プレイズ尼崎ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレイズ尼崎についての情報を希望しています。
再開発エリアに新しくマンションがたつようです！
楽しみですね。
公式URL：https://praise-amagasaki.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154864

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目623番（地番）
交通：JR神戸線「尼崎」駅徒歩9分
間取：2LDK~4LDK
面積：57.78m2~86.21m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
お弁当を広げたり、子供と遊んだりと本来の公園として使えるのはもちろん、高層の建物が建って視界を遮られたり、日光があたりにくくなったりするリスクも少なさそうな気がします。

[82: 検討板ユーザーさん]

諸費用等込みで5000万は軽くこえそうですね。

[83: 匿名]

昨今のマンション価格なら妥当なところですね

[84: 口コミ知りたいさん]

他駅物件と比較するとJR尼崎の駅力と今の相場を考慮すると5000万台は想定内でしょうね。大阪市内のマンションに住むよりこちらの方が職場にアクセスが楽で便利なんて人も沢山いるでしょうし、おまけに周辺の街もキレイですし。

[85: マンション比較中さん]

駅南側のJR西日本が計画してるマンションと比べて価格はどうなりますか？
何もない南側ながら駅前スグの立地とこちらの駅からやや距離ありながら北側の開発エリアでの計画、どちらが人気があるとお考えでしょうか？

[86: 評判気になるさん]

>>85 マンション比較中さん
圧倒的にプレイズが人気になります。

[87: 匿名]

まあ間違いなくこっちですね
比べるまでもないです

[88: 匿名さん]

年々、価格が上がるマンション価格、今のうちに買える物件を購入検討しないとって焦る人も周りに多いです。
オリンピック後は価格が急落するなんて無責任に言ってた某不動産評論家、本当にサイテーだし、アテにしてはダメなんだとつくづく思いました。

[89: 匿名さん]

>>85 マンション比較中さん
価格は間違いなくこちらの方が安くなります。
その分こちらの方が問い合わせや申し込みが多いという意味でこちらの方が人気になるのではないかと思います。

同じ価格の場合どちらが将来的な資産価値があるかというと100％確実にジェイグランです。

[90: 匿名さん]

ジェイグランは駅の南と言えども駅前なので確かに資産価値は他に比べてあるでしょうね。価格もそこそこする気がします。JR尼崎の駅力からしても需要はあるだろうし。ただ小規模なところがいささか気になります。
こちらは中規模マンションなので何かと安心感がありそうな気もするし、生活する上ではキューズモールなど生活施設が集中している北側の開発エリアであるところはやはり魅力的に映ります。

[91: マンション検討中さん]

明日からMRオープンですね。
行かれる方、よかったら玄関の手洗いはなくせるか聞いてみていただけますか？

[92: 名無しさん]

ジェイグランはメインターゲット層DINKSか単身者じゃないかな？
価値はあるのかもしれないけど、ここ購入検討してる層にはあまり合わない気がするけどなー。

[93: 評判気になるさん]

ジェイグランの方が坪単価は高いけど専有面積が小さくて、グロスは同じくらいになると想定しているので、予算的には比較対象になるのではないでしょうか。
あとは検討者の好みで、周辺環境と駅距離のどちらを優先するか。
性格が異なる物件であり、選択肢があるのは良いですね。

[94: マンコミュファンさん]

子持ちで普段から車使う家なら高かろうが安かろうがこっちにした方がいい
あちらは駐車場が機械式ですからね…

[95: マンション検討中さん]

ジェイグラン　59.28㎡～72.90㎡
プレイズ　57.78m2~86.21m2
広さはそこまで変わらないのかな

ジェイグランは車の音や電車の音がうるさいかも
プレイズは公園と結婚式場が近いので休日朝の子どもの声や「おめでとう！」の合唱がうるさいかも

プレイズは平面駐車場が魅力的。でも49/75戸しかないので駐車場が契約できるかに運が絡みそう（契約できなかったら車持ちの人は物件の魅力が結構減りそう。これ買う前に駐車場確保できるかわかるんかな？）

30年後
プレイズは周辺が築30～40年のマンション群、住人の平均年齢60～70台
その中で駅徒歩10分が売るにも賃貸に出すにも少し心配（再開発地域は建物と住民が一緒に老いていく）
ジェイグランは言うても駅目の前なので、（可能かは別として）オフィス貸しでも民泊でもお金を生むことはできそう

手放す予定があるならジェイグラン、永住する気ならプレイズ
かなあ

[96: マンコミュファンさん]

子持ち世帯多そうだし道路沿いだし、正直公園や結婚式場からの音って気にするほどでもないんじゃ？
現地確認しないとなんともだけど。

[97: 匿名さん]

そもそも音に敏感で今時の遮音性の高いサッシでも気になるというのなら、便利な駅近マンションよりも郊外や低層の住宅街に建つ集合住宅や戸建てを検討した方が良いと思う。
便利さを求めるとなにがしかの騒音は結構ありがちなので、あとは96さんの言うように実際現地に行って個々が許容できるかだと思う。
個人的に気にするとしたら、外の騒音よりどちらかと言うと上階、両隣とかの音の方だったりします。

[98: マンション比較中さん]

尼崎は車での移動もかなり便利な立地なので物件として注目していて、駐車場付きというのは優先事項というか、絶対条件とも言えるのですが、駐車場って先着順とかにしてくれないものなのでしょうか？

[99: 匿名]

現地を見てみるのが一番ですよ
曜日や時間を変えて見てみないとね

[100: マンコミュファンさん]

ファミリー向け物件で隣上下からの音はある程度お互いさまな部分もありますしね。

さらっと見た情報だけで実情知らないけど、公園はグラウンドのある潮江公園の方が休日賑わいそうな感じかな？と思った。

[101: 匿名さん]

隣の結婚式場
パーティ会場が屋外にもあるっぽい
飛ばされた風船がベランダに落ちてきたり
ナイトパーティなるものもあるみたい

現地を見るにしてもヒャッホイ系の結婚式がたまたま行われているときに見る、とか無理だし・・・
周辺住人の方で詳しい方がいればぜひ経験談をお聞かせいただければと

[102: マンション検討中さん]

予算があれば、駅南の住友不動産のマンションも検討してみて良いかと。
今ボーリングやってるので、そのうち建設始まりそうです。

[103: 評判気になるさん]

結婚式って仮に騒がれても2、3時間なもんだし、時期によっては屋外なんかほぼ使わないよ。
そもそも1日に何組もできるようなもんでもないし、過度に気にするほどでもないような…。

[104: マンション比較中さん]

かなり高額になると専らの噂の住友不動産のマンションを待ってる間にコチラの人気のあるような部屋が全て購入済になってしまうリスクがあるような気がします。
因みに住友が最低どの位の単価で販売されるのか情報をご存知なのでしょうか？

[105: 評判気になるさん]

すみふの所はこの辺で探してて予算に余裕あるならいいですよね。
駅徒歩3分、ほどよい大規模マンション、大手デベで安くなる要素がないですが…。

当初予定通りなら竣工が来年夏らしいし、そろそろ情報出てもいい気はする。

[106: マンション検討中さん]

駅南の住友のマンション買えたら言うことないんだけど、おそらくJR尼崎周辺では見たことない数字たたきだすと思うし、価格発表が怖い。。。

[107: マンション検討中さん]

某J尼大型物件の営業さん曰く住友は坪350万を超えるかもとのことでした
ライバル物件の営業のいうことなので眉唾ものではありますが

[108: 評判気になるさん]

ご近所のクラッシィハウス尼崎の値段が可愛く見えますね…中古の値段も上がってきそう

[109: マンション検討中さん]

駅近、財閥系、大規模物件は何処もかしこも高騰してるし、ここのマンションが手頃な価格設定になることを祈りましょう!

[110: マンション検討中さん]

昨日、今日と優先案内会に行かれた方、ご感想などお聞かせいただけないでしょうか。設備や価格帯とか可能な範囲でよろしくお願いします。

[111: マンション検討中さん]

優先案内会行きました。
3LDKで6300万円前後になるようです。
目の前が大型マンションのため上層階でも眺望はイマイチらしいです。新築のわりに管理費・積立金は高いです。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
坪300万ってことですかね？
予想よりちょっと高いなー。
スミフ待ってる場合じゃないかも。

[113: 坪単価比較中さん]

J尼の駅前10分圏内で新築で安い物件を待っていても、もう価格は上向く一方だと感じますね。今までがJ尼の大阪への抜群のアクセスの良さの割りに安過ぎたと言っても過言ではないと思います。

[114: 評判気になるさん]

>>111 マンション検討中さん
何平米で6300万でしょうか？

[115: 評判気になるさん]

中層階で6300でしょうか？
便利な立地とはいえ、なかなか強気価格ですね。

どうしてもJR尼崎が良くて妥協出来る人はクラッシィの最終販売に行った方がいいですね…。
あちらなら3LDKで5000ですし。

[116: 評判気になるさん]

資料請求の希望予算選択欄、最大が6500万なんだが(・・;

[117: 評判気になるさん]

>>115 評判気になるさん
6300万だと諸費用かかって6600万代？それなら絶対DCの中古買います…

[118: マンション検討中さん]

予約したけどキャンセルするかなぁ

[119: マンション検討中さん]

>>114 評判気になるさん
70平米前後です。
4LDKは7000万円越えでした。あくまでも予定価格ですが…

[120: 検討板ユーザーさん]

もしかして、ジェイグランの方が安いのか？

[121: 評判気になるさん]

売れないことはないんだろうけど、坪300の予算層ならJR尼に拘りなければ他に選択肢あるからなぁ
ちょっと厳しめの値付け印象

[122: 匿名さん]

>>121 評判気になるさん
他に選択ってあります？JR尼崎の便利さを調べれば調べるほど、他の候補がなくないですか？
兎に角、大阪駅から２駅という地理的優位性がかなりメリットあります。
今では安いと持ち上げられてるクラッシィでさえ当初の発売時は高いと言われてました。ココも遅かれ早かれそうなる可能性もあると思われませんか？
住友が本格的に動き出したら私はそうなると予想しています。

[123: マンション検討中さん]

確かにJR尼崎の便利さは認めるところですが、ここは駅から９分。行燈部屋も多く間取りはいまいち…眺望も期待ほどではない。
坪300なら阪急塚口のプラウドと同等？あちらは駅１分即入居可。大阪市内のタワマンも視野内です。便利なのに割安だから人気が出たのであってどうしてもJR尼崎という人がどれほどいるでしょう。ちょっとこの価格では厳しいと思いました。

[124: 評判気になるさん]

>>122 匿名さん
良く読みなよ。拘らなければって書いてる。

梅田まで20分圏内で坪300が出せる、
JR尼ほど便利じゃなくていいけど便利な場所、
平面駐車場じゃなくてもいい、
これなら大阪市内でまぁまぁの場所も選択肢に入るからねぇ。

[125: マンコミュファンさん]

阪急塚口のプラウド駅1分でも6期販売中でまだ在庫ありますからね…駅9分70平米7000万だと苦戦するのでは？歩いてみると駅まで結構遠い…

[126: 評判気になるさん]

この価格なら要望殺到はしないだろうし、最上階がいい、角部屋がいいまでがなければ正直すみふの物件の詳細くらいまでは待ちたい人が多いんじゃない？

[127: マンション比較中さん]

阪急塚口のプラウドはどのくらいまだ残っているのでしょう？クラッシィハウス尼崎は選べる程の間取りや階数は無く売れまくってしまっているようです。

[128: マンション検討中さん]

これまでの皆さんの予想は70平米で5000万。比べても1000万円も高い。
優先相談会は市場調査の意味もあるだろうから、下がることを期待したい。

[129: 通りがかりさん]

>>128 マンション検討中さん
概ねマンコミュの皆さんの予想より上振れで販売されるのが常ですからねー。あまり期待しないで今の価格位で検討を始めた方が精神的に良いよ。

[130: 評判気になるさん]

ここは大手デベじゃないので、要望があまりに少なければ多少は下げる可能性はあるかな。
ただ、数百万単位で下げてくるのはよっぽどじゃないとやらないでしょうね。

[131: 名無しさん]

皆が利便性に気付いた時にはもう遅いって感じなんでしょうね。

[132: マンション掲示板さん]

ここまで高いと、すみふの低層階の方がリーズナブルな場合もあるかもですね。
いや、すみふだから仰天価格で出してくるかもしれないか・・・

[133: マンション検討中さん]

高すぎる・・・撤退かな

J尼北の駅徒歩8分新築建売で3200万とか見るとマンションだけで検討するのが馬鹿らしくなってきました・・・

[134: マンション検討中さん]

4月に日銀総裁変わった後、金利が上がるリスクが多少は有り。住宅価格は円安と賃金上昇で下がる理由なし。住宅価格は上がって金利も上がれば…

[135: 名無しさん]

便利さでは劣りますが一駅離れた立花でも新築マンションが発売されてるようなので、予算的にプライズが無理ならそちらを検討するのも得策なのかも。
プライズを高く感じてアップアップなのに、さらに高額で販売されるであろうスミフの物件に淡い期待を寄せるのは時間の浪費と思われませんか？
それよりも刻々とマンション相場が高騰していく流れの中で予算内のマンションを早く探す方が希望に近い部屋が買えそうな気がします。

[136: 通りがかりさん]

購入予定の方いたら教えて下さい？

[137: 匿名さん]

>>125 マンコミュファンさん
塚口は駅力が無さすぎ、違いすぎ。今や阪神間でJ尼を比較するなら阪急の西北です。

[138: 評判気になるさん]

西北は中古でもいいなら価格感含めていいかもね
新築は場所がないんですよね

[139: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
もし阪急西北から9分でここと同じ価格の新築マンションなら西北のほうにする。

[140: 匿名さん]

気を取り直して、
モデルルームに行かれた方、共有施設はどんなものがありましたか。
玄関の手洗いはいらなければ外せますか。
など、価格以外の部分を教えてください。

[141: 匿名さん]

こんなに高い値段で購入して、隣人の騒音、上階の足音で悩むのは嫌なので新築戸建てにします。
ランニングコスト考えたら圧倒的戸建てだわ。
管理費、はねあがっていく修繕費、駐車場代。

[142: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
どこのマンションでもそうですけど、高いか安いかは個々の感じ方です(笑)
良い戸建てが見つかるとイイね！

[143: マンション検討中さん]

マンションと戸建て、分譲と賃貸、どちらが良いかの論争はいつも結論が出ない話題で書籍やメディアでも度々取り上げられている話題ですからいまさらですが、結局こうだという結論は無いわけで、個人のライフスタイルに拠る所が大きいのかなと思います。
マンション検討の書き込みスレッドでしかも個別物件スレッドでわざわざ話題にするのはかなりズレていると思うし、買えない事に対する単なる僻みにすら見えてしまいます。
プレイズ尼崎についての情報を希望します！

[144: 匿名さん]

>>142 マンコミュファンさん
あなたは購入されるのですか？

[145: 匿名さん]

>>141 匿名さん
戸建ては戸建てなりに修繕費もかかるし、側溝や庭の掃除やらキレイに住むならそれなりに自分でやらなきゃならなくて面倒だったなー。
ま、予算的に無理なら仕方ない話だけど、マンションは部屋の外はノータッチで済むからチョー楽だわ。

[146: 匿名さん]

70平米7000万のプレイズ尼崎を購入予定の方いらっしゃいますか？

[147: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの優先案内会、いずれも満席になって急遽、追加開催されるそうです。

[148: eマンションさん]

>>145 匿名さん
ゴミの分別はもちろん各自がしなきゃならないけど、ゴミステーションの掃除も全てやってくれ、いつも清潔に保ってくれているのも良いです

[149: マンション掲示板さん]

・あまり大阪市内と変わらないレベルの価格でここを買い、駅北側の安心を買うか。
・DCやローレルなどの中古を比較的安価に買うか。
・ジェイグランやクラッシィの南側の将来性を買うか。
・すみふの高級マンションの低層階を狙うか。

悩ましいですね。。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション掲示板さん
JR尼崎LOVEですね。

[151: 名無しさん]

そりゃ、こんだけ便利なとこやとイヤでもLOVEになるよね。

[152: 口コミ知りたいさん]

価格と駅距離は一旦置いておいて、利便性は何処が比較対象になるのか？
単に利便性だけだと個人の属性に寄るところが大きいので、梅田からの所要時間に着目してみる。
JRの東海道本線は新大阪が同じくらいですね。
環状線外回りだと京橋くらいまで。内回りだと西九条か？
御堂筋線なら、北は新大阪、南はなんばくらい？
阪急、阪神はどこまで行けるんだろ。大阪市外に出れるのか?
こうやって見ると、まだ安い気がしてくる。。

[153: 匿名さん]

>>152 口コミ知りたいさん
大阪ばかりか、新大阪、京都、神戸にも乗り換え無し。駅前からはリムジンバスで関空にも。
高速の出入り口もスグ。
驚くことに、他でなんとか探そうとしてもJR尼崎ほど交通に便利なとこがみつけられないです。
ウメキタにも快速、新快速ならアッという間でした！
これだけ便利だと電車を1回乗り継げばどこまでも行けそうです。

[154: 評判気になるさん]

JR尼崎は尼崎という狭いエリアでは高く感じるが、関西圏の主要ターミナルにおける物件の中ではまだ割安。街並みも駅周辺から住居マンションが建ち並びキレイで住みやすい。

[155: 検討板ユーザーさん]

妥協案としては、立花のマンションとか、稲野の大規模マンションもアリですかね。利便性はだいぶ落ちますが。。

[156: マンション検討中さん]

たしかに、金額でみれば稲野のマンションの方が金額は安くなりそうですね、利便性は落ちますが、

[157: 匿名さん]

>>152 口コミ知りたいさん
駅に住むならそうなるね。
価格と駅距離が大事。

[158: 匿名さん]

駅距離はもちろんですが、要は各々の勤務先等までの所要時間がポイントと考えます。
例えばJRの芦屋駅から大阪駅までは新快速で13分。JR尼崎が5分です。プライズ尼崎までが徒歩9分としても所要時間は14分。
単純に言えばJR芦屋駅の1分物件と変わらないことになります。
さらに、JR芦屋の徒歩1分ともなれば、とてつもない販売価格になることが容易に想定できるわけで、その位、こちらのマンションは立地に強みがある割には割安なのではないかという見方もできるのではないかと思います。
さらに尼崎は新快速ばかりか普通に乗車しても新快速に乗るのとさほど差が出ることもなく極端な話、大阪までなら次々くる列車に飛び乗ればイイし（通勤時間に乗車可能な列車本数は脅威な本数ですw）、阪神間ではかなりアドバンテージがあるとみています。

[159: マンコミュファンさん]

>>158 匿名さん
職場まで徒歩30分（極端な話タクシーで5分）の戸建とドアtoドア30分の駅近マンションが同じというのは無理がありますが、尼崎が便利なのは同意です

[160: 口コミ知りたいさん]

同じくJ尼が便利なのは同意。
駅南側で予定されている「ジェイグラン尼崎駅前」は駅徒歩2分みたいなので、大阪駅へのアクセスを考えると超プレミアムマンション「グランフロント大阪オーナーズタワー」の”大阪駅徒歩6分”に1分差に迫る近さになるな。

[161: 評判気になるさん]

芦屋は利便性や駅徒歩以外に価値観を感じる人が選ぶ場所だから比較するには微妙だな。

[162: 評判気になるさん]

芦屋にしろ尼崎にしろピンキリ。

[163: 検討板ユーザーさん]

総戸数75の13階建てのようですが、EVは1基になるのでしょうか？
2基あればかなり便利ですし、点検時も片方は動かせるでしょうから良いなと思う反面、75戸で2基のメンテナンス費用を賄わなければならなくなるのもどうかと思う次第。75戸の中規模マンションならどちらが理想的なんでしょうか？

[164: 匿名]

1機ですね

[165: 匿名さん]

優先案内会に行ってきました。
玄関の手洗いカウンターは、不要なら無償でシューズ入れに変更出来るみたいですよ。

[166: 名無しさん]

>>165 匿名さん
いいですね！
でもそういう情報はプラン内に書いといて欲しいですよね

[167: 買い替え検討中さん]

75戸でEV1基なら低層階を選んだほうがいいよ。ほんと朝は悲惨。絶対に。

[168: マンション検討中さん]

>>167 買い替え検討中さん
階段使うなら大丈夫ですが結局エレベーターを使うなら低層階の方が悲惨ですよ。

下押したのに自分の階を超えて上に上がる→降りてきたら人一杯で乗れず

精神的にキます

[169: 買い替え検討中さん]

>>168
あ、階段の前提です。EVしか使わないなら上層階がいいですが、来ないときはほんと来ない。メンテナンスも結構ありますしね。

[170: 匿名さん]

EVは100戸で１基が標準と聞いたことがあり、75戸なら１基だろうと思っていましたが、確かに13階建ての75戸と、例えば7階建ての75戸では使い勝手が全然違いますね。同じ中層階でも、毎朝6階からかけ下りないといけないのはきつい。3,4階からなら可能。
まぁ価格的に撤退の方向なので今後の参考になりました。

[171: マンション検討中さん]

JR尼崎は交通の便だけが売りやからね。
その駅まで9分はとても駅近とは言えない。
実際に生活するなら尼崎だと塚口のプラウドはもちろん、立花のブランニードの方が圧倒的に良い。

[172: 匿名さん]

たしかにそのとおり

[173: 匿名さん]

駅徒歩9分ですが、きれいな再開発区で歩きやすく、日用に必要なものは何でも揃うキューズモールの中を抜けたりも可能。体感としては短く感じそうです。
ただし9分である事実は変わらないので、資産性重視であればいまいちかも。
まあさすがに高すぎるのでうちには手が出なさそうですが。

[174: マンション比較中さん]

とにかく歩道が完全に車道と分離しているし、歩道だけでも十分すぎるほどの広さがあり、視界は広く、さらに坂道も一切ないのでとてもマンションまでは歩きやすく、美しく整備された開発内を歩くのは幾分、気分が高揚しました。
表記上も10分以内ですし、書かれているように体感的にはかなり近く私は許容範囲に感じました。

[175: 名無しさん]

駅まで10分切りしてるのに駅近と思えない感覚って凄いわ。さぞ今、便利なとこに住んでいるんだろうなー。

[176: 匿名さん]

>>174 マンション比較中さん
上のEV事情読むと朝マンションの敷地を出るまでに10分かかるかもしれません。通勤時に駅に着くまでに20分かかるならこの価格では見合わないと感じます。

[177: 評判気になるさん]

デベさん、値付けを見誤りました、ってそろそろ白旗あげてくださいな。
いくらJR尼崎が便利、駅から近い、って連呼してもこの価格では買えません、いえ買いません。もし値が下がったらまた来ます。

[178: 名無しさん]

徒歩時間は駅の敷地が広いから体感短く感じるのかも。駅が見えてから改札までぼちぼち歩くなって感じ。

お値段見ましたが3LDKだと下の方でも5000万代後半はいりますね…。
恐らくですが、1番お安いのが次期分譲の1階2LDK。上階の値付け見た感じ、ここがアンケ下限の4700万になるかな？と思います。

[179: 通りがかりさん]

ジェイグランはいくらぐらいになるのでしょうね。
駅距離が全く異なるので単純比較は出来ませんが、北と南でどのくらい価格差があるのか気になります。

[180: 周辺住民さん]

不動産に詳しい知人曰く、
ジェイグランは稲野誘導用見せ物件で途方もない価格。
法人への売却も容易なのでそもそも一般人が買えるようなものにはならないのでは？
とのことでした。あくまでその方の私見で真偽は不明ですが。