プレシス東大宮ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.presis.com/saitama/higashiomiya_554610/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154135

上野東京ライン＆湘南新宿ラインの東大宮から7分の場所に新しいマンションが誕生します。
良好な住環境でウエルシア薬局隣接など買い物も便利そうです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要　プレシス東大宮5丁目

所在地　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目14-1他（地番）
交　通　　　宇都宮線（上野東京ライン湘南新宿ライン）東大宮駅徒歩7分

延床面積　　4,250.54㎡
建築面積　　 981.51㎡
敷地面積　　1,826.00㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階建　59戸

売　主　　一建設株式会社
設計監理　株式会社プラスデコ
施　工　　未定

着工 2022/11/01
完成 2024/02/29（予定）
　　

[1: まさるさん]

検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げますな。

[2: マンション検討中さん]

わりと近隣かつ検討者です。
広さ、価格帯などの情報解禁の日を楽しみにしています。
よろしくお願いいたします。

[3: マンション検討中さん]

最近は宇都宮線も高くなったから、ここは5000万以上かな。

[4: 匿名さん]

角部屋70㎡で4LDK、中住戸は60㎡3LDKまたは2LDK＋S。
ずいぶん面積圧縮してきたね。

[5: 匿名さん]

何人家族用なんでしょう？
4LDKは4人家族で1人1部屋もいけそうです。3LDKは主寝室＋2部屋なら子供2人にそれぞれの部屋もあげられそう。2LDKは・・・？
何人家族か、個室は何部屋いるかなど考えないといけなさそうと思っています。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
＞何人家族か、個室は何部屋いるかなど考えないといけなさそうと思っています
普通、家を買うときは真っ先に考えると思うが？

[7: マンション検討中さん]

70㎡、3LDKが希望だったので、現状出てる4LDKの間取りだと窮屈そうと感じました。駐車場ももう少し、平面置の台数があると予想していたので残念です。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
この場所ですから機械式駐車場は仕方ないでしょう。24台／56戸を確保しているだけ立派ですよ。間取りの狭さは如何ともしがたいですけどね。プレシスは狭小間取りにして買いやすい値段で売ることで有名で、他では55㎡の3LDKなどもありますよ。

[9: マンション検討中さん]

>>8 さん
この場所だからこそ、駐車場の充実に期待していました。近隣住み(歴2年)ですがファミリーは車持ち多く、月極駐車場を探すのに苦労しました。平置きだといいなぁと思っていましたが、機械式が一般的になる場所なのですね！なるほど。
あとはプレシスの【良さ】に納得できるかどうかということですね。

[10: 匿名さん]

>>機械式駐車場
慣れればいいのかなと思っています。
実際、人によって使い勝手が違う気がしますが…

コンパクトカーだとそこまで。大型車の知人のママは大変だと言っています。
車の大きさや運転技術にもよりそうです。

[11: 匿名さん]

機械式駐車場だと車高や車幅の規定があったりするので、大型車は駐車できないということもありそうですね。
出入庫の際も狭かったりすると駐車しにくかったりで運転技術を要するのは怖いです
手間もかかりますのでできれば平置きタイプが理想ですが、マンションだとなかなか難しいです。
メリットとしてはセキュリティ面が安全なことがあげられますが。

[12: 匿名さん]

資料を取り寄せた方のみ見れるプランが多いですね。
ファミリーで住むのであれば、３ＬＤＫは必要かと思いますが
専有面積が狭そうですよね。
もう資料を取り寄せられた方いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

1期予告販売概要
予定販売戸数 8戸
予定販売価格 3,700万円台～5,500万円台
間取り 2LDK+S～4LDK
住戸専有面積 55.79㎡～70.70㎡

70平米で5500万か。
宇都宮線もこんな水準まで値上がりしてるんだね…。

[14: マンション検討中さん]

プレシスは板橋大山や上尾愛宕で建築会社がやらかしてますが、ここは大丈夫なのでしょうか。検索したら鹿児島県の大隅半島の先っぽにある建設会社らしいので気にかかります。

株式会社三共建設
所在地　鹿児島県肝属郡錦江町田代麓（番地は省略します）

[15: 匿名さん]

詳しいことが分からないのですがここと同じ建築会社なんでしょうか？

価格ってもうでたんですね。販売開始まであと一か月半ありますが、なかなか展開が早いように思います。
中規模マンションではありますが問い合わせが多かったりするんでしょうか。
地図を見ると買い物便利な街である点はメリット、教育関係の施設はちょっと離れるのがデメリット？

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
私もまさかと思ったのですが現地のお知らせ看板に書いてある名前を検索したら鹿児島の会社の社長さん名でした。

[17: 匿名さん]

三共建設って最近急にプレシスの建設が増えてるみたいです。

・武蔵浦和ヴェルデ
・千葉みなとベイフロント
・ヴィアラ千葉登戸
・武蔵浦和ソルティエ

どれも販売中＝建設中物件。明幸の後釜的なポジションなのでしょうか。

[18: 匿名さん]

アクセス面も生活利便施設も徒歩6分、5分圏内にあるとのことで、
かなり便利な場所なのだなと感じます。
価格もそんなに高くない価格帯～になっているようで。
最多価格帯はどれくらいなのでしょう？
中間をとって4千万円台くらい？
とはいえ、間取りの種類も様々のようなので、
予算と間取りで選んでいける点では選択肢があって良いのかなと思います。

[19: 匿名さん]

プレシスって調べてみたら都内だと駅チカで単身者向けの物件を作っているみたいですが、
このあたりだとファミリー向けにも幅を広げているっていうかんじなんですね。
価格帯もまあまあ良心的か。
さいたま市内はマンションがとても値段が高いイメージがあるので
人気が出そうに思います。

[20: 匿名さん]

ここからだと東京駅も新宿駅にも乗り換えなしで行けるのはなかなかいいんじゃないかとは思います。
でも東大宮に電車が来た時点で
かなりたくさん人が乗っていて混雑していそうですね。
大宮で多少は乗り換える人も出てくるのだろうか。

[21: 匿名さん]

60㎡の3LDKって狭すぎんか？

[22: 通りがかりさん]

狭い印象です。
夫婦と子ども1人なら大丈夫なのかもしれないですけど。

[23: 匿名さん]

2LDK+Sで55.79㎡、それが一番小さなプランなんでしょうか？+Sということは、サービスルームだと思われるので、実質的には寝室が3つって感じだと思うんです。そうなると、やはりとても狭い感じがします。3LDKの56.56㎡を見ると、各寝室はぎりぎり空間を確保できているように思うので問題なしに思えました。狭く感じるのはリビングダイニングでしょうか。あと、洗面室がかなり狭いし、収納が物足りないかも。とはいえ、価格などのバランスは取れているのかもとも思います。

[24: 匿名さん]

実質３LDKで55㎡程度だと、全体的にちょっとずつ狭くして帳尻合わせているのかなぁとみていて感じます。
キッチンにしろリビングにしろ、収納、浴室などなど。
それぞれもう一回り広いと
本当に文句なく暮らしやすいだろうなぁ、というのは正直ある。4人家族の場合は、ですが。

[25: マンション検討中さん]

ここは宇都宮線のみですか?近隣で野田線使っている人はいるのでしょうか?
今朝もそうですが、宇都宮線は毎朝遅れてますよね。ここんとこ、週3日は当たり前のように遅延してませんか？今週は4日も！
宇都宮線利用者はどうしているんでしょうか?

[26: 匿名さん]

宇都宮線だけでなく郊外から都心へ出る列車はほとんどの列車が遅れていると思いますよ
乗車人数が多かったり急病人が出たりしますから仕方ないことなんだと思います。
これほど乗車人数が多いんだから乗り込むまでに時間がかかります。
遅れることが分かっているのであれば、余裕をもって通勤すればいいのではないでしょうか？ギリギリで行動したいなら
都内に住まないと行動できませんよ。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
遅延の多い路線ランキング！遅延が少ないおすすめな路線はどこ？【首都圏】
https://ieagent.jp/blog/eria/chiennoooirosen-279549

[28: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
大宮まで出ればいくつもの方法で都内でれますから、少なくとも大宮まで2通りくらいの方法がほしいところです。

[29: 匿名さん]

電車はバスよりずっと時間的に正確な感じがするのですが、混む時間帯は仕方がないかもしれませんね。
26さんが言われるように、希望より数本前の電車に乗れば問題なさそうに思います。
駅近すぎると駆け込みで駅に向かったりしそうなので、駅まで徒歩7分というのはちょうど良い距離でもあるかなと思います。
都内各所に1時間以内ですから、ちょっとだけ早起きする習慣にすると快適ではないでしょうか。

[30: プレシスどいひー]

プレシス東村山住んでたけど、プレシスブランドは瑕疵があっても対応ひどいからねー
買う人は場所だけこだわりがあって、建物はクソでもいいくらいの覚悟がないとねー

[31: マンション検討中さん]

>>30 プレシスどいひーさん

どのような瑕疵があったのでしょうか。
もう少し詳しく教えていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。

[32: デベにお勤めさん]

>>29 匿名さん
蓮田に住んだ時に経験しましたが、大宮まで通常8分のところ30分くらいかかることが、月1．2回あるんです。ホームで通常10分以上待ち、途中で停止信号とかでタラタラして10分以上かかるんです。
何度か遅刻してしまい最後は、通常の出勤時間より30分以上早く家をでていました。
しばらくして、大宮公園駅近くに住む同僚より30分近く早く家を出ていることを知って引っ越しました。
早起きが得意な人にとっては朝の30分、大したことないのでしょうが。。

[33: 匿名さん]

>>32 デベにお勤めさん
大げさｗ　そんな遅延は年に何度もないよ。
しれっと大宮公園駅へ誘導してるの乙。

[34: 匿名さん]

>>32 デベにお勤めさん
それは確かにあるあるですよね。
ここに住んで都内勤務するのならTI、SR、TXの駅近選んだほうがいいですよね。
早い旨い安いの牛丼状態ですから。

[35: デベにお勤めさん]

>>33 匿名さん
いや、ありますよ。しかも、なぜか固まって起きるイメージ。それが、職場での心象を悪くしたので、よく覚えているんですよ。
大宮公園駅へ誘導って何のことかと思ったら、大宮公園を冠したマンションのことね。
確かに、野田線使えるけど踏切またぐなら余り意味ないと思います。
ダイヤが乱れていると、踏切は閉まりがちですので、結局早めに出ないと。。
しかも、駅から遠いし。

[36: 匿名さん]

電車に乗れさえすれば都内でも30～40分で行けるわけですが、遅延はどうしようもないですね。遅刻の許されない職場ならやはり早出しないと。それを妥協できるマンションかどうかが肝心だと思います。住み心地、見た目、クオリティの高さ、単純に気に入ったかどうか、好きかどうか、帰宅して寛げる場所なのか等々、
プランは田の字でシンプルでクセの無いタイプ。デザインは無難な感じ。ロケーションはまずまずかな？

[37: 匿名さん]

プラン内容を見ると、どれも狭いなぁというのが第一印象でしたが
部屋の配置が上手いのか、意外と部屋自体は狭くない感じです。
その分、収納スペースが少し狭いので
価格がもう少し安ければなぁ～。

[38: 匿名さん]

間取りを見ると２ＬＤＫ＋ｓ～４ＬＤＫまでのプランがあるので
ファミリー層の多いマンション物件かなと思ったのですが
みなさんも書かれているように少し狭いんですよね。
４ＬＤＫで７０㎡って相当狭いと思います。
部屋数はほしいけれど、部屋が狭いとなると考えちゃいますね。

[39: 匿名さん]

＞＜施工会社変更のお知らせ＞
＞事業計画の変更により施工会社を株式会社三共建設より一建設株式会社に変更させていただきます。

スレの上のほうで懸念されてた事が現実になったね。
同じゼネコンがやってた武蔵浦和や千葉みなととか軒並み一建設施工に切り替わってる。
たしか上尾愛宕も途中で変わったし、いろいろギリギリなんだろうな。
工事大丈夫だろうか・・・
　

[40: マンション検討中さん]

東大宮今後も価値高騰の見込みってありますか？
西口のあなぶきのマンションよりは東口の方が住みやすいでしょうか

[41: 匿名さん]

正直どうなんだろう…判断は自己責任の世界だと思うけど、
金利がこれから上昇傾向にあることを考慮に入れるといいのでは。

一番大切なのは暮らしやすいかどうかっていうところですよね。
駅からマンションの間は店も多くあるし、
普通に生活しやすい環境だと思いますよ。

[42: 匿名さん]

大宮まで2駅っていうのがここの場合はいいんだよなぁ、と思う。
大宮だったら買い物が何でもできるから、
東大宮自体は、
最低限の買い物ができればいい、みたいに割り切れるところがいいなぁと思いまして。
普通に住みやすそう。

[43: 匿名さん]

水回りの設備とか使いやすそうですね。
トイレもタンクレスでお掃除しやすいなどなど。
間取りの広さからすると二人暮らしくらいがちょうどいい広さかな。
駅まで近すぎずの距離がまた住みやすい感じでいいと思います。

[44: 匿名さん]

かなりコンパクトですよね、
どういう人たちをターゲットにしているのかはわからないけど、
ファミリーよりはDINSKなんでしょうか。

東大宮だったら子供がいる人も暮らしやすそうな感じはする
大宮よりも落ち着いた環境だけど
子供がいる場合は、一人っ子とかかなぁ

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん

いかにもプレシスなコンパクトな間取りですね。

[46: 通りがかりさん]

東大宮住みやすいですよ。
落ち着いてるし、24hスーパー複数あるし、飲食困らないし、なにか買いたいとき大宮新都心すぐだし、都心へも直通だし。。

難点は電車の本数が少なめのと都心まで時間がかかること。
まぁ時刻表を見て動けば電車の本数はあまり気にしないと思います

[47: 匿名さん]

都内の主要駅、ほとんど1時間以内で行けるので、その点はここは悪くはないと思います。
品川ですら51分でアクセスできるので…まあ、乗り換え時間等は考慮しなければならないので、実質だとジャスト1時間くらい？
プロジェクトごとに勤務地が変わるタイプの方の場合
都内でもあちこちに行きやすいのはいいんじゃないかと思います。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん

都内あちこち行きやすいのはめちゃんこいいでっせ

[49: 匿名さん]

６０分電車にガタンゴトンいいでっせ

[50: 匿名さん]

1時間というのは微妙かもしれません。
慣れている人には近いと感じるでしょうし、そうでない人には遠く感じる。
個人差がけっこうあるような気がします。
もちろん地元の検討者さんも多いと思われますけど。
70㎡、5千万円台、これも手ごろなのか高いのか、土地勘が無いとよくわかりません。
プランはいずれもシンプルで無難かなと思えました。