているので情報は最新のもののようです。

第3期があるのかどうかもわかりません。
残っている住戸に棟ごととか偏りがあるのかなと思ったら、西南向きも東南向きも混じっていました。
人気的には偏りは無いのかもしれません。

[93: 匿名さん]

東大宮ではありますが、駅まで近いっていうのは大きいですし、
上野東京ラインも湘南新宿ラインも使えるのはいいですよ。
だから都心まで出る人にとっては、特にいいのではないでしょうか。
全体的に売れていくのも何となくわかる。

[94: 匿名さん]

営業さん、まったく売れてないんだけど・・・

[95: マンション検討中さん]

売れてなさそうですが、東大宮は住みやすいですよ。
荻窪から引っ越し来て一年ちょい住んでいますが、生活は便利で人は比較的少なくて住みやすいと思います。大宮や新都心に出れば何もあります。
グルメは流石に少ないですがまぁいいかなと思います。

[96: マンション検討中さん]

東大宮の売ってるマンションはここだけになった

[97: 匿名さん]

立地は良いのに、間取りが残念な感じです。
コンパクトマンションが今は多いとはいえ、70㎡で4LDKはないかなと思います。
家族が多いと部屋数が必要ですが、狭くては意味がありません。
価格をおさえるために仕方なかったのですかね。

[98: 口コミ知りたいさん]

4ldkとはいえ3ldkとして使ってもいいかなと思います

[99: 匿名さん]

私もそう思います。
リビングインの一部屋をリビングと合体させて、広いリビングみたいにすればいいんじゃないかなぁ。
そうすればダイニングセットとソファセット、両方置いても狭くならない。
フレキシブルに使える部屋があると何かと便利そう。

[100: 匿名さん]

先日、東大宮に行く機会があった。
駅周辺で路上喫煙しているクズ人間を２人見かけた。
ここは問題がある奴が多いのかな？

[101: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん

駅周辺パチンコ店はいくつあるのでたまにマナ悪いやつは見かけるかも
でも駅北の上尾市に一年住んで駅周辺は治安はいいほうだと思います

[102: 匿名さん]

４ＬＤＫの話題が出ていますが、
３期販売分の３ＬＤＫは６１㎡分しかなさそうですね。
４人家族では少し狭いでしょうか。
この間取りの購入検討されている方がいらっしゃいますか？

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
いつものプレシスの間取りですね。
3LDK61㎡で4人は狭いと思います。
大人2人、子供1人まででしょう。

[104: 匿名さん]

ファミリーでも子供さんが小さければ61㎡も可能ですが、中学生、高校生になれば手狭になり数年先には住み替えを検討するはめになりそうです。
ライフプランの変化による住み替えを視野にいれた選択であれば〇でしょうか。

[105: マンション掲示板さん]

苦戦してるのは大宮以北なのに狭くて高いからかな。
新築でこんなに人気ないんじゃ、住替えで売ろうとしても難しい。
資産価値は低いって事。
ずっと住むつもりで買わないと後悔するよ。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション掲示板さん
大宮寄りも北の駅だと「徒歩5分の壁」がある気がします。
5分以内ならわりと順調ですがそれを超えたらとたんに苦戦する感じが。
同じ駅西口のアルファスマートも7分ですが販売は長期にわたりました。

[107: 匿名さん]

プレシスは間取りがどこも共通仕様になっているんですか？
基本はコンパクトタイプで廊下を挟んで洋室2室、中央に水回り、リビングと洋室の間に引き戸の間仕切りを採用する形が多くなっているんですかね？

[108: ご近所さん]

>>106 匿名さん
確かに
中古でも駅近はよく動きますよね

[109: マンション掲示板さん]

西口のとこは竣工くらいで完売してたと思います。

[110: 匿名さん]

完成物件を購入するメリットに実際のお部屋のサイズが計れると書いてありますが、見学時にメジャー持ち込みでサイズを計れるのですか？
実際の部屋（設備）の写真撮影はできますでしょうか？

[111: 匿名さん]

デベによってはモデルルームにメジャーを最初から置いているところもある。
ここがどうなのかはわからないけど…。
自宅の家具のサイズをはかっていって、
持参したメジャーでモデルルームのサイズをはかったことは個人的にはあります。
自宅の家具と比べるとわかりやすいからいいですよ。

[112: 匿名さん]

皆さん、いろいろと工夫されているのだなぁ。
確かにサイズはかれるものがあるといいかも、っていうのと、今の自分ちとの比較はすごくわかりやすそう
竣工済みの物件だとあとは本当にその環境を見られてから決められるのもいいなと思う
思ったよりも日当たりなかった・あったとかあると思うし

[113: 匿名さん]

頭金0円で3900万円からっていうのは、お得感ある感じ。
これはどのタイプのことなんだろうか。

大宮まで出やすいのと、駅までそんなに遠くないところはよい

特にキャンペーンらしいこともしていないので
売り急いでいないのかなぁというのは感じられるので
このままのペースで販売を進めていきそう

[114: 匿名さん]

1戸あたり100万円分のプレゼントがあるという旨の告知がありました。
オプションとか家具家電で使えるタイプのものなんでしょうか。
これが実質的な値引きみたいなものなんだと思いますよ。

元々のお値段も高めに感じていたので
こういうお得になるように行くのもいいんじゃないかなぁ。

[115: 通りがかりさん]

一部屋あたり500万ぐらい値引きしますって連絡来ましたよ。
そこまで値引きするマンションって普通なのでしょうか？住んでから価値が下がりそうで逆に不安になってしまうのは心配しすぎでしょうか？

[116: 通りがかりさん]

>>115 通りがかりさん
そーゆーこと、ここで言っちゃダメよ
買ったひとの気持ちを考えなさい

[117: 匿名さん]

高額な値引きが正しい情報であるかは誰も確認しようがないので頭から信じ込まない方がいいのかもしれません。
あと、もし本当だとしても営業さんの方から値引きの情報は口外しないようにと言われないのでしょうか？

[118: マンション比較中さん]

>>117 匿名さん
普通に値引きの打診は向こうからよく切り出してきますし、
営業の方から口外しないようにとかはわざわざ言われないです。

[119: マンション掲示板さん]

どんだけ＊＊物件ばっか見て回ってんねん
ちゃんとした物件は値引き入る前に大方埋まるやろ

[120: 匿名さん]

500万円プレゼントと出てきて、おっ！と思ったら、総額なんですよね～。まあたいてい、そういう感じだとは思いますが。限定5邸で各100万円なので、まあ嬉しいかもしれません。しかも、オプション代とか家具家電とかじゃなく、販売価格及び諸費用分100万円とのことなので、実質値引きみたいな感じだと思います。ただ、限定5邸の意味は、先着5邸ではなくて、プランが決められてるのですよね。

[121: 匿名さん]

価格的には3,980万円～5,470万円。
値引きされてというのでないのであれば、元々価格は安いのかなと思います。
間取りが狭いので、使い勝手がどうなのかというのはありますが
１００万円プレゼントは３邸のみ。完売までカウントダウンですね。

[122: eマンションさん]

駐車場も空いてるんですね　車要らない人も多いのか

[123: 匿名さん]

100万円プレゼントの限定3邸は部屋が限定されていて（601号室・603号室・703号室）が対象なんですね。
公式ホームページでは先着順販売が4戸になっていますが、現在残っている住戸はこちらの4戸のみになっているんですか？

[124: 匿名さん]

東大宮だと別に車がなくても自転車さえあれば生活が出来ちゃうから、
敢えてマイカーという方の割合は低いのか？
子どもが小さいと、通院の時とかちょっとしたお出かけの時に車使った方が便利ではあるけれど
今まで普段から車に乗らないと、あまりそういう選択にもなりにくいのかもしれませんね。