プレシス東大宮ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.presis.com/saitama/higashiomiya_554610/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154135

上野東京ライン＆湘南新宿ラインの東大宮から7分の場所に新しいマンションが誕生します。
良好な住環境でウエルシア薬局隣接など買い物も便利そうです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要　プレシス東大宮5丁目

所在地　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目14-1他（地番）
交　通　　　宇都宮線（上野東京ライン湘南新宿ライン）東大宮駅徒歩7分

延床面積　　4,250.54㎡
建築面積　　 981.51㎡
敷地面積　　1,826.00㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階建　59戸

売　主　　一建設株式会社
設計監理　株式会社プラスデコ
施　工　　未定

着工 2022/11/01
完成 2024/02/29（予定）
　　

[21: 匿名さん]

60㎡の3LDKって狭すぎんか？

[22: 通りがかりさん]

狭い印象です。
夫婦と子ども1人なら大丈夫なのかもしれないですけど。

[23: 匿名さん]

2LDK+Sで55.79㎡、それが一番小さなプランなんでしょうか？+Sということは、サービスルームだと思われるので、実質的には寝室が3つって感じだと思うんです。そうなると、やはりとても狭い感じがします。3LDKの56.56㎡を見ると、各寝室はぎりぎり空間を確保できているように思うので問題なしに思えました。狭く感じるのはリビングダイニングでしょうか。あと、洗面室がかなり狭いし、収納が物足りないかも。とはいえ、価格などのバランスは取れているのかもとも思います。

[24: 匿名さん]

実質３LDKで55㎡程度だと、全体的にちょっとずつ狭くして帳尻合わせているのかなぁとみていて感じます。
キッチンにしろリビングにしろ、収納、浴室などなど。
それぞれもう一回り広いと
本当に文句なく暮らしやすいだろうなぁ、というのは正直ある。4人家族の場合は、ですが。

[25: マンション検討中さん]

ここは宇都宮線のみですか?近隣で野田線使っている人はいるのでしょうか?
今朝もそうですが、宇都宮線は毎朝遅れてますよね。ここんとこ、週3日は当たり前のように遅延してませんか？今週は4日も！
宇都宮線利用者はどうしているんでしょうか?

[26: 匿名さん]

宇都宮線だけでなく郊外から都心へ出る列車はほとんどの列車が遅れていると思いますよ
乗車人数が多かったり急病人が出たりしますから仕方ないことなんだと思います。
これほど乗車人数が多いんだから乗り込むまでに時間がかかります。
遅れることが分かっているのであれば、余裕をもって通勤すればいいのではないでしょうか？ギリギリで行動したいなら
都内に住まないと行動できませんよ。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
遅延の多い路線ランキング！遅延が少ないおすすめな路線はどこ？【首都圏】
https://ieagent.jp/blog/eria/chiennoooirosen-279549

[28: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
大宮まで出ればいくつもの方法で都内でれますから、少なくとも大宮まで2通りくらいの方法がほしいところです。

[29: 匿名さん]

電車はバスよりずっと時間的に正確な感じがするのですが、混む時間帯は仕方がないかもしれませんね。
26さんが言われるように、希望より数本前の電車に乗れば問題なさそうに思います。
駅近すぎると駆け込みで駅に向かったりしそうなので、駅まで徒歩7分というのはちょうど良い距離でもあるかなと思います。
都内各所に1時間以内ですから、ちょっとだけ早起きする習慣にすると快適ではないでしょうか。

[30: プレシスどいひー]

プレシス東村山住んでたけど、プレシスブランドは瑕疵があっても対応ひどいからねー
買う人は場所だけこだわりがあって、建物はクソでもいいくらいの覚悟がないとねー

[31: マンション検討中さん]

>>30 プレシスどいひーさん

どのような瑕疵があったのでしょうか。
もう少し詳しく教えていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。

[32: デベにお勤めさん]

>>29 匿名さん
蓮田に住んだ時に経験しましたが、大宮まで通常8分のところ30分くらいかかることが、月1．2回あるんです。ホームで通常10分以上待ち、途中で停止信号とかでタラタラして10分以上かかるんです。
何度か遅刻してしまい最後は、通常の出勤時間より30分以上早く家をでていました。
しばらくして、大宮公園駅近くに住む同僚より30分近く早く家を出ていることを知って引っ越しました。
早起きが得意な人にとっては朝の30分、大したことないのでしょうが。。

[33: 匿名さん]

>>32 デベにお勤めさん
大げさｗ　そんな遅延は年に何度もないよ。
しれっと大宮公園駅へ誘導してるの乙。

[34: 匿名さん]

>>32 デベにお勤めさん
それは確かにあるあるですよね。
ここに住んで都内勤務するのならTI、SR、TXの駅近選んだほうがいいですよね。
早い旨い安いの牛丼状態ですから。

[35: デベにお勤めさん]

>>33 匿名さん
いや、ありますよ。しかも、なぜか固まって起きるイメージ。それが、職場での心象を悪くしたので、よく覚えているんですよ。
大宮公園駅へ誘導って何のことかと思ったら、大宮公園を冠したマンションのことね。
確かに、野田線使えるけど踏切またぐなら余り意味ないと思います。
ダイヤが乱れていると、踏切は閉まりがちですので、結局早めに出ないと。。
しかも、駅から遠いし。

[36: 匿名さん]

電車に乗れさえすれば都内でも30～40分で行けるわけですが、遅延はどうしようもないですね。遅刻の許されない職場ならやはり早出しないと。それを妥協できるマンションかどうかが肝心だと思います。住み心地、見た目、クオリティの高さ、単純に気に入ったかどうか、好きかどうか、帰宅して寛げる場所なのか等々、
プランは田の字でシンプルでクセの無いタイプ。デザインは無難な感じ。ロケーションはまずまずかな？

[37: 匿名さん]

プラン内容を見ると、どれも狭いなぁというのが第一印象でしたが
部屋の配置が上手いのか、意外と部屋自体は狭くない感じです。
その分、収納スペースが少し狭いので
価格がもう少し安ければなぁ～。

[38: 匿名さん]

間取りを見ると２ＬＤＫ＋ｓ～４ＬＤＫまでのプランがあるので
ファミリー層の多いマンション物件かなと思ったのですが
みなさんも書かれているように少し狭いんですよね。
４ＬＤＫで７０㎡って相当狭いと思います。
部屋数はほしいけれど、部屋が狭いとなると考えちゃいますね。

[39: 匿名さん]

＞＜施工会社変更のお知らせ＞
＞事業計画の変更により施工会社を株式会社三共建設より一建設株式会社に変更させていただきます。

スレの上のほうで懸念されてた事が現実になったね。
同じゼネコンがやってた武蔵浦和や千葉みなととか軒並み一建設施工に切り替わってる。
たしか上尾愛宕も途中で変わったし、いろいろギリギリなんだろうな。
工事大丈夫だろうか・・・
　

[40: マンション検討中さん]

東大宮今後も価値高騰の見込みってありますか？
西口のあなぶきのマンションよりは東口の方が住みやすいでしょうか

[41: 匿名さん]

正直どうなんだろう…判断は自己責任の世界だと思うけど、
金利がこれから上昇傾向にあることを考慮に入れるといいのでは。

一番大切なのは暮らしやすいかどうかっていうところですよね。
駅からマンションの間は店も多くあるし、
普通に生活しやすい環境だと思いますよ。

[42: 匿名さん]

大宮まで2駅っていうのがここの場合はいいんだよなぁ、と思う。
大宮だったら買い物が何でもできるから、
東大宮自体は、
最低限の買い物ができればいい、みたいに割り切れるところがいいなぁと思いまして。
普通に住みやすそう。

[43: 匿名さん]

水回りの設備とか使いやすそうですね。
トイレもタンクレスでお掃除しやすいなどなど。
間取りの広さからすると二人暮らしくらいがちょうどいい広さかな。
駅まで近すぎずの距離がまた住みやすい感じでいいと思います。

[44: 匿名さん]

かなりコンパクトですよね、
どういう人たちをターゲットにしているのかはわからないけど、
ファミリーよりはDINSKなんでしょうか。

東大宮だったら子供がいる人も暮らしやすそうな感じはする
大宮よりも落ち着いた環境だけど
子供がいる場合は、一人っ子とかかなぁ

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん

いかにもプレシスなコンパクトな間取りですね。

[46: 通りがかりさん]

東大宮住みやすいですよ。
落ち着いてるし、24hスーパー複数あるし、飲食困らないし、なにか買いたいとき大宮新都心すぐだし、都心へも直通だし。。

難点は電車の本数が少なめのと都心まで時間がかかること。
まぁ時刻表を見て動けば電車の本数はあまり気にしないと思います

[47: 匿名さん]

都内の主要駅、ほとんど1時間以内で行けるので、その点はここは悪くはないと思います。
品川ですら51分でアクセスできるので…まあ、乗り換え時間等は考慮しなければならないので、実質だとジャスト1時間くらい？
プロジェクトごとに勤務地が変わるタイプの方の場合
都内でもあちこちに行きやすいのはいいんじゃないかと思います。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん

都内あちこち行きやすいのはめちゃんこいいでっせ

[49: 匿名さん]

６０分電車にガタンゴトンいいでっせ

[50: 匿名さん]

1時間というのは微妙かもしれません。
慣れている人には近いと感じるでしょうし、そうでない人には遠く感じる。
個人差がけっこうあるような気がします。
もちろん地元の検討者さんも多いと思われますけど。
70㎡、5千万円台、これも手ごろなのか高いのか、土地勘が無いとよくわかりません。
プランはいずれもシンプルで無難かなと思えました。

[51: 匿名さん]

価格帯はちょい高めな感じに地元の方だと思うかもしれませんね。
今はマンション価格が全体的にすごく高くなっているので、
以前の価格を知っている場合は高く感じるかな、と。
たださいたま市内のマンションとしては、
この辺りはまだ良心的に感じられます。

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん

さいたま市と言っても端っこやし、さいたま市の恩恵はほとんどないかもなあ

[53: 匿名さん]

今はどこのマンションも値上がり率が高くなりましたから、強気の価格になっているのかな？
東大宮からだと大宮駅よりも都心に行くにはちょっと距離があるということもあって
もう少し安い価格だとよかったかなと個人的には思いました。

[54: 匿名さん]

遠いというわけではないですけど、駅まで徒歩7分でもありますし、皆さんのご意見を参考にすると便利な大宮駅最寄りのマンションとの比較検討もしてみるべきかなと感じました。
とはいえ、こちらが高めに感じられるということは、大宮駅最寄りもまた高騰していると思われ、価格的にはこちらが控えめだったりというのはありそうな気もします。

[55: ご近所さん]

>>54 匿名さん
「便利な大宮駅最寄りのマンション」か、或いは少し電車の乗車時間が増えても、駅前立地のマンションも比較検討すべきですね。
価格も安いし・・・・・

[56: 匿名さん]

電車になれていない方にとっては都内まで一時間混んでる電車で行かなければならないということを考えると
苦痛に感じるかもしれません。やはり郊外から都心方面は混雑率がすごいですからね。
ただ、休日の買い物やお出かけはほとんど大宮で住んでしまうので
そのことを考えると便利に暮らせるなとは思います。都内まで出なくても何でもそろってしまいますから。

[57: 匿名さん]

満員電車に１時間揺られてしまうのは疲れますね。やっぱり。
できれば３０分程度くらいかなと思いますが
そうなると、やっぱり物件価格も高くなってしまうんですよね。
住みやすそうな環境ではあるのですが・・・。

[58: 匿名さん]

お仕事が地元あるいは自宅ならモーマンタイなわけですが、
どうしても仕事は都内に集中しているので、
価格で検討すると遠い場所になってしまうかもしれません。
もちろん地元勤務の方も検討されているとは思いますが。
イメージ画像を見た感じだと周辺に高い建物が少なそうで、
開放感がありそうに感じました。
特に高層階のルーフバルコニー付きとかは気持ち良さそう。

[59: マンション検討中さん]

徐々に快速を各停に変更して減便していく方針みたいですので、快速停車駅のメリットはなくなっていきそうですね

[60: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
モーマンタイという言葉から、やはりこちら中国人の入居者が多くなる見込みということでしょうか。
当方はあまり気にする方ではありませんが、入居者のマナーについてシビアな見方をする方もいらっしゃるかと思うので少し気になる材料なのかなと思いました。

[61: 匿名さん]

ファミリーで住む広さのマンションとして考えれば
そこそこ駅にも近くて、価格的にも高すぎないのは魅力なのかなとは思います。
でも、長時間の電車通勤が苦痛であれば、厳しいでしょうね。
全ての条件が満たすプランはなかなか見つからないものですよね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
そうですね、ここからだと超満員の中長時間の通勤を免れることができません。
東大宮周辺に住みたい方はテレワークすることをお勧めします。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん

宇都宮線は比較的に混まないし東大宮に降車する人は意外と多いからそこまで嫌じゃなかった

[64: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん
朝に東大宮でそんな降りないでしょ。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん
学校があるから結構降りるよ

[66: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
でもうちは朝7時台だから。

[67: 匿名さん]

東京近郊、どこに住んでいても上り列車は混んでいるのはお決まりですから、
東大宮だけが混んでいるっていうわけでもないですしね…。
都内でもどこに通っているかで負担感は異なるだろうけれど。
乗り降りが朝あるんだったら、少なくとも積み残されないのはいいと思う

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
宇都宮線は他の路線に比べて空いているので比較的楽だと思います。

[69: eマンションさん]

>>68 匿名さん
それでも電車になれていない方にとっては都内まで一時間混んでる電車で行かなければならないということを考えると苦痛に感じるかもしれません。やはり郊外から都心方面は混雑率がすごいですからね。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 eマンションさん

都内（新宿、東京駅）まで40分程度ですよ。
でも確かに40分もそういう方にとっては苦痛かもしれませんね。
そもそもそういう方は東大宮周辺を検討されないはずだと思いますが