プレシス東大宮ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.presis.com/saitama/higashiomiya_554610/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154135

上野東京ライン＆湘南新宿ラインの東大宮から7分の場所に新しいマンションが誕生します。
良好な住環境でウエルシア薬局隣接など買い物も便利そうです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要　プレシス東大宮5丁目

所在地　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目14-1他（地番）
交　通　　　宇都宮線（上野東京ライン湘南新宿ライン）東大宮駅徒歩7分

延床面積　　4,250.54㎡
建築面積　　 981.51㎡
敷地面積　　1,826.00㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階建　59戸

売　主　　一建設株式会社
設計監理　株式会社プラスデコ
施　工　　未定

着工 2022/11/01
完成 2024/02/29（予定）
　　

[101: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん

駅周辺パチンコ店はいくつあるのでたまにマナ悪いやつは見かけるかも
でも駅北の上尾市に一年住んで駅周辺は治安はいいほうだと思います

[102: 匿名さん]

４ＬＤＫの話題が出ていますが、
３期販売分の３ＬＤＫは６１㎡分しかなさそうですね。
４人家族では少し狭いでしょうか。
この間取りの購入検討されている方がいらっしゃいますか？

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
いつものプレシスの間取りですね。
3LDK61㎡で4人は狭いと思います。
大人2人、子供1人まででしょう。

[104: 匿名さん]

ファミリーでも子供さんが小さければ61㎡も可能ですが、中学生、高校生になれば手狭になり数年先には住み替えを検討するはめになりそうです。
ライフプランの変化による住み替えを視野にいれた選択であれば〇でしょうか。

[105: マンション掲示板さん]

苦戦してるのは大宮以北なのに狭くて高いからかな。
新築でこんなに人気ないんじゃ、住替えで売ろうとしても難しい。
資産価値は低いって事。
ずっと住むつもりで買わないと後悔するよ。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション掲示板さん
大宮寄りも北の駅だと「徒歩5分の壁」がある気がします。
5分以内ならわりと順調ですがそれを超えたらとたんに苦戦する感じが。
同じ駅西口のアルファスマートも7分ですが販売は長期にわたりました。

[107: 匿名さん]

プレシスは間取りがどこも共通仕様になっているんですか？
基本はコンパクトタイプで廊下を挟んで洋室2室、中央に水回り、リビングと洋室の間に引き戸の間仕切りを採用する形が多くなっているんですかね？

[108: ご近所さん]

>>106 匿名さん
確かに
中古でも駅近はよく動きますよね

[109: マンション掲示板さん]

西口のとこは竣工くらいで完売してたと思います。

[110: 匿名さん]

完成物件を購入するメリットに実際のお部屋のサイズが計れると書いてありますが、見学時にメジャー持ち込みでサイズを計れるのですか？
実際の部屋（設備）の写真撮影はできますでしょうか？

[111: 匿名さん]

デベによってはモデルルームにメジャーを最初から置いているところもある。
ここがどうなのかはわからないけど…。
自宅の家具のサイズをはかっていって、
持参したメジャーでモデルルームのサイズをはかったことは個人的にはあります。
自宅の家具と比べるとわかりやすいからいいですよ。

[112: 匿名さん]

皆さん、いろいろと工夫されているのだなぁ。
確かにサイズはかれるものがあるといいかも、っていうのと、今の自分ちとの比較はすごくわかりやすそう
竣工済みの物件だとあとは本当にその環境を見られてから決められるのもいいなと思う
思ったよりも日当たりなかった・あったとかあると思うし

[113: 匿名さん]

頭金0円で3900万円からっていうのは、お得感ある感じ。
これはどのタイプのことなんだろうか。

大宮まで出やすいのと、駅までそんなに遠くないところはよい

特にキャンペーンらしいこともしていないので
売り急いでいないのかなぁというのは感じられるので
このままのペースで販売を進めていきそう

[114: 匿名さん]

1戸あたり100万円分のプレゼントがあるという旨の告知がありました。
オプションとか家具家電で使えるタイプのものなんでしょうか。
これが実質的な値引きみたいなものなんだと思いますよ。

元々のお値段も高めに感じていたので
こういうお得になるように行くのもいいんじゃないかなぁ。

[115: 通りがかりさん]

一部屋あたり500万ぐらい値引きしますって連絡来ましたよ。
そこまで値引きするマンションって普通なのでしょうか？住んでから価値が下がりそうで逆に不安になってしまうのは心配しすぎでしょうか？

[116: 通りがかりさん]

>>115 通りがかりさん
そーゆーこと、ここで言っちゃダメよ
買ったひとの気持ちを考えなさい

[117: 匿名さん]

高額な値引きが正しい情報であるかは誰も確認しようがないので頭から信じ込まない方がいいのかもしれません。
あと、もし本当だとしても営業さんの方から値引きの情報は口外しないようにと言われないのでしょうか？

[118: マンション比較中さん]

>>117 匿名さん
普通に値引きの打診は向こうからよく切り出してきますし、
営業の方から口外しないようにとかはわざわざ言われないです。

[119: マンション掲示板さん]

どんだけ＊＊物件ばっか見て回ってんねん
ちゃんとした物件は値引き入る前に大方埋まるやろ

[120: 匿名さん]

500万円プレゼントと出てきて、おっ！と思ったら、総額なんですよね～。まあたいてい、そういう感じだとは思いますが。限定5邸で各100万円なので、まあ嬉しいかもしれません。しかも、オプション代とか家具家電とかじゃなく、販売価格及び諸費用分100万円とのことなので、実質値引きみたいな感じだと思います。ただ、限定5邸の意味は、先着5邸ではなくて、プランが決められてるのですよね。

[121: 匿名さん]

価格的には3,980万円～5,470万円。
値引きされてというのでないのであれば、元々価格は安いのかなと思います。
間取りが狭いので、使い勝手がどうなのかというのはありますが
１００万円プレゼントは３邸のみ。完売までカウントダウンですね。

[122: eマンションさん]

駐車場も空いてるんですね　車要らない人も多いのか

[123: 匿名さん]

100万円プレゼントの限定3邸は部屋が限定されていて（601号室・603号室・703号室）が対象なんですね。
公式ホームページでは先着順販売が4戸になっていますが、現在残っている住戸はこちらの4戸のみになっているんですか？

[124: 匿名さん]

東大宮だと別に車がなくても自転車さえあれば生活が出来ちゃうから、
敢えてマイカーという方の割合は低いのか？
子どもが小さいと、通院の時とかちょっとしたお出かけの時に車使った方が便利ではあるけれど
今まで普段から車に乗らないと、あまりそういう選択にもなりにくいのかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

いつの間にか100万円プレゼントが限定1邸になっていますが対象となっていた2邸が売れたのでしょうか。

駐車場の件は確かにこの立地であれば車を持たない選択もあり得るのでしょうね。
緊急時もタクシーを呼べば済みますし車の維持費がなくなればその費用を教育費やローン返済に回せそうです。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 匿名さん
車、楽よ

[127: 匿名さん]

車がない方がお金はかかんないだろうけど利便性よね